«Мы понимали, что скоро деньги превратятся в бумажки»: как я купила квартиру в Казани

Я хотела уехать из родного города еще в студенчестве, но родители убеждали: где родился, там и пригодился.

Сначала мама не отпускала от своей юбки, а потом я вышла замуж в первый раз и стало не до переезда: ипотека, работа, ребенок. Но мысли о том, чтобы уехать, все равно были. И вот в определенный момент у меня началось что-то вроде депрессии: я поняла, что просто не могу больше оставаться в Стерлитамаке.

Начала думать, где же я хочу жить. Составила список городов, которые мне нравятся, собрала информацию о них в интернете. В списке были Самара, Екатеринбург, Казань, Краснодар.

Еще пообщалась с людьми, которые переехали в Казань, поинтересовалась их мнением о городе. Все же почему-то в моем личном рейтинге выиграла Казань — возможно, потому что я сама татарка.

Стерлитамак, в котором мы раньше жили, — это провинциальный город с населением 265 тысяч человек. В какой-то момент он перестал развиваться и начал затухать. Многие химические предприятия в городе были выкуплены и перестали приносить доход в городской бюджет. Например, знаменитая коробочка пищевой соды с оранжево-красной полоской производится в Стерлитамаке.

Рабочих мест было мало при таком промышленном масштабе города. Да и экологическая обстановка оставляла желать лучшего. Заводы выпускали отходы в воздух и реки, часто по утрам становилось трудно дышать.

Я мечтала совершать утренние пробежки по набережной, гулять около реки и смотреть, как она течет. Но даже не представляла, что моя мечта сбудется так быстро: чуть больше двух лет назад мы переехали из Башкирии в Казань.

В октябре 2021 года я начала продавать свою квартиру в Стерлитамаке. С 2008 года мы жили там с дочкой, она принадлежала нам в равных долях. Тогда я брала ипотеку на семь лет, но получилось расплатиться за пять с половиной, поскольку я экономно жила и планировала бюджет.

Я впервые обратилась к риелтору — нашла по рекомендации, отдала ей ключи. Квартира все равно стояла пустая, и терять мне было нечего. С соседями сложились хорошие отношения, одна из бабушек всегда приглядывала за моей квартирой. Я мысленно дала риелтору срок неделю, а потом попросила вернуть ключи.

Вторая риелтор разместила объявление только у себя на стене во «Вконтакте». Стоимость их услуг колебалась от 40 000 до 60 000 ₽ — и я ожидала какого-то результата за эти деньги, но его не было.

В итоге сама занялась продажей. Размещала объявления на всех возможных площадках. А квартиру потенциальным покупателям показывали мои родители. Риелторов я сразу предупреждала, что никакого эксклюзивного договора заключать не буду. Но периодически они приводили своих клиентов.

Я оценила квартиру в 1 200 000 ₽, риелторы накидывали сверху кто 30 000 ₽, кто 80 000 ₽. После Нового года цены на недвижимость выросли, так что я подняла стоимость до 1 230 000 ₽.

Когда я вышла в декретный отпуск, у меня появилось свободное время. Я несколько раз в день мониторила «Авито», «Циан», «Домклик», подписалась на рассылку новых объявлений о продаже квартир от собственников, которых, кстати, было гораздо меньше, чем от риелторов.

На риелторов я особенно не рассчитывала. Обычно им озвучиваешь свои требования, а они начинают показывать все подряд, лишь бы не потерять клиента. Я не понимаю, зачем отдавать 100 тысяч риелтору, ведь они только посредники, не несут никакой ответственности при покупке квартиры, их мотивация — получить с клиента деньги, и все равно мне придется проверять их работу.

Кроме того, я уже несколько раз покупала и продавала квартиры, у меня есть образцы договора купли-продажи, я знаю алгоритм оформления сделки и то, как проверять квартиру на юридическую чистоту.

Мне очень нравится Московский район Казани — инфраструктурой, географией, количеством заведений и парков, транспортной доступностью, близостью к работе, — поэтому квартиру намеренно искали в этом районе.

Просматривали двухкомнатные квартиры с изолированными комнатами на этажах со второго по четвертый в пятиэтажках или с четвертого по седьмой в многоэтажных домах, в пешей доступности от остановок общественного транспорта, с балконом и большой кухней. Мне было важно, чтобы комнаты были светлые, полы не скрипели, окна выходили на солнечную сторону и чтобы подъезд был не убогий. Так как мы с мужем оба совершаем пробежки, желательно, чтобы неподалеку был парк.

Квартира должна была стоить до 5,5 млн рублей. Обычно при формировании цены учитывается район, квадратура, состояние квартиры. Например, можно ли сразу заехать и жить или обязательно нужен минимальный ремонт. Приходилось подсчитывать возможные затраты на него, учитывать состояние труб, сантехники — сколько нам предстоит еще вложиться.

Мы посмотрели больше десятка квартир, и меня порой удивляло, откуда люди берут такие цены, — неужели они совсем не изучали рынок? Многие ориентировались на среднюю цену квадратного метра, но не брали в расчет упадническое состояние своей недвижимости. Мы были согласны приобрести и «убитую» квартиру, но по заниженной стоимости. Даже находили убогие трешки с гнилыми полами и ужасной сантехникой, но хозяева нисколько не уступали в цене.

Знакомая риелтор показала нам две квартиры, но мне они сразу внешне показались «фу-у»: темные и требовали очень много переделок. В одной из квартир проживала пожилая бабушка, и в квартире чувствовался едкий запах старости. В другой курили — тоже стоял неприятный запах.

Иногда фотографии были красивее, чем квартира в реальности. Еще в одной скрипели полы, как в фильме ужасов.

В одну квартиру с прекрасным косметическим ремонтом я влюбилась уже по фотографиям. Меня устраивало в ней все: и расположение дома, и состояние квартиры, и этаж, и цена, да и продавали ее сами собственники.

Я тогда поехала на сделку по продаже своей квартиры в Башкирию, а муж отправился смотреть эту. Ему она тоже понравилась, и я просила его приехать в тот же день еще раз и сразу оставить задаток — 50 тысяч рублей. Но муж сказал, что он так сразу не может принять решение, ему нужно переспать с этой мыслью, а утром он отвезет задаток. Муж созвонился с собственниками только в обед и узнал, что другие покупатели уже опередили его. Я очень злилась, эмоции весь день полыхали. Но потом я подумала: все, что ни делается, к лучшему. Для мужа это тоже было уроком: он понял, что нужно оперативнее принимать решения.

В мое отсутствие муж посмотрел еще одну квартиру, а когда я вернулась, мы посмотрели ее вместе. Квартира мне сразу понравилась: второй этаж, окна выходят на нужную сторону. Хозяева оставляли встроенный шкаф в прихожей, а в спальне — шкаф-купе. Ванная не требовала ремонта. На балконе тоже было чисто. В общем, меня устроил внешний вид квартиры, было видно, что люди делали ремонт для себя и качественно. Поблизости находились два крупных торговых центра и супермаркет. Рядом был небольшой парк, отличная транспортная развязка, можно было пешком дойти до метро. Мужу понравились тихий двор и доступная в любое время парковка.

Продавала квартиру риелтор, в ней проживала семья из четырех человек. Я поинтересовалась, сколько у квартиры собственников и сколько человек в ней прописано. И получила ответ, что только сын и его пожилая мама. Я уточнила про их несовершеннолетнего ребенка, но продавцы уверили, что девочка там не прописана.

В целом квартира нас устроила, но когда мы ехали домой, я сказала мужу, что мне не понравилась риелтор: вредная и противная какая-то. Не лицо у нее было, а кислая мина. Вроде молодая девушка, а ни разу не улыбнулась, и создавалось впечатление, будто мы ее заставляем показывать квартиру.

Видимо, интуиция мне пыталась что-то сказать, но я не обратила внимания. Ближе к 11 вечера риелтор прислала предварительный договор в «Вотсап». Я уже и спать хотела, и в «Вотсапе» читать было неудобно, но все-таки пробежалась глазами. И сразу увидела, что среди прописанных лиц числится несовершеннолетний ребенок.

На следующий день в 10:30 мы поехали в офис к риелтору заключить предварительный договор и внести задаток. Я просила ее изменить в договоре некоторые пункты. Во-первых, чтобы можно было рассчитаться частично собственными деньгами, частично кредитными. Не хотелось отдавать 2 млн рублей в качестве предоплаты только за расписку хозяев квартиры. Я планировала свои деньги внести в качестве первоначального взноса по ипотеке. И хотя я знала, что такое практикуется — отдавать продавцу часть денег под расписку, — все-таки хотела передать деньги через банк.

Во-вторых, срок подписания основного договора был до 25 марта, а дата подписания предварительного — 17 февраля. Это же больше месяца, почему так долго? Меня это вообще не устраивало. Я только что продала квартиру и рассчитывала выйти на сделку в течение недели. Но подумала, что хозяева просто страхуются и в любом случае мы подпишем договор в более ранний срок.

В-третьих, из договора было непонятно, куда пойдет задаток: он станет частью общего платежа или продавцы вернут нам сумму задатка при оформлении сделки?

В-четвертых, меня удивило, что продавцы передадут ключи только через 15 дней после регистрации права собственности. Я понимала, что постоянного места жительства они пока не нашли, но почему меня должно волновать, где они будут жить после сделки?

В-пятых, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок. Я знала, что даже по суду самостоятельно не смогу выписать несовершеннолетних жильцов, поэтому просила включить в договор условие, в течение какого времени продавцы обязуются выписаться. Я, например, когда продавала свою квартиру в Стерлитамаке, заранее прописала нас с дочкой в другом месте, чтобы не создавать помех при продаже.

И наконец, если продавцы останутся жить в квартире какое-то время после подписания сделки, я хотела, чтобы в договоре было прописано, что они оплачивают коммунальные расходы вплоть до того дня, когда съедут окончательно.

Но муж боялся потерять квартиру и очень хотел ее застолбить, поэтому согласился подписать предварительный договор без этих пунктов. Тогда мы уже очень устали от ежедневного поиска и мониторинга, хотели поскорее определиться и переехать из съемной квартиры в свою.

На встрече присутствовали я, мой муж, риелтор и продавец, который мало что понимал в вопросах недвижимости и делал все, что ему говорила риелтор. Она руководила процессом, указывала продавцу, где нужно подписать, и отвечала за него. При этом все тревожащие меня вопросы так и остались без ответа.

Мой муж тоже доверился риелтору, ведь у нее есть опыт в торговле недвижимостью, а у меня нет юридического образования. Он попросил меня не волноваться и сказал: «Она же знает, что делает». Но ушла я оттуда все равно в сомнениях. Опять же, мне не понравилось, что риелтор заранее не подготовила выписку из ЕГРН. Она ведь могла догадаться, что выписка обязательно понадобится. Документ был, но от 2020 года, а на дворе 2022.

В итоге мы оставили 50 000 ₽ задатка, взяли расписку и уехали. Я успокаивала себя тем, что это еще только предварительный договор. Тогда же мы заказали в банке оценку недвижимости для оформления ипотеки. Нам ее сделали на следующий день за 3500 ₽.

Риелтор должна была прислать мне на электронную почту все документы собственников, но она была настолько занята, что сделала это, только когда рабочий день в банке уже закончился, а это была пятница. Так благодаря риелтору мы потеряли еще три дня.

24—25 февраля я планировала пойти снимать деньги. Но как раз в эти дни люди ринулись снимать наличку. В первом банке я сняла легко: в один день заказала деньги, а на следующий пришла и забрала. Во втором удалось снять только с третьей попытки. В приложении мы отслеживали, в каких банкоматах есть наличные, и сразу же ехали туда, но пару раз опоздали. По частям все же сняли 500 000 ₽.

Все, деньги дома, можно выходить на сделку. Мы с мужем уже в нетерпении, готовы подписать в любой момент. И тут риелтор начинает тянуть время. Мы ждем, когда продавец подготовит все документы для продажи, получит справку о состоянии лицевого счета.

28 февраля был последний день, когда мы могли взять ипотеку по низкой ставке: именно в этот день Центробанк поднял процентную ставку. Мы оборвали телефон риелтору: нужно было, чтобы продавец просто открыл счет в определенном банке. Мы были готовы забрать его и привезти в банк, где бы он ни находился, но, со слов риелтора, он был то на работе, то недоступен.

Тогда я взорвалась. У меня дома 2 миллиона лежат просто так уже несколько дней. Сказала мужу, что пойду в квартиру к продавцам и сама узнаю, что происходит. Позвонила риелтору, требовала либо выйти на сделку, либо вернуть сумму задатка. В итоге вечером мы встретились, продавцы говорили, что не отказываются от сделки и до 25 марта еще есть время, я же просила вернуть деньги. Но муж так сильно хотел купить эту квартиру, что растаял и согласился подождать.

Риелтор даже якобы для нашего спокойствия предложила оформить кредитный договор, но без посещения регистрационной палаты. Это я посчитала уже мошенничеством: мы начнем платить за ипотеку, а переход права собственности еще не состоялся — и даже неизвестно, когда он случится.

После нескольких ссор с риелтором 12 марта продавец вернул нам задаток. Оказывается, проблема была в том, что у него не получалось купить квартиру, которую он хотел.

Тем временем паника в мире нарастала, цены и банковские ставки росли с каждым днем, я капала мужу на нервы. Мы прекрасно понимали, что скоро деньги превратятся в бумажки. Чтобы вложить их хоть куда-то, я уже готова была купить какую-нибудь гостинку для сдачи и даже начала присматривать маленькие студии до 15 м² на «Авито». Как правило, это были комнаты в коммуналке или общежитии: длинный коридор, кухня и душевая на этаж.

На покупку квартиры я почти перестала надеяться: один банк отменил одобрение на ипотеку, другой предложил ипотеку по огромной ставке. Ставки увеличивались скачками, многие банки уже не оформляли ипотеку, а в регпалате можно было совершить сделку только за наличные.

И тут мы поняли, что последний шанс все же есть: купить новостройку по программе семейной ипотеки. Подали повторную заявку в банк, в этот раз на новостройку, получили одобрение — и в одиннадцатом часу вечера сквозь сон я уже искала застройщиков в черте города.

Мы оформляли все в бешеном темпе, поскольку боялись, что ставка опять поднимется. Заключили договор долевого участия с помощью электронной регистрации, чтобы сократить время, и оформили кредитный договор на 30 лет по очень выгодной и низкой ставке — 1,77%, с ежемесячным платежом 21 600 ₽. Получилось, что все деньги от продажи квартиры в Стерлитамаке пошли на первоначальный взнос по ипотеке.

Итак, у нас будет своя просторная двухкомнатная квартира. Не совсем там, где я хотела, — это соседний спальный район, но тоже хорошее место, до метро можно дойти пешком при желании. Район, где ранее планировали купить квартиру, мне все равно кажется лучшим. Но мы привыкнем, и в нашем районе тоже найдем свои плюсы.

Общая площадь квартиры с учетом балкона — 69,91 м². Предчистовая отделка — это значит, что в квартире будут только входная дверь, пластиковые окна, выровненные полы и стены, готовые к ремонту.

Не менее 400 тысяч рублей закладываю на первичный ремонт, чтобы можно было заехать и жить. Плюсы новостройки в том, что сразу можно сделать ремонт под себя, не нужно переделывать после кого-то, а соседи будут более адекватные, чем если бы купили квартиру в старой хрущевке.

Поэтому пока мы продолжаем жить в съемной квартире, аренда которой обходится примерно в 21 000 ₽ в месяц вместе с коммуналкой.

В итоге мы обошлись без риелтора, нам помогала ипотечный брокер — наша хорошая знакомая. Она курировала весь путь до самой сделки. За ее услуги мы заплатили 5000 ₽.