Как изменились за год цены на жилье в разных странах

Сильнее всего в 2022 году подорожали квартиры в Турции, на втором месте — Россия.

Высокая инфляция создает ощущение, что недвижимость дорожает во многих странах, но на самом деле это не так.

Если сделать поправку на инфляцию, то лишь в 20 странах из почти 60 опубликовавших статистику цены в 2022 году увеличились. На 39 рынках — падение.

Авторы издания Global Property Guide, которое исследует инвестиционную привлекательность недвижимости, пришли к выводу, что после нескольких лет роста мировой рынок недвижимости замедлился. Основные причины — пандемия COVID-19 и геополитическая обстановка.

В Европе цены на жилье выросли только в восьми странах из 29. Например, в Германии, Англии, Испании, Италии и Франции стоимость жилья снизилась. На азиатских рынках тоже падение или стагнация — лишь Вьетнам и Шри-Ланка выделяются положительной динамикой.

В США наблюдается небольшой прирост цен — на 1%. Сильнее всего жилье подорожало в Турции, Вьетнаме и России. Также заметный рост отмечен в Исландии и Португалии.

Далее расскажем про цены на недвижимость в странах, которые были интересны для россиян в 2022 году, а также о ситуации в РФ.

Турция. В этой стране в 2022 году отмечен высокий спрос на жилье, в том числе со стороны иностранцев. Первое место по покупкам заняли россияне — 16 312 квартир. Следом идут иранцы и иракцы, они вместе приобрели примерно столько же.

Стоимость жилья за 2022 год в Турции увеличилась на 63%, и это самый высокий показатель в новейшей истории страны. Global Property Guide объясняет, что причиной такого разогрева стала серия снижений ключевой ставки, которую предприняло правительство для стимулирования инвестиций. Обратная сторона происходящего — высочайшая инфляция и рост цен. Стоимость лиры по отношению к доллару упала в 2022 году на 27%.

В январе 2023 года тенденция роста рынка жилья продолжилась. По данным ЦБ Турции, по сравнению с тем же месяцем 2022 года индекс стоимости жилья вырос на 59,1% в реальном выражении.

Но в феврале 2023 на востоке Турции произошло разрушительное землетрясение. Согласно отчету Международного медицинского корпуса, 160 тысяч зданий рухнули или были сильно повреждены. Возникло множество вопросов к качеству постройки домов в Турции. Власти страны открыли расследования в отношении 221 подрядчика.

У институтов статистики пока нет данных, как землетрясение сказалось на рынке недвижимости.

ОАЭ. Рынок недвижимости замедляется, цены в 2022 году выросли всего на 4%. Похожим образом ведет себя экономика в целом: в 2023 году ожидается рост на 4,2%. В 2022 было 7,6% — в основном за счет высоких цен на энергоносители.

В 2022 году основными покупателями недвижимости в ОАЭ среди иностранцев были россияне: 15% сделок. Следом идут британцы, индийцы и итальянцы, пишет Reuters.

По данным Forbes, рынок жилья в ОАЭ концентрируется вокруг элитной недвижимости. При этом цены в Дубае не достигли пиков, которые были зафиксированы в 2014 году.

Грузия. Рост цен на жилье здесь умеренный — 4,03%. Идет охлаждение рынка, поскольку ставки по ипотеке достигли максимума за 20 лет и составили около 7%.

В результате этих процессов количество проданного жилья по сравнению с 2021 годом уменьшилось на 36,1%, пишет Houzeo.

Черногория. Традиционно популярный у россиян рынок жилья в Черногории показал рост всего на 2,86%. Осенью 2022 года аналитики Global Property Guide в своем обзоре утверждали, что спрос на жилье восстанавливается, в том числе со стороны иностранцев.

Но перспективы туманны, так как Черногория переживает трудности из-за падения доходов от туризма: значительную часть гостей раньше составляли россияне и украинцы.

C 1 января 2023 года правительство Черногории прекратило прием заявок по программе «Гражданство за инвестиции», когда за покупку дорогой недвижимости давали черногорский паспорт.

Израиль. Авторы исследования называют рынок жилья в этой стране стабильным. В 2022 году рост составил 5,52%, годом ранее было 5,79%.

Издание Israel Business News более категорично в оценках и констатирует сильнейший за 25 лет спад. Цены пока держатся, но продажи жилья падают каждый месяц, отмечает источник.

В 2023 году в Израиле ожидается замедление экономического роста в два раза — до 3% против 6,1% в 2022 году. Это скажется и на стоимости жилья.

Португалия. За 2022 год цены на жилье здесь выросли на 7,74%. Темпы роста чуть снизились — годом ранее было 8,93%, — но это все равно много.

Bloomberg со ссылкой на португальского оценщика недвижимости Confidencial Imobiliario утверждает, что цены выросли еще сильнее, на 18,7%, и достигли максимума за 30 лет. Издание пишет, что это результат повышенного спроса со стороны иностранцев.

Банк Португалии прогнозирует, что в 2023 году экономический рост замедлится до 1,5% после 6,7% в 2022 и 5,5% в 2021.

Россия. Несмотря на события 2022 года и экономические проблемы, стоимость жилья в России выросла. Причем рост оказался даже больше, чем годом ранее: 9,96% в 2022 году против 6,13% в 2021.

Однако авторы исследования дают пессимистичный прогноз на 2023 год, предполагая, что на фоне общего спада в экономике рынок недвижимости расти не будет. В основе этого предположения — расчет МВФ, согласно которому экономика России вырастет в 2023 году всего на 0,3%.