В какой стране купить недвижимость, чтобы свободно передвигаться по Евросоюзу?

42
В какой стране купить недвижимость, чтобы свободно передвигаться по Евросоюзу?
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции.
Аватар автора

Oleg

приглядывается к зарубежной недвижимости

Страница автора

Хочу без ограничений путешествовать по территории стран Евросоюза, при этом чтобы и у моей семьи была такая же возможность, а также закрыть вопрос инвестиций.

В этом мне поможет покупка зарубежной недвижимости. Понимаю, что сейчас туристу практически нереально получить какие-то документы. О том, когда ситуация изменится, информации нет. Думаю, скорее всего, все будет как раньше: визы продолжат выдавать на срок поездки или максимум на месяц.

Если опираться на имеющиеся данные, у меня есть два варианта:

  1. приобрести недвижимость в одной из стран и получить визу на некоторое время;
  2. пойти по программе «золотой визы», но она очень дорогая, и ее почти нигде нет.

Самая дешевая «золотая виза» в Греции, но я не был в этой стране. К тому же она кажется не очень благонадежной: мало ли из Евросоюза выгонят, возникнут проблемы с экономикой. Возможно, я заблуждаюсь.

Слышал, что можно приобрести квартиру в Испании: это даст визу и позволит перевести статус в «вид на жительство», если будет желание и подтверждение финансовой независимости.

Жить в этой недвижимости, я, скорее всего, не буду.

В идеале хочу, чтобы она пассивно сдавалась и приносила хотя бы минимальную прибыль. Мой бюджет — около 150 тысяч евро.

Есть ли у кого-то из читателей опыт покупки квартиры за рубежом с целью упрощения визового режима и инвестиций? Какую страну лучше всего для этого выбрать? Кто предоставляет самые выгодные условия? Где квартиры дешевле и ликвиднее, при этом хороший рынок аренды? Как проводить такие сделки? Какие проверенные юридические фирмы ими занимаются?

РедакцияКупили недвижимость в другой стране? Расскажите, с какими трудностями вы столкнулись в процессе:
  • сапер ВодичкаВ Финляндии скромно-ушатанный домик можно купить от 10K евро. Домик, скорее всего, будет требовать ремонта в обозримой, но не сиюсекундой перспективе. Владение таким домиком пополам с супругой дает (в данный момент) обоим супругам беспроблемное получение финской (шенгенской) визы (вроде бы двухлетней) и несовершеннолетним детям. Обманывать при покупке не принято, но разумеется, могут быть нюансы. Обычно интерес риелтора вложен в цену, которая изначально демонстрируется продавцу (например, на сайте с недвижимостью). Налог на покупку недвижимости составит 4% от суммы сделки. Если земельный участок, на котором расположен дом, в собственности (а не в аренде), то нерезиденту ЕС нужно получать разрешение на покупку от министерства обороны. Ни разу не слышал, чтобы кто-то получал отказ. Разумеется, это не значит, что все и всегда получают такое разрешение. Успешность сдачи такого жилья в аренду определяется местом, состоянием жилья и вашими коммерческими навыками. Но скорее "нет", чем "да".13
  • ЕвгенийПортугалия. Сама страна не очень дорогая для проживания. Недвижимость по цене 90-120 тыс. в Лиссабоне. Сдается 500-700. ВНЖ оформляется через открытие ИП. Наличие недвижимости на территории Португалии будет огромным плюсом.3
  • OlegSeveri, благодарю за подробный ответ!) Это не временная "дыра" в законе, правильно ведь? С арендой вряд ли удастся что-то провернуть, за 10к евро видимо это совсем шалаш где-нибудь в отдаленной провинции, чисто ради юридически обоснованного получения визы. Видимо, она продлевается неограниченное число раз, покуда собственность есть2
  • сапер ВодичкаOleg, нет, это не "дыра в законе". Наличие недвижимости всего лишь предполагает более "длинную" визу, ну и обеспечивает ее получение сейчас, во время коронобесия. Не обязательно ТОЛЬКО в отдаленной провинции, возможно около границы с РФ. Впрочем один из самых близких городов к РФ носит название (в переводе) как "Далёкий (окраинный) берег", так что всё относительно. Я назвал сумму в 10K, потому что это минимальная стоимость жилья пригодного к использованию о котором я слышал и которое видел лично. То есть это не эталонная цифра. Сдать это можно, IMHO, разве что бюджетным туристам из С-Пб, которые решили аутентично побухать (водка, сауна, рыбалка) на выходных. И с которыми сейчас дикий напряг.3
  • OlegЕвгений, а что с этим ИП делать? необходимо вести реальную деятельность? Вроде как обычно нужно нанимать местных, реально открывать бизнес и так далее, т.е. не просто фикция. Португалия мне очень нравится, классная страна, там была золотая виза раньше, но ужесточили и очень-очень дорого((3
  • сапер ВодичкаUPD: на всякий случай уточню, что описанное все выше мной никак не относится к получению ВНЖ.9
  • AlexxxxOleg, по недвижимости золотая виза Греция 250к, Испания 500к. Сам я тоже задавался таким вопросом, планировал покупку. Много вопросов про получение паспорта в Испании, нужно отказаться от Российского паспорта и прожить 10 лет. В Испании большие налоги от заработанного за пределами страны. Можно купить паспорт стран Карибского бассейна, но что то доверия не внушает. На семью 4 человека примерно 250к долларов. В итоге как и написал Евгений остановился на Португалии, но на стартап визе. Огромный плюс, дают на 10 лет налоговый статус 0% на доход из вне Португалии и 20% доход внутри Португалии. От покупок недвижимости отказался.4
  • OlegAlexxxx, стартап виза предполагает наличие реального стартапа? Просто быть удаленщиком и ничего официально не регистрировать в стране можно?)0
  • ЕвгенийOleg, этим занимаются специально обученные люди, и это не так дорого. Бизнес реально открывать конечно не нужно все идет на бумаге. Платится минимальная з/п и минимальный налог. Если тема интересна можем списаться по почте2
  • Усман АхмедовЕвгений, мне интересно, куда могу написать?0
  • Artem PytkoЗа 150к евро нигде. Тем более никакого дохода это не принесёт,лишь убытки. Проще получить 2 летнюю визу4
  • Филипп КругликовArtem, и дешевле в 1500(это не опечатка и не преувеличение) раз3
  • really niceАктуальненько.2
  • тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯39
  • La ragazza al mareВ некоторых странах Европы (в Италии и Франции точно) закон защищает арендаторов даже в ущерб интересам собственника жилья. Поэтому нужно очень аккуратно выбирать арендаторов, т.к. если они вдруг перестанут платить аренду, выселить их можно будет только по решению суда, а правосудие в Европе неспешное, и расходы на адвокатов высоки. Если у арендаторов, которые не платят, несовершеннолетние дети, ждать их выселения можно бесконечно, т.к. ни один суд не выставит детей на улицу. Поэтому всегда держите это в голове. В Италии можно найти недвижимость до 150К евро и даже на море. Я бы рекомендовала краткосрочную аренду туристам через управляющую компанию или агентство недвижимости, чтобы не заниматься вопросом самому и не рисковать с долгосрочной арендой. К сожалению, мы сами столкнулись с недобросовестными арендаторами, выселить которых удалось только после того, как они залили соседей снизу. Суды, кстати, идут до сих пор, уже 7 лет прошло, а воз и ныне там 🤦‍♀️ Сделали ремонт за свой счёт и теперь сдаём квартиру в аренду туристам, никаких проблем.9
  • Дмитрий ГулинЕвгений, добрый вечер, заинтересовала данная тема про стартап визу, куда могу вам написать ?0
  • дядя СкруджДа ни в какой. Лучше арендовать, так как купить одно, в большинстве стран есть налог на покупку жилья, плюс коммуналка дороже чем в России. Сам думал, но это актуально если хочешь там жить постоянно.1
  • Irina KandatТолько недавно было объявление о продаже квартиры в составе курортного комплекса в Иматре. 70 тыс евро плюс рассрочка от Ук ещё на 90. Сразу можно сдавать через ту же Ук, и никаких проблем с въездом1
  • сапер ВодичкаIrina, вполне вероятно что красная цена этой квартиры 15-20 Или просто неликвид, который впаривают туристам.1
  • СКВслед за Павлом Дуровым можете получить гражданство Сент Китс и Невис через инвестиции в недвижимость. Плюс в том, что не нужно ехать и жить там, знать язык и так далее. Можно купить недвижимость целиком, либо даже долю в 5-ти звёздночном отеле. Через 5-7 лет можно вернуть деньги, а также получать 5-7% годовых от сдачи в аренду. А сам паспорт даёт безвизовый въезд в большинство стран мира. Цена вопроса от 200к бачей4
  • Irina KandatSeveri, почему вы делаете такой вывод? Нет в Иматре квартир с отделкой за 15-20. Вы бы рынок в Финляндии посмотрели, что ли. А то сами пишете про летник домики за 10-20 в глуши. У них тогда красная цена какая?0
  • сапер ВодичкаПотому что я знаю что впаривают (именно впаривают) туристам, в Иматра на примере одного конкретного СПА-курорта. Там и в доковидные времена было все печально со сдачей. И продать такой апартамент возможно придется за те самые 10-20 :) Домик за 10-20 стоит 10-20 от финского продавца. Для покупателей же из РФ, которые пренебрегают самостоятельным поиском и используют русскоязычные сайты перекупов, тот же дом будет стоить дороже на 50-100% Если же перекуп совсем беспринципный и не верит в карму, то и все 150-200% могут быть.0
  • Илья ЧитнеевВ Эстонии за 2К-5К евро купить можно) Но будут давать обычную турвизу, больше подойдет если вы из Петербурга Плюсом всегда будет основание выезда из РФ по земле, ну и основание въезда в Эстонию, а дальше куда угодно.1
  • Катя НосковаВ Испании ВНЖ по недвижимости можно получить от 500К. Квартира за 150К не поможет (ни с ВНЖ, ни с визой). Плюс, обязательно проверять есть ли право краткосрочной аренды и можно его получить (в некоторых регионах больше не выдают разрешения). Виза для финансово независимых - это другое, и теоретически нужно жить в Испании и при этом иметь пассивный доход (ну или показать средства в банке). Если не жить в стране, то будет сложно ее продлевать (через год или два). Думаю правило что нужно жить в стране, если получили ВНЖ, стандартное для многих стран. Исключения, золотые визы - но вы их уже отмели.0
  • Irina BushuevaSeveri, а подскажете, как искать продажи именно от местного продавца, не у перекупов? Может сайт или просто какая хитрость) гуглу что-то не сильно доверяю1
  • Sheer PLa, а в Голландии арендаторы еще и плантацию в доме могут устроить без шуток, реальная история0
  • La ragazza al mareSheer, охотно верю 🤦‍♀️ В Италии вторая проблема собственника жилья - сквоттеры. Все панически боятся, что их пустующее жилье нелегально займут сквоттеры и потом их никак не выкуришь, ибо неприкосновенность жилища и все такое. Недавно в Риме совсем вопиющий случай был - пенсионер вышел из дома на медицинское обследование, а обратно попасть уже не смог, т.к. в его отсутствие его квартиру незаконно заняли. Вызванные карабинеры ничем помочь не смогли и посоветовали обратиться в суд. Из-за того, что ситуация получила большой общественный резонанс, суд разродился решением очень быстро, всего через месяц (обычно это занимает годы). Все это время владелец не мог попасть в свою квартиру, а когда попал, там было сломано все, что можно сломать.0
  • Sheer PLa, да, тоже такое было, особенно в городах Но в 2010 поменяли законодательство, и сквоттерство стало преступлением. Но все равно есть практика селить людей в пустующих зданиях за символическую плату или бесплатно, чтобы защитить от вандализма и сквоттеров0
  • сапер ВодичкаIrina, etuovi.com1
  • friendСлышал некоторым не помогла недвижимость даже в Италии. Всё равно приезжать в еврозону не разрешают:))0
  • Вера КаиЕвгений, мне тоже интересно, можно вашу почту?0
  • Irina KandatSeveri, может вы ещё и знаете, как в Финляндию приехать на сделку без участия агентства?0
  • Irina KandatSeveri, не работает ваш сайт, к сожалению0
  • сапер Водичка0
  • user1870438Евгений, +1 интересующийся, куда написать!0
  • Константин ЯковлевЕвгений, мне тоже интересно, куда вам написать?0
  • Irina KandatSeveri, и вот теперь на кнопочку «купить» ткните, если вас не затруднит0
  • Irina KandatИлья, 2000-5000 евро, риалли? Это в Нарве или где-то там? Не думала, что такие цены бывают0
  • сапер Водичкадавайте ка вы сами будете разбираться с функционалом 🤣0
  • Sinister WhiteВячеслав, в свете последних событий, нас скоро только в СНГ будут пускать и то не везде...1
  • ЕвгенийУсман, Константин, margera2002 яндекс точка ру. Для Евгения0
  • Филипп КругликовArtem, upd. В Варшаве ликвидная однушка - 100,000$0