Почему я не могу парковаться во дворе своего дома?

Во дворе моего дома все парковки вроде как приватизированы. Мне негде парковать машину, приходится оставлять ее в чужом дворе или в своем, но на не предназначенных для этого местах.

Как проверить законность индивидуальных парковок и что с этим вообще можно сделать?

Валерия Романова

знает, как бороться с индивидуальными парковками

Парковка во дворе дома относится к придомовой территории, которая принадлежит всем собственникам жилья и нежилых помещений в здании. И по закону места на ней нельзя оформить в собственность отдельных жильцов.

Почему жильцы не вправе закреплять за собой парковочные места

По закону двор многоквартирного дома на праве общей долевой собственности принадлежит всем собственникам квартир и коммерческих помещений в доме. И неважно, зарегистрировано ли это право в Росреестре.

Территорией двора могут распоряжаться только собственники помещений в нем. Жилищный кодекс прямо запрещает выделять в натуре свою долю собственности в общем имуществе МКД — в вашем случае огораживать часть двора под личное парковочное место.

Бывает, что территория двора формально принадлежит городской администрации. Это встречается в районах старой застройки, где участок под домом не сформирован и не находится на кадастровом учете. Тогда жильцы владеют и пользуются участком под домом в той мере, в которой это нужно для эксплуатации имущества, например паркуются на нем.

В такой ситуации муниципальные власти не могут распоряжаться той частью земли, на которой должен быть сформирован участок под МКД. Например, администрация по закону не может продать или передать в аренду территорию двора под частную парковку.

Как выяснить, на каких основаниях жильцы заняли места под личную парковку

Для начала нужно обратиться с заявлениями в администрацию города, ТСЖ или управляющую компанию. Администрация должна ответить за 30 дней, у ТСЖ и УК на ответ есть 10 дней.

Дальше все зависит от ответов, которые вы получите.

Муниципалитет передал земельные участки под парковку в аренду. В случае со старой застройкой такое возможно: в администрации могли допустить ошибку и не учесть, что территория относится к участку многоквартирного дома.

Такое решение незаконно и нарушает интересы жильцов. Поэтому вы можете направить жалобу в прокуратуру или обратиться в суд с иском о признании договора аренды незаконным.

Как подать иск в суд

Собственники жилья на общем собрании решили организовать индивидуальные парковочные места. Такое тоже возможно, но в этом случае вы вправе оспорить решение в суде.

Подать иск можно в течение шести месяцев с момента, как вы узнали о решении собственников. Но не позднее двух лет с даты публикации решения для общего доступа жильцов, например на ГИС ЖКХ.

Ответчиком по иску в суде будет инициатор общего собрания — его данные можно узнать из протокола или решения. Досудебная претензия не нужна, но следует письменно уведомить участников собрания о том, что вы планируете обратиться с иском в суд.

Например, в Туле жильцы МКД в складчину уложили во дворе новый асфальт и на собрании решили, что собственники квартир, участвовавшие в благоустройстве, могут закрепить за собой парковочные места с установкой столбиков и других ограждений.

Одна из жительниц не участвовала в благоустройстве и возмутилась, что не может припарковать автомобиль во дворе. И суд встал на ее сторону

: подчеркнул, что решение общего собрания не может ограничивать жильцов в пользовании общедомовым имуществом, и признал его недействительным.

Как жильцы лишали соседей права парковки во дворе

Что делать, если индивидуальные парковки никто не разрешал

Возможно, вы выясните, что жильцы самовольно огородили места — без санкции общего собрания или муниципалитета. Тогда рекомендую обратиться с жалобой одновременно в УК или ТСЖ, администрацию и прокуратуру района.

В жалобе сообщите, что вы собственник квартиры в МКД, и укажите, что во дворе незаконно огорожены парковочные места, которые мешают вам пользоваться общедомовым имуществом. Также укажите данные соседей, если вам известно, кто именно занял места.

К жалобе лучше приложить доказательства неправомерной парковки: фото и видео ограждающих конструкций, ответы из УК, ТСЖ и администрации. Соседи могли не устанавливать столбики и цепи, а просто обозначить парковочные места разметкой с указанием номеров авто или квартир. Это тоже незаконно и может считаться самовольным занятием земельного участка.

Вашу жалобу должны рассмотреть и принять решение о ликвидации незаконной парковки. Тех, кто огородил места, могут привлечь к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка. Штраф за такое нарушение по статье 7.1 кодекса об административных правонарушениях — от 5000 ₽

Не исключено, что физических ограждений в вашем случае нет, жильцы устно договорились, кто где паркуется, а для вашей машины не хватает места. Тогда нельзя утверждать, что соседи нарушают ваши права: нет нормативного акта, по которому у каждого жильца должно быть парковочное место. В этой ситуации логично инициировать общее собрание жильцов и предложить иначе организовать парковку.

Ставлю машину в соседнем дворе, а мне из-за этого угрожают

Что в итоге

По закону жильцы не могут закрепить за собой парковочные места во дворе, поскольку земельный участок под домом принадлежит всем собственникам помещений в МКД.

Выяснить основания для индивидуальных парковок помогут обращения в УК, ТСЖ и местную администрацию.

Чтобы добиться ликвидации незаконных парковок, вы можете пожаловаться в прокуратуру или суд.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Тэги: соседи, авто, право

Вопрос был задан 13.05.2023 и дополнен ответом эксперта 09.08.2023

Как вы боретесь с теми, кто пытается присвоить парковочные места во дворе?

У нас под окнами строят новый дом на 200 с чем-то квартир. Район полностью застроен, дом они пытаются впихнуть на крохотный клочок земли) В рекламе рассказывают про прекрасные парковочные места, которые собираются обеспечить для жильцов дома, — аж целых 30 штук. Куда денутся остальные машины — неизвестно. Платные парковки забиты, тротуары забиты, места перед мусоркой забиты)

Всем автовладельцам сочувствую, но как было бы здорово, если бы их было меньше)

lapsus_naturae, если Вы покупаете квартиру - подумайте и о машине заранее, покупайте паркинг подземный, выбирайте дома, где он есть

lapsus_naturae, В том то и дело, что "...ОНИ пытаются...". Мы делегировали "ИМ" права на обустройство нашей жизни. "ОНИ" считают, что нам и так сойдет. Не надо нам создавать нормальных условий для жизни. В хлеву это не требуется. Мы же это проглатываем (принимаем, миримся) распихиваем машины кто куда сможет. Те самые "ОНИ" (кто принимает решения "впихнуть") в таких дворах не живут, у них обычно отдельные дома в хороших районах с личным гаражом. Как гласит народная мудрость "сытый голодного не вразумееет". Вариантов два...

oz99zf8ipx, о, походу у нас тут новый революционер зарегился

если "вы" не будете покупать тогда "они" не будут это строить
но "вы" же покупаете. И привычно перекладываете ответственность за свою жизнь в дерьме на каких-то "их"

Максим, 100%! Голосовать надо рублём - нет парковок, не покупать! Но люди покупают, а потом жалуются

oz99zf8ipx, нет, не правы. вы купили машину? вам не идет в подарок еще 20 квадратов земли. негде парковать? берите напрокат или езжайте на общественном транспорте. все сделано правильно. машин и так много, плодить их не нужно

oz99zf8ipx, жители квартала уже обращались во все инстанции, администрация района проводила несколько "рабочих собраний", после которых якобы были какие-то проверки, в ситуации разбирались различные органы, в итоге вдруг появились документы, по которым дом тут запланирован еще с 2008 года. Всем оказалось пофиг даже на то, что дом строится вплотную к детскому саду. Все документы у них "в порядке", нарушений "не выявлено". Все просто развели руками, 9 этажей дома уже возвели. Что вы предлагаете делать? Подорвать дом, потом залезть на танк? Единственное, что удалось сделать — раскрыть глаза будущим покупателям на всю ситуацию, радует, что на данный момент все еще не куплено 187 квартир, а у дома осталась только отделка.

lapsus_naturae, а людей ни что не останавливает, ни скачок цен на авто, ни постоянное доение владельцев авто - повышение осаго, налогов, стоимости бензина и процентов по кредиту. Они готовы отдать последнее за понтовый хавал, лишь бы круче чем у соседа 😂

lapsus_naturae, быстрей установите шлагбаумы возле своего дома и своих парковочных мест.

lapsus_naturae, а что им сочувствовать? это их проблемы.

Евгений, если человек купил квартиру в скотских условиях значит по каким-то причинам он готов терпеть скотские условия - всё, точка

Евгений, вы голосуете за это покупая подобные квартиры. Покупайте там, где есть места для парковок и прочие блага. А когда застройщики поймут, что у них не берут квартиры потому что построили лишь бы денег срубить, тогда и у них подход поменяется. Пока вы покупаете гавно, будут делать гавно.

oz99zf8ipx, какая разница? Моя квартира не богом свыше дана, я сам её выбрал и даже если что-то не так то жаловаться могу только на себя

Максим, Для возможности выбора должна быть возможность его оплатить, но не у всех такая возможность есть. Наш "дикий" и развивающийся капитализм рабочих не балует, вот и нет возможности выбирать. Да и посмотрите реально, кокой процент застройки со 100% паркингом? Она кстати относится к категории элитного жилья, а у нас элиты мизер, по сравнению с массой рабочего класса. Вот и приходится выбирать лучшее из "джунглей".

Смешно читать комментарии. Вы же понимаете, что ваша машина-ваша проблема. Где вы ее ставить собираетесь-это ваша забота. Почему вы жалуетесь на отсутствие мест парковки? А потом все дворы заставлены автомобилями. Купили машину-платите за паркинг. По-хорошему, нужно закрывать доступ для автомобилей во двор и делать где-то возле спальника платную парковку. Весь цивилизованный мир борется с автомобилями, а мы боремся за парковки: больше, еще... зачем зелень-вырубай и асфальтируй. Нужно еще больше мест. Как в Золотой антилопе.
А по поводу незаконных цепочек и металлических ограничителей у дома. Надо просто полицию вызвать и сказать, что произошел рейдерский захват (или как это называется) придомовой территории. Боритесь за свои права, хотя бы на дворовом уровне.

Антон, у нас есть парковка между домами. многоэтажная. надземная. Пустая стоит почти всегда. Все это автобыдло зато под окнами шкварчит постоянно, музон орет и все как обычно) О чем они могут думать, вот скажите? Все дано. Все поставлено. Бери и пользуйся.
Смешно читать здешнее нытье про праковки, которых. якобы не хватает. Ну-ну. Не парковок не хватает, а чтобы бесплатненькая земелька была прямо у двери в квартиру, вот тогда- да, тогда самое оно)) Ну и чтобы, разумеется, обслуживание оной за чужой счет)

Велена, так в этом и проблема, некоторые (имхо, большинство) свою машину (в данном случае, скорее, поповозку) чуть ли не под подъездную дверь пытаются поставить, два шага лишних пройти лень.

Никита, почему "чуть ли"? У нас и ставят прямо у подъезда (

Gala, идеал автомобилиста.

Изображение пользователя Никита Михайлов

Велена, да весь цивилизованный мир от машин старается отказываться личных. Тут проблема в общественном транспорте. Он не очень удобный во многих городах

Антон, это урбанистская пропаганда, в Европе во всех городах полно машин, никто там особо от них не отказывается.
А россиянам скоро и так придется отказаться, когда у имеющихся машин выработается ресурс, то новые за 3-4 и больше миллионов, позволить себе смогут единицы, возможно для такого количества людей вообще будет нерентабельно сертифицировать и завозить машины и содержать автосалоны.

Антон, и это тоже, да.
Но просто бесит нытье о парковках, которые нимкому не нужны в реале. А, хотя нет! Нужны! Тем. у кого дома, знаете, такие, к которым по винтовым лабиринтам зазаборенным со всех сторон надо подниматься, а иначе просто не пройти) От эти да. Эти - паркуются на своих прилежащих подземных паркингах, а потому что выхода иного просто нет. Но такие дома сами по себе - это отдельный уровень трэша, конечно.

Антон, а я бы с радостью купила место или гараж, но никто не продает. Ближайшая платная парковка в 15 минутах ходьбы, стоит 7 тысяч в месяц — это просто огороженная сеткой территория. Согласна, что дворы должны быть без машин, но в старом фонде это крайне трудно осуществить. Мечтаю, чтобы вместо точечных человейников строили многоуровневые паркинги — соседство с машинами хотя бы не нагружает инфраструктуру

Антон, "весь цивилизованный мир" строит бетонные джунгли в 25-40 этаже не где-то в центре а на окраинах??? Все ближайшее замкадье такими застроено, там в принципе без машины очень сложно.

Зачем проверять очевидное - невозможно "приватизировать" парковочное место во дворе.

Евгений, вы можете от неё отказаться, альтернатив полно
можно арендовать, можно купить подальше в пригороде, можно вообще переехать в деревню и работать на удалёнке

не надо рассчитывать что придёт доброе государство и сделает вашу жизнь хорошей, не будет такого

Все просто. Прийти в УК/ТСЖ и узнать, было ли подобное решение принято большинством жителей. Если да, то на каком основании «приватизированы» места. Они платят деньги? Если такой порядок был принят большинством, то все ок. Если нет, то жалобы и суд. Самое важное во всех дворах - официальное собрание и большинство голосов за (что-то). Ну и сходится ли это с законами.

Как проверить - написать жалобу в администрацию и указать о самозахвате земельного участка.
Далее по обстоятельствам.

Евгений, машина точно не необходимость. И всегда можно купить машинистов и ставить туда

Dinara, но вы же понимаете, что, это ваш выбор, вы покупаете автомодиль и должны принимать все последствия, найти себе парковку, быть готовой ходить до машины, мыть ее. Почему ваш комфорт должен ущемлять в правах и безопасности детей, которые бегают возле дома, которые хотят играть на детских площадках, вокруг которых паркуются автомобили. Почему дети и старики должны дышать выхлопными газами просто потому, что вам неудобно ездить на транспорте. За комфорт надо платить. Это также касается и животных, за которыми нужно убирать.

Ой, этот прикол есть в моем дворе. Товарищи ставят покрышки, бутылки, пакеты с мусором, тросы с замками -- что угодно, лишь бы занять "свое место". Особо упорные распространяют грозные записки и названивают по номеру. Их аргумент такой: мы тут живем 40 лет, мы делали эту парковку -- она наша. При просьбе предъявить документы, доказывающие собственность, теряются или злятся, апеллируют к моему возрасту, угрожают физической расправой.

Лечится выкидыванием мусора и перебрасыванием покрышек за забор школы, возле которой и находится парковка. Особо гневных проучила так: поставила на "их" места три свои машины на три недели. Вот специально держала, чтобы они зимой мыкались-ныкались вокруг и вставали в итоге в соседнем дворе или на платной стоянке. Недовольства было много, но в итоге записки перестали оставлять в принципе.

Очень хочу переехать в приличное место со своим паркингом или в частный дом. Но пока нет таких денег.

MD, зато на три машины есть деньги .. непонятно, почему школа должна страдать из-за ваших войн с соседями, ничего поумнее не могли придумать?

Игорь, 🥲у вас нет денег на машину? Хотите, подарю поездку в убер эконом?

Всегда поражаюсь автомобилистам, которые свои телеги пытаются впихнуть куда-нибудь, лишь бы не платить за парковку. На квартиру деньги нашлись, на тачку нашлись, а на парковку не нашлись. А потом удивляются, что гостевые парковки забиты жильцами дома, а не их гостями...
Я сейчас нахожусь в процессе поиска квартиры. Приглянулся один застройщик. Но там конкретно сейчас нет мест для парковки, зато рядом есть платная стоянка. И меня более, чем устраивает. Зато моя машинка не будет брошена не пойми где.
Застройщик вам не обязан предоставить машиноместо для каждой квартиры. Не у всех семей есть машины и не всем нужны парковки. Так и нафига эти люди будут переплачивать из-за автомобилистов-халявщиков?

Печенька, вы слишклм наивны. Сегодня у вашего предполагаемого дома есть платная стоянка рядом, а завтра на месте этой стоянки еще один дом построят. Если хотите ещ сюрпризов, то выбирайте дом с подземным паркингом

VmV13, сам столкнулся с таким печальным опытом, около 20 лет пользовался платной парковкой у дома, платил взнос за благоустройство и налог на землю, а потом на месте этой парковки начали строить дом и все снесли без всяких компенсаций.
Самое смешное, что до этого была такая же история с другой платной парковкой, по другому адресу, но той вообще удалось попользоваться года 3-4.
В подземном паркинге места стоят от 2 до 4, все-таки, не каждому это под силам.

WTF, права были оформлены на машино-место или арендовали часть сооружения? Скорее всего у Вас машино-место в собственности было, раз про уплату земельного налога пишете. Так что Вам дорога в суд.

Евгений, при чём тут шлагбаумы, если очевидно, что парковочные места незаконно захвачены жителями этого же дома?))

я бы вообще запретила парковки во дворах. Ну что это? Негде ребенка учить кататься на велике, ходишь и оглядываешься. Меня учили именно на проезжей части двора, но машин там не было! Я уж не знаю, как по утрам дышится жильцам с окнами во двор. Сама живу "на улицу", там под окнами не паркуются, и перееду в аналогичное место. Люди оборзели, не хотят покупать платные паркинги, а машины хотят. Как грится и на елку влезть, и... Эпоха свободы и никакой личной ответственности ((((

Под окнами сосед устроил себе парковку и склад прямо на газоне. Вызывали полицию, писали заявления. По боку. Он оплачивает штраф (наверное) и стоит там дальше

Иванка, мы отвадили парковаться под нашими окнами киданием яиц. Примёрзшая яичница зимой на лобовом стекле никого не воодушевляет. Проверьте.

А если ты въехал, когда уже все было огорожено? Я знаю, что председатель ТСЖ собирает по 3000 что ли за место во дворе, двор огорожен. Законно ли это? 🤔

Во дворах не должно быть никаких парковок. С новыми домами очень интересно. В нашем городе строят несколько многоэтажек на месте снесенных двух этажных домов. Были двухэтажные, стали шесть 17этажных. Застройщиком были заявлены парковки на территории местного детского стадиона (!!!). К счастью, у него этот номер не прокатил. Однако парковки делать нужно.. Поэтому для него вырубили всю защитную полосу вдоль жд, в нескольких места возле жилых домов (которые уже тут есть) разместили парковки в окна жителям. У нас во дворе ставят машины автовладельцы других районов, которые приехали сюда на электричку. Ставят как попало , на газоны, к фасаду дома. Пока из достижений только - убрали парковку с одной стороны улицы. С другой не хотят убирать, так и паркуются на газоне и к дому.
Вообще, парковки это проблема автовладельца. Тут уже было это сказано. И подгонять жизнь других людей под удобства автовладельцев это хамство прямо. Мы не можем весь город превратить в парковку. О ней нужно думать, прежде чем машину покупать. И вообще бесплатных парковок быть вообще не должно, как и парковок во дворах жилых домов.

WTF, у них не было собственности на землю, максимум договора аренды. Поэтому и не отсудили

На протяжении года боролся с такими умниками. Сперва с их шашечками, потом с металлическими установками в асфальте, потом с шинами, деревянными "ёлочками". В итоге мне прострелили боковое стекло автомобиля и дверь.

Dinara, ну и пусть перекрывает) А мне нравится, что наконец перестали косить чертов газон под окнами и в этом году хоть бабочки снова появились. И никакие машины там не стоят, только потому (исключительно), что физически н емогут, так бы стояли.

WTF, мда, мир не делится на чёрное и белое

Мякотка, прямо рада за вашего соседа. Молодец!

Иванка, ну у нас это были не соседи, а клиенты какой-то конторы под окнами. У конторы не было никакой своей парковки и возможности для неё, к ним приезжали и вставали просто рядом с крыльцом - на газон. Один полицию как-то вызвал на нас, полиция его же оштрафовала и в контору тоже зашла. После этого никто наш газон не трогает.
В вашем случае не знаю, как лучше поступать(