Как мы получили квартиру в Москве по программе реновации

И почему новое жилье оказалось хуже старого

326
Как мы получили квартиру в Москве по программе реновации
Аватар автора

Нонна Макасик

переехала по реновации

Страница автора

Нам предложили четыре одинаково плохих варианта, а когда мы от всех отказались, нас переселили через суд.

С 2019 года наша семья — я, мой муж и сын — временно жила у свекрови в советской пятиэтажке в районе Восточное Измайлово в Москве. Еще в 2018 году дом свекрови попал в программу реновации. В мае 2021 года началось расселение, и мы стали свидетелями того, как все происходило.

Поскольку это была квартира свекрови, всеми вопросами переезда занималась она. Но мы принимали в этом активное участие: помогали ей с выбором квартиры, решали юридические проблемы и ругались с властями. И в силу жизненных обстоятельств получилось так, что мы тоже переехали в квартиру, которая досталась свекрови в новом доме.

В статье расскажу, как проходило переселение, какие варианты нам предлагали, почему все они нас не устраивали и как администрация подала на нас в суд — видимо, потому что мы просто надоели.

Каким был наш старый дом

Пятиэтажка свекрови, которую по программе реновации хотели сносить, была в хорошем состоянии. По документам дом 1961 года постройки не считался аварийным, никаких глобальных проблем здесь не было: ни протекающих инженерных систем, ни промерзаний, ни дырявой крыши. Наверное, фасаду не помешал бы косметический ремонт, но на этом все.

Двор утопал в зелени. С обеих сторон было много высоких деревьев — целый лес. С одной стороны не было машин, только деревья и тропинки без асфальта. А с другой, со стороны подъезда, — парковочные места и неплохая детская площадка. Инфраструктура вокруг хорошая: продуктовые магазины, аптеки, магазины зоо- и хозтоваров, парикмахерская, маникюрный салон, в соседних дворах — детские площадки и хоккейная коробка.

Наверное, этот дом уже не подходил под современные требования к жилью: лифта нет, квартиры маленькие. Так, мы жили в двушке-распашонке площадью всего 42,5 м². Но нас это жилье вполне устраивало, ведь качество жизни зависит не только от площади квартиры.

Свекровь купила эту квартиру в 2009 году. Она сделала хороший ремонт: поставила новые окна, застеклила балкон, в ванной уложила плитку и установила чугунную итальянскую ванну. На кухне поставила гарнитур, сделанный под заказ.

Решение о реновации свекровь восприняла болезненно: одно дело — получить жилье от государства 50 лет назад, а другое — купить не так давно за свои деньги то, что хотелось, вложить еще, приспособить все под себя, а потом узнать, что дом пойдет под снос.

Окна нашей спальни выходили на эту сторону дома. Напротив стояла еще одна пятиэтажка, а между ними — целый лес деревьев
Вид из окна за несколько дней до переезда
А это двор. Кажется, что тут тесновато, но парковок хватало, а у детей было место, где безопасно поиграть
Вход в наш подъезд

Как жильцы узнали о реновации

По рассказам свекрови я знала, что еще в 2018 году состоялось общее собрание собственников жилья по поводу реновации. Организатором была управа, люди собрались на улице, где им рассказали, что всех переселят в новые дома. Собрание прошло тихо, все были воодушевлены хорошими новостями. Больших опасений ни у кого не было, потому что чиновники пообещали сделать так, чтобы всем было хорошо.

По закону тоже полагалось, что переселят в тот же район, а условия проживания не ухудшатся, то есть новая квартира будет по площади как минимум не меньше старой.

Свекровь рассказала, что потом было еще отдельное собрание с заместителем префекта, где объясняли все то же самое. Свекровь спрашивала, будет ли у людей, которые не так давно купили жилье в доме под снос, преимущество при выборе квартир в новостройке. Ей ответили, что будет и ей дадут возможность посмотреть несколько квартир. На всех собраниях жильцы поддерживали реновацию и голосовали за нее.

Срок переезда чиновники определили в три года — и здесь не соврали: в октябре 2018 года строители начали рыть котлован под первый новый дом, а в мае 2021 года стартовало переселение. Оно пошло волнами по мере сдачи новостроек. Кто в какую волну попадал, нам сначала не сообщали, и уже ближе к выбору квартиры мы узнали, что мы в первой волне.

Как рядом с нами начали строить новые дома

Глобально реновация предполагала снос всех старых пятиэтажек в нашем районе и строительство новых высотных домов. Но сразу весь квартал не снесешь, людей надо переселять постепенно. Поэтому сначала в двух местах убрали гаражи и начали рыть там котлованы под два дома.

Предполагалось, что в эти две новостройки переселят жильцов трех ближайших к ним пятиэтажек, в том числе и нас. То есть мы получали жилье почти на том же месте — это было очень удобно и приятно.

Слева — наш новый дом, а прямо — старый, его еще не снесли. Расстояние между ними получилось всего 30 метров
Слева — наш новый дом, а прямо — старый, его еще не снесли. Расстояние между ними получилось всего 30 метров

Два первых дома начали строить в октябре 2018 года. Все происходило недалеко от нас, и это был настоящий ад. Стройка не останавливалась даже ночью. В нашем дворе выстроились очереди самосвалов и длинномеров, которые ждали разгрузки. Зимой водители не выключали двигатели, чтобы греть машины. Наша квартира была близко от стройплощадки, и в окна бесконечно летела пыль. А в окна соседней пятиэтажки по ночам светили строительные прожекторы. На парковке стало не хватать мест.

Однажды на стройке начался пожар. Как я поняла, строители пытались скрыть его: ночью заметали следы и весь день клеили новую облицовку. Не знаю, насколько качественно у них получилось.

Мы терпели все это, потому что реновация была для нас долгожданной. В мае 2021 года в эти два дома начали заселять людей, и мы подумали, что скоро придет и наш черед.

Пожар на стройке. Фотографию сделали соседи
Пожар на стройке. Фотографию сделали соседи
Схема реновации нашего квартала. Две новостройки уже готовы, все остальное пока в проекте. Источник: stroi.mos.ru
Схема реновации нашего квартала. Две новостройки уже готовы, все остальное пока в проекте. Источник: stroi.mos.ru
А это паспорт реновации: планируется снести 130 000 м² жилья и построить в 3,3 раза больше. Источник: stroi.mos.ru
А это паспорт реновации: планируется снести 130 000 м² жилья и построить в 3,3 раза больше. Источник: stroi.mos.ru

Какими получились новостройки

Два реновационных дома, которые построили на месте гаражей, были хоть и похожи снаружи, внутри значительно отличались.

Первый дом был одноподъездным и насчитывал 17 этажей. Его сдали первым и сразу стали заселять. Дом стоял поближе к метро, во дворе имелась хоть какая-то зелень, а для детей стояли игровые конструкции. Но квартиры оказались меньше площадью — в среднем на 3 м² по сравнению со вторым домом. Всего квартир здесь 147.

Это одноподъездный дом в 17 этажей
Это одноподъездный дом в 17 этажей
Рядом с ним есть сносная детская площадка
Рядом с ним есть сносная детская площадка

Второй дом — с двумя подъездами, высотой 15 этажей. Здесь 140 квартир. Этот дом показался мне комфортнее: коридоры в подъездах короче, людей чуть меньше. Но детская площадка была скудная: рядом с гаражом стояли несколько детских приспособлений. Еще поблизости находилось двухэтажное обшарпанное здание с продуктовым магазином на первом этаже и восточным кафе на втором. На крыше этого здания были расположены вышки сотовой связи, а рядом с кафе устроили стоянку таксисты.

Мы поняли, что во втором доме неспокойно: шум от промышленных кондиционеров, разгрузки продуктов, ночных посетителей кафе, таксистов. Антенны поблизости тоже вызывали беспокойство.

Оба дома в ближайшие годы должны были оказаться в кольце из таких же новостроек. А пока их не возведут, нам вновь предстояло жить в пыли и грязи из-за новых стройплощадок поблизости.

Оба дома мы осмотрели, когда ходили на просмотры квартир, всего у нас было четыре таких просмотра.

А это второй дом — 15⁠-⁠этажный, с двумя подъездами
Подобие детской площадки рядом со вторым домом: качели, лавка, поручни — и все
Двухэтажное здание с восточным кафе на втором этаже — прямо напротив второго дома

Как мы выбирали квартиру

В одном из новых домов чиновники организовали штаб, который назывался ЦИН — центр информирования населения. В ЦИНе решали все вопросы по переезду и реновации в целом.

Процедура выбора новой квартиры выглядела так:

  1. Жильцам приносили ордера, то есть приглашения на просмотр. Ордера разносили лично по квартирам, но если кого-то застать не удавалось, то кидали в почтовые ящики.
  2. С ордером надо было прийти в ЦИН, там делали отметку, и один из сотрудников ЦИНа провожал в квартиру, на которую был ордер. Квартиру разрешали детально осмотреть и сфотографировать.
  3. Можно было сразу отказаться или согласиться, но вообще на решение отводилось пять дней. За этот срок надо было сказать, подходит квартира или нет. В течение этих пяти дней можно еще сколько хочешь раз приходить в ЦИН и просить повторно посмотреть квартиру.

Ордера разносили волнами: в нашу пятиэтажку их принесли первыми, через две недели ордера получили жильцы второго дома под снос, а еще спустя две недели — третьего. После этого ордера стали без всякой системы приносить только тем, кто отказался от первых предложенных квартир.

Первый ордер нам принесли в мае 2021 года — в первый дом, в угловую квартиру на девятом этаже площадью 55,1 м². Мы посмотрели квартиру и сразу отказались. Вот причины:

  1. Свекровь не хотела жить так высоко — боялась, что, если сломается лифт, ей будет тяжело подниматься.
  2. В угловой комнате было два окна, и с учетом дверного проема и выступа в стене мебель было просто некуда ставить.
  3. В целом квартира показалась маленькой. Кругом были двери, выступы, проходы, из-за этого сделать нормальную обстановку стало бы проблемой.

Когда мы написали первый отказ, то указали свои пожелания: чтобы квартира была не высоко и не угловая.

Та самая угловая комната. Из⁠-⁠за окон расстановка мебели стала бы проблемой
Та самая угловая комната. Из⁠-⁠за окон расстановка мебели стала бы проблемой

Второй ордер пришел недели через три после первого в тот же самый дом. На этот раз был второй этаж и 55,1 м² площади. Нам понравилась квартира. Единственное, смутил козырек подъезда буквально в шаге от окна. Наверное, это невелика беда, но мы все переживали, что через козырек можно залезть в квартиру. И отказались.

Когда мы написали второй отказ, долгое время ничего не происходило. В июле я написала две жалобы через портал mos.ru, так как в ЦИНе не могли объяснить, что делать дальше. Скоро пришел ответ, что жалобы рассмотрены, а вместе с ним — третий ордер.

Справа виден козырек подъезда, а слева от него — окно квартиры, которую нам предложили
Справа виден козырек подъезда, а слева от него — окно квартиры, которую нам предложили

Третий ордер нам выдали на квартиру во втором, двухподъездном доме. Квартира была на третьем этаже, площадь — 58,2 м². К квартире у нас претензий не было, а вот к дому — хоть отбавляй. Прямо под окнами у кафе шла разгрузка машин, а антенны смотрели прямо на нас.

Мы хотели вернуться ко второму ордеру, но правила переселения таковы, что если уже написан отказ, то аннулировать его нельзя. Поэтому пришлось отказаться от третьей квартиры и ждать нового ордера.

Планировка нас устраивала — за неимением лучшего
Планировка нас устраивала — за неимением лучшего

Четвертый ордер пришел еще через месяц. Это был уже конец августа 2021 года. Снова третий этаж в двухподъездном доме, площадь 58,2 м². И снова квартира была неплохая, но проблемы во дворе никуда не исчезли. Мы снова написали отказ.

Мы действовали так, потому что знали, что свободных квартир в двух домах еще достаточно, и надеялись найти что-то близкое к идеалу. О количестве свободных квартир узнавали от соседей, которые уже заехали в новостройки. А еще пустое жилье легко найти самому — на дверях таких квартир будут стикеры о том, что они под охраной.

После четвертой попытки свекровь подала жалобу президенту и еще одну — начальнику департамента городского имущества. Пришли ответы, что нам и так предоставляли четыре варианта квартиры, но вопрос будет решен. Мы стали ждать пятый ордер, ведь закон не ограничивает их количество. Но ордер не пришел. Вместо него пришла повестка в суд.

Планировка так себе, она очень запутанная, но в целом здесь не к чему придраться. Нас не устроил дом, а не квартира
Планировка так себе, она очень запутанная, но в целом здесь не к чему придраться. Нас не устроил дом, а не квартира
Слева вверху на двери видна табличка о том, что квартира под охраной. Это значит, что она пустует. Периодически можно заметить охранников, которые приезжают проверять, все ли в порядке с замками
Слева вверху на двери видна табличка о том, что квартира под охраной. Это значит, что она пустует. Периодически можно заметить охранников, которые приезжают проверять, все ли в порядке с замками

Почему администрация подала на нас в суд

28 января 2022 года мы получили заказное письмо от департамента городского имущества, ДГИ, — иск в суд. Ответчиками значились все члены семьи: свекровь, я, муж и даже ребенок. ДГИ требовал выселиться из старой квартиры и заселиться в новую — в четвертый предложенный нам вариант.

2 февраля пришла еще одна повестка — такая же, как первая. Потом выяснилось, что департамент подал дважды один и тот же иск, но вскоре в суде разобрались и повторный иск отменили.

На суд пришел представитель ДГИ и все мы как ответчики. Чиновник просил выселить нас — он в основном говорил именно о выселении, а где нам жить, его не интересовало. Мы объяснили судье, что не против выселиться, но хотим нормальный вариант для переезда.

Мне показалось, что судья был не против, чтобы мы поискали еще квартиры, но представитель ДГИ заявил, что больше вариантов нет. Мы же сказали, что свободные квартиры есть.

Судья удалился, а потом вышел и зачитал решение: выселить, заселить по четвертому ордеру.

Свекровь решила, что не будет ничего обжаловать, так как не было сил и нервов на все это. К тому же мы понимали, что все равно обязаны выселиться и ничего с этим не поделаешь.

Такое письмо мы получили на почте
Такое письмо мы получили на почте
А это решение суда, по которому нас выселили
А это решение суда, по которому нас выселили

Как проходил переезд

С момента получения первого ордера прошел год. После суда нам позвонили приставы и сказали прийти к ним. Там нам объяснили, что назначен конкретный день, когда выселяться, и к этому дню надо собрать все вещи. Мы сложили все в коробки, я взяла на работе отгул в счет отпуска. Но за день нам позвонили и сказали, что все откладывается.

Самостоятельно переселяться нам запретили, потому что было судебное решение и при переезде обязательно должны были присутствовать приставы. Еще примерно три недели мы жили на коробках.

Второй проблемой стало то, что ключи от новой квартиры тоже забрали приставы. Если бы не было суда, мы могли бы заранее получить их в ДГИ и начать в квартире ремонт, а теперь все это стало невозможным.

Наш переезд проходил так: в 10 часов утра приехали грузчики и приступили к перетаскиванию вещей в Газель. Грузчиков и машину бесплатно предоставил фонд реновации. Сделали несколько рейсов, благо новый дом стоял совсем рядом. Представитель ДГИ и пристав открыли нам новую квартиру и отдали ключи. Затем они просто стояли у подъезда старого дома и наблюдали, как мы переезжаем.

Примерно в 14 часов мы закончили. Пристав сказал подписать какие-то документы и сдать ему ключи от старой квартиры. Мы так и поступили. У нас на глазах дверь в подъезд заварили сваркой — все остальные квартиры уже пустовали, так как люди переехали раньше.

Как устроились в новой квартире

В новой квартире в первые дни пришлось очень тяжело. Рассортировать вещи сразу было невозможно, и мы построили настоящие башни из коробок. Встроенный шкаф из старой квартиры не влез по высоте, и собрать его не получилось.

Кухонный гарнитур долго не могли поставить, а когда поставили, то стало непонятно, что делать с пустым местом, где раньше была газовая плита. В новой квартире плита была электрическая, а мы к такой не привыкли: она долго греется и долго остывает, еда у нас часто выкипала. Эту плиту мы позже продали на «Авито» за 4700 ₽, а сами купили электрическую встраиваемую панель.

Такая плита была в квартире, когда мы въехали
Такая плита была в квартире, когда мы въехали
Позднее мы заменили плиту на электрическую варочную поверхность
Позднее мы заменили плиту на электрическую варочную поверхность
1/2
Такая плита была в квартире, когда мы въехали

Примерно два месяца ушло, чтобы наладить быт. Мы поменяли кухонный фартук, докупили шкаф под плиту, заменили столешницу кухонного гарнитура, переклеили обои на кухне, купили шкаф-стойку по моему чертежу на заказ. Еще осталась ниша, куда нужно будет купить духовку.

В комнатах на стенах были белые обои под покраску. Это оптимальный вариант: строителям дешево, а жильцам легко покрасить в любой цвет по своему выбору. Мы красить не стали, так как пока не до этого.

Так было в новой квартире сразу после переезда
В комнатах был застелен самый дешевый ламинат. Он тонкий и местами скрипучий
Новая мебель слева не сильно подходит к старой, но зато стоит всего 25 000 ₽. А если бы делать ее хоть примерно похожей, пришлось бы отдать 115 000 ₽ — так нам сказали в мастерской
Лоджия была с панорамным остеклением. Это стильно, современно, нам понравилось
Новая квартира хорошая по площади, но не без изъянов. Например, опять непонятные выступы, которые мешают расположить мебель
Еще нас очень удивил странный радиатор у окна: он мешал буквально всему, даже шторы из⁠-⁠за него сейчас нормально не закрыть. Такие батареи стоят во всех реновационных квартирах, где окна в пол
На полу лежала светлая плитка. Она настолько светлая, что на ней виден любой мусор, любая соринка. Мы иногда моем полы по два раза в день, и все равно грязно

Ванна в санузле была стальная, самая дешевая. Ступаешь и слышишь звон. Мы с сожалением вспоминали нашу чугунную ванну из старой квартиры, которую в идеальном состоянии после 12 лет эксплуатации продали на «Авито» за 15 000 ₽. Из старой квартиры больше не продали ничего. Теоретически можно было спилить батареи и снять межкомнатные двери, но для нас это слишком тяжелая работа, и мы оставили эту возможность тому, кто будет заниматься сносом.

Зато в новой квартире два санузла: в одном туалет, ванна и раковина, в другом — туалет и раковина. Мы из второго санузла сразу сделали гардероб с постирочной.

На обустройство в новой квартире ушло 187 300 ₽

Кровать с матрасом55 000 ₽
Шкаф-пенал и двери для тумбы под плиту19 000 ₽
Обустройство гардеробной15 000 ₽
Электроплита13 500 ₽
Раковина в ванную11 700 ₽
Новая столешница для гарнитура с доставкой10 500 ₽
Установка кухонного фартука8000 ₽
Вытяжка8800 ₽
Обои на кухню7000 ₽
Поклейка обоев7000 ₽
Зеркало в ванную6000 ₽
Монтаж кухонных шкафов5000 ₽
Тумба под электроплиту3500 ₽
Раковина3500 ₽
Потолочная сушилка на балкон2500 ₽
Сушилка в ванную2400 ₽
Врезка нового замка2000 ₽
Установка стиральной машины2000 ₽
Полка под зеркало1900 ₽
Плиточный и обойный клей1500 ₽
Плинтус на кухню1500 ₽

На обустройство в новой квартире ушло 187 300 ₽

Кровать с матрасом55 000 ₽
Шкаф-пенал и двери для тумбы под плиту19 000 ₽
Обустройство гардеробной15 000 ₽
Электроплита13 500 ₽
Раковина в ванную11 700 ₽
Новая столешница для гарнитура с доставкой10 500 ₽
Установка кухонного фартука8000 ₽
Вытяжка8800 ₽
Обои на кухню7000 ₽
Поклейка обоев7000 ₽
Зеркало в ванную6000 ₽
Монтаж кухонных шкафов5000 ₽
Тумба под электроплиту3500 ₽
Раковина3500 ₽
Потолочная сушилка на балкон2500 ₽
Сушилка в ванную2400 ₽
Врезка нового замка2000 ₽
Установка стиральной машины2000 ₽
Полка под зеркало1900 ₽
Плиточный и обойный клей1500 ₽
Плинтус на кухню1500 ₽

Уличные и общедомовые проблемы, из-за которых мы отказывались от этой квартиры, никуда не делись. Более того, возникли новые.

Соседи устроили скандал насчет здания напротив, после этого собственник решил привести его в более-менее приличный вид и покрасил фасад
За стеклом — колясочная. Замок и его врезку жильцы оплачивали из своего кармана. Я отдала соседям 200 ₽, чтобы сделать копию ключа
Вентиляционные решетки в подъезде отломали воры, потому что за ними стояло какое⁠-⁠то оборудование
На лестницах местами начала отваливаться штукатурка

Вечеринки под окнами не прекращаются и по сей день. В пять утра на площадке у кафе машины крутят пятаки, а кондиционеры шумят и текут прямо на жестяную крышу. По ночам в кафе орет музыка, посетители поют и играют на гармошках. Но осенью с шумом стало полегче: окна у нас всегда закрыты, а кондиционеры в кафе уже не работают. Но не знаю, что будет летом.

Ночной ресторан — на верхнем этаже этого здания
Ночной ресторан — на верхнем этаже этого здания
Ночная вечеринка у подростков. Прямо здесь еще пару месяцев назад была парковка электросамокатов, но соседям удалось заставить владельцев перенести ее подальше от дома
Ночная вечеринка у подростков. Прямо здесь еще пару месяцев назад была парковка электросамокатов, но соседям удалось заставить владельцев перенести ее подальше от дома

Про антенны сотовой связи прямо напротив окон соседи написали жалобы в управу и на сайт правительства, но нам ответили, что все соответствует нормам. Сказали, что фон допустимый, расстояние тоже — должно быть не менее 25 метров от дома, у нас ровно 30 метров.

Кто-то из соседей даже вызвал за свои деньги независимого эксперта, но тот тоже не нашел превышений норм.

Кражи в подъезде начались в первые же дни. Кто-то утащил все противопожарное оборудование, везде в подъезде можно увидеть обрезанные провода.

Здесь была противопожарная система, но ее украли. Управляющая компания обещала поставить новую, но прошел год, а ничего не изменилось
Здесь была противопожарная система, но ее украли. Управляющая компания обещала поставить новую, но прошел год, а ничего не изменилось
Воров не нашли, а систему так и не восстановили, хотя нам пришел ответ, что ее сделают до 20 января 2022 года
Воров не нашли, а систему так и не восстановили, хотя нам пришел ответ, что ее сделают до 20 января 2022 года

Лифты стали ломаться сразу же после сдачи дома. У нас два лифта — пассажирский и грузовой. Сначала они казались мне классными, особенно пассажирский, который играл музыку во время движения и голосом озвучивал этаж. Но пассажирский лифт ломался два-три раза в сутки. Дошло до того, что люди начали ходить пешком при исправных лифтах, чтобы не застрять и не ждать, пока лифтовики вызволят.

Правда, и тут ситуация улучшается, уже два месяца лифты не ломались.

В чате дома поломки лифтов стали самой популярной темой
В чате дома поломки лифтов стали самой популярной темой
Два наших лифта
Это объявление появилось на грузовом лифте вскоре после нашего переезда
В пассажирском лифте есть красивый экран с номерами этажей
Вернее, был
Месяц экран выглядел так. Сейчас установлено новое табло

Что в итоге

Мы живем в новом доме уже около полугода, и ощущения двоякие. Вот основные минусы:

  • Квартира необжитая, то есть ее нужно долго и нудно приводить в порядок. Нет полок, крючков, не хватает вешалок, коврика и подобного.
  • Нас очень напрягает белая плитка на полу прихожей, ванной и кухни. Мы уже устали ее мыть.
  • Очень расстраивает вид из окна на двухэтажное здание с кафе и бесконечная уличная жизнь вокруг этого кафе.

Плюсы тоже есть:

  • Стало больше места. Увеличение произошло в основном из-за большой кухни 12 м² и за счет коридора со вторым туалетом. Две комнаты увеличились несильно. Всего общая площадь увеличилась на 15,7 м².
  • Планировка более удобная. Обе комнаты теперь изолированные. Стало проще собираться по утрам на работу, никому не мешаешь.
  • Квартира у нас в собственности, и ничто не мешает ее продать, если потребуется. Соседи пытаются продать подобную квартиру за 16,5 млн рублей, но делают это уже десять месяцев, и пока покупатель не нашелся. Тем не менее, думаю, что в цене квартиры мы выиграли.

Мы получили дополнительные квадратные метры за счет переезда, но поплатились за них видом из окна, шумом и необходимостью делать ремонт, стоимость которого сейчас уже приближается к 300 000 ₽. Радости от переезда нет, мы приняли его как данность.

Отдельно оговорюсь, что квартиру выбирала не я, а свекровь. На ее месте я бы не настаивала на том, что квартира должна быть на нижних этажах, попросила бы этаж с пятого по десятый с окнами в любую сторону. Наверняка что-то нашлось бы. Тогда на верхних этажах шум от кафе и тусовок не так бы донимал. А еще я бы сразу согласилась на второй ордер, понимая, что шутки плохи: потом начнут предлагать квартиры, от которых уже отказались другие.

Но думаю, что нам относительно повезло. В декабре 2020 года неподалеку начали заселять еще две реновационные новостройки. У каждого дома две секции в 25 и 31 этаж, 1090 квартир на дом! Лифты самые обычные, и их не хватает на такое количество человек. А грузовые лифты есть не во всех подъездах. Выглядит это так: в одном крыле дома 25 этажей, в другом — 31. Грузовой лифт есть только в секции, где 25 этажей. Чтобы затащить что-то тяжелое на этаж с 26-го по 31-й, надо доехать на грузовом лифте до 25-го этажа, протащить вещи по коридору в соседнюю секцию и далее поднимать по лестницам.

Еще не хватает парковок, и на все 1090 квартир одна детская площадка и несколько лавочек.

Уже после переезда, в октябре 2022 года, мы увидели на «Авито» объявления о продаже через аукцион двушек в нашей новостройке. Получается, еще свободные двушки все же были, но нам их предлагать не стали. Источник: avito.ru
Уже после переезда, в октябре 2022 года, мы увидели на «Авито» объявления о продаже через аукцион двушек в нашей новостройке. Получается, еще свободные двушки все же были, но нам их предлагать не стали. Источник: avito.ru

Советы, кому только предстоит переезжать по реновации

Если решаетесь на отказ, максимально четко формулируйте пожелания. Напишите, куда конкретно вы хотите переехать, но при этом оставьте ДГИ место для маневра. Смысл в том, чтобы по вашим четким пожеланиям они могли предложить что-то приличное, а не что попало из оставшегося.

Помните, что при переезде по реновации можно улучшить жилищные условия, то есть докупить квадратные метры в новостройке. Например, мы могли бы переехать из двушки в трешку — для этого пришлось бы участвовать в аукционе и докупать комнату. Но на аукционе может быть несколько участников, цена начнет повышаться и станет невыгодной.

Более хитроумный вариант — продать квартиру в доме под снос и купить квартиру на комнату больше тоже в доме под снос. Тогда по реновации власти будут обязаны предоставить жилье не меньше того, что сносят. Так получается дешевле, но гораздо сложнее.

Если не хочется переезжать в новостройку по реновации, можно продать квартиру в старом доме. Это не так сложно, как может показаться, из-за схем, которые я описала выше: люди покупают квартиры в домах под снос, чтобы улучшить жилищные условия. На «Циане», например, есть даже специальный фильтр «показать только дома под снос», то есть эти дома — полноценная часть рынка недвижимости.

В новом доме часто можно купить со скидкой машино-место. Например, у нас давали скидку 20%, машино-место в подземном паркинге стоило 600 000 ₽. Считаю, что это недорого. Поэтому заранее запланируйте бюджет, если есть машина и не хочется ругаться с соседями из-за парковки во дворе.

Если не получается переехать с выгодой для себя, смиритесь с этим. Так сделали мы. Реновация — это не всегда удача. Могут возникнуть трудности с переездом, выбором квартиры, ремонтом и обустройством. В нашем доме много пожилых людей, которые выросли в домах под снос и с грустью уезжали из квартир, где жили еще их родители. Хорошо, если у таких пожилых людей есть дети, готовые им помочь на новом месте.

Но я прекрасно понимаю, что при реновации не удовлетворить всех и нет единственно правильного решения. Мы пытались найти квартиру с важными для нас параметрами — такими же, как в старой пятиэтажке, но в итоге просто поплыли по течению. Сейчас уже поздно жалеть, будем обустраиваться на новом месте.


Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
Нонна МакасикПопали в программу реновации? Расскажите о своем опыте:
  • ИвановаСначала были мысли из серии «Довыбирались», но по сути-то это жесть — переселение через суд туда, куда не хочется. Кафе под окнами — страшный сон во всех отношениях. По планировке, кстати, мне и первая квартира понравилась, которая на девятом этаже. Два больших окна в комнате = много света. Кровать вроде по габаритам встает изголовьем к стене, смежной со следующей комнатой, по дальней стене от двери можно хорошую систему хранения сделать, простенок позволяет. Ну и по сравнению с хрущевкой любая из предложенных планировок хорошо выглядит.131
  • Kettuничо личного, но вы кхм несколько зажрались, простите. дом в том же дворе (!!), квартиры больше по площади. вас могли бы переселить в жопу мира, сколько подобных случаев уже было - интересно, что бы вы тогда написали)) про козырёк это вообще смешно. поставьте сигнализацию, если так уж нервно - это копейки стоит хозяйке на заметку: давно уже придумано изготовление мебели на заказ по индивидуальным размерам. хоть там триста выступов на стенах, это абсолютно не мешает ничему335
  • Любимая«Основные минусы: ... не хватает вешалок и коврика». А кто вам должен купить вешалки и коврик?193
  • Божья коровкаПонимаю вашу свекровь. Когда выбираешь сам и покупаешь квартиру, то смотришь на кучу факторов — от вида из окна и сторон света до соседей по площадке. Хотя соседи могут смениться, все равно как-то ты это решаешь. И потом уже сам несешь ответственность — или смириться и забить, если что-то не нравится, или уезжать в другое место. А тут пожилого человека переселяют, да еще выбрать квартиру непросто. С другой стороны, все же это новое жилье, как ни крути. Новый дом, подъезды и пр. И самое главное, что почти рядом со старым домом, то есть даже магазин и все тропы вокруг менять не нужно. Вон в Питере пугают тем, что будут переселять в пределах района. И это страшно, потому что районы большие. А тут вроде как в тапочках почти можно переехать в соседний дом. Жаль, что не взяли квартиру с двумя окнами. Много света было бы, а уж мебель расставить можно. И по ликвидности она перспективнее была бы. А над козырьком — это на любителя. Если будете продавать, так покупатели будут фыркать и скидку за козырек просить.55
  • SurpriseСуть статьи: переселили из старого вонючего хруща в новое жилье, но переселенцы всем недовольны. Реально зажрались и охренели, ведь нам приходится покупать такие холупы по 15-20млн.112
  • SurpriseСделайте так, как делают все переселенцы: поскорее продайте квартиру, наварите сверху 5млн и возвращайтесь в обычный хрущ. Там же привычнее жить, дом будет утопать в зелени100
  • Даниил ЧугаевОчередные зажравшиеся москвичи.33
  • ВалентинЯ не очень понимаю в чем недовольство автора? - Квартира буквально в том же дворе. - Больше по площади. - Дом экономный но точно не хуже 5 этажной панельки. - Планировка очевидно лучше.78
  • IyaВы устали мыть светлые полы, при этом газовая плита из хрущевки стоит в ужасном виде...46
  • Токсичный комментаторДжон, и потом дома снова попадет под реновацию и так по кругу... Зато если каждый раз так наваривать, то можно вырваться из этого круга и купить хорошее жилье уже37
  • WonderN…вот почему вся Россия не любит москвичей 😂 Серьезно. Вас переселили из хрущевки в новый дом в вашем дворе. Я бы остановилась на первом варианте, 2 окна в комнате - это идеально. Место для шкафа, судя по фото, там есть, да и всегда можно продумать системы хранения. Или все стены надо сервантами с хрусталем заставить? Да и все остальные претензии…кхм…как бы это помягче. Охреневшие. «Все было в коробках, не привыкли к электрической плите…» пусть это будут максимальные проблемы в вашей жизни😂206
  • ЕлизаветаМария, тоже очень насмешил этот минус) как и белая плитка)) ну не нравится - замените, адаптируйте под себя, вам и так треть квартиры просто подарили. Неплохо бы этим людям глянуть среднюю цену 1 кв метра и понять, сколько им государство в кармашек положило.75
  • Vadim RybalkoKettu, плюсом можно добавить, что нижний этаж и наличие козырька рядом — это возможность оперативно эвакуироваться из квартиры в случае задымления. Учитывая наплевательское отношение к выбору используемого теплоизоляционного стройматериала (который горит, хотя формально не должен) и отсутствие пожарки, которую срезали в первый год эксплуатации — хорошее подспорье. А так да: пультовая охрана и наклейка Гольфстрим/Дельта/Цезарь или что там ещё есть в Москве на окне и всего дел-то.59
  • ИвановаKettu, там дело, скорее, не в козырьке, а в техническом балконе — с него на любом этаже можно попасть в квартиру. Ну или в окна позаглядывать. Несмертельно, но неприятно. Если б за свои деньги такое покупала, то не выбрала бы такой вариант.9
  • SurpriseПолиция, хватит заниматься ерундой и постарайтесь отличать правду от грубости. На правду не обижаются. Иначе вы рискуете превратить ТЖ в сборище рафинированно-толерантных комментаторов, которые имеют одинаковую точку зрения, одинаковые мысли и пишут только разрешенные слова.34
  • Denis ShipilovЯ бы назвал эту статью "Шокирующий переезд". В целом по дому всё хорошо, и аккуратно, просто ребятки не готовы были переезжать в принципе. Я после пятого переезда уже перестал обращать внимания на некоторые мелочи. А вообще мне понравилась фотка где два окна на разные стороны - считаю это классным решением, всегда о таком мечтал.45
  • Маша РомановаИванова, я живу как раз в такой кваритре,мой балкон рядом с общим балконом И никто не заглядывает7
  • KettuМаша, и не будет это какие-то странные фантазии, ей-богу как будто людям больше делать нехер, только ходить и заглядывать и любоваться в экстазе на сервант свекрови58
  • ВитаминНонна, ага, отсутствии крючков, коврика и белой плитке :)45
  • ВитаминWonderN, дык када увидел розовые занавески, подбитые оборкой, все встало на места ))69
  • Sophisticated OneАвтору дают квартиру на 9 этаже – «слишком высоко!». К автору прислушиваются и дают квартиру на 2 этаже – «слишком низко!». Автору дают 2 разных квартиры на 3 этаже – «Вид из окон не такой, мы написали жалобу президенту!» Даже не знаю, как это прокомментировать. Причем я еще поняла бы нежелание переселяться, если бы Автор жила в хорошей кирпичной хрущевке, но речь идет про переселение из разваливающейся панельки.128
  • Скажи, ктоKettu, судя по циану, автор однозначно выиграла в бабках Поэтому заголовок, что жилье хуже старого немного удивил…55
  • Татьяна ИвановаАвтор! А Вас не смущало, что ваша бывшая пятиэтажка стояла между двумя злачными местами, Восточный квартал и Чайхона? Там всё норм было? Ну и про крючочки, вешалки, коврики - это вообще песня! Как будто не молодая женщина пишет, а возрастная свекровь!35
  • Макс МайлсKettu, У меня товарищ лазил к девушке в квартиру через такое окно с крышей от магазина: она была не в курсе и прооралась на весь дом от какого-то мужика в окне ночью )) Из плюсов: батя этой девушки поставил на крыше коробку и сушит там рыбу ) Фантазии могут сбываться.11
  • KettuМакс, ну если есть шанс, что свекровь целыми днями будут атаковать женихи, тогда конечно - это аргумент.18
  • Vsevolod SveshnikovБлин, почему все пишут про разваливающиеся панельки? Где вы их увидели в статье? Фасад дома не самый симпатичный, но уверен, что внутри все было более менее хорошо. Как по мне, лучше жить в аккуратной панельке, которую приведут со временем в порядок по капремонту, чем в клоповнике на 1090 квартир, где посреди комнаты стоит батарея. Как их вообще можно сравнивать? Намного лучше ревитализировать старый малоэтажный фонд, чем строить дома на 31 этаж. Вместо этого, куча малоэтажных зеленых районов с хорошими и крепкими домами уже легли под снос под видом аварийного, при этом действительно около аварийное жилье спокойно стоит. И теперь стоят огромные свечки, где весь двор живет в одном подъезде. Вот оно счастье — зато в новостройке.33
  • НикакЧитаю комментарии и понимаю, что люди не понимают, почему реновация - это неприятно. Тк меня это тоже вероятно ждёт, я объясню. 1. Из низкоэтажного жилья переезд будет в человейник. Вот муж и я, когда покупали квартиру, искали низкую застройку в зелёном районе. Пытались избежать Кудрово, но видимо Кудрово придёт к нам само. Мне нравится жить в подъезде, где всего 20 квартир и все друг друга знают. 2. Изменение района. Не будет больше так зелёно и свежо. Все посрубают. А сейчас так тут хорошо, как в селе. А станет типичная давящая застройка как в Мурино, Парнасе и Кудрово. 3. Это лотерея. Когда ищешь жилье, то сам выбираешь параметры, а тут что дадут. Вот для меня очень важен вид из окна, чтобы небо видно. Я буду страдать, если окна будут в окна другого дома (как было на предыдущей). Вообще при покупке жилья мы учитывали много факторов, а переселение - это не выбор. Мой ночной кошмар 1-2-3 этаж. 4. Стройки будут то тут, то там. А это иммигранты, пыль и грязь. Ну такое. Это первое, что пришло в голову. Кто-то пишет, что зажрались, вот дарят 15 квадратных метра, а те ещё нос воротят. А нужны ли были эти 15м? Давайте я вам подарю что-то вам ненужное, но которое будет требовать много сил. Ну например лошадь, которую приведу в вашу квартиру. А что? Это ж добро! Столько силы и мяса, что за возмущения? Понимаете?32
  • pirozhokKettu, зажрались - не то слово. Стенания про не те квартиры без денег/доплаты и то, что стоимость ремонта в Москве приближается к 300-м тысячам... Есть счастливчики, есть. И плита не та. Я подобную в первую квартиру покупала и прекрасно готовила как на плите, так и в духовке, а рада как была в 2001-м году.15
  • ТинаKettu, согласна. Дом в том же районе, не нужно менять поликлиники, работу, сады, школы, плюс метраж больше практически не одну комнату, а людям не нравится. Не угодишь.44
  • Ваньшаpirozhok, ну да, с 2001 года же ничего не изменилось. Любое чудо техники из 2001 (из 1962, на самом деле, но это не важно) должно и сейчас радовать.12
  • ВаньшаТина, угу, у тебя спокойная, комфортная жизнь где тебя все устраивает. А потом тебя принудительно окунают на 10+ лет в бесконечную стройку, в переезд и ремонт, а в данном случае еще и выселение под надзором приставов. И чем недовольны?14
  • Владислав КирсановВаньша, не нравится продавай и переезжай в 4х этажное говно старое10
  • Ивановаpirozhok, так они и не просили увеличивать площадь. Я вижу так: люди покупали жилье, выбирали его по своим каким-то параметрам, которые для них важны. Их выселили, нормального выбора им не дав. Ну вот как если к вам сейчас придут, попросят с вещами на выход в квартиру, которая вам не нравится, но зато она на 10 метров больше. Но рядом стройка, голые дворы, в окна смотрит чайхона и все такое. Я считаю, что справедливо было бы дать людям на выбор хотя бы по три варианта ОДНОВРЕМЕННО. А не так, что каждый следующий хуже предыдущего, а к предыдущему вернуться нельзя. Ну и вспомним, ради чего это все делается. Этих людей не просто так выселяют, чтобы дать им квартиру побольше нахаляву. Городу и застройщику нужна их земля. Их дом сносят и на месте 5-этажки на 60 квартир вырастает 17-этажка на 160 квартир. Из этих 160 квартир застройщику нужно 60 выделить собственникам. Остальное — в свободную продажу. То есть это выгодно и городу, и застройщику. Это не халява, это не благотворительность, это бизнес, в котором с собственниками никто особо не церемонится. Хватит уже из них каких-то халявщиков рисовать. Каждый собственник имеет право обсуждать условия сделки, на которых он готов оставить старое жилье. Ну хотя бы, чтобы он в этой сделке не терял в комфорте _по его меркам_, а не по вашим.38
  • СветланаKettu, люди жили, их всё устраивало, у них была мебель, и в друг- уезжайте, покупайте мебель, делайте ремонт и прочие проблемы, связанные с переездом.12
  • Ольга ПлатоноваСкажи,, Должна сказать, что планировки квартир, приведенные в статье, не выдерживают никакой критики Какие-то бесконечные углы и закоулки. Такое впечатление, что проектировал студент. Наверное сегодня архитекторов не учат пропорциям золотого сечения. А жаль! Нас в свое время в первую очередь этому учили....9
  • NatВладислав, полностью поддерживаю. Многие кстати действительно соглашаются на не самые лучшие варианты, продают и покупают то, что им нужно. Автор как разборчивая невеста. Хрущ 42 метра стоил бы на несколько лямов дешевле, чем то, что им дали при всех "недостатках". Хотя, конечно, за 16,5 млн двушку сегодня продать уже нереально, рынок то падает. Но их бывший хрущ без реновации падал бы гораздо быстрее и стоил бы сегодня еще меньше.9
  • Елена РыжиковаОльга, вы, наверное, не работали в сегменте эконом жилья. Задача выиграть определённую жилую площадь, на удобство заказчику плевать с высокой колокольни. Удивительно что тут ещё по два санузла, могли бы и совмещение сделать14
  • Наталья СмирноваСветлана, ну уж мебель забрать с собой никто не мешал. Кухня 12 кв м вместо 4- это страшное лишение, ага:) ет крючков и коврика, лишения невыносимые. Мыть белую плитку надо! Вообщето мыть надо любой цвет, если там грязнь. Надо было меньше выёживаться при выборе квартир, выбрать вариант без шалмана под окнами. Суматоха переезда и коробки - это вообще-то радостные хлопоты. Но нет, страдать так страдать. Очень смешной текст. Единственное что реально проблемно- шумное соседство. Или бороться, писать обращения и прочее, либо продавать и съезжать. Или жить как есть.8
  • ТаисияNat, в каком месте рынок падает?😂0
  • Nat0
  • ТаисияNat, я мониторю ежедневно, т.к. в планах покупка квартиры. Никуда рынок не падал.0
  • Nat0
  • ТаисияNat, в прошлом июле в Москве рынок вторички вернулся к ценам марта-апреля (и то не по всем районам и со снижением предложения) после незначительного повышения в мае, потом только рост, а рынок новостроек вообще не снижался. А вам просто повезло с конкретной квартирой или районом.0
  • Nat0
  • ТаисияNat, вот так двигался рынок недвижимости в Москве в прошлом году.0
  • NatТаисия, значит, у нас разные данные. Кто лучше считает, утверждать не берусь.0
  • ТаисияNat, да я бы не сказала, что они отличаются - даже на "Вашем" графике цены к лету 2023 росли с февраля (надеюсь Вы разбираетесь в значениях графика), в котором они вернулись к ценам до начала СВО, а отнюдь не падали. На Вашем графике просто взят другой интервал с более ранним началом. Осенью 22 года был самый низкий курс валют за последние годы. Отсюда и падение цен, т.к. на рынке остались практически неликвидные квартиры, собственники нормальной недвижимости решили ее попридержать до лучших времен и прояснения политической обстановки. Все закономерно. Давайте на этом дискуссию закончим, т.к. нет смысла переливать из пустого в порожнее.0
  • NatТаисия, на одном графике цифры в диапазоне 300-350, на другом 250-275. Ок, не отличаются. Если цены снижаются и при этом возвращаются к каким-то показателям, то рынок не падает. Надо запомнить. Да, лучше закончить дискуссию.0
  • ТаисияNat, Вы, по-Вашему цена с 250 (зимой) УПАЛА до 255 в июле😂 и дальше продолжала "падать". Всех благ в изучении математики!0
  • NatТаисия, уважаемая Таисия, я вот все не могла понять, где же файлы не сходятся. а оказалось.. отзыв написан в ноябре 2022(!!) года. на картинке 2022 год - это синий график. Снижение очевидно. С математикой у меня все хорошо. Хотела сначала все комментарии как неактуальные потереть. А потом думаю, столько картинок накидали... вдруг кому интересно будет.0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество