7 ситуаций, которые могут возникнуть при покупке или продаже квартиры через риелтора

Опыт читателей Т⁠—⁠Ж

7 ситуаций, которые могут возникнуть при покупке или продаже квартиры через риелтора

Когда сделку сопровождает риелтор, кажется, что можно доверить ему все и ни о чем не думать.

Правда, придется заплатить немаленькую комиссию, а сам специалист может оказаться не очень компетентным. Читатели Т⁠—⁠Ж рассказали о своем опыте покупки или продажи недвижимости через посредника.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Ситуация № 1
Когда перестали понимать друг друга и стали общаться с риелтором по смс

В апреле 2021 года я купила небольшую двушку в Саратове за 1 900 000 Р. Покупку планировали два года: все искали информацию о том, какой дом лучше выбрать и как проверить квартиру и продавца. Наконец нас подстегнули низкие ставки по ипотеке: мне одобрили кредит под 7,7% годовых, в то время как моим родителям в 2014—2015 году — под 15%.

Мы хотели провести сделку самостоятельно, так как банк выставил весь перечень документов, а форму договора можно найти в интернете. Но риелторы как пиявки привязываются к продавцам квартиры, особенно к тем, кто не очень разбирается в документах и процедурах.

Будущую квартиру смотрели вживую в выходной день, когда дома было максимальное количество соседей. Хотелось понять, какая слышимость, и порасспрашивать их о доме. На следующей неделе мы передали задаток и подписали договор об услугах риелтора и предварительный договор купли-продажи. Наша риелтор выглядела крайне уверенно, а мы с продавцом немного нервничали. Но все прошло вполне приятно.

Сделку оформили электронно, так как продавцу нужно было срочно приобретать квартиру в соседнем городе. Услуга электронной регистрации стоила 5900 Р и снижала нам ставку по ипотеке на 0,3%. Решили разделить эту сумму пополам.

Сначала риелтор расположила нас к себе спокойным и уверенным видом: она легко отвечала на наши многочисленные вопросы и на просмотре, и когда мы заключали предварительный договор и отдавали задаток. Но потом, по телефону, мы будто перестали понимать друг друга. Нашли альтернативу длинным пустым разговорам по телефону и стали общаться по смс.

При сборе и подготовке документов мы поняли, что риелтор просто зарабатывает на нас деньги, а какие-либо наши правки в договор купли-продажи вносить не хочет: все было просто на словах. Мы решили не усложнять ситуацию. Но если бы устные обещания она не исполнила, то стали бы настаивать, чтобы она переделала договор.

Ситуация № 2
Когда выгнал агента, чтобы тот не сорвал сделку

В начале второй волны пандемии я опубликовал объявление о продаже 28-метровой студии в Мурине под Санкт-Петербургом. Решение принял после того, как у нас родился ребенок и мы поняли, что в Мурине социалки просто нет. Примерно через месяц нашелся покупатель, и после первого же просмотра мы заключили договор задатка по нашей цене — 3 500 000 Р.

Покупатель был с агентом, но последнего мне пришлось выгнать. Эта женщина пыталась нагло торговаться и давить.

Я чувствовал клиента и понимал, что он готов брать квартиру, а риелтор все только портит.

Продажа нашей студии прошла ровно и даже спокойно. У покупателя была ипотека в Сбербанке, поэтому все оформляли через него. Взамен мы купили себе двушку — хрущевку в тихом центре Санкт-Петербурга за 4 500 000 Р. Квартира в 10 минутах ходьбы от метро, на первом этаже, но в хорошем состоянии.

Наша покупка тоже прошла ровно. Правда, в процессе регистрации пришлось гавкнуть на Росреестр: был уже конец года, а нам нужно было оформить все в одном отчетном периоде. Иначе мы могли попасть на налоги при продаже недвижимости, которая была в собственности менее пяти лет.

Ситуация № 3
Когда продала квартиру с помощью риелтора, но сама ему не платила

В 2020 году я продала малогабаритную однушку с ремонтом, который делали своими силами, в пригороде Ставрополя.

Решение продать квартиру созрело два года назад. Я давно хотела переехать в Краснодар, но постоянно откладывала. Думала сделать ремонт, вынести старую мебель и прибраться. Работы было так много, что и начинать не хотелось. В итоге решила ничего этого не делать. Приехала и сфотографировала квартиру как есть: с пылью на тумбочке, старым ковром и неопрятной мебелью.

Выставила объявление на «Авито» и «Юле». За пару дней поступило больше сотни звонков. Все, чем я занималась, — отвечала на них и рассказывала про свою квартиру. Нагрузка была выше, чем у операторов колцентров.

Мне звонили частные лица и риелторы. Сама к агенту не обращалась, но он нашел мое объявление и привел клиентов. Его услуги стоили 30 000 Р, но фактически эту сумму он просто накинул на стоимость квартиры, так что я ничего не платила. В четверг выставила объявление, в пятницу уже нашелся покупатель. В субботу утром он отдал залог и мы оформили сделку.

А себе взамен купила квартиру в Краснодаре — большей площади и в хорошем районе. Правда, пришлось взять ипотеку, но на довольно выгодных условиях: первый год без процентов, остальные четыре — под 6,5% годовых. Планируем погасить кредит уже в этом году.

Я осталась в выигрыше по обеим сделкам. В 2015 году я покупала квартиру в Ставрополе за 600 000 Р. В июле 2020 года продала ее за 980 000 Р, то есть заработала 380 000 Р. А краснодарская квартира тоже сильно выросла в цене. При покупке она стоила 2 200 000 Р. Сейчас она уже дороже на 1 000 000 Р.

Ситуация № 4
Когда покупателя нашел риелтор и пришлось заплатить ему комиссию

Во время пандемии я продал двухкомнатную квартиру в Тюмени площадью 68 м². Объявление размещал самостоятельно и через риелторов. Но тогда им мало кто интересовался, хотя на тот момент ограничений на сделки с недвижимостью не было.

Поиск покупателя занял полгода, в итоге его нашел риелтор. Стоимость услуг агента — 2% от суммы сделки, но мне сделали скидку 10%, так как услуги самого агентства мне не были нужны.

С риелтором общался по телефону. Виделся с ним, только когда подписывали предварительный договор купли-продажи. Перед этим нужно было еще заключить агентский договор. Его пришлось долго обсуждать, так как я хотел внести изменения. Работой риелтора я остался недоволен: он оказался совершенно некомпетентным сотрудником.

Я установил стоимость квартиры на 200 000 Р больше, поскольку предполагал, что будет торг. Но ей стали интересоваться только после сильного скачка цен, поэтому в итоге за эту же цену я ее и продал. Пришлось только отдать комиссию агенту.

Ситуация № 5
Когда бестолковый риелтор спас положение

Покупали квартиру в Москве для себя с мужем. Свое прежнее жилье в том же районе оставили дочке. Искали двушку около 50 м² в добротной блочно-панельной вторичке еще советского розлива, бюджет был около 15 000 000 Р.

Купить жилье планировали еще до пандемии. Но она спутала все карты: цены на примеченные варианты с августа по декабрь 2020 года взлетели на 20—30%. Родственники разделились в своих советах на два противоположных лагеря: одни считали, что нужно срочно покупать квартиру, другие — что лучше подождать, пока пройдет «это сумасшествие».

Просмотрели около 15 вариантов в период с мая по август 2020 года. Поражало, что за убитые «хаты» — иначе не назовешь — просили уже по 16—18 млн рублей. Хотя год назад такие и за 14 млн были никому не нужны. На рынок вынесло много квартир с ужасными переделками. Например, в одной протекал водяной пол на кухне. Он был замурован в кафель, и запах от этого был умопомрачительный.

Апогеем было объявление, в котором цену на обычную квартиру в панельке одномоментно подняли на 5 млн рублей — с 15 млн до 20 млн рублей.

В итоге нашли то, что искали. Со стороны продавца был риелтор, функция которого сводилась к роли проводника между мной и владельцем квартиры. Я сама проверяла все документы, составляла договоры, консультировала продавца — например, подсказала, какие документы нужно собрать на сделку. Риелтора это вполне устраивало, так как выяснилось, что в сделках с недвижимостью ни он, ни продавец ничегошеньки не смыслили. Нахватавшись верхушек, этот так называемый риелтор мог только гордо раздувать щеки и время от времени козырять умными словами, смысл которых, впрочем, был для него туманен. В итоге он получил от продавца 80 000 Р. За что — я так и не поняла.

Окончания сделки ждали долго, я даже думала, что она не состоится. Продавец, его дети и родители по очереди перенесли ковид, причем он сам болел тяжелее всех. От начала до конца сделки прошло долгих шесть месяцев с тонной нервяка и злости.

Квартиру смотрели вживую, все документы оформляли лично. Я сама подготовила договор задатка на крупную сумму — именно это и позволило купить жилье по фиксированной цене. Иначе, пока мы ждали сделку, продавец мог бы накинуть еще 3—4 млн рублей, поддавшись ажиотажу. Хорошо, что риелтор попался бестолковый. Обычно все они категорически против оформления задатка, если работают со стороны продавца. Только аванс, который можно вернуть и таким образом оставить покупателя с носом.

В итоге приобрели именно то, что хотели. Я ни минуты не жалела о покупке. А по сравнению с тем, какими были цены на аналогичные квартиры в конце 2020 года, да и остаются сейчас, можно сказать, что мы взяли ее очень недорого. Хотя, конечно, до пандемии сэкономили бы еще 500—600 тысяч.

Ситуация № 6
Когда сам все перепроверил и был куда дотошнее риелтора

Приобрел трехкомнатную квартиру площадью 65,7 м² в старом фонде Санкт-Петербурга за 9 700 000 Р. Откладывал на первоначальный взнос три года. Копил на счете в банке с процентом на остаток, держал сумму в равных долях в трех валютах. Обошелся без депозитов, акций и облигаций. Если бы начинал копить сейчас, то минимум половину денег вкладывал бы в облигации через ПИФы.

Словом, я долго к этому шел и купил квартиру, несмотря на то, что во время пандемии цены пошли вверх. За услуги риелтора отдал 150 000 Р. Мы много общались и лично, и через мессенджеры. Но параноидальной проверки документов с его стороны не было, а все варианты квартир он присылал с «Циана». Свою квартиру я нашел там сам. Сам же все перепроверял и был куда дотошнее агента. Не понимаю, почему их работа стоит так дорого.

По сути, риелтор просто объяснял, что и как надо делать в процессе, и согласовывал просмотры в удобное время. Все заняло два месяца от первого созвона с агентом до получения ключей.

Ситуация № 7
Когда риелтор мог подставить продавца

Покупали однушку в Подмосковье. Со стороны продавца был риелтор, который его чуть было не подставил, показав свою некомпетентность.

Задаток за квартиру мы вносили в агентстве недвижимости, у риелтора была доверенность. Расчет проводили через аккредитив. 29 июля Росреестр зарегистрировал сделку — на день раньше запланированной даты. Но банк не получил документы в предполагаемый день, следовательно, у продавца не было денег, а у нас — ключей от квартиры. В договоре купли-продажи, который составлял Сбербанк, было прописано, что продавцу дается две недели на передачу ключей и подписание акта.

Но в договоре не было ни слова, при каких условиях продавец должен получать деньги.

Риелтор должен был внести этот пункт как представитель интересов продавца. Но не внес. 12 августа был последний день, когда по договору продавец должен был передать нам квартиру. Если бы он этого не сделал, у нас появилось бы основание для подачи досудебной претензии о выселении из уже нашей квартиры, а потом и иска. Еще бы продавцу пришлось компенсировать наши расходы. Причем номера продавца у нас не было, мы общались с ним через риелтора.

В итоге документы в банк дошли чуть позже — 18 августа. Деньги поступили продавцу на следующий день. А еще через день мы получили ключи от квартиры и подписали акт приема-передачи. Но если бы что-то пошло не так и мы в итоге подали иск, риелтор не понес бы никакой ответственности.

Покупали или продавали квартиру в последний год? Расскажите свою историю и станьте героем нашего следующего материала.

Пользовались услугами риелторов? И как?
Отредактировано

В году так 2015 покупала квартиру за 6,1 млн.
Во второй осмотр решили скинуть 0,1, округлить до 6.
Присутствовали риелтор с моей стороны, собственники-продавцы, и риелторы (аж 2 персонажа) со стороны покупателя.
Я обговорила со своим риелтором этот манёвр, и он сразу сказал – скорее всего собственники и не знают за какую сумму те риелторы в реальности продают квартиру, и ситуация будет неприятная.
Надо было видеть лица участников этой сцены =)
Риелторы со стороны продавца провалились сквозь землю.
Оказалось собственникам они озвучили сумму сделки 5,7 и в итоге хотели взять себе 400к.
Скидку я естественно получила, не знаю сколько те риелторы в итоге получили, мой забрал всего 10к, очень благодарна ему.
В целом отношусь к риелторам не очень хорошо.
Во время поиска квартиры они на грани приличия приседали на уши, рассказывали про свои "лучшие варианты" и "секретные базы".
Но есть среди них и порядочные люди. Но эти скорее полу-юристы, и тот мой риелтор в основном зарабатывал разруливанием сложных юридических моментов в сделках.
Кстати риелторы продавца в итоге обвинили моего, что типа это он меня надоумил торговаться и обломал им халявный заработок =)
Даже какие-то проблемы ему потом хотели создать =))

31

Printsessa, вот это поворот! Я тоже продавала квартиру с риелтором, и у меня тоже была неприятная история, связанная с риелтором моего покупателя.

На третий месяц продажи мой риелтор нашел покупателя. Покупатель попросил скидку на квартиру, но я в ней отказала. Сказала, что вместо скидки могу оставить технику, которую планировала продать. Оказалось, что скидка нужна именно в денежном эквиваленте, и в первую очередь она нужна риелтору — он планировал забрать ее себе. То есть разницу между моей первой ценой и с учетом скидки, якобы за оплату своих услуг.

Я честно не понимаю, за что я должна платить риелтору покупателя. Почему не он, почему я. Скорее всего, покупатель заплатил ему комиссию, и риелтор захотел срубить вторую. Но могу об этом только догадываться. В общем, после этой истории осадочек остался неприятный.

16
Герой Т—Ж

Printsessa, как можно было на просмотре квартиры не узнать цену??? или для вас 400к это не так и много? Риэлторы в большинстве своём бесполезные прокладки, а тут ещё и воры

9

kino, я приехала в риелторское агенство. Там эти риелторы поводили меня по разным квартирам, соответствующим моему бюджету.
Потом сказали – у нас есть просто идеальный вариант, в городе таких нет и не будет. На 2млн дороже, чем я рассчитывала. НО и площадь 85 метров, огромная кухня-гостиная (27 метров), окна на 3 стороны (!) и выход на балкон в коридоре, я вообще не знала что такое бывает, огромный сан узел 9 метров. Плюс свежайший ремонт.
По факту это был дом который строили как общагу в начале 90х, но не успели достроить и переделывали уже под нормальные квартиры. И эту квартиру делал себе какой-то советский вельможа, и как бы слепил из 2х квартир одну.
Потом в квартире жила одинокая бабушка, потом она скончалась, приехали эти собственники из-за Урала, сделали ремонт, но очень быстро решили переезжать в Москву.
Ну так вот хронология такая – сначала мы поехали её смотреть только с этими риелторами, офигели от увиденного и уже были на всё согласны, потом мы очень быстро на нейтральной территории встретились с собственниками, они хотели на нас посмотреть, вообще мы реальные покупатели или нет, цена обсуждалась только с риелторами у них в агенстве.
Причём они в каждую встречу акцентировали внимание на этом – цену обсуждаем только с ними.
Вполне возможно, если бы они не пожадничали и сразу озвучили ровно 6млн, то всё бы у них получилось =)
А 400к в 2015 было очень много. Сейчас уже не так.

1

Printsessa, а как они такое хотели провернуть? В договоре же (нормальном) пишется цена продажи, подписывают обе стороны: покупатель покупатель продавец. Утаить 400к, это какие махинации надо провернуть?

6

violet, для меня это сложный вопрос. Я потом и сама думала – как они смогут взять эти 400к. Надо было у своего риелтора тогда спросить(
Может тут знает кто как это можно сделать

3

Ну ладно предположу сама дальнейшее развитие событий, раз минусят.
Предположим мы договариваемся на 6 млн, без собственников.
Мы приезжаем в банк, у нас деньги были наличкой – 6 миллионов в коробке из-под роутера =)))
У них распечатанные договоры (мы пока ещё не знаем, что сумма в них 5,7 млн), выписка из домовой книги (что никто не прописан), выписка из егрн (право на собственность).
В банке риелторы нам говорят – кладите в ячейку 5,7 млн, остальное собственникам на руки, иначе сделки не будет.
Стресс во время таких событий зашкаливает, естесственно мы соглашаемся.
Всё! Деньги ушли риелторам!)

3

Printsessa, бред полнейший! Любой адекватный человек все документы проверяет заранее до сделки! И там обязательно указана сумма. Если бы мне в момент передачи денег сказали, что сумма другая, я бы послала лесом этих мошенников

0

Printsessa, теоретически, конечно, допустимо, но всё равно какая-то схема странная вышла бы🤷‍♀️ надо будет погуглить, как такое возможно: наверняка схемы уже давно известны.

0

violet, что странного в этой схеме?

0
Герой Т—Ж

Расселяли коммуналку в Санкт-Петербурге. Дом 1911 года постройки: гранитный фасад, кирпичные стены метровой толщины, потолки 3,6 метра, изразцовые камины в комнатах. В нагрузку аварийное состояние перекрытий, часть нерабочих стояков, гнилой подвал, 4 семьи, соседи, которые хотели бы продать, но особо не шевелились с документами, субсидии от города и ещё куча всяких "бонусов". Три или четыре риелтора слились. Разлулила всё пожилая женщина, которая взяла за горло всех, кто тянул с документами, нашла покупателя, помогла с оформлением субсидий, оформила все встречные сделки (кому это нужно было). Она была везде - на переговорах, в банках, на просмотрах новых квартир, на всех сделках. Как она распутала этот клубок, мне сложно представить.

23

Расселение коммунальной квартиры — звучит очень сложно! Не каждый риелтор берется за вторичку даже, а тут коммуналка, еще и со встречными сделками.

Дмитрий, а вы один из участников этой сделки?

5
Редактор Т—Ж
Отредактировано

Дмитрий, боюсь даже спрашивать, сколько она взяла. Это же адский труд. Интересно, сколько это заняло по времени

2

Искал квартиру под свои запросы. Позвонил по объявлению на Авито с оптимистичной припиской "Торг будет!!!" По номеру телефона ответила риелтор. Дама сама показала мне квартиру: хозяева доверили ей ключи. Мне всё понравилось. Но когда я сказал, что готов встречаться с хозяевами для обсуждения сделки, цена квартиры... выросла на 100 тысяч.

- Это и есть ваше "Торг будет"? - поинтересовался я.

- Да, - ответила риелтор. - Я же должна на этом заработать. А без меня вы на хозяев всё равно выйти не сможете: они в другом городе живут. Я же вижу, что квартира вас полностью устраивает.

Повторюсь: квартира мне понравилась. Но риелтор с повадками базарной хабалки из девяностых всё равно была мною послана куда подальше.

23

Ващенко, на одного такого грамотного риелтора приходится десяток дармоедов, которые только мешаются всем участникам, пытаются урвать свою долю и сразу же слиться. Так что да, исчадие, и еще какое.

16

Ващенко, речь о том, что это вообще не профессия, просто наглая, ненужная прослойка между сторонами сделки.
Еще твое объявление и фото воруют и дублируют с другой ценой.
6 раз проходила через куплю продажу в разных ролях: покупатель/продавец в разных городах и даже странах и 3 раза сдавала жилье.
Никогда не обращалась к риелторам, но они почти всегда присутствовали с другой стороны и существенно мешали и запутывали процесс.
Лишь 1 раз мне попался риелтор адекватный, который еще и просто по человечески помог (был со стороны продавца).

12

Skylurk, видимо сантехник, электрик и тп тоже ненужные прокладки? Да и юристы, что там. Все в интернете есть, можно самому сделать))

1

В самом начале пандемии я начала продавать наследственную квартиру в очень плохом состоянии. Это был мой первый и единственный пока опыт. Точно так же меня атаковали звонками "риэлтора", весь эффект от которых сводился к созданию дубликатов объявлений на сайтах. Месяца через три, не получив от них ни одного просмотра, погнала всех, кроме одного парня, который хотя бы людей приводил. Таким одним чуть не продали, но они сами оборзели ближе к сделке и на каждой встрече просили новые скидки на ровном месте. А потом на меня вышла риэлтор, которая искала квартиру для очень хорошей женщины, они не торговались и с ними было максимально комфортно. Я отшила любителей подешевле. Мы были настолько впечатлены профессионализмом риэлтора со стороны покупателя, что через пару месяцев позвали ее же помочь купить нам квартиру в новостройке. Сделка, несмотря на кажущуюся простоту, была очень нервной, с кучей проблем. Но наша Елена была просто на высоте и решила для нас все проблемы наилучшим образом. Спустя полгода, когда цены сильно выросли, мы поняли, насколько вовремя купили, и если бы не помощь риэлтора, скорее всего, остались бы ни с чем. Так что на десяток бесполезных риэлторов обязательно найдется один крутой, я это знаю

10
Герой Т—Ж

Денис, согласно институту русского языка его вполне допустимо склонять. Так что придется вашим глазам страдать и дальше. :-)

8

Alexey, не допустимо, а обязательно! Мы же тут в эпистолярном жанре упражняемся, в конце концов.

2

Ващенко, к сожалению, почему-то люди чаще пишут вот такие истории. 🤷‍♀️ Мы будем рады опубликовать подборку с положительными историями про риелторов, как только соберётся достаточно материала.

5

Елена, к сожалению, люди не пишут хорошие истории, а лишь плохие, как говорится, можно 1000 раз сотворить добро, но люди будут помнить одно единственное зло.

0

Артём, люди откликнулись и прислали и хорошие истории о риелторах, так что скоро выпустим )) Так что не разочаровывайтесь в людях раньше времени 😉

0

Думаю, что риэлторы важны только в небольших городах и для людей, имеющих трудности с доступом к интернету. Все остальные могут все найти в открытом доступе и выложить информацию на сайтах недвижимости, при этом не уплачивая непонятно за что большую комиссию. Сейчас риэлторы повадились брать и с продавца, и с покупателя.

5

Сама никогда не пользуюсь услугами этих дармоедов. Что это за профессия вообще, поражает их наглость и желание получить деньги ничего не делая!
При сделках конечно с ними приходилось сталкиваться, у другой стороны бывал риелтор.
Особенно жалко было народ, когда аренда квартиры, платить стоимость месяца просто так.
Так и подмывает всегда договориться напрямую, спасти людей и оставить с носом прохиндеев.

5

Риелторы не любят юристов, называют их убийцами сделок. Но когда покупатели остаются и без квартиры, и без денег, то бегут к юристам.

5

Павел, наш риэлтор наоборот постоянно работает с юристом и делится с ним своим гонораром. Все документы проверяют и перепроверяют.

0

Мой знакомый был сварщиком, потом кладовщиком, сейчас смотрю - он риэлтор.

4

Татьяна, дальше, наверное, в коучи пойдет.

11

Татьяна, ваш комментарий оскорбляет чувства сварщиков)

2

Татьяна, ищет себя, молодец!

1

Покупал и продавал квартиру на сайте по поиску и продаже квартир от российского банка на букву "С".

Так вот всё делают в этом банке. И ипотеку дадут, и напишут в чат какие документы нужны, и договор напишут за 2000 рублей, и сами документы эти отправят куда надо. Даже во всякие МФЦ не надо ходить, кроме как забрать готовые документы.

Имхо, риэлторы нужны продавцам, у которых нет времени показывать квартиру круглосуточно.

3
Герой Т—Ж
Отредактировано

риелтор нужен только покупателю чтоб выбить скидку у продавца, продавцу не нужен риелтор, ведь все документы может оформить риелтор покупателя, да и скидку которую выбьет риелтор покупателя это будет и оплата его услуг и более низкая цена для покупателя, если скидки никакой риелтор не выбьет то зачем он нужен? чтоб купить квартиру по цене продавца плюс еще и заплатить риелтору?

Единственное неудобство продавца что ему нужно отвечать на все вопросы и показывать квартиру. Зато риелтор не будет мешать продать квартиру завышая ее цену чтоб увеличить свою комиссию.

Вторая история вообще для меня не понятна, продавец продавал квартиру без риелтора, там риелтора нанял покупать чтоб выбирать скидку, очевидно что продавцу не понравилось то что он продавал позавышенной цене и не хотел делать скидку до рыночной

3

Ващенко, согласна с вами! В этой подборке приведены неприятные ситуации, но это не значит, что все риелторы их допускают. Безусловно, специалисты по недвижимости нужны и их помощь важна, так же, как например помощь юриста, психолога и др.

2

Вероника, какая помощь? Что они делают того, что не может сделать клиент?

4

Sirogha, опишу ситуацию своих клиентов.
Квартира куплена по программе молодёжной политики( в долях из них 2детских)
Папа первого ребёнка - потеряшка..т.е разрешение от него на продажу детской доли нет
Банк давал ипотеку на покупку данного объекта и она ещё не погашена, т.е залог банка на продажу..
Приобрести необходимо квартиру меньшей площади (с позволения органов опеки т. к доля детей в натуральном выражении не может быть уменьшена)
Пять риэлторов сдулись..
Я вывела на сделку. И таких сделок у меня каждая вторая.
Очень сочувствую что многим не повезло встретить своего риэлтора.

4

Sirogha, ну это уже перебор. Вы тоже можете доехать на общественном транспорте или нагуглить как правильно оформить иск или сходить в магазин за едой. Все профессии существуют не просто так.

3

Sirogha, по такой логике и электрик не нужен, и юрист и половина профессий, все в интернете есть, да?

0

Sirogha, да хотя бы доли посчитать по мк

0

Вероника, зачем они нужны?
Халяву ловить? Пусть займутся реальной работой, хоть курьерами что ли.

3

Вероника, подборка чего, ситуаций? Как они описаны, так в реальности не бывает.

1

Ващенко, все риэлторы абсолютно ненужные и некомпетентные. Так пойдёт?

2

Ну ничего, скоро автоматизация убьёт эту "профессию"

2
Отредактировано

как у риэлтеров пригорело :))) а в реальности все так - на одного грамотного 100 бесполезных паразитов. уж сколько я с ними спорил... азов юридических не знают, задаток от аванса не отличают, что такое предмет договора не понимают... Только свою комиссию хотят получить, причем желательно с обеих сторон. больше сил тратят на навязывание эксклюзивного договора, после которого должен им будешь в любом случае, даже если они для сделки палец о палец не ударили... В общем, скорее бы уже вымерли б такие паразиты, а остались именно юристы с корочками, специализирующиеся на недвижимости.

2

Только в вопросах аренды, так как очень много просмотров в неудобное время проводится, а мне "отгулы" дороже встанут. Да и выходные жалко тратить на показы. А вообще, хороший риелтор должен быть юристом, психологом, да ещё и интуицией обладать.

1

По своему опыту покупок-продаж ощущение, что профессия риэлтора постепенно отмирает и слава богу. При простых сделках риэлтор в общем и не нужен, а при сложных многоходовочках с встречными сделками и несовершеннолетними прописанными собственниками нужен не просто риэлтор, а грамотный специалист с юридическим образованием в идеале. Надеюсь к этому и придем: останутся специалисты, оказывающие качественные услуги за большие деньги, а бездельники типа "перешлю ваше объявление своему покупателю и хочу за это 200к" отправятся на мороз

1

90% риелторов, к сожалению, не заслуживают получать за свою работу деньги.
Особенно огромные фирмы уровня Миэль, где продают франшизы. Там набирают агентов, а основной работой уже занимается совсем другой штат специалистов (не всегда хороших). Поэтому частники, давно зарекомендовавшие себя, не имеют проблем с клиентами и сами выбирают с кем работать.
А так, знаю много историй, где, сэкономив на услугах риелтора (да даже просто юриста), люди попали на гораздо большие деньги и нервы.

1

Ничего не платила. Сама купила и все. Со стороны продающих был риэлтор. Этого было достаточно.

0

Саша, а вы оплатили комиссию риэлтора, она была заложена в стоимость квартиры или что вы покупали :)

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю