Соцопрос. На сколько вам повысили арендную плату за квартиру?

Сбор данных закрыт

Результаты опроса мы опубликовали в статье «„Скидка за оседлость“: сколько арендодателей повышает ставки вслед за рынком»

Еще в феврале мы обсуждали, что рынок аренды растет на фоне повышения ключевой ставки и снимать квартиру становится все дороже. По мнению некоторых экспертов, аренда подорожала на 40%, хотя более реалистичным выглядит рост цен на 22%.

Но рынок аренды разный. Например, если снимать много лет, арендодатель может и не повышать плату. А если человек решит снять другое жилье, например ближе к работе, разница в стоимости аренды предыдущей однушки и новой может достигать 30%.

Мы решили провести мини-исследование и узнать, насколько подорожала аренда именно для читателей Т⁠—⁠Ж. Результаты опубликуем через несколько недель.

Опрос анонимный и займет не больше пары минут.

жилье аренда опрос читателей квартира

Редакция недвижимостиА вам повышали стоимость аренды? Как это влияло на ваше решение сменить квартиру?

Владимир ЧастоедовЗа 10 летний опыт только один раз повышали оплату. Это было во время самоизоляции. Арендодатель повысил аренду на 30%, мотивируя свои действия «Все повысили, вот и я повысил». Мы сразу задумались о переезде и через пару месяцев съехали.13
Сырная палочкаЗвонила хозяйка повышает на 10к(17
всем ЗдравствуйтеСырная, печально очень, но в целом, можно понять3
всем ЗдравствуйтеВладимир, у меня за 10 летний опыт два раза такое было, и каждый раз через примерно три года повышали3
всем ЗдравствуйтеИз-за того, что человек неповоротливый, да еще и с животным, то повышение никак не влияет, остаюсь7
Илина ГригорьеваМы прожили в квартире 9 лет, в центре Петербурга, хозяева ни разу не повысили. Думаю они не хотели с этим возиться, делать ремонт, опять искать жильцов, если вдруг нас это не устроит27
Елена ЕвстратоваКогда мы снимали, нам каждый год повышали арендную плату. Но, возможно, потому что мы снимали светлую и чистую однушку у метро, это самый ходовой вариант.7
Владимир ЧастоедовВладимир, забыл отметить, сейчас эту квартиру пытаются сдать в 2-2.5 раза дороже от начальной аренды. Жильцы не задерживаются))11
Darth VaderПовезло снять студию в мае 2024 года, от собственницы, еще и ниже рынка. Снял за 40 тыс, сейчас в моем доме подобные сдают за 60-70к с комиссией 50-100%5
ВладимирПовысил аренду на 10 тыс за двушку и на 5 за однушку. Сдаю обе квартиры больше года, цена остается чуть ниже рынка. Также остается в силе предложение об использовании до 0,5 месячной арендной ставки на благоустройство квартиры.10
Владимир БежанСнимали однушку в Хамовниках. 12 лет. Цена на протяжении всего срока аренды не менялась. Съехали неделю назад, купили собственное жильё. Квартиры, очень похожие на ту, что снимали, на Циане сейчас висят по цене в 2+ раза выше, чем платили мы за аренду.10
Сырная палочкавсем, в целом да, частично, нет(9
Павел РомановСырная, что за привычка задавать загадки без полной информации? Если вы снимаете в Усть-Зажопинске комнату за 5k и вам подняли на 10 - это катастрофа. Снимаете пентхаус в Сити за 6480k - прибавка еще 10 ничтожна. Можно подробнее, ять?)20
Alexander RusСырная, инфляция разве недостаточное обоснование?25
Alexander RusИрина, хотел уточнить, свинство, что вы повысили или что вам повысили?16
Lupus EstЯ не снимаю, а сдаю 1ку 44 метра у метро. На ЦИАН были объявления и по 95, и по 100, и по 105, но я в сентябре сдал за 90. В ближайшие пару лет повышать точно не буду аренду. А с другой стороны брат в Хамовниках снимает квартиру 6 лет. Как платил в 2018 г. 80 тыс/мес, так и платит те же 80 тыс в 2024 м.4
Lupus EstВладимир, да, у брата примерно такая же история в Хамовниках. 6 лет ему аренду не повышают.1
Селект ФромХозяева вправе сдавать свою квартиру, за сколько хотят. Снимать никто не заставляет. Странно возмущаться, почему человек оценил СВОЕ имущество так дорого24
АлексейЦены действительно на аренду скакнули на 40%, но мы подняли 20% т.к. арендаторы приличные. Если будут съезжать, то для новых как по рынку будут. Цены на сьем квартиры просто догоняют ипотечные платежи5
Павел РомановКактус, проверил. Нынче дороже 3 лямов в месяц не предлагают. Извинити. Поправить циферку?)4
МаринаГригорий, я повысила на 8, потому что последние годы сдавала реально намного ниже рынка. Даже повысив, все равно сдаю по нижней границе СПб, Васильевский, 3 мин от метро5
Павел РомановИрина, м-м-м, договор вы значит тоже не соблюдаете. Огонь, огонь. Вообще открою вам тайну, по правилам договор регистрируется в Росреестре, на квартиру накладывается обременение и вы со своими "че хочу, то и делаю" идете лесом. Но да, провернуть заранее объявленное выселение как правило вам ничего не мешает, действительно. В других странах тут все еще жестче, но у нас таки действительно не принято так.2
СергейВладимир, сможете рассказать поподробнее про 0,5 на благоустройство квартиры? Были такие случаи? Как это происходило? Как договаривались?2
ВладимирСергей, Я готов потратить 50 % от месячной арендной платы на покупку бытовой техники или мебели в квартиру, где живет арендатор. На практике - сломалась стиральная машинка. Арендатор выбирает модель которая влезет в ванную комнату и укладывается в бюджет. Я согласую. После покупки арендатор высылает мне чек на стиралку, я вычитаю из арендной платы стоимость стиралки. Стиралка остается в квартире после отъезда арендатора. Таким образом поменял плиту, стиралку, диван, матрас. Удобство для арендатора - он покупает то, что ему нравится и пользуется вещью. Удобство для меня - не заморачиваюсь с подбором, доставкой и т.д. и обновляю квартиры.20
СергейВладимир, круто! спасибо! Тоже думаю об этом на будущее.0
Фёдор СумкинСнимаю текущую квартиру (трешку в Москве) с 2021 года. Месяц назад арендодатель сказал, что повышает цену аренды на 10 т.р. (было 75, стало 85). Отнесся спокойно: за такой длительный срок, еще и с учетом последних событий на рынке, цена более чем адекватная. Ну и стоимость машиноместа на паркинге подняли с 7 до 9 т.р. Тоже терпимо. С учетом нынешних ставок по ипотеке логично что аренда будет расти, тут уж ничего не поделаешь. И платёжеспособного спроса сейчас больше чем предложения. С другой стороны, имея 6-7 млн на депозите, которых ни два года назад ни сейчас не хватит на однушку в Москве можно спокойно снимать трешку на проценты.19
AlexanderЯ иногда помогаю моему соседу организовывать просмотры его квартиры арендаторами за небольшой нефинансовый донат. Он то далеко, а жить с ними мне. И у меня был неделю назад отличный цирк с арендаторами соседней квартиры. Впервые с 2020 года им повысили с 45 до 65, а мне рассказали какой мой сосед говнюк и отказались от продления договора на новых условиях, о чем через меня передали документы. Столько народу на просмотрах я не видел никогда. В итоге заехали они же, но уже за 75+КУ(полностью) и сразу прописанные в договоре 85 с мая 2025. Также выяснили что он не такой то уж и говнюк и ничего сравнимого даже за 70 на рынке нет. Кто не согласился на внерыночные 65, тот в итоге платит 85 "по рынку".21
AlexanderУ меня были такие арендаторы, шантажировали меня налоговой. Не знали только бедные что всё до копейки указано в налоговой декларации 3ндфл за прошлый год. Очень погрустнели когда увидели полную декларацию. И таких много, которые хотят иметь рычаг налогового шантажа, как только говоришь что договор белый, всё официально, а с последних времён даже с чеками (НПД), сразу теряют интерес. Даже регистрацию делал когда сдавал. И да, факт регистрации договора (это не требуется при сроках до года) никак не связан с исполнением обязанности арендодателя по уплате налогов.8
Boris BaristaВладимир, есть арендодатели, которые считают, что им должны арендаторы за свои деньги купить, т.к. по умолчанию они якобы виноваты в поломке 😀 а вы молодец 🤝8
EBoris, так и в этом случае получается то же самое0
Boris BaristaE, в случае Владимира арендатор не платит больше размера ежемесячного платежа.0
Андрей ЧевозёровИрина, Обама4
Mr.XЖиву несколько лет, с владельцами отношения хорошие, думаю, они просто не следят за ценами и поэтому не повышают. Смотрел, что сдают в округе(север Москвы)- ужаснулся от безумия местных лендлордов. С другой стороны, собственники наследных квартир в панельках сейчас в непростой ситуации. Цена на их сараи с ремонтом 40-летней давности, которые сдавались за 30-40 тысяч за последние лет 10, резко подскочила вверх, но даже двухкратное повышение цен и близко не покроет инфляцию и доходность на вкладах. Приезжие, снимающие впятером такие квартиры - просто не будут приезжать, тк это не имеет экономического смысла. С продажей таких квартир тоже проблема, цены значительно ниже чем были пару лет назад, а брать старый фонд никто не хочет/ не может.1
дырка от бубликаAlexander, удивительные люди. Они, перед тем как топнуть ногой, вообще что ли рынок не изучали?0
дырка от бубликаВладимир, так вы с арендатором делите стоимость стиралки пополам или вы полностью выплачиваете эту сумму в рассрочку?0
Владимирдырка, я уменьшая следующий арендный платеж на сумму покупки или сразу перевожу деньги по чеку.1
Кактус в иголкахkuskus,3
Кактус в иголкахkuskus,4
Кактус в иголкахkuskus,5
Кактус в иголкахkuskus, пожалуйста, в следующий раз самостоятельно обращайтесь к соответствующим ресурсам. Дабы более не выглядеть так глупо и нелепо.7
Павел Романовkuskus, просто зарегистрированный договор почти автоматически означает, что налоговая к вам рано или поздно сама заглянет, если ее не кормить. А вот его отсутствие также почти гарантирует, что налоговая не придет, если ее не пригласить специально.1
AlexanderПо данным циана рыночек то был формально, а фактически оказались нюансы типа шумного магаза, ремонта категории Б, хостела за стенкой и прочих деталей которые кроме как лично не узнать0
Кактус в иголкахkuskus, так в итоге, я врала (или как в ваших социальных слоях говорят «свиристела»), что в Красногвардейском районе сдают студии по 45к или вы все-таки просто поступили как глупый человек и оставили нелепый комментарий, не исследовав вопрос? Что же вы так, бедолага?6
Алиса СелезнёваAlexander, я б охуела, если б мне сразу на 40% подняли. Допустим, я получаю 100к и 45 за аренду - мне по карману. А как только поднимают до 65 - у меня бы случилась истерика, так как хватает впритык на обязательные траты, а любая непредвиденная ситуация загонит в долги. Была в аналогичной ситуации, и с 37к/мес нам поняли до 41к мес (моя зп 70к была). Собрали вещички, нашли квартиру в соседнем доме за 34к - меньше по площади, но ремонт куда лучше.12
Andy MaybКактус, поддержу вас. Недавно смотрел кусок Красногвардейского района, который к Мурино примыкает. Так там за квартиры, которые раньше сдавали за 22-25, уже просят 35-40. Офигел немного. Но это правда не студии, а однушки 35-37 квадратов.2
Its OkayУ нас получилось глупо и некрасиво. к подписанию договора отнеслись всерьез только при заезде, декабрь 2020. затем, по устной договоренности, нам поднимали плату каждые 11 мес без подписания новых договоров потом подписали новый договор в феврале 2023 по, тк. нам наймодатель привез немного своего барахла на хранение и надо было это внести в акт. в общем по негласной договорённости (как я думала, наивная) даже без подписания с момента подъёма аренды должно было пройти 11 мес. Но недавно нарисовался арендодатель и поднял нам в середине временного промежутка. И новый договор привез на 9 месяцев вместо 11. Имеет ли он на это право - несомненно. Тупица ли я, не требуя новых договоров и безропотно принимая повышения без оных - бесспорно. Скотина ли он - думаю, да. Спасибо за опыт.2
AlexanderАлиса, за сколько вообще нужно уведомлять об изменении условий договора которые случатся при продлении на новый срок, чтобы не случалось истерик? А о том, что он не будет продлён на новый срок? В описанной мной ситуации есть важные детали -- фактическое уведомление об изменении платы было за 10(десять) месяцев до её фактического изменения (т.е. о том, что с октября будет 65 было известно в декабре прошлого года, письменное уведомление по просьбе собственника вручил под роспись). По сути это отразило только накопленное изменение с 2020 по 2023, но не последний хайп лета-осени 2024. -- последнее изменение этим арендаторам было в 2020 году (и то, что-то около +1к как постоянная часть КУ) -- новая версия договора с выделенными красным изменениями была направлена в июне и почему-то не вызвала никаких эмоций, а желание поторговаться проснулось за две недели до дня Х, когда собственник в море без связи -- каждый раз при продлении с 2022 года голосом проговаривалось, что "сами видите аренда по низу рынка, при следующем продлении весьма вероятно удорожание +20к. " + расчёты вбелую (НПД с выдачей чеков автоматически) + временная регистрация на срок договора. Мне кажется, что на рынке аренды фиксация платы хотя бы на полгода -- редкость. Когда у меня было что сдавать и я сдавал аналогично вбелую и со временной регистрацией, получал аналогичный негатив даже при уведомлении о повышении за 2 года ("заранее учтено открытие метро"). И развитие событий ровно аналогичное : реализую в договоре на новый срок своё сильно заранее объявленное право на +7к, получаю в свой адрес ушат оскорблений(и безуспешную попытку сдать меня в налоговую), а оказывается что рынок уехал на +15 в итоге после небольшого ремонта сдал за +20 этим же, но уже с намного сильнее защищающим меня договором. Пока у меня сложилось мнение что чем хуже себя ведёшь с арендаторами, тем меньше будут пытаться на шею сесть. Не разделяю эту позицию от слова совсем, но слышал её от _многих_ , подкреплённую конкретными примерами.0
Алиса СелезнёваAlexander, В вашей изначальной истории не хватало важных пунктов. Из первого вашего комментария можно заключить, что 2 года не поднимали стоимость, а потом пятка зачесалась - и +20к разом. Важные пункты, описывающие ситуацию и меняющие мое отношение, вы написали уже позже3
•машеляС 27 до 350
Far AwayВ прошлом году снимала жесткий бабушатник за 35 (однушка), сразу после того, как переехали, хозяйка выставила объявление по 48, висит уже почти год.0