Реновация в Москве: что сде­лано за 7 лет

По программе реновации, принятой в 2017 году, планируется за 15 лет переселить жителей пяти с лишним тысяч московских хрущевок в новые дома.

Прошло семь лет, почти половина срока. Разбираемся, сколько домов уже снесли, сколько осталось и что построили на месте снесенных.

Суть программы простая: снести примерно пять тысяч старых домов, в основном хрущевок. На их месте построить новые дома с необходимой инфраструктурой — дорогами, школами, парками и так далее. Жителей старых домов переселить в эти самые новые дома. При этом переселенцы должны получить квартиры в районе, где жили, а площадь и число комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в старой.

Чтобы не лишать людей жилья, действуют «волновым методом»: строят новый дом, переселяют туда жителей из близлежащих домов, а потом сносят освободившиеся старые здания. На их месте строят новые дома, переселяют туда жителей из близлежащих домов — и так далее.

Московскую реновацию отличает масштаб. Чтобы его прочувствовать, приведем несколько фактов:

1. Всего в Москве, по данным Мосстата, 121 235 жилых домов, в том числе 37 358 многоквартирных. Планируют расселить 5176 домов — каждый седьмой многоквартирный дом в столице.
2. Предыдущая программа сноса хрущевок в Москве началась в 1999 году. За 18 лет переселили 1700 домов, а сейчас собираются за 15 лет переселить в три раза больше.
3. Переселят примерно миллион москвичей. В России 35 регионов с населением меньше миллиона: например, Бурятия и Кабардино-Балкария, Тамбовская, Астраханская и Ивановская области.
4. На реновацию из бюджета Москвы только в 2024 году выделят 162,1 млрд рублей. В 47 регионах весь годовой бюджет меньше: это, например, Калининградская, Липецкая, Ярославская области и Чечня.

А еще эта программа — возможное будущее других регионов. В 2020 приняли так называемый закон о всероссийской реновации, который распространяет московский опыт на другие территории.

Сначала «всероссийская реновация» буксовала, но сейчас, похоже, набирает обороты: в 2021—2023 годах в рамках программы построили 1,2 млн квадратных метров жилья, а в 2024 планируют построить 1,4 млн.

Всего в программу вошли 5176 домов. В основном это хрущевки, построенные с 1957 по 1968 год, но есть и несколько девятиэтажек. Список домов закрытый, то есть перечень сформировали в 2017 году и с тех пор он практически не менялся.

Небольшая часть домов расположена в центре и в Новой Москве — 110 и 249 соответственно. Оставшиеся 4,8 тысячи — на окраинах города, в основном на востоке столицы: это районы Кузьминки, Люблино, Перово, Измайлово.

На момент публикации переселено 434 дома из запланированных 5176. Хочется возмутиться: ведь прошло уже семь лет из 15, отведенных на программу. Но на самом деле темпы реализации близки к запланированным.

За 2020—2024 годы планировали расселить 1088 домов. Из них 434 дома переселили, 564 в процессе переселения — в сумме 998. Вполне может быть, что за вторую половину года как минимум приступят к расселению оставшихся. На 2025—2028 годы запланировано переселение 1,9 тысячи домов, на 2029—2032 — 2,1 тысячи.

Выше всего процент готовности в Новомосковском округе: 19% домов, попавших в программу, уже расселили, 59% расселяют прямо сейчас. Правда, всего под снос здесь меньше сотни домов.

Высокий процент готовности в Зеленограде: 35% домов расселены или в процессе. А также в округах Москвы с самым дорогим жильем — Центральном и Западном: 32 и 27% домов соответственно. Хуже всего пока дела в Троицком, Северо-Восточном, Северо-Западном и Восточном округах: там больше 85% домов еще не начали переселять. Причем ВАО — округ с наибольшим числом домов под снос: 1062 штуки.

Из-за того что расселение происходит «волновым методом», темпы зависят от скорости ввода жилья в эксплуатацию. По заявлению мэра Москвы, уже в январе 2024 года новых домов — а их на тот момент было не больше 300 — было достаточно для расселения 1000 пятиэтажек.

И если в 2017—2019 вводили в строй по 13—15 домов в год, то в 2024—2025, если все пойдет по плану, будет по 100.

Как минимум 218 домов, которые имеют «историко-архитектурную и градостроительную ценность», сносить не будут. Их расселят, отремонтируют, а потом будут использовать под офисные, административные и прочие «нежилые» цели.

На месте остальных домов будут строить новые, причем часто это квартальная застройка — комплексный проект, который кроме жилых домов включает спортплощадки, лужайки, дороги, школы, поликлиники и так далее. Получается, хрущевки строили кварталами, сносят кварталами — и заново застраивают эти территории тоже кварталами.

Хотя на месте некоторых старых домов будут нежилые объекты вроде спортплощадок или больниц, общий объем жилой площади в квартале после реновации, скорее всего, вырастет. Например, в одном из кварталов Восточного Измайлова на месте домов, где было 2640 квартир, построят 4474 квартир — в полтора с лишним раза больше.

Вместо пятиэтажек возведут более высотные дома. Самый высокий дом, построенный по программе реновации, — жилой комплекс около Москва-Сити, 48 этажей.

Когда программу только принимали, власти говорили, что новые дома будут 14—17-этажными. Но в документах этажность регламентирована не была. Из уже построенных домов наибольшая доля — от 16 до 18 этажей, а из строящихся — от 23 до 25.

Что еще почитать о программе реновации и московском рынке недвижимости:

1. Как герои статьи получили квартиру в Москве по программе реновации.
2. Когда вас могут выселить из квартиры, а дом — снести.
3. Возле каких станций метро в Москве самые дешевые квартиры.