ПРОМО
Это не магия, а бесплатная кредитка

«У квартиры было три проблемы»: как я продала однушку и купила двушку по низкой цене

История читательницы

В 2021 году я решила продать однушку на окраине Хабаровска и переехать ближе к центру.

Но в нашем городе очень дорогая недвижимость: он входит в топ-50 российских локаций, где цены растут очень быстро. Поэтому я подумала, что искать жилье побольше бесполезно, и стала смотреть просто другую однушку.

Во время поиска наткнулась на двухкомнатную квартиру по стоимости ниже рынка. Правда, в ней не было ремонта, да и на пути к сделке стояли три проблемы. Я решила, что как-нибудь с ними разберусь.

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Почему я решила переехать

Раньше у меня была однокомнатная квартира 40 м² на окраине Хабаровска. Это жилье досталось моему отцу 20 лет назад от предприятия, где он работал. Потом мы с папой приватизировали квартиру и оформили долевую собственность. С 2016 года я жила здесь одна.

Единственная комната в квартире была большая — 16 м². Плюс мы с отцом сделали отдельное жилое пространство из лоджии: обшили ее, подключили теплый пол, так что там можно было находиться даже зимой.

Квартира и дом были в хорошем состоянии, пространства мне тоже хватало. Но не устраивало расположение: я работаю в центре города, ехать от дома до работы нужно было 45 минут. Плюс в доме слишком плохая шумоизоляция, потому что он панельный: было слышно даже, как работает телевизор у соседей. И я решила переезжать.

Это мой старый дом
Это мой старый дом
Моя однокомнатная квартира на окраине Хабаровска
Моя однокомнатная квартира на окраине Хабаровска

Как я выставила квартиру на продажу

Я не знала, сколько стоит моя квартира, поэтому просто посмотрела объявления о продаже недвижимости в моем районе. Увидела, что в соседних домах похожие квартиры продают за 4 000 000 Р, но ремонт везде был хуже. Я долго наблюдала за одними и теми же объявлениями и заметила, что квартиры не продаются по полгода. Но тоже решила остановиться на цене 4 000 000 Р, так как мой ремонт был лучше, а еще большим плюсом была утепленная лоджия.

В июне 2021 года я выставила объявление на «Домклик» — в Хабаровске этот сервис более популярен, чем «Авито». Решила продавать квартиру сама, без риелтора. Мне не надо было применять сложные схемы: на квартире не было обременений, ипотеки, она была в собственности у нас с отцом давно, то есть с налогами тоже не предполагалось каких-то проблем.

Месяц мне звонили риелторы, а в июле я получила звонок от частного покупателя, с которым договорились на просмотр. Он пришел с мамой, квартира им понравилась. Мы не торговались, они сразу согласились на мою цену и сказали, что отдадут деньги наличными.

Мое объявление о продаже на сервисе «Домклик»
Мое объявление о продаже на сервисе «Домклик»
Летом 2022&nbsp;года однокомнатные квартиры в Хабаровске стоили уже на 500 000—1 000 000 <span class=ruble>Р</span> дороже
Летом 2022 года однокомнатные квартиры в Хабаровске стоили уже на 500 000—1 000 000 Р дороже

Как прошла сделка

После просмотра я разговаривала больше не с будущим жильцом квартиры, а с его мамой. Это была не первая такая сделка в ее жизни: она уже покупала квартиру старшему сыну, а теперь настала очередь младшего.

Женщина давила на меня и просила, чтобы сделка состоялась поскорее. Видимо, переживала, что я найду другого покупателя, ведь квартира им очень понравилась. Кроме того, сама она была не из Хабаровска и хотела «поскорее вернуться к хозяйству». У меня же был запланирован отпуск, и я просила ее подождать две недели, пока не вернусь.

В итоге мне пришлось сдаться и придумывать что-то со срочным оформлением сделки. Второй собственник квартиры — отец, он тоже был в отпуске, но возвращался в тот день, когда улетала я. Оформила на него нотариальную доверенность за 2000 Р, подготовила все документы, а знакомый юрист проверил договор купли-продажи.

Когда я позвонила отцу и сказала, что ему надо продать квартиру, он был в шоке. Но я объяснила, что все подготовила, надо только встретиться с продавцами и сходить в МФЦ. Отец согласился помочь.

Деньги покупателя лежали в одном банке, а у нас были счета в другом. Покупатель снял 4 000 000 Р наличными и передал их отцу. Потом они вместе поехали в наш банк, чтобы положить туда деньги. На сделку, кстати, тот парень приехал уже без мамы и даже взял с собой травматический пистолет.

Мы вписали в договор купли-продажи, что покупатель передал нам деньги. После этого они с отцом сходили в МФЦ, заключили сделку и подали документы. Вся процедура заняла часа два.

По договору я должна была освободить квартиру после госрегистрации, то есть когда вернусь из отпуска. Так у меня оставалось время, чтобы спокойно собрать вещи и уехать. А выписалась еще позже — когда зарегистрировала свои права на новую квартиру. Я предупредила об этом покупателя, он отнесся спокойно.

Как я рассчитала ипотеку

Все 4 000 000 Р от продажи квартиры я хотела использовать как первоначальный взнос на ипотеку для покупки нового жилья. Вот как я составила план ее погашения.

Подсчитала доходы. Я работаю редактором городского телеканала, получаю 60 000 Р в месяц. Еще у меня есть подработка репетитором, с этого получаю 20 000 Р — правда, не круглый год, потому что летом дети на каникулах. При расчете ипотеки я решила учитывать только постоянный доход. Подумала, что деньги от репетиторства пущу на обустройство и досрочное погашение ипотеки, если будет получаться.

Еще у меня была подушка безопасности 150 000 Р, но ее я решила не трогать, пока не будет острой необходимости.

Учла расходы. В месяц на еду, быт, оплату счетов и развлечения мне нужно 40 000 Р — значит, за квартиру я могу отдавать 20 000 Р.

Изучила программы. Я не замужем, у меня нет детей, поэтому я не подпадала под местную программу «Дальневосточная ипотека», по которой молодым семьям дают кредит под 2%. Мне в 2021 году банки предлагали ипотеку в среднем под 8—9% годовых.

Комфортный для меня ежемесячный платеж — 20 000 Р. Получалось, что с таким условием мне дадут 1 500 000 Р на восемь лет. Тогда каждый месяц надо будет отдавать по 20 000—22 000 Р. Таким образом, с учетом первоначального взноса 4 000 000 Р моя новая квартира должна была стоить не больше 5 500 000 Р.

Учла вычеты. Еще я сразу посчитала налоговые вычеты: хотела использовать их для досрочного погашения ипотеки. Взяла за основу расчетов предполагаемую стоимость новой квартиры и поняла, что с покупки у меня будет максимальный возврат по вычету 260 000 Р.

Еще мне полагался вычет с процентов по ипотеке, но он должен был быть небольшим, так как в ипотеку я брала немного — всего 1 500 000 Р под 8,1% на восемь лет. Переплата банку получалась 543 008 Р, а сумма к возврату — 13% от этой суммы, то есть 70 591 Р.

Итого за счет использования вычета я получила бы 330 591 Р, но не сразу, ведь возврат рассчитывается исходя из суммы годового дохода. В середине 2021 года я взяла на работе справку о доходах и прикинула, сколько заработаю за год. Получилось, что за 2021 год государство вернет мне 120 000 Р — и за саму покупку квартиры, и за проценты по кредиту. Исходя из этой суммы, я сделала вывод, что вычет в полном объеме получу тремя частями.

Расчеты меня не обманули: в начале 2022&nbsp;года я получила первый налоговый вычет в размере 119 894 <span class=ruble>Р</span>. Вторая часть придет в 2023&nbsp;году
Расчеты меня не обманули: в начале 2022 года я получила первый налоговый вычет в размере 119 894 Р. Вторая часть придет в 2023 году

Таким образом, мой план выглядел так:

  1. 4 000 000 Р от продажи старой квартиры пустить на первоначальный взнос и взять в ипотеку 1 500 000 Р под 8,1% на восемь лет.
  2. 330 591 Р возврата по налоговому вычету постепенно тратить на досрочное погашение. Получалось, что я полностью израсходую вычет за три года — в зависимости от дохода.
  3. Деньги от репетиторства, 180 000 Р в год с учетом летних каникул, сначала тратить на обустройство новой квартиры, а потом — на досрочное погашение ипотеки.
  4. Подушку безопасности 150 000 Р пока не трогать.

Я еще не подозревала, что из-за ремонта план придется перекроить.

Как я искала новое жилье

Когда я решила брать ипотеку, по данным Росстата, квадратный метр в новостройке в Хабаровске стоил в среднем 105 703 Р, во вторичке — 87 364 Р. Жилье у нас считается очень дорогим: например, в первом квартале 2021 года в Московской области 1 м² на первичном рынке стоил лишь чуть дороже нашего — 122 257 Р. Когда я начала подбирать недвижимость, то убедилась, что данные статистики верны. Выбрать нормальную квартиру стало проблемой.

Я искала квартиру от 40 м², близко к центру и с приличным ремонтом, в кирпичном или монолитном доме. Но оказалось, что в моем бюджете это что-то нереальное. Нормальные двушки за 5 500 000 Р были в 40 минутах езды от центра — получается, в этом смысле я бы поменяла шило на мыло. Близость к центру для меня была важнее, чем площадь, и я сосредоточилась на однушках.

На просмотры я ходила летом 2021 года, параллельно с продажей собственного жилья. Всего съездила на девять объектов. Вот какие варианты мне попадались.

С неудобной планировкой. Например, в одной квартире коридор был настолько маленьким, что казалось, будто с порога входишь в спальню. В большинстве вариантов санузел был совмещенным, хотя я привыкла к раздельному.

С маленькой площадью. Почти все однушки были меньше моей старой квартиры. Сама по себе площадь для меня была не критична, но не хотелось переезжать в более тесные условия, чем было.

В старых домах. За 5 500 000 Р можно было купить хорошую однушку с ремонтом в центре, но в хрущевке. Мне не очень хотелось связываться со старыми домами, поскольку там плохая шумоизоляция и могут всплыть проблемы с коммуникациями. Но квартиры в относительно новых домах, которым 10—20 лет, часто продавали без ремонта или с минимальным предпродажным ремонтом. То есть надо было планировать еще вложения.

Со сложной схемой покупки. Меня всегда встречали риелторы, и я сделала вывод, что сделка покупателя и продавца напрямую, как было у меня со старой квартирой, — это редкость.

Продавцы нанимали риелторов, потому что везде предстояли сложности: например, квартира была в ипотеке или с небольшим сроком владения, так что предстояло придумывать что-то с налогами. Риелторы сразу говорили, что за их услуги придется платить и мне тоже, а не только продавцу. Я не уточняла стоимость услуг, поскольку квартиры все равно не нравились.

Я пыталась торговаться, если видела, что, например, обои подраны котом, но больше 100 000 Р мне ни разу не уступали.

Одна из квартир, которые я смотрела: 40 м², свежий ремонт. Дом монолитный, 2019&nbsp;года. Но до автобусной остановки идти 15—20 минут по разбитым дорогам или через частный сектор
Одна из квартир, которые я смотрела: 40 м², свежий ремонт. Дом монолитный, 2019 года. Но до автобусной остановки идти 15—20 минут по разбитым дорогам или через частный сектор

Как я купила двушку в центре

В середине августа на сайтах объявлений появилась двухкомнатная квартира в кирпичном доме. Цена была ровно 5 500 000 Р. Дом 1986 года постройки, и, если судить по фото, в квартире требовался ремонт. Я записалась на просмотр в день размещения объявления — по словам риелтора, оказалась четвертым потенциальным покупателем.

Площадь квартиры — 48 м², а большой комнаты — 16 м². Коридор небольшой, и это плюс, поскольку вся полезная площадь ушла в жилые помещения. Но в нем была лепнина на стенах, модная еще в прошлом веке. Лоджия — 6 м², но там был деревянный пол, а окна не трогали с момента сдачи дома. Риелтор продавца сообщила, что в квартире никогда не меняли проводку и трубы.

Из мебели в спальне от предыдущих владельцев мне досталась только гардеробная система, новая и вместительная
Из мебели в спальне от предыдущих владельцев мне досталась только гардеробная система, новая и вместительная

Эту двушку продавал мужчина, который недавно развелся и переехал из Хабаровска в соседний город. У квартиры было три проблемы.

Она находилась в ипотеке. Это означало, что сделку надо согласовать с банком. Проблемой занималась риелтор продавца, и, наверное, все решилось благодаря тому, что я согласилась взять ипотеку в том же банке, что и у владельцев моей будущей квартиры. Мы с риелтором посчитали, что если я буду переводить ее в свой зарплатный банк, то потеряю в деньгах. А так в плюсе оказались обе стороны сделки.

Была в собственности меньше пяти лет. Продавец купил это жилье после 1 января 2016 года, а значит, ему надо было платить налог 13% с дохода от продажи. С этим ничего не поделать.

Куплена в браке. По закону требовалось согласие бывшей супруги на продажу. Как я поняла, она была не против, но ей не хотелось заниматься оформлением бумаг, так как она жила не в Хабаровске. Риелтор сказала, что к сделке будет доверенность на ее имя от жены продавца. Так и случилось.

Видимо, многих покупателей все эти проблемы на старте оттолкнули, а владельцу нужно было продать квартиру быстро. Поэтому мы сразу договорились о сделке — и вышли на нее через три недели, когда продавец подготовил все бумаги.

Я заплатила около 11 000 Р за ипотечное страхование и 2800 Р за оценку квартиры для банка.

Риелтор взяла деньги за свои услуги не только с продавца, но и с меня. Мы заключили договор, я заплатила 30 000 Р. Мне было не жалко этой суммы, потому что она как посредник оформляла все бумаги, подавала в банк мою заявку на ипотеку, контролировала ее одобрение и сопровождала нас в банке и МФЦ.

Кроме того, думаю, что договор с риелтором — это еще и разделение ответственности. Если, например, у продавца «всплывут» дети, о которых во время сделки речи не было, я смогу предъявить претензию риелтору.

Около месяца между продажей старой квартиры и покупкой новой я жила у родственников. Сначала пользоваться этой возможностью не хотелось, и я надеялась сразу переехать в новое жилье. Но сделать это удалось лишь в начале сентября, в день оформления сделки в МФЦ. После этого я стала оценивать масштабы будущего ремонта. Но это уже другая история — расскажу о ней отдельно.



Редакция
Редакция
Как вам размен квартир? Стоило того?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Петров
Герой
Отредактировано

«я заплатила 30 000 Р. Мне было не жалко этой суммы, потому что она как посредник оформляла все бумаги, подавала в банк мою заявку на ипотеку, контролировала ее одобрение и сопровождала нас в банке и МФЦ.
Кроме того, думаю, что договор с риелтором — это еще и разделение ответственности»
Какая наивность, агент не за что не отвечает, перечитайте договор с ним, если такой был конечно. По факту она отправила вашу справку в банк и показала дорогу к мфц, 30 тысяч с вас, не жалко.

28
не_спорь с матерью
Отредактировано

Петров, 30 тыс это ещё по-божески..хотя насчёт ответственности вы правы)

8
Екатерина Дашуткина

Петров, две сделки без риэлтора, никаких проблем не возникло. 0 рублей, полный контроль

4
ivan petrov
Герой
Отредактировано

Петров, по-моему вы просто ни разу в жизни не покупали квартиру )

этап оформления бумаг, общения с непробиваемыми банками, одобрения заявки, сопровождения в банке и мфц у некоторых людей занимает месяцы. самые шустрые справляются за одну-две недели. если ваше рабочее время за 1-2 недели стоит меньше 30 000р и вы не готовы эту хтонь делегировать, пора над повышением дохода поработать.

люди вон по 300 000 за расклад на картах Таро отдают, а тут - 30 000 (тридцать) ))) да ещё и агент прям делает что-то, не просто руками водит по столу.

0
Совёнок-пуховичок
Отредактировано

ivan, я покупала квартиру, заявку в банк подала в электронном виде, все документы тоже, всё заняло полдня, притом, что я впервые в жизни этим занималась. Заявку одобрили тоже дистанционно, почти моментально. В банк ездила только на итоговую сделку.
Со стороны покупателя вообще минимум телодвижений, знай только выбирай квартирку, ходи на просмотры. Риэлтор тут совершенно не нужен. И о каком общении с "непробиваемыми" банками вы говорите, не понимаю.

6
Петров

Совёнок-пуховичок, у Ивана такой опыт просто, непонятный, может с банком неповезло, может с чем то другим, может он агент по недвижке и продвигает всем что это все очень сложно и долго.

0
ivan petrov
Герой
Отредактировано

Петров, однофамилец мой дорогой, я на этом ресурсе личность довольно известная в узких кругах, и уж точно не стоит какому-то анониму утверждать что я - агент )

это вообще называется дискуссия - вы высказали свою точку зрения, я - высказал свою, у каждого свой опыт. кому-то 30к дорого, а кому-то проще их заплатить и потратить своё время на отдых, например.

при чем здесь "может он агент" - я прям офигел, честно говоря

2
Екатерина Дашуткина

ivan, никаких проблем не было при оформлении, покупке. Вторая квартира вообще онлайн покупалась, только курьер приехал забрать документы на оформление эцп. Дальше онлайн. Но это новостройка, правда

2
Петров

ivan, покупал и продавал побольше вашего, ничего сложного и долгого, если вы ипотеку оформляли несколько месяцев бегая каждый день по банкам, то это ваш опыт, у меня немного другой, первый раз возможно все немного дольше, потом вообще как по накатанной, без отрыва от семьи и работы кстати.

1
ivan petrov

Петров, покупал и продавал побольше вашего

меня радует ваша уверенность ) сколько?

0
ivan petrov
Герой
Отредактировано

На сделку, кстати, тот парень приехал уже без мамы и даже взял с собой травматический пистолет.

Ох уж этот сын маминой подруги )))

Вообще Хабаровский рынок недвижимости, смотрю, довольно суров...

14
Большой Вопрос

Вот сколько живу на свете,но мне кажется,что в большинстве случаев-Риэлтор бесполезный посредник.Имхо,если вы продавали свою квартиру самостоятельно и оценивали цену по соседним,надо было им звонить и узнавать,что там у них с документами,может из за документов квартиры по полгода не продаются.
Интересно,что сложного продать квартиру с ипотекой,если у банков стандартные требования и список документов,зачем нужен Риэлтор для этого? И цену занизить с уходом от налога тоже Риэлтор не обязателен(я уж молчу про то,что это наказуемо и если автор захочет сама продать квартиру меньше чем через 3-5 лет,то ей придётся заплатить налог за себя и за занижение в 1,1 млн.
На каком этапе вы заплатили договор с риэлтором? Обычно комиссия риэлтора заложена в стоимость жилья,а у риэлтора получилась двойная комиссия.Ну вот автор работающая женщина,на официальной работе получает 60 тр,это примерно 167 человеко-часов и ей не жалко было отдавать (80+ своих рабочих часов жизни за то,что Риэлтор оформляла все бумаги ( наверное бумаги продавца),подавала в банк заявку (2-3 человеко-часа вместе с дорогой),контролировала ее одобрение ( отвечала на звонки из банка:надо отправить ещё по почте такие то документы/ваша ипотека одобрена/выходим на сделку такого то числа-ещё 2-3 человеко часа) и сопровождала нас в банке и в Мфц ( зачем? Ещё 2-3 человеко-часа)Итого,максимум 10 часов работы риэлтора эквивалентны 2 рабочим неделям автора.
Если у продавца всплывут дети,то каким образом вы предъявите претензии риелторы? На основании чего? Какие у вас рычаги влияния?и каких действий от риэлтора вы ждёте в таком случае

6
Элмо

Большой, какое-то немного отстраненное у вас представление о работе риелтора..
Когда покупали квартиру, я только картинки в объявлениях листала и скидывала понравившиеся риелтору. Она прозванивала все объявления, выясняя все детали (которых я не знаю), нам же только сообщала куда и когда подъехать и вообще стоит ли. Только заявки на ипотеки я сама подавала и выбирала банк.
Когда мы выбрали первую квартиру, там была встречная покупка. В итоге мы два месяца потеряли на эту квартиру, а на сделку так и не вышли. Притом, что даже аванс продавец не хотел возвращать (расписку мы трижды переписывали, все они там что-то пропускали по тексту, это тоже контролировала наша риелтор, а риелтор продавца делал вид, что все так и нужно). Все перезвоны и финальное решение по этой квартире было на риелторе.
В итоге нашли другую квартиру, быстро вышли на сделку и уже в банке сделка чуть не сорвалась. Тяжелый развод собственников и попил доли таким образом, чтобы муж ушел от налога. И именно наша риелтор в итоге придумала как все разрулить, чтобы все остались довольны.
В общем, это была история длиной в 3 месяца и десяток ситуаций, где меня можно было нае.., так как я не могу знаю тонкостей и не хочу тратить свое время на их изучение + часы неприятных для меня мелочей, вроде общения с людьми.
Да, мы заплатили ей 25 тысяч. И это была самая разумная и полезная трата денег. Три месяца сопровождения нас к сделке явно того стоили. Понятно, что в случае чего мы бы не смогли переложить на нее какую-то ответственность, но и цена не та, чтобы нести риски.

2
Большой Вопрос

Элмо, каждый человек говорит и пишет о себе.У вас были сложные для вас сделки и нежелание вникать в тонкости.В моей жизни были легкие сделки и желание вникать в тонкости ну и у автора поста,по моему субъективному мнению,была достаточно легкая сделка для того,чтобы отдавать половину дохода.

2
Marcus McFray Riberu

Большой, особенно сейчас когда есть дом клик и прочие платформы.

1
Надежда Махова

Поздравляю! Надеюсь, того стоило. Меня вообще пугают рассказы про то, как человек продаёт одно и покупает второе жильё "наслаиваясь" на сделки. Когда я была совсем маленькой, родители пережили тройной обмен. Но тогда это была гос недвижимость.

3
Полина Овчаренко
Герой статьи
Отредактировано

Надежда, спасибо! У меня это точно стоило того)

Тройной обмен - звучит как что-то очень нервное

1
Большой Вопрос

ivan, вместо кривляний на публику как самопровозглашенный эксперт,можете пояснить,в чем конкретно проблема в контроле одобрения сделки?
Я из тех,чьи рабочие часы связаны с взаимодействием с людьми,которые в будущем приносят чеки,больше,чем 12-15 % годовых

3
Совёнок-пуховичок

Большой, что вы на него время тратите, он тут один комментов настрочил больше, чем мы все, вместе взятые. Похоже, что за них он и получает свои охренительные деньжищи, иначе как объяснить, что он так перевозбудился.

1
ivan petrov

Большой, спасибо за кривляние отдельное, мне показалось, что средний мозг примата способен переварить информацию, которую я сообщил ранее, но для вас повторю ещё раз. вижу, вам действительно интересно

1) когда у вас одна квартира, возможно, делать всё самому и имеет экономический смысл. но это зависит исключительно от уровня оплаты вашего труда. в некоторых случаях (эмпирические 30к/2 недели * месяц = от 60к рублей в месяц) не имеет даже экономического смысла.

2) когда у вас больше одной квартиры (а тем более больше пяти, десяти), и к ним ещё добавляется загородная недвижимость, и вы не рассматриваете её как пассив, а предполагаете, что она приносит деньги, заниматься одному человеку этим объёмом недвижимости невозможно физически. тут уж без агентов не обойтись. можно назвать их не агентами, а личными помошниками. можно на жену это свалить, например, если воспитание детей в меньшем приоритете. можно бабушку попросить. лично я предпочитаю агентов (не всех, конечно же, очень много непрофессионалов).

я, например, весьма умеренно занимаюсь недвижимостью как частное лицо, но всё равно успеваю проводить 4-5 сделок купли-продажи в средний такой год. если бы я все их делал сам, подозреваю, доход по основному месту работы смело проседал бы раза в два.

3) что делают мои агенты - их несколько, и они получают не 30к а 100к за сделку (это средние 0,6-0,9% от суммы сделки):

- от моего имени по доверенности ведут всё общение с банком (сбор документов, исправление ошибок банка - бывает в 99% случаев, оспаривание неправомерных отказов, подбор условий обслуживания в банке)
- выторговывают у банка удобные для меня условия (средняя ставка по моим ипотекам 2-3% против стандартных банковских 6-15%)
- занимаются подбором нотариата для сделок, так как 90% сделок с обременением и проводятся по договору цессии
- готовят документооборот, проверяют договора, предлагают в каждом конкретном случае (напомню, 4-5 сделок в год) условия получения денег удобные и для меня, и для покупателя/продавца
- оптимизируют налогообложение на моей стороне, готовят за меня декларации
- собственно, подбирают объекты для покупки (с заранее заданными условиями - в среднем мне удаётся выиграть на этом 20-25% стоимости объекта, но это занимает очень много времени, рутинная работа)
- занимаются поиском покупателей на объекты, которые я выставляю на продажу (отвечают на звонки, которых тоже довольно много)

таким образом, в среднем, мои временные затраты на одну сделку составляют 1 рабочий день - обычно я прошу в него уместить ВСЁ мое присутствие и ВСЁ общение по телефону.

4) Я из тех,чьи рабочие часы связаны с взаимодействием с людьми,которые в будущем приносят чеки,больше,чем 12-15 % годовых

мой вам дружеский совет начать уже думать о себе, а не о других людях. здоровый эгоизм еще никому не помешал. 12-15% годовых это даже инфляцию не покрывает.

0
ivan petrov

Петров, вы начинаете уже за меня договаривать )

процитируйте, плз, где я написал, что продавать / покупать недвижимость сложно? правильно, нигде. ну и не надо мне свои мысли приписывать.

не сложно. но со временем другие приоритеты появляются, становится важнее с сыном на рыбалку съездить, чем очередную квартиру купить, например. и ты становишься готов заплатить за это другому человеку, потому что, оказывается, единственное, что не купить - это твоё время.

3
Антон Адамов

Хабаровск настолько уникален в районах, что узнал по первой фотке Трехгорку)

2
Victoria T

По мне, так обременение было серьёзнее у продаваемой квартиры, чем покупаемой, в виде того, что собственник не снялся с учёта до сделки, и после ещё какое-то время, плюс продажа по доверенности. И беготня с наличными и пистолетом - аккредитивную форму расчётов изобрели уже давно.

2
ivan petrov

Петров, расскажите мне, плз, рабочий кейс про рефИнансирование (а не рефЕнансирование) ипотеки меньше чем под 5%, пожалуйста.

с большим интересом послушают, и, если он существует, непременно буду пользоваться!

локация, проект - да, согласен, но я уверен в своих словах относительно героини - она выбирала "для себя" поэтому почти наверняка купила довольно дорого.

2
ivan petrov

Петров, Петров, так вы не впаривайте, продавайте не барахло к нормальную недвижимость )

В целом я рад что мы с вами разобрались кто из нас потенциальный риэлтор а кто потенциальный покупатель

2
Петров

Rocco, уход от налога скорее всего, статья, но народ не знает тупенький, а агент и не подсказал.

1
Божья коровка

Петров, так у нее агента своего не было. А агента продавца все устроило, еще и комиссию с обеих сторон взяла 😂

4
Божья коровка

Rocco, когда покупатель без риелтора, то его довольно легко убедить пойти на компромисс. А если еще видно по глазам, что квартира нравится, то вообще. Тут похоже такой вариант и был. Еще понятно, почему риелтор продавца ее тоже выбрала — удобный покупатель, что скажешь.
В целом наверное некритично — вычет получит полностью, разница небольшая, а еще квартира была в ипотеке на момент продажи.

1
ivan petrov

Петров, просто рабочий кейс, пожалуйста

все остальные условия только на усмотрение вашей фантазии

1
Полина Овчаренко

Rocco, да, вы правы. Были вынуждены провести два договора. Знаю риски, но квартира уж очень понравилась) да и разница была небольшая

0
Антон Адамов

Иван, город прекрасен, много солнца, горки - сан-франциско.

единственное что ужасно - правительство и мэрия. как посадили Фургала - все пошло по п*

0
не_спорь с матерью

не знаю, все кто приезжал был в хорошем смысле в шоке, что такой замечательный город..правда это было ещё при Ишаеве)

0
Полина Овчаренко

не_спорь, как по мне, Хабаровск и сейчас замечательный)

0
не_спорь с матерью

Трехгорная так то не совсем окраина, это Северный район, который считается вторым после центра по стоимости жилья

0
Полина Овчаренко

не_спорь, мне кажется, у вас неактуальные данные. сейчас второй по дороговизне район после центра - прибрежный

0
не_спорь с матерью

Полина, ок, "считался") но все равно это не окраина же))

0
Полина Овчаренко
Герой статьи
Отредактировано

не_спорь, от моего бывшего дома до границы города - 10 минут пешком, 2 минуты на машине. потому и назвала эту территорию окраиной)

0
не_спорь с матерью
Отредактировано

Полина, ну вы даете! тогда получается, что, например, краеведческий музей тоже на окраине города находится?)
знаю я ваш дом, бывший, я в Северном жила лет 25..

0
не_спорь с матерью

не_спорь, на трехгорной кстати) 74

0
Полина Овчаренко
Герой статьи
Отредактировано

не_спорь, ну для меня Трёхгорная - это точно окраина. и по отдалённости от центра, и по близости к границе, и по уровню развития инфраструктуры. что ваш дом, что мой) моё окружение давно этот термин использует в речи. возможно, дело в первую очередь именно в том, как мы себя там ощущали.

и, возможно, корректнее было бы назвать северной окраиной Хабаровска Полярную. но для меня это уже не окраина, а край)

1
не_спорь с матерью

Полина, ясно.. это вы не жили на 5й площадке 😁
я так понимаю слово "окраина" применено для усиления разницы между двумя квартирами, понятно что центр это центр, но и Северный, если сравнивать по городу, в целом очень даже неплохой район.

1
не_спорь с матерью

а на картинке заставке это же южный?

0
Полина Овчаренко

не_спорь, это район улиц Уссурийской, Запарина и Пионерской

0
Кусалочка

Полина, на заставке микрорайон Строитель, район ул. Вахова. Второй по дороговизне после центрального.

0
не_спорь с матерью

Кусалочка, вот я и имела ввиду этот райончик, назвала общим "южный", хотя это его начало

0
Оксана

Стоило того!)
Но риэлтору можно было не платить ! Наглые нынче риэлторы …..

Можно было все сделать самим …

0
Полина Овчаренко

Оксана, вообще не жалею, что заплатила. свободное от работы время я тогда тратила на другие проблемы: перевозка вещей со своей квартиры на промежуточную, потом на новую, подбор какой-то мебели, чтобы сразу в новой квартире можно было жить, и прочее и прочее. если бы мне ещё нужно было решать головняки с банками, было бы ещё сложнее.

сейчас я бы уже не стала платить риелтору, потому что есть какой-то личный опыт. а тогда, год назад - не жалею, что заплатила

2
Петров

ivan, тут разный подход и понимание процесса, для вас это копание в грязном белье, лично для меня хобби и приятные хлопоты.

0
ivan petrov

Петров, если вы так это воспринимаете - ну ок

я ж говорю, и не поленюсь повторить - если много свободного времени, почему бы не заниматься, тем более в удовольствие? агенты - это для тех у кого не хватает свободного времени

0
Системный инженер

Почему необходимость заплатить налог продавцом является проблемой квартиры? Какое дело покупателю до этого?

0

Сообщество

Популярное за неделю