Почему я не могу парковаться во дворе своего дома?
Во дворе моего дома все парковки вроде как приватизированы. Мне негде парковать машину, приходится оставлять ее в чужом дворе или в своем, но на не предназначенных для этого местах.
Как проверить законность индивидуальных парковок и что с этим вообще можно сделать?
Парковка во дворе дома относится к придомовой территории, которая принадлежит всем собственникам жилья и нежилых помещений в здании. И по закону места на ней нельзя оформить в собственность отдельных жильцов.
Почему жильцы не вправе закреплять за собой парковочные места
По закону двор многоквартирного дома на праве общей долевой собственности принадлежит всем собственникам квартир и коммерческих помещений в доме. И неважно, зарегистрировано ли это право в Росреестре.
Территорией двора могут распоряжаться только собственники помещений в нем. Жилищный кодекс прямо запрещает выделять в натуре свою долю собственности в общем имуществе МКД — в вашем случае огораживать часть двора под личное парковочное место.
Бывает, что территория двора формально принадлежит городской администрации. Это встречается в районах старой застройки, где участок под домом не сформирован и не находится на кадастровом учете. Тогда жильцы владеют и пользуются участком под домом в той мере, в которой это нужно для эксплуатации имущества, например паркуются на нем.
В такой ситуации муниципальные власти не могут распоряжаться той частью земли, на которой должен быть сформирован участок под МКД. Например, администрация по закону не может продать или передать в аренду территорию двора под частную парковку.
Как выяснить, на каких основаниях жильцы заняли места под личную парковку
Для начала нужно обратиться с заявлениями в администрацию города, ТСЖ или управляющую компанию. Администрация должна ответить за 30 дней, у ТСЖ и УК на ответ есть 10 дней.
Дальше все зависит от ответов, которые вы получите.
Муниципалитет передал земельные участки под парковку в аренду. В случае со старой застройкой такое возможно: в администрации могли допустить ошибку и не учесть, что территория относится к участку многоквартирного дома.
Такое решение незаконно и нарушает интересы жильцов. Поэтому вы можете направить жалобу в прокуратуру или обратиться в суд с иском о признании договора аренды незаконным.
Собственники жилья на общем собрании решили организовать индивидуальные парковочные места. Такое тоже возможно, но в этом случае вы вправе оспорить решение в суде.
Подать иск можно в течение шести месяцев с момента, как вы узнали о решении собственников. Но не позднее двух лет с даты публикации решения для общего доступа жильцов, например на ГИС ЖКХ.
Ответчиком по иску в суде будет инициатор общего собрания — его данные можно узнать из протокола или решения. Досудебная претензия не нужна, но следует письменно уведомить участников собрания о том, что вы планируете обратиться с иском в суд.
Например, в Туле жильцы МКД в складчину уложили во дворе новый асфальт и на собрании решили, что собственники квартир, участвовавшие в благоустройстве, могут закрепить за собой парковочные места с установкой столбиков и других ограждений.
Одна из жительниц не участвовала в благоустройстве и возмутилась, что не может припарковать автомобиль во дворе. И суд встал на ее сторону : подчеркнул, что решение общего собрания не может ограничивать жильцов в пользовании общедомовым имуществом, и признал его недействительным.
Что делать, если индивидуальные парковки никто не разрешал
Возможно, вы выясните, что жильцы самовольно огородили места — без санкции общего собрания или муниципалитета. Тогда рекомендую обратиться с жалобой одновременно в УК или ТСЖ, администрацию и прокуратуру района.
В жалобе сообщите, что вы собственник квартиры в МКД, и укажите, что во дворе незаконно огорожены парковочные места, которые мешают вам пользоваться общедомовым имуществом. Также укажите данные соседей, если вам известно, кто именно занял места.
К жалобе лучше приложить доказательства неправомерной парковки: фото и видео ограждающих конструкций, ответы из УК, ТСЖ и администрации. Соседи могли не устанавливать столбики и цепи, а просто обозначить парковочные места разметкой с указанием номеров авто или квартир. Это тоже незаконно и может считаться самовольным занятием земельного участка.
Вашу жалобу должны рассмотреть и принять решение о ликвидации незаконной парковки. Тех, кто огородил места, могут привлечь к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка. Штраф за такое нарушение по статье 7.1 кодекса об административных правонарушениях — от 5000 ₽ .
Не исключено, что физических ограждений в вашем случае нет, жильцы устно договорились, кто где паркуется, а для вашей машины не хватает места. Тогда нельзя утверждать, что соседи нарушают ваши права: нет нормативного акта, по которому у каждого жильца должно быть парковочное место. В этой ситуации логично инициировать общее собрание жильцов и предложить иначе организовать парковку.
Что в итоге
По закону жильцы не могут закрепить за собой парковочные места во дворе, поскольку земельный участок под домом принадлежит всем собственникам помещений в МКД.
Выяснить основания для индивидуальных парковок помогут обращения в УК, ТСЖ и местную администрацию.
Чтобы добиться ликвидации незаконных парковок, вы можете пожаловаться в прокуратуру или суд.
