Надо ли платить взносы в СНТ, если не пользуешься участком?

8

Я собственник земельного участка в СНТ. Участок пустой, ничего не построено и не посажено. Не приватизирован. Мы там не бываем, живем в другом городе, но я плачу членские взносы каждый год.

Должна ли я платить еще какие-то взносы, например за дорогу, вывоз мусора, уборку снега и тому подобное?

Аватар автора

Елена Ефимова

юрист

Страница автора

У садоводов в СНТ равные права. Неважно, кто и как использует участок, — ежегодные членские взносы обязаны платить все.

Еще есть целевые взносы — их собирают разово на какую-то конкретную цель, например замену электрической линии, ремонт водопровода или системы дренажа. Как правило, для целевых взносов тоже нет никаких льгот. Но все зависит от устава товарищества.

Какие взносы должен платить член СНТ

Для начала давайте разберемся, куда идут ежегодные членские взносы. Эти деньги правление должно расходовать на повседневные нужды СНТ. Это те цели, которые вы и перечисляете: поддержание дороги в приемлемом состоянии, вывоз мусора, уборка снега, прочистка водоотводных канав и тому подобное.

Не должно быть так, что правление собирает отдельные взносы, например, на уборку снега. А члены товарищества вправе ознакомиться с ежегодной сметой и финансовым обоснованием, где написано, какие регулярные услуги или работы запланированы и сколько они стоят.

Помимо ежегодных членских взносов есть еще целевые. Их устанавливает общее собрание членов СНТ. Оно же решает, сколько платить и в какие сроки.

Выглядит это так: правление созывает общее собрание, и садоводы решают, что в этом году скинутся, к примеру, по 5000 ₽ с участка на замену водопроводных труб. Часто такие решения принимают не на отдельном, а на ежегодном общем собрании.

В законе написано, куда именно могут идти целевые взносы:

  1. На подготовку документов для формирования земельного участка, который перейдет в состав СНТ из собственности государства, региона или муниципалитета.
  2. Подготовку документов по планировке территории СНТ.
  3. Кадастровые работы.
  4. Создание или приобретение общего имущества, например строительство новой мусорной площадки и закупку контейнеров.
  5. Услуги, работы и закупку товаров, которые одобрило общее собрание СНТ, а также утвердило расходы на это и определило размер целевых взносов для покрытия таких расходов.
Так выглядит протокол собрания, где дачники решили установить целевой взнос на ремонт воздушной линии электропередачи
Так выглядит протокол собрания, где дачники решили установить целевой взнос на ремонт воздушной линии электропередачи

Бывают ли льготы по взносам

Виды взносов, их размеры и порядок уплаты прописаны в уставе СНТ.

Закон разрешает устанавливать для отдельных членов товарищества больший или меньший размер взносов по сравнению с другими. Но такое правило тоже должно быть указано в уставе.

А еще льготы должны быть обоснованными. По закону обоснованием служит только одно обстоятельство — разный объем использования членами СНТ общего имущества. Этот объем должен быть привязан:

  1. к размеру участка;
  2. общей площади недвижимости на участке;
  3. размеру доли члена товарищества в праве общей собственности на садовый участок или недвижимость.

Так, если в СНТ все участки по 10 соток, но есть два-три по 6 соток, то для владельцев этих маленьких участков может быть льгота: ежегодный взнос не 2000 ₽, а, например, 1600 ₽, потому что меньше площадь полива и расход общей воды.

В уставе СНТ должна быть прописана не только сама льгота, но и порядок ее расчета, — это может быть формула или просто текстовое описание.

Как видите, в законе нет нормы о том, что кто-то освобождается от ежегодных взносов, если не бывает в СНТ и не использует участок. Однако также не запрещено прописать в уставе, что владельцы брошенных участков освобождаются от целевых взносов. Правда, на практике к этому прибегают редко, потому что общая сумма всех целевых взносов не изменится и получится, что за льготника будут платить другие. А если льготы нет, то у правления сохраняется надежда, что владелец уплатит целевой взнос — хотя бы когда решит продать ненужный участок.

Таким образом, помимо членских взносов вы, возможно, должны платить и целевые. Но только если их утвердило общее собрание членов СНТ.

Как узнать, есть ли долги перед СНТ

Если не платить взносы, товарищество может подать в суд. А там взыщут еще и пени, если это предусмотрено уставом СНТ.

В реальности СНТ судятся редко: просто некому этим заниматься. Но долги лучше погасить, потому что рано или поздно о них могут вспомнить.

Узнать о долге просто: позвоните председателю или в правление товарищества. А заранее уточнить, было ли решение общего собрания о целевых взносах, можно у любого члена СНТ. Возможно, по почте вам приходили письма о проведении собраний, где ставили вопрос о целевых взносах, или протоколы этих собраний. А может быть, приходили и требования об уплате взносов.

Но учтите, что если будете обращаться в правление, то там точно вспомнят про ваш долг и риск получить повестку в суд будет выше. Срок давности по таким долгам — три года, то есть требовать от вас могут взносы только за это время.

Можно ли безнаказанно забросить участок

В вашей ситуации стоит задуматься еще об одном вопросе. Государство борется с заброшенными землями, и законы в этой сфере становятся все жестче. Последствия могут быть весьма серьезными, и СНТ к этому не будет иметь никакого отношения.

Вот что может произойти.

Владельца брошенного участка могут оштрафовать. Земли для ведения садоводства, как правило, относятся к категории земель сельхозназначения. А их нельзя просто так забросить более чем на три года.

Россельхознадзор может зафиксировать нарушение и наложить штраф. Для граждан — от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, если она определена, и от 20 000 до 50 000 ₽, если нет.

Участок на землях сельхозназначения могут изъять. Неважно, оформлен он в собственность, находится во владении или пользовании. Согласно разъяснениям Росреестра, садоводческий земельный участок могут изъять, если он не используется по целевому назначению в течение трех лет.

Но изъятие — крайняя мера. Сначала выписывают штраф и требуют устранить нарушение, то есть привести землю в нормальный вид. И только если ничего не сделано, придет повестка в суд, и уже он решит, изымать участок или нет.

И штраф, и изъятие земельного участка угрожает, если садоводческий участок находится на землях сельхозназначения. Если он расположен на землях поселений, например в черте города, то вся эта схема не работает.

Как правило, проверяющие инстанции не ходят по СНТ и не выискивают заброшенные участки, поэтому земля может много лет пустовать и ничего не будет. Но вот если кто-то из соседей напишет заявление в местную администрацию, то чиновники будут обязаны разобраться.

Мы уже рассматривали вопрос, как лишить собственника земли, если он забросил участок, — почитайте, чтобы избежать такого итога.

Елена ЕфимоваКопили долги по взносам в СНТ? Расскажите, что было потом:
  • Елена ПетроваОльга, текущие расходы СНТ типа вывоза мусора, чистки снега и подобные идут как раз- таки из членских взносов. Так что, дополнительно вам ничего платить не нужно. Могут еще разово назначаться целевые взносы, когда надо сделать в СНТ что-то глобальное, но один раз. Например, заменить опоры ЛЭП. Вам тоже придется заплатить этот целевой взнос. Только не совсем понятно, вы держите участок, тратите леньги, но участком не пользуетесь. Может быть, вам выгоднее приватизировать его и продать? Тогда он не будет вытягивать из вас деньги в виде взносов, а наоборот, получите с продажи пусть небольшую, но денежку.9
  • Наталья БолтуноваДобрый день ! У моего папы была дача ,ей очень мнолет никто не пользовался ,папа умер а я вступила в наследство и через год продала её.Председатель подал на меня в суд об оплате членских взносов.Суд вынес определение об отмене решения.Председатель подал на меня исковое заявление ,каковы мои шансы в суде ?0
  • АлександрЕлена, без приватизации не продать? Я купил без и казначей (правая рука нашего председа) была свидетелем купли/продажи участка и сама завела новую членскую книжку и словом не обмолвилась о том, что участок не приватизированный. Поэтому у меня закрадываются сомнения по-поводу полноценного владения мной этой собственностью. Чем это мне может доставить неудобства?0
  • Елена ПетроваАлександр, если по закону - то да, неприватизированный участок это не ваша собственность. Но вы можете поправить ситуацию. Обратитесь в мфц, возьмите с собой паспорт, снилс и правоустанавливающие документы на участок. Если старому собственнику выделяли этот участок в свое время, то нужен подтверждающий документ. Еще нужен договор купли-продажи, по которому вы приобрели этот участок. Захватите расписку продавца о том, что он получил от вас деньги за ... (подробно, за что).0
  • Елена ПетроваНаталья, по ФЗ-217 все владельцы участков в снт должны платить членские взносы. И неважно, пользуются они своими участками или нет. Но очень много зависит от того, что написано в Уставе снт. Возьмите в правлении устав и ознакомьтесь с ним, это ваше право, вам не могут отказать. А срок исковой давности по уплате взносов - 3 года. То есть, если суд обяжет вас уплатить взносы, то только за последние 3 года0
  • Елена ПетроваРазмер членских взносов устанавливается общим собранием садоводов. Запросите в правлении эти протоколы за последние 3 года, чтобы понимать, о какой сумме идет речь.0
  • Мойсева Лина федоровнаЗдравствуйте, попросила выдать мне справку о составе семьи и мне отказали так как я не оплатила взносы за текущий год . Скажите пожалуйста это является причиной для отказа выдачи справки ? И имею ли я права просит показать мне отчет работ выполнение за текущий год в СНТ ? Чтоб понять куда идут наши деньги !!!!0
  • Мойсева Лина федоровнаЕщё один момент хотела обсудит по электроэнергии , мы стали оплачивать Электроэнергию в город ( ранее оплачивали в кооператив ) НОоооо я по мимо этого должна оплачивать часть денег в СНТ , почему ? На каком основание ? Если столбы относятся к городу0