На какую сумму рассчитывать при планировании ремонта

Опыт двухсот читателей Т⁠—⁠Ж
34
На какую сумму рассчитывать при планировании ремонта
Аватар автора

Артем Иволгин

проанализировал ответы

Страница автора

Мы попросили читателей, которые делали ремонт в последние два года, заполнить форму: сколько они потратили и что сделали за эти деньги.

Для начала оказалось, что 90% опрошенных не уложились в запланированный бюджет. В среднем люди потратили в полтора раза больше, чем планировали, а 38% опрошенных недооценили траты еще сильнее. Получается, что при планировании ремонта можно смело умножать сумму сметы на 1,5 — и вы, скорее всего, не ошибетесь.

Обычно траты растут из-за погрешностей подсчета и внезапно открывающихся нюансов. Например, при демонтаже напольного покрытия оказалось, что пол нужно выравнивать, или двух слоев краски не хватило, чтобы добиться нужного оттенка.

Чем меньше опыта в ремонте, тем сильнее растут траты. Часто нужно докупать детали, о которых на этапе проектирования не задумывались, и это раздувает смету.

Аватар автора

Елена

готова к неожиданностям

Страница автора

Основных проблем две: несоблюдение сроков (они будут увеличены) и сметы (расходы по итогу вырастут). К этому надо быть готовым как морально, так и финансово.

На косметический ремонт — когда, например, меняли отделку, обновляли двери, освежали санузел — читатели в среднем  потратили 250 тысяч рублей. Если вы покупаете однокомнатную квартиру в новостройке с отделкой white box  , то, скорее всего, у вас уйдет примерно столько.

На капитальный ремонт — например, с перепланировкой, заменой проводки и труб, выравниванием стен и пола — потратили в среднем 2,5 млн рублей. На типичную однокомнатную квартиру  1,3 млн рублей, на двухкомнатную  3 млн, на квартиры большей площади — 4,5 млн.

На кухню. Респондентов, которые меняли только кухню, оказалось мало. По всей видимости, обновление кухни без ремонта остальной квартиры — редкий сценарий. В среднем косметический ремонт с кухней стоил 600 тысяч рублей, а без кухни, как мы писали выше, — 250 тысяч. Таким образом, среднюю стоимость кухни можно оценить в 350 тысяч рублей. Впрочем, разброс трат оказался очень большим: один респондент купил кухню за 75 тысяч рублей при планируемых расходах в 100 тысяч, другой планировал потратить 400 тысяч, а получилось 550.

В зависимости от класса ремонта. Респонденты также указывали, насколько сильно они экономили. Выбирали из трех условных классов ремонта:

  1. Максимально дешевый, экономкласс.
  2. «Дизайнерский» ремонт, когда на помещение не жалеют денег.
  3. Что-то среднее между ними.

Оказалось, что при самом бюджетном варианте затраты на косметический ремонт составляют в среднем 10 тысяч на квадратный метр, на капитальный — 25 тысяч. «Средний» класс подразумевает, что траты растут практически вдвое, «дизайнерский» — еще вдвое.

То есть, если вы хотите слегка обновить однушку в хрущевке, закладывайте на самый простой ремонт от 350 тысяч рублей.

Средняя стоимость ремонта, тыс. руб. за м² 

ЭкономСреднийДизайнерский
Косметический10,219,4
Капитальный24,841,977,4

Средняя стоимость ремонта, тыс. руб. за м² 

Косметический
Эконом10,2
Средний19,4
Дизайнерский
Капитальный
Эконом24,8
Средний41,9
Дизайнерский77,4

В другом материале мы писали о том, из чего обычно складывается стоимость ремонта. Если взять капитальный ремонт в типовой однушке, то материалы для черновой отделки составляют 17% расходов, для чистовой — 32%, а оставшийся 51% — это стоимость работы. При этом читатели отмечали, что наибольшие сложности вызывает именно поиск подходящих подрядчиков.

Что лучше — искать специалистов или учиться делать все самостоятельно и сэкономить — вопрос открытый. С одной стороны, стоимость вашего времени может превышать цену, которую выставит бригада, с другой — все равно понадобится контроль.

Аватар автора

D.Bagnovsky

безуспешно искал специалистов

Страница автора

Сложно найти адекватных строителей, в массе своей это какие-то проектные шабашники.

Аватар автора

InJournal

нашла слишком инициативных специалистов

Страница автора

Во время ремонта столкнулась с тем, что товарищи ремонтники упирались рогом в мои хотелки. То есть я говорю, что хочу вот так, и спрашиваю, сколько это будет стоить, что надо докупить, какие материалы подобрать. А они меня убеждают, что мне это не надо, что обычно делают вот так и так далее.

Аватар автора

Аркадий

справляется самостоятельно

Страница автора

Делаем ремонт с женой сами. И вам советуем тоже делать ремонт самим. Ничего сложного в этом нет. Смотрите видео, читайте статьи, как это делается, и все у вас получится.

Статистика знает о недвижимости многое. Например:


Жизнь россиян в цифрах: что едят, сколько работают, куда ездят и на что тратят деньги. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное: @t_stata

Артем ИволгинКак без детальной сметы прикинуть стоимость ремонта?
  • матерь коржьяРемонт с 0 в однокомнатной квартире в 39 кв.м. мне вышел где то в 1.9 млн С учетом всей техники и мебели5
  • Майская ночьматерь, это в каком году?0
  • матерь коржьяМайская, в этом) делала ремонт в июне-июле1
  • Майская ночьматерь, а регион какой, если не секрет? Просто планирую уложиться в 1,5 однушка 45квм, но я в небольшом городе ЦФО1
  • матерь коржьяМайская, Московская область, полчаса до МКАД)2
  • OlgaSvПланирую уложиться в 2,25-2,4 млн. Трешка 59 кв в панельке. С нуля. Пока 1,9 млн. Учитываю абсолютно все траты, каждую мелочь, вплоть до мешков под строительный мусор.2
  • Ник ЗавадскиСделать детальную смету, умножить ее на число Пи и получить реальные затраты.11
  • Роман П.матерь, у меня в однушке вышло 2,7 млн. Это я еще не доделал встроенные шкафы в спальне и ванной... и балкон еще не трогал и посудомойку не купил! Что я делаю не так?2
  • матерь коржьяРоман, ремонт это дело такое, в чате ЖК смотрю люди в 800-900 тыс укладываются за однушку) Я так не смогла2
  • Роман П.матерь, вы самостоятельно делали или бригаду нанимали?0
  • матерь коржьяOlgaSv, тоже вела в эксель таблицу со всеми тратами. Еще и в телеграмме создала закрытую группу, где дублировала траты, фотки и ссылки)0
  • матерь коржьяРоман, бригаду Чисто за работу отдала почти 400 тысяч2
  • pajaritoКак без детальной сметы прикинуть стоимость ремонта? 1. Определиться с хотелками. 2. Выбрать строительную бригаду и узнать стоимость их работы на ваши хотелки. 3. К оценке стоимости материалов для черновых работ от вашей бригады прибавить 30%. Если выравниваете стены, то прибавьте 50%. 4. Узнайте стоимость крупных трат (с учётом доставки и установки): двери, окна, электрика, вентиляция и кондиционирование, замена батарей и труб, натяжные потолки и прочее — что у вас в хотелках. 5. Складываем суммы — это база, это минимум. 6. Отделочные материалы (плитка, краска, паркет, плинтусы и т.п.) выбираете на свой вкус, прицениваетесь по калькуляторам или расчётам сейлзов в салоне, но будьте готовы к подорожанию цен или выбирать из наличия, когда ваша бригада дойдёт до этого этапа. 7. Всегда нужно будет дозаказать материалы или забытые мелочи, оплатить срочную доставку, подъём до квартиры, вывоз мусора и т.п. — заложите на это условные 100 тыс руб. 8. Мебель, техника, сантехника, освещение — можно заказать сразу, зафиксировав цену. Тут прикинуть стоимость не получится, всё зависит от хотелок и стиля.5
  • матерь коржьяpajarito, А потом итоговую сумму желательно умножить на 2.0
  • Еленаматерь, а какой в этом практический смысл? ну кроме того что когда ремонт завершится узнаете сколько в действительности на него потратили1
  • матерь коржьяЕлена, а должен быть смысл? 1) Мне нравилось смотреть на до и после, наблюдать как меняется квартира с каждым днем 2) Удобно найти любую ссылку, когда она понадобится (например когда заказывала кухонный гарнитур)2
  • Parmigiano ReggianoРоман, 3 года назад на обстановку однушки ушло 1.6 млн, ремонт при этом не делали - от застройщика был приемлемый, оставили как есть. Вся мебель и техника были в довольно средней ценовой категории, без каких либо выебонов, но суммарно всё равно набежало. С текущими ценами и с добавлением ремонта с нуля, наверно под 3 ляма и вышло бы, такая нынче жизнь6
  • OlgaSvЕлена, ну хочется посчитать, любим мы цифры и любим контроль, а не хаотичное разбрасывание деньгами Да и без учета многие траты выпадают из поля зрения, и мы получаем неправильную статистику4
  • Еленаматерь, вопрос касался таблички в екселе и такого подсчёта,а не того есть ли смысл в ремонте0
  • LemmingЕлена, ну например, как минимум полезно записать модель какой-то мелкой фигни, типа розетки или выключателя, чтобы потом в случае поломки можно было найти точно такую же. А еще такая табличка поможет потом при следующем ремонте, через N лет у вас уже будет перед глазами примерный бюджет, который надо будет только слегка обновить, а не составлять заново.0
  • Сергей РашитовПрикидываю бюджет ремонта в новостройке 65 кв/м под чистовую 1 Кондиционеры 300 2. Пол 300 3. Кухня 600 4. Проводка 300 5. Стены 200. 6. Двери 100 7. Ванна 300 Уже 2 ляма. А еще мебель и техника. В 3 бы уложиться. И это бюджетный ремонт1
  • СветаНичего себе ценники, я сейчас как раз медленно делаю ремонт. Пока дороже всего обошлась ванная комната и туалет (раздельные). Вместе с материалами вышло в 250 тысяч, но это Челябинск, и цены прошлого года. На остальную квартиру тратиться неохота. Покрою все стены фасадной штукатуркой молочного цвета, да настелю линолеум на подложку, сохраняющую тепло (дом холодный, а делать тёплый пол — нереально дорого). Как раз люблю минимализм и ненавижу обои. Однако у меня уже отделан балкон, заменены входная группа и стёкла, хорошая проводка, и в-целом, нужен косметический ремонт, капитально занимались только санузлами. В общем, эконом-эконом вариант1
  • OxanaЗаметила на Авито интересную фишку: в объявлениях о продаже жилья указана стоимость ремонта за конкретный метраж. И это не автор объявления пишет, это сами Авито каким-то скриптом считают.0
  • OxanaМайская, если вам будет делать какой-нибудь мастер по знакомству, а не бригада с жадным прорабом, если смета от мастера будет честная и вы не будете использовать дорогую микроштукатурку и все такое, можете уложиться. У вас же не голые стены без коммуникаций?0
  • OxanaOlgaSv, а смету на материалы вы сами составляете?0
  • Майская ночьOxana, у меня бчо) из коммуникаций - трубы с счётчиками и батареи)0
  • OlgaSvOxana, смотря какие) чистовые - я, черновые мастера в основном покупали, реже - я. Уже ремонт почти закончен, вышло менее 2,2 млн1
  • Кабина БелазаГде-то мультик на обставу однушки с ремонтом от застройщика. Конец 21 года. Последняя покупка телевизора 20 февраля 2022) Не знаю, есть ли смысл расписывать здесь, учитывая что почти 3 года прошло и практически вся мебель была Икеа.0
  • МариАркадий, например, что бы быть финансово готовым к началу ремонта, что б не получилось так, что деньги закончились на середине ремонта, и жить в этом невозможно и денег взять не откуда. Или, например, запланировать, что наличку оставим что б расплачиваться за услуги, а материалы покупаем с кредитки, а мебель в рассрочку.0
  • МариСергей, вы в каком городе? Очень большие суммы заложены, но в Москве, наверное, цены за услуги такие высокие. Проводка 300, это прям много, либо у вас дизайн очень замороченный. В обычном варианте в пределах 100т уходит (60работа, 40 материалы) А 100 на двери наоборот как-то мало, сколько у вас дверей? Ванна 300 тоже мало, это с материалом? Обычно 300 это только работа. Стены 200 это что? Если возведение стен, выравнивание по маячкам, штукатурка, шпаклевка, покраска/ обои, огда мало.0
  • МариЗаканчиваю ремонт в инвестиционной квартире (буду сдавать в аренду), стараюсь сделать красиво и модно при ограниченном бюджете. Уже потрачено больше 1млн, но осталось совсем чуть-чуть, думаю в 1,2млн уложиться. Двушка 57м, новостройка, состояние было черновое.1
  • Сергей РашитовМари, щит на ABB только на 50 с копейками вышел. Плюс кабель. А сейчас он стоит немало. За метр 3 на 2,5 цена 100 рублей. Розетки и т.д. И 150 тыс уже вышло только на материал. Это я не считал еще всякие трансформаторы для диодных подсветок и само освещение Туалет ванна коридор плюс коллекторный узел вышел в 9000