Воспользовались льготной ипотекой? Расскажите, как она повлияла на вашу жизнь

Редакция недвижимости

интересуется

1 июля правительство свернуло льготную ипотеку.

Ставки по ней были не выше 8%. К сожалению, сделать таким образом жилье более доступным не получилось — напротив, низкие ставки спровоцировали рост цен на недвижимость.

В то же время именно благодаря льготной ипотеке многие смогли решиться на покупку квартиры. Например, семья с двумя детьми позволила себе двушку после переезда в Краснодар. И это не единственная счастливая история.

Расскажите, как льготная ипотека повлияла на вашу жизнь. Если вам удалось купить квартиру, то какую и где? Какие у вас условия? А если нет, то почему? Возможно, часть ваших накоплений обесценилась из-за роста цен или подходящие варианты быстро разбирали? Как считаете, со льготной ипотекой было проще купить жилье или хорошо, что ее отменили?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

ипотека покупки льготы квартира

Редакция недвижимостиПоделитесь историями:

Дмитрий СоколовА что тут обсуждать? Известно, как: первым очень хорошо и очень повезло, а потом цены «на бетон» так надуло, что ипотека уже была ни разу не льготная. Лично у меня на ней парочка акций застройщиков подрастала, и это было приятно, но как-то не определяющий фактор ни для счастья, ни для кошелька.17
Don DraperМог бы релоцироваться если бы не схватил льготную ипотеку в 2021. Стоило подождать чуть меньше года чтобы понять, что никакую ипотеку брать вообще не нужно было.5
Влад БеляковКонечно повлияла эта гребанная льготная ипотека Это та причина по которой не могу сейчас купить 3-4 комнатную квартиру на вторичка для создания семьи, ибо цены улетели в небеса.48
ИванDon, что мешает продать ее?7
Илья ХоринDon, а что мешает релицироваться ?5
Дочь папиного другаХвастаюсь перед всеми 6% ставкой. Потом вспоминаю сколько платить и плачу. А если по делу - купила в конце 21 года квартиру на котловане после продажи своей вторички. Сперва хотела взять в МСК, но тогда хватило бы только на дальнее Подмосковье. Решила, что самая умная, взяла на "сдачу" еще и вторую. Думала, что изобрела велосипед - купить подешевле, через год продать подороже и на вырученные деньги взять в МСК. А потом.. 22 год, ставки вверх, мечты вдребезки, продажа вторички замирает. Три года плачу за воздух пока, в дальнейшем придется сдавать. Хотя бы благодаря низкому платежу за пару лет верну себе % уплаченные. Вообще, конечно шок-контент. Я и себе жилье купить теперь не могу и эти продать не могу.7
Дмитрий СоколовВасин, семейная ≠ льготная, это разные виды. Для семейной нужно детей нарожать, льготную давали за просто так. И началась льготная лишь в 2020м, когда с короной все носились. В 2021 цены только начали брать разгон, а впереди ещё был рост ключевой ставки, который похоронил ипотеки на вторичку, одновременно давая зелёный свет любой накрутке за новострой.6
Don DraperИлья, зона комфорта, которая отчасти создана именно за счет СВОЕЙ недвижимости. К съемной квартире привязанности нет. Есть и другие факторы, но это за рамками обсуждения.1
КсюшаА мне, я считаю, повезло Купила квартиру в новостройке за 5,7 млн по господдержке под 6,4% в Москве с первоначальным в 15%. Успела сделать это до повышения ключевой ставки летом 2023 года и вот квартиру уже сдали. Но я покупала ее не для вложения средств/сдачи, а по назначению - чтобы жить) сейчас бы конечно с нынешними ценами сидела бы и локти кусала15
Morkovka ZubezuСпасибо тому человеку, который посоветовал год назад взять льготную ипотеку. Г. Волжский, однушка 38 квадратов за 3200 т.р. Пока ни разу не пожалела. Копить можно всю жизнь и ни на что не накопить, а так плачу понемногу и радуюсь, что есть квартира, а не деньги на вкладе в банке13
ЮльSlava, другие, конечно, налоги не платят12
Илья ХоринDon, так с ипотекой Вам комфортнее, чем релокация. Почему считаете, что ипотеку не стоило брать?8
Juliya VoronovaВлад, с ценами беда, верно2
Slava MillerЮль, я больше за себя привык говорит, как там эти все другие живут понятия не имею, наверняка кто то платит налоги, кто то не платит, кто то паскуда такая еще ворует из этих налогов, как тут за всех сказать то. Поэтому предлагаю так поступить, я переживаю за свои отчисления, вы за все остальные2
ZabeyNaNickНикак. Взяли студию ещё в 2021, чтобы "не сгорели*. Ещё до всего. Получается, удачно. Пока не на что делать ремонт и меблировку, потихоньку жрет коммуналку, но когда-нибудь пригодится.1
ВладимирВ 2021 году купили 103м2 3+ со сдачей чз 2 года по семейной ипотеке ( она вроде тогда только стартанула) за 8500к это даже на тот момент было дешевле рынка процентов на 20 , поэтому подсуетились и первоначальный взнос взяли потреб на 7 лет под немыслимые ныне 8,5% в псб, там конечно была страховка, которую мы благополучно обошли перестраховавшись в 10 раз дешевле. Чз пару лет двушка в которой проживали подорожала на 2кк и продали мы ее наверно на самом хайпе за 7800кк осенью 2023. Хватило на ремонт и семейный подземный паркинг с кладовкой в новом доме и осталось еще немного ( сейчас лежат в банке под 18%). На сегодня рыночная цена купленной квартиры 14-15кк. Еще в конце 2022 взяли вторую семейную ипотеку на строительство загародного дома под посуточную аренду( один дом уже был и генерировал неплохой доход), были сомнения потянем или нет , но сейчас понимаю что все сделали вовремя тк загородка за эти пару лет тоже прибавила 30% ( это и земля и работа и материалы). В нашем случае все сложилось более чем удачно, но для большинства конечно ситуация с жильем ухудшилась.6
sergeevichКсюша, сейчас 5.7 и Москва совсем трудно представить эти две вещи рядом)11
Никита ЗиминВ апреле 2024 перевелся в айти компанию, в июле планировал взять квартиру. В конца мая связались с брокером, чтобы определиться с вариантами. За полтора месяца наши варианты дорожали сначала на 1.5, потом еще на 1 млн. В текущих реалиях 60 метров в Москве от сраного ПИКа стоят 20 млн. Посчитал, чтобы комфортно тянуть ипотеку в нормальном ЖК, нужно получать не меньше 400к. В итоге решил для себя, что вижу ни малейшего смысла тащить эту тридцатилетнюю кабалу, да ещё и в стране с текущим политическим курсом. И вот интересно, если я с хорошей ЗП и под 5% не могу позволить себе взять квартиру, то кто вообще может?22
Лерка-ТарелкаИван, еврооднушка - это ещё одна студия? 😄3
ДмитрийДаже и без льготной ипотеки были хорошие ставки. Взял вторичку в конце 2020 года под 8,4%, а через год рефинансировал(!) под 7,7%.10
ИванЛерка-Тарелка, нет, это спальня плюс кухня-гостиная1
MD D.Купила в 2022 за неделю до начала «событий» вторичку под 9.6%. Первичка никогда не интересовала, тк лимит в Питере 12кк, чего мне не хватило бы. В итоге сейчас даже вторичку купить не могу, хотя надо переезжать центрее из-за работы. Но такое уже было, так что просто жду.2
Al KSlava, твои 5 тыщ налогов всю страну жильём обеспечивают, да. А ты завидуй дальше и живи с мамкой.4
Ещё один торгашsergeevich, новая2
Иван СёмикПомню, как с 23го декабря 2023 года по льготной ипотеке 8% пришло постановление поднять первоначальный взнос с 20,1% до 30,1%, а я только успел накопить 850к, чтобы хотя бы студию за 3,8 млн купить, денег хватало впритык так, что ещё месяц жить можно на оставшиеся до следующей зп, из-за тягот на работе не мог даже съездить в отдел продаж и банк, поэтому заявку на одобрение ипотеки я отправил через домклик и по забронированной в электронном виде квартире. Это было 19 декабря. Я поехал в отдел продаж, мне сказали, что квартиры 29 кв. за 3.8млн в продаже нет (может как на витрине эта реклама была: "горячие пирожки, налетайте пока дешёвые" вот с квартирой также), хотя в домклике в продаже числилась, но на деле самая дешёвая квартира была за 4,2 млн и не 29, а 27кв. Я не думая вцепился в самую дешёвыю квартиру, но мне уже не хватило первоначального взноса, квартиру я сразу забронировал, дду оформил, сказали, что 20го числа будет готов, позвонил другу одолжить на время 100 тыс. рублей на 2 месяца, я до сих пор рад, что меня так выручил друг. На следующий день я просыпаюсь в 8 утра, мне звонят с канторы и говорят скорее выходи на работу ЧП, человек из электрогруппы увольняется работать не кому, авария все дела, а у меня только сделка назначена, я соврал начальству, что я сейчас в 4 часах от города и мне нужно было сейчас же оформить ипотеку, я писал в чат домклик, тряс застройщиков, а там ещё и лимит на заявке по одобрению нужно было увеличить, переоформил, чтобы всё хватило, в итоге к 13 часам я уже оформил ипотеку платежём 28к в месяц. Но на таком стрессе меня ещё не мотало. ПС: Другу я вернул 100к вовремя заданым числом как и обещал18
Иван Сёмики да, ещё жильё в стадии строительства котлована, построят только в конце 2026г иначе дешевле бы и не купил2
ШевальеDon, оправдания, если хочется уехать, всегда можно продать5
Don DraperШевалье, на словах всегда все просто. Особенно если давать советы и оценки посторонним людям, про которых ты ничего не знаешь.2
ЧёрноКотовый КоточёрновичНикита, во, у меня та же история, очень понимаю1
ШевальеDon, так мы в интернете, если не нравится, выходите0
Play HardВоспользовался. Взял под 6% студию с отделкой на окраине СПб. Плачу 3 года, осталось платить еще 13 лет по 20 тысяч. Сейчас уже аренда дороже, поэтому взял считаю удачно. Пусть будет, а там глядишь инфраструктура разрастется, так и еще интереснее все будет.2
Наталья А.Никита, так не все живут в Москве, Москва лишь один из городов России0
Наталья А.Дмитрий, да, без льготной ипотеки было поинтереснее)) Взяла в 2018 с котлована под 9.7%, в 2020 рефинансировала под 7,9%, сейчас плачу спокойно относительно небольшую сумму, квартира подорожала в 3 раза, площадь 66, большая, хорошая квартира. Сейчас не уверена, что смогла бы купить даже и однокомнатную...5
IvasicSlava, ну я купил под 6% в Мск во время ковида для инвестиций, в следующем году закрою. Еще вопросы?0
Марат ИзмайловИван, тогда это евродвушка2
Slava MillerIvasic, к вам никаких вопросов, поздравляю с удачной сделкой0
micheБольшие дядьки набили себе карманы за счёт граждан - льготную ипотеку правильно ввели в кризисном 20 году, но должны были прикрыть её на следующий же год. Получилось у наших небожителей так же, как и всегда и во всём.4
ИванМарат, а, да? Я постоянно путаю. И в интернете вроде тоже есть путаница. Встретился и вариант «еврооднушка» для такой квартиры. https://advecs-spb.ru/articles/planirovka-novostroyki-evrodvushka-i-evroodnushka/?ysclid=lylsubdmy87629521230
Никита ЗиминАрхипенко, ну так в других городах и ЗП 40-70 тысяч, а не 100-200, как в Москве. А ценник так же улетел в космос8
ФуфундияУ меня палка с двумя концами: не могла продать вторичные однушки в своем городе, по 4 млн каждая, т.к.всем, естнственно, было выгодно взять новостройку под 7%, а не мою вторичку. Но в то же время год назад взяла в нелюбимом никем ПИКе студию под те же 7%, за год прирост цены на те же 4 млн.0
Александр Бgoby, а зарплаты тоже удваиваются каждые 10 лет в СПб?4
Человекя купила в 2021 по сельской. по таким условиям уже не купить довольно скоро было, купила близко к хорошему району где я хотела жить, совсем не пожалела, таких цен и тогда сложно было найти, мы 6 лет копили на первоначальный взнос, и если бы тогда не взяли, сейчас до сих пор были бы в съемной квартире с ребенком. квартиру люблю, в ней больше плюсов чем минусов, думала будет хуже изза отдаленности, но оказалось не так. 73 квадрата с видом на озеро в Новосибирске больше не купишь за цену меньше трех миллионов) Первое во что мы вложились - нормальная десткая и угол занятий с ребенком. мы даже двери между комнатами смогли позволить через год только, а вот заниматься с ребенком лучше я сразу стала.1
Скифкак же все таки прекрасно, что рынок все расставит по своим местам, надо подождать и уже видно как невыгодно иметь недвижимость которая падает в цене при ставках в банке 18-19 процентов0
gobyАлександр, у всех по разному. Но, наверно да. По личным ощущениям, ЗП кассира в супермаркете удвоилась и больше.0
Александр Бgoby, но суть в том, что цены все удвоились, а зарплаты нет, так и получается что часть людей стали беднее. Так сказать отсеялись0
Васин ПетяДмитрий, вот и именно. 20, 21 года цены росли понемногу, а потом из-за ключевой ставки взлетело всё. Было бы странно если б подорожало всё кроме квартир. А то что 8 или 5 % стали очень привлекательны когда ключевая ставка стала 15%, только увеличило спрос. Но опять же не льготная ипотека стала причиной тотального роста цен.0
Пловец по течениюДочь, у вас уже была своя вторичка, так что вы полезли в инвестиции, а инвестиции это риск радуйтесь что успели вложиться, многие сейчас не могут себе позволить взять единственное жилье0
ДаниилВзяли для жизни 2-к квартиру в Москве под it-ипотеку в конце 2023 года. Понимали, что надо брать, на взнос лям пришлось дозанимать - уже отдали. Ставка получилась 4% тк брали в банке, в котором работаю. Платеж 50к. Сейчас такая квартира стоит уже +1.5 млн, а нынешний платеж стартует от 200к. По сути за то же самое, в связи с чем очевидно, что льготная ипотека очень сильно помогла. Не думаю, что хоть когда-нибудь у нас ставка рефинансирования будет ниже 4%. Рекомендуется, чтобы обязательные платежи не превышали 1/3 от доходов, но даже в учетом, что мы с женой неплохо зарабатываем, нынешний платеж в 200к схлопывал бы чуть ли не половину. Люди сетуют, что больше льготная ипотека помогла людям, которые брали вторую, третью или n-ную ипотеку. Возможно так и есть, но есть и случаи, когда это единственная возможность адекватно взять свою квартиру. Кто взял - радоваться. Кто накопил на взнос, но не успел - не расстраиваться - не придется возиться с ремонтом :) Кто не копил, но жалуется, что буржуи понабрали квартир на наши налоги - не париться2
Сибирь-КолибриАрхипенко, вот и я взяла под 9,3% в 2019 г, но как ни пыталась потом рефинансировать, только полпроцента снимали. Больше возни с документами и переоформлением страховки(0
Наталья А.Сибирь-Колибри, у каждого, конечно, свой опыт, но мне мой банк(ВТБ) предложил, и я рефинансировала. В итоге -2 года, 200000 дополнительно, я почти полностью оплатила кредит на меблировку и минимальный ремонт, который брала при сдаче дома. А ежемесячный платеж увеличился на 100 рублей всего0