Где в России стоимость аренды жилья выросла сильнее всего
И как сильно подорожали съемные квартиры
По данным Сбера, за последние полтора года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 15%.
Как следствие, выросли и цены на аренду квартир, причем еще существеннее. Мы присмотрелись к объявлениям о сдаче жилья и узнали, в каких городах стоимость аренды увеличилась сильнее всего.
Судя по данным из объявлений на «Авито», за полтора года стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах в среднем выросла на 44%. А в отдельных местах этот рост оказался вдвое выше.
Например, рекордно поднялись цены в Барнауле, Челябинске и Нижнем Новгороде — почти на 80%. Не сильно отстали Пермь, Омск, Ростов-на-Дону и Томск, где цены выросли на 60—70%.
Вероятно, стоимость аренды увеличилась из-за повышения кредитных ставок. Ставки по ипотеке выросли, поэтому люди, которые покупали квартиры для сдачи в аренду, тоже поспешили переписать ценники.
Недоступной ипотеку сделали не только ставки, но и более высокий первоначальный взнос. Те, кто рассчитывал купить квартиру, могли переориентироваться на аренду, а это тоже стимулирует рост цен.
Что касается Москвы, здесь стоимость аренды выросла на уровне среднего по стране — на 41%. А вот если считать в рублях, то в столице рост цен оказался самым большим. Если в 2022 году однушку в Москве можно было снять за 39 тысяч рублей, то теперь придется заплатить на 16 тысяч больше.
При этом в другой столице, Санкт-Петербурге, рост оказался одним из самых незначительных — «всего» 25%, что ставит Петербург на второе место с конца в нашем ценовом рейтинге.
Рынок аренды всегда быстро реагирует на серьезные изменения
С февраля 2022 года рынок аренды претерпевал серьезные изменения. В 2024 он динамично рос в городах с растущим индексом производства, например в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Новые госзаказы и загрузка промышленности подстегнули спрос на аренду. Кроме этого развиваются сферы услуг: торговля, рестораны и туризм. Также возвращаются те, кто сорвался с места и уехал за границу в 2022 году.
Растут номинальные и реальные доходы населения — впрочем, как и инфляция. Но инфляция распространяется в первую очередь не на цены на недвижимость, а на аренду, поскольку это более простой и насущный товар. Рынок аренды очень чуткий и всегда быстро реагирует на серьезные изменения — в том числе спроса, предложения, уровня дохода людей.
В 2024 году брать ипотеку по ставкам более 18% стало невыгодно. Те, кто планировал покупать квартиру на вторичном рынке, вместо этого ушли в депозиты и стали арендовать. Также рынок аренды отреагировал на рост зарплат в связи с инфляцией и низким уровнем безработицы.
Растущий внутренний туризм приводит к развитию сервисов и сегмента посуточной сдачи квартир. Раньше в летний сезон наступало затишье и росло предложение, так как люди уезжали на дачи и квартиры пустовали. Сейчас тенденция другая: усиливается переток из долгосрочной и среднесрочной аренды в посуточную. На рынке много управляющих компаний, которые берут квартиру у собственника в долгосрочную аренду, пересдавая ее посуточно.
В низкий сезон они переходят на среднесрочную сдачу, чтобы повысить выручку. Такая схема позволяет сдавать квартиры с премией, и это стимулирует переход на краткосрок. А объем предложений долгосрочной аренды снижается. Как результат, мы в состоянии преддефицита или уже дефицита предложений: на рынке Санкт-Петербурга предложения сейчас близки к минимуму за всю историю наблюдений.
Не стоит отбрасывать и повышение качества объявлений в сервисах аренды. Скажем, «Циан» включил более жесткую модерацию и стал лучше фильтровать объявления. Это тоже снизило количество предложений, а значит, усилило конкуренцию между реальными.
Жизнь россиян в цифрах: что едят, сколько работают, куда ездят и на что тратят деньги. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное: @t_stata
