Как лучше распорядиться сбережениями, если накопил 3 млн рублей?

Вопрос читательницы Т—Ж

Как лучше распорядиться сбережениями, если накопил 3 млн рублей?

Этот вопрос задал читатель Т—Ж. Если вы тоже хотите получить совет читателей и экспертов Т—Ж, заполните эту форму.

Мне 30 лет, мужу 35. Детей нет и в ближайшие годы не планируем. Совокупный доход — больше 100 тысяч в месяц.

К 30 годам удалось накопить 3 миллиона рублей. Половина — вклады, валюта, акции и ETF. Другую половину вложила в строящуюся двухкомнатную квартиру, которая за два года успела подорожать с 2,8 млн до 4 млн рублей. Покупала ее пополам с мамой. Указанная сумма в 3 миллиона получится с учетом продажи квартиры.

Жилье скоро сдадут, но я не могу отделаться от мысли, что не хочу покупать «просто стены», когда есть варианты интереснее:

  1. Купить однокомнатную квартиру за 1,3—1,5 млн на стадии котлована и продать готовую, когда цена подрастет ближе к 2 миллионам. Повторять цикл, пока тема с эскроу будет позволять это делать.
  2. Остаток — миллион — вложить в те же акции, ETF и валюту. Не скажу, что у меня большой опыт, инвестирую только два года, но держать планку между 20 и 30% годовых у меня получается.
  3. Оставшиеся 500 тысяч рублей — это и есть мой пассивный доход на два года. Даже если с ними ничего не делать — а я планирую прогонять их через биржу, — это по 20 тысяч пассива в месяц. В нашем городе можно жить на такую сумму, хватит на аренду, еду и простые развлечения. В принципе, сейчас это и есть мой бюджет, так как большая часть денег уходит в накопления.

Я уже неоднократно читала материалы в Т—Ж про покупку и продажу квартир. Думала приобрести однушку в городе побольше уже примерно за 2,5 млн и сдавать ее в аренду за те же 20 тысяч в месяц, но этот вариант мне нравится меньше.

Еще был такой план: взять ипотеку, вложив тысяч 400 как первоначальный взнос, и платить ежемесячно те же 12—13 тысяч, а остальные деньги — чтобы все-таки работали. Но привязываться к городу не хотим.

Как лучше распорядиться накоплениями? Жизнь на съемной квартире не смущает. Мы уже перемещались между родным городом и югом и в принципе планируем это дело продолжать. Эмоций по теме «зато свое», «ремонтик», «а вдруг дети» не испытываю, больше интересует, как лучше грамотно распорядиться капиталом.

Хочется сделать какую-то схему пассивного дохода, но останавливает «если это так просто, чего так никто не делает». Интересно послушать мнения читателей.

Редакция
Как бы вы поступили на месте читательницы?
УЧЕБНИК

Расскажем, как получать пассивный доход

Бесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель
  Скачать для Айфона  
Лучшее за неделю
Море полезных статей о финансах
В вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денег