Я хочу сделать стильный ремонт за полмиллиона в студии для долгосрочной аренды

31 декабря 2020 года я забронировала студию 23,9 м2 у м. Водный стадион. Решение было с одной стороны запланированным, а с другой стороны импульсивным. Так как изначальный план был: взять в ипотеку вторичку для жизни, продать имеющуюся трешку в ближнем Подмосковье, и на сдачу купить студию для сдачи в аренду. Но сделки по вторичке срывались одна за одной, и я психанула и решила купить хотя бы студию, а со своим жильем разбираться после продажи квартиры.

В январе, после праздников, я переоформила ипотеку на студию и начала платить по ней до обещанного сентября 2023 года. Но, как это часто бывает в строительстве, сдачу дома задержали на несколько месяцев. И ключи я получила только 7 февраля 2024 года.

Сдавали ее уже с ремонтом. И это был первый мой опыт, потому что до сих пор я покупала квартиры исключительно “в бетоне”.

Профессиональный приемщик, которого я наняла, чтобы не упустить никаких косяков при приемке квартиры, сказал, что мне прям повезло — всего 54 замечания против 100-150 обычных для приемки квартиры с отделкой. Часть замечаний застройщик уже устранил. Как мог, конечно, и не факт, что я в итоге не переделаю какие-то вещи, но пусть будет.

Изначально я хотела отдать ее в работу хоумстейджеру, чтобы просто заплатить денег и через месяц получить готовую для жизни студию как с картинки в запрещенной сети. И даже нашла одного специалиста, просматривая статью в журнале о дизайне интерьеров. Подписалась на нее в инстаграм и… За время ожидания девочка раскрутилась и ценник на ее работу вырос в 2-3 раза.

При мысли о кредите хотелось сбежать. Не взяться ли за это самой? Хочется получить стильную яркую студию для долгосрочной аренды. Есть вариант посуточной аренды. Для нее оснащение обычно несколько проще. Но учитывая удаленность от центра, стоимость суток, расходы на уборку, рекламу, общение с жильцами и прочие процессы, решила, что вторая работа мне пока не нужна, а ощутимо выиграть по деньгам по сравнению с долгосроком, не получится.

Я думала, что уложусь в плюс-минус полмиллиона. Но когда квартиру сдали, стало понятно, что к этому бюджету придется прибавить 150-200 тысяч за работу хоумстейджера и еще сколько-то за работу и материалы, если нужны будут доделки.

Я примерно представляю, как студия должна быть сконфигурирована по мебели. Какие-то вещи я тоже уже присмотрела и добавила в избранное: технику, диван, тумбу под раковину, душевую перегородку. Но на следующей неделе нужно доехать до нее с лазерной рулеткой и тщательно замерить, чтобы окончательно все распланировать и набросать смету.

В первую очередь буду определяться с кухней: конфигурацией и цветами фасадов. А потом со всей остальной мебелью и цветом стен.

Однозначно буду менять плинтуса по всей квартире, возможно придется перенести пару розеток или кинуть провод для светильника. Перекрасить стены я смогу сама, это займет несколько часов максимум. Собрать мебель тоже — это я очень люблю! А вот установить кухню, повесить зеркала, подключить стиральную машинку, повесить карниз и прочие подобные работы обязательно доверю мужчине.

Бюджет на обстановку студии предполагаю 400-500 тысяч. За меня рассчитали хоумстейджеры по опыту работы со студиями. Сама я еще не составляла смету, но думаю, что эта сумма вполне реалистична. Естественно, я постараюсь максимально оптимизировать расходы.

Сейчас у меня по разным счетам раскидано чуть больше 300 тысяч, на них капают проценты. На каких-то ежедневно, на самом крупном выплата пройдет 2 апреля. Больше трети было отложено за январь и февраль — темпы обнадеживают.

Учитывая скорость накоплений и то, что часть денег лежит на вкладе до 2 апреля, думаю, что закончу до конца апреля. Технику скорее всего возьму в рассрочку, чтобы не влезать в кредит и не ждать, пока нужная сумма накопится. Нужно только решить, нужна ли в студии для долгосрочной аренды духовка, или никто ею пользоваться не будет?