Как соседи по коммуналке делили санузел, коридор и кухню
В трехкомнатной коммунальной квартире в центре Москвы жили две семьи. Одна комната принадлежала мужчине, который переехал в нее вместе с матерью и сестрой. Две другие много лет назад заняла супружеская пара.
Семья мужчины въехала в комнату, когда супруги уже давно обосновались в коммуналке — и все свободное пространство на кухне, в коридоре и ванной было занято их вещами. Некуда было положить даже самое необходимое, не говоря уже о габаритном имуществе. Просьбы и претензии не помогли, и тогда соседи решили отвоевать место для своих вещей через суд.
Аргументы сторон
Семья мужчины. Вся квартира захламлена, нам даже негде приготовить еду и некуда поставить зубные щетки. В коридоре стоят два велосипеда, которые постоянно падают и могут нас поранить. Общая кладовка завалена вещами соседей и закрыта на замок, на потолке — навесные антресоли, в которых тоже хранятся их вещи.
В ванной негде поставить наши туалетные принадлежности и стиральную машину: здесь тоже везде стоят вещи соседей. То же самое на кухне: все забито. К тому же рядом с плитой, где используется горючий природный газ, стоит электрическая микроволновка, а это очень пожароопасно.
Один из супругов вообще не живет в этой квартире, но они почему-то решили, что все принадлежит им.
Считаем такое поведение незаконным и просим суд разделить помещения так:
- На кухне газовая плита и мойка должны быть общими. Правую сторону кухни закрепляем за нашей семьей, убираем телевизор и переставляем микроволновку.
- Кладовку в прихожей делим пополам, убираем велосипеды, демонтируем антресоли.
- Раковина, ванна и зеркало должны быть доступны всем жильцам квартиры, поэтому правый угол нужно освободить для наших вещей, а пространство под раковиной — для стиральной машины.
Супружеская пара. Впервые слышим претензии соседей по поводу наших вещей в квартире. Нам никто не жаловался. Мы так жили всегда, еще до того, как сюда въехала эта семья.
Соседи ходят в ванную и на кухню по общему коридору. Когда мы узнали, что на нас подали в суд, мы сами убрали часть вещей из тех, что якобы мешали. Просим в иске отказать.
Что сказали суды
Районный суд, первая инстанция:
Общее имущество должно быть общим.
В коммунальной квартире собственникам принадлежат и места общего пользования — пропорционально площади их комнат.
Общая площадь коммунальной квартиры — 76,3 м². Комната 18,7 м² принадлежит мужчине, а две другие, площадью 13,3 и 23,9 м², находятся в собственности ответчиков.
Суд изучил фотографии квартиры и считает правильным выделить истцам правую сторону кухни, 1/3 кладовой в коридоре, часть стены в ванной для размещения туалетных принадлежностей и пространство под раковиной — пусть ставят там стиральную машину.
Еще ответчики должны компенсировать судебные и почтовые расходы, а также госпошлину.
Демонтировать замки в кладовой, шкафы, антресоли нет оснований. То же самое касается ключа от почтового ящика. Утверждения истцов о нарушении ответчиками правил пожарной безопасности — это лишь предположения, положить их в основу решения суд не может.
Соседи не согласились и обжаловали решение суда в апелляционной инстанции.
Городской суд, апелляционная инстанция:
Так не пойдет.
Кухня, коридор, туалет принадлежат всем собственникам в виде идеальных долей. Это значит, что доли номинальные, их выделяют только на бумаге. А реальную жилплощадь разделить невозможно.
Нельзя четко зафиксировать, кто из соседей будет готовить на правой стороне кухни, а кто — на левой. Каждый жилец квартиры вправе пользоваться и всей кладовой, и всей кухней — независимо от того, сколько метров ему принадлежит.
Истцы не доказали, что им запрещают пользоваться кухней и туалетом. По крайней мере, с заявлением в полицию они не обращались. Судя по фото, никаких препятствий для доступа в кухню и туалет нет. Им просто не нравится, как у соседей расставлена мебель.
Решение районного суда отменяем. И никакие судебные расходы компенсировать не надо.
Тут мать, дочь и сын обратились в кассационный суд.
Кассационный суд:
Мосгорсуд прав.
Нет оснований пересматривать дело или отменять судебные акты.
Тогда сын пошел в Верховный суд.
Верховный суд:
Все не так.
Апелляционный и кассационный суды ошиблись.
В жилищном законодательстве не сказано, как пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире. Поэтому надо обратиться к нормам гражданского права. Согласно ГК РФ, распоряжаться общей долевой собственностью можно только по соглашению всех участников. Кухня, туалет и коридор в коммуналке — как раз долевая собственность. Если соседи не могут сами договориться, кому где хранить зубные щетки, за них это сделает суд.
Коллега из первой инстанции правильно определил порядок пользования помещениями. Так и оставим. И не забудьте компенсировать новым жильцам судебные расходы.
Что в итоге
Семье удалось через суд отстоять свое право пользоваться общим имуществом. Теперь они смогут поставить свою мебель на кухне и стиральную машинку под раковиной. Правда, неизвестно, как сложатся отношения между соседями.
Как заставить соседей исполнить решение суда
С 1 октября 2023 года вступили в силу новые статьи ГК РФ об общей недвижимости. Доля в общем имуществе по-прежнему пропорциональна имуществу в собственности. А все вопросы о том, как владеть, пользоваться и распоряжаться местами общего пользования, обсуждаются всеми собственниками. Решения принимаются большинством голосов — причем количество этих голосов у каждого тоже пропорционально размеру доли в собственности. Расходы на ремонт и содержание делятся по тому же принципу.
Получается, наши герои могли проголосовать на кухне, как и кому ей пользоваться. Правда, новые жильцы были бы в меньшинстве, ведь у мужчины меньшая доля в собственности, чем у супругов, а значит, и голосов у него тоже меньше.
Также истцы могут столкнуться с проблемой: решение суда есть, но соседи его исполнять не спешат, расхламлять коридор и кухню не планируют.
Есть способ материального воздействия на тех, кто не хочет исполнять указание суда: подать иск и заставить их заплатить за неуважение к решению.
В ГК РФ есть даже специальная статья, по которой суд может заставить проигравшего ответчика заплатить за то, что тот медлит исполнять решение. Конечно, такой иск будут рассматривать исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения истцов. Но денежные убытки могут заставить ответчиков пересмотреть свои позиции.
Например, в Пензе двое собственников одного земельного участка спорили из-за его совместного использования. Проблема была в том, что один собственник перегородил участок забором и повесил на калитку замок, так что второй не мог даже зайти на участок. Он подал в суд и в августе 2022 года выиграл.
Ответчика обязали демонтировать калитку и обеспечить проход. Калитку он убрал, но взамен натянул проволоку, которая тоже не давала войти на участок. Получилось, что формально решение суда исполнено, но прохода так и нет.
Тогда истец снова обратился с иском — но уже о неисполнении предыдущего решения. И суд поддержал его, взыскав с ответчика 50 ₽ за каждый день до фактического исполнения решения суда.
Так и в истории с коммунальной квартирой можно воздействовать на несговорчивых соседей рублем, чтобы они активнее разбирали свои завалы мебели на общей территории.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
