Как разделить коммунальные платежи при совместной собственности?

Мой брат проживает в двухкомнатной квартире, которую он и его бывшая жена покупали в браке. Сейчас они в разводе, брат в квартире живет один, бывшая жена и ее сын — это не совместный ребенок, проживают в своей добрачной квартире. Все это время он один платит коммунальные платежи, хотя прописаны там трое: он, бывшая жена и ее уже ставший к этому времени совершеннолетний сын.

Он неоднократно обращался к бывшей жене с предложением либо выписаться им с сыном из квартиры, чтобы снизить коммунальные платежи, либо оплачивать все счета втроем, кроме тех, что начисляются по счетчикам. Она очень агрессивно реагирует, начинает писать угрозы, что подселит ему в таком случае квартирантов или сама заедет во вторую комнату. Он сразу опускает руки и перестает предъявлять ей какие-либо требования. Сейчас в 2023 году после повышения тарифов ЖКХ пришел огромный счет на коммунальные услуги.

Как защитить его права, если:

1. Доли в квартире у них не выделены, это совместная собственность. Квартира была куплена в ипотеку, в браке они прожили всего два года, и вот уже 6 лет он платит ее один. Осталось 7 лет ипотеки. Брат планирует по окончании выплаты ипотеки подать в суд, выплатить бывшей жене ½ от той суммы, что они совместно заплатили в браке и просить суд оставить квартиру ему. Не могу сейчас оценить, насколько это верное решение. Какой смысл сейчас выделять ей ½ доли, если она не платит ничего и платить не собирается, он один платит ипотеку? Я так понимаю, что она думает, что квартиру им поделят пополам.
2. Как заставить бывшую жену платить за коммунальные платежи, которых она всеми способами избегает, своего сына отказывается выписывать, чтобы не прописывать его в свое жилье, на контакт практически не идет, а собственность у них совместная? Брат совсем сник, у него начал копиться долг, потому что он не хочет платить за посторонних людей.
3. Если делить потом через суд выплаченные им коммунальные платежи, срок исковой давности три года, ипотеку платить еще 7 лет. И собственность совместная, возможно это спустя столько лет все разделить, или есть другие методы? Через 7 лет эти деньги к тому же будут иметь совсем другую покупательскую способность…