Где в России стои­мость аренды жилья выросла сильнее всего

И как сильно подорожали съемные квартиры
25
Где в России стои­мость аренды жилья выросла сильнее всего
Аватар автора

Николай Валюх

сравнил цены

Страница автора

По данным Сбера, за последние полтора года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 15%.

Как следствие, выросли и цены на аренду квартир, причем еще существеннее. Мы присмотрелись к объявлениям о сдаче жилья и узнали, в каких городах стоимость аренды увеличилась сильнее всего.

Судя по данным из объявлений на «Авито», за полтора года стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах в среднем выросла на 44%. А в отдельных местах этот рост оказался вдвое выше.

Например, рекордно поднялись цены в Барнауле, Челябинске и Нижнем Новгороде — почти на 80%. Не сильно отстали Пермь, Омск, Ростов-на-Дону и Томск, где цены выросли на 60—70%.

Вероятно, стоимость аренды увеличилась из-за повышения кредитных ставок. Ставки по ипотеке выросли, поэтому люди, которые покупали квартиры для сдачи в аренду, тоже поспешили переписать ценники.

Недоступной ипотеку сделали не только ставки, но и более высокий первоначальный взнос. Те, кто рассчитывал купить квартиру, могли переориентироваться на аренду, а это тоже стимулирует рост цен.

Что касается Москвы, здесь стоимость аренды выросла на уровне среднего по стране — на 41%. А вот если считать в рублях, то в столице рост цен оказался самым большим. Если в 2022 году однушку в Москве можно было снять за 39 тысяч рублей, то теперь придется заплатить на 16 тысяч больше.

При этом в другой столице, Санкт-Петербурге, рост оказался одним из самых незначительных — «всего» 25%, что ставит Петербург на второе место с конца в нашем ценовом рейтинге.

Источник: Авито, расчеты Т⁠—⁠Ж
Источник: Авито, расчеты Т⁠—⁠Ж
Аватар автора

Максим Ельцов

генеральный директор «ПИА Недвижимость»

Страница автора

Рынок аренды всегда быстро реагирует на серьезные изменения

С февраля 2022 года рынок аренды претерпевал серьезные изменения. В 2024 он динамично рос в городах с растущим индексом производства, например в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Новые госзаказы и загрузка промышленности подстегнули спрос на аренду. Кроме этого развиваются сферы услуг: торговля, рестораны и туризм. Также возвращаются те, кто сорвался с места и уехал за границу в 2022 году.

Растут номинальные и реальные доходы населения — впрочем, как и инфляция. Но инфляция распространяется в первую очередь не на цены на недвижимость, а на аренду, поскольку это более простой и насущный товар. Рынок аренды очень чуткий и всегда быстро реагирует на серьезные изменения — в том числе спроса, предложения, уровня дохода людей.

В 2024 году брать ипотеку по ставкам более 18% стало невыгодно. Те, кто планировал покупать квартиру на вторичном рынке, вместо этого ушли в депозиты и стали арендовать. Также рынок аренды отреагировал на рост зарплат в связи с инфляцией и низким уровнем безработицы.

Растущий внутренний туризм приводит к развитию сервисов и сегмента посуточной сдачи квартир. Раньше в летний сезон наступало затишье и росло предложение, так как люди уезжали на дачи и квартиры пустовали. Сейчас тенденция другая: усиливается переток из долгосрочной и среднесрочной аренды в посуточную. На рынке много управляющих компаний, которые берут квартиру у собственника в долгосрочную аренду, пересдавая ее посуточно.

В низкий сезон они переходят на среднесрочную сдачу, чтобы повысить выручку. Такая схема позволяет сдавать квартиры с премией, и это стимулирует переход на краткосрок. А объем предложений долгосрочной аренды снижается. Как результат, мы в состоянии преддефицита или уже дефицита предложений: на рынке Санкт-Петербурга предложения сейчас близки к минимуму за всю историю наблюдений.

Не стоит отбрасывать и повышение качества объявлений в сервисах аренды. Скажем, «Циан» включил более жесткую модерацию и стал лучше фильтровать объявления. Это тоже снизило количество предложений, а значит, усилило конкуренцию между реальными.


Жизнь россиян в цифрах: что едят, сколько работают, куда ездят и на что тратят деньги. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное: @t_stata

Николай ВалюхНасколько ваши доходы выросли по сравнению со стоимостью аренды?
  • КсюшаНе только в Нижнем Новгороде выросла аренда, но и в Нижегородской области Если еще полтора года назад однушку можно было снять за 15 тысяч рублей, то теперь это все 25-30 тысяч Зарплаты так не выросли, к сожалению В Москве тоже ощутимо: год назад снимала однушку в районе метро Кантемировская за 35 тысяч с хорошим косметическим ремонтом, теперь в этом же районе бабушатники стоят за 40 тысяч. Не забываем о конских комиссиях в 90-100% за это мракобесие20
  • Анна-Алина МайгуроваОчень пугает, как в Питере всё растёт! в моём ЖК далеко не в центре студии в 25 кв стали сдавать уже за 45-50, однушки — 50+. Два года назад однушка стоила в среднем 30к, плюс заметно выросли КУ. При этом зэпы очевидно с такой скоростью не растут(10
  • редкая птицацены на аренду растут в геометрической прогрессии, зарплаты — нет. риелторы при этом в несомненном выигрыше: я почти не вижу сейчас предложений, где комиссия меньше 100%. кстати, заметила, что если собственник сдаёт квартиру сам через соответствующие сервисы или группы в соцсетях, то чаще всего ставит адекватную цену за месяц; если же на него выйдет риелтор и перетянет на свою сторону, ценник взлетит в космос.30
  • Дмитрий ГадеевНа самом деле метрики с Авито снимать такое себе. На примере Казани могу уверено сказать, что объявления с ценником ниже 25к это мошенники или сбор базы риелторами. А про среднюю цену за аренду 1кк за 30 тысяч это неправда, ценник начинается от 30 тысяч, в среднем 40к, основная вилка от 30 до 50к13
  • ЖалильПодруга продала квартиру в поселке под Челябинском за 4200. Брежневка, 5й (последний) этаж. Первый платёж по ипотеке-120к, следующие 30 лет по 78к ежемесячно. Любая аренда сильно выгоднее. Пройдёт время и новый собственник поймет , что схема так себе и поставит на продажу. Как быстро он найдет другого такого покупателя? Как долго на оборонных заводах будут платить по 100+ тр? Будем посмотреть.7
  • ЕленаАнна-Алина, самое интересное, что на отсутствие роста з/п жалуются и одни и другие и те кто сдаёт и те кто снимает8
  • Алиса СелезнёваСобственник в этом месяце повысил аренду на 10%, и она стала совсем нам не по карману, место действия - Петербург. Думала, у нас трагедия, а в других городах еще хуже8
  • Artem 🤑редкая, очередное доказательство, что риелтор - мусорная профессия29
  • МаксимДмитрий, я сдавал в 22 году 1кк за 12000 в Казани) И не думаю, что она стоит сильно выше сейчас. Квартира квартире рознь, все-таки3
  • Алиса СелезнёваЖалиль, 4200 чего? 4.2 млн или 420 тысяч?3
  • Варвара ИльинаНикак) чтобы заехать в однушку хуже среднего в Туле нужно примерно: 25 к залога 25 к риелтору в качестве комиссии 25 к за первый месяц Как думаете, реально? :)4
  • ЖалильАлиса, 4 200 000 рублей. Площадь не подскажу, но не больше 50м21
  • Алиса СелезнёваЖалиль, хохо, вот это цены. Я продала однушку в городе-спутнике Петербурга за 4.5млн в 2022 году (29м).3
  • сырник сгущёнович"На рынке много управляющих компаний, которые берут квартиру у собственника в долгосрочную аренду, пересдавая ее посуточно." а можно материал про такую форму организации бизнеса?6
  • СергейАлиса, 10% раз в год с новым договором - вполне себе нормальная практика1
  • СергейНехетти, Все дорожает - и квартиры, и коммуналка. Инфляция. Почему же тогда аренда должна стоять на месте или дешеветь?7
  • Ольга МурзинаБарнаул то мой чего так вздорожал? У нас зарплаты одни из самых низких по стране…1
  • Alena AprilОтказалась весной от повышения, требовавшего релокации из ЕКБ в МСК. Руководитель не поверил, когда в качестве причины отказа я сообщила, что я промониторила цены и не готова снимать жилье за 60К рублей, т.к. у него самого стоимость аренды в МСК оставалась порядка 40К. При этом рост зп после повышения вышло бы всего +30%, а разница в стоимости аренды между городами - в 3 раза. Чуть позже он поделился со мной, что ему так же подняли аренду.9
  • Александр ЛапинВчера мне повысили стоимость аренды Т_Т0
  • Максим ТкачевСегодня мне повысили аренду на 40% 💀 (на 20 тысяч) - Москва. Север0
  • Татьяна ЛадноваСергей, в квартиру уже вложены деньги. Сумма затрат фиксироваеа. Даже, 5сли она в ипотеку. Коммуналку в основном оплачивают отдельно. Текущий ремонт тоже маловероятен за счет собственника. С чего такой рост цен? Обычная нажива на ситуации.0
  • Татьяна Ладновасырник, есть прям "бесплатные курсы" в инете на эту тему. Я год назад этим интересовалась. Замануха была очень красивая. Основной принцип:"Вы только дайте объявление, Вас компания сама найдёт". На самом деле это так. Всё зависит от первоначальных данных Вашей квартиры и района. Составляется договор. И будут Вашу квартиру юзать "на взаимовыгодных условиях". Главное, чтобы все расходы по содержанию жилья несла эта компания. А то в конце срока аренды можно влететь на ремонт0
  • Татьяна ЛадноваСамара. Исторический центр города. Снимаю у чувака почти 4 года комнату в коммунальной квартире. Но она как отдельная студия. Общая площадь 53 кв.м. Своя ванная, отдельное помещение с кухней. Ремонт бабушкинский. Но! Я в ней делаю ремонт какой я хочу. Он стоимость возмещает. Плачу 8000 р + свет. Коммунальные платежи включены и состявлябт чуть больше половины стоимости аренды. По сути, он на мне зарабатывает ничего (если рассматривать с точки зрения смысла). Хозяина я видела за это время раза 4. Дай Бог здоровья мужику и дальнейгего со мной сотрудничества! Сейчас вот меняю умывальник. Полностью. Как МНЕ надо. Собственно, тот ремонт, который я уже сделала, поднял стоимость комнаты на 4 тыс ч месяц. "Вот ты съедешь, я ценник подниму". Но ждать долго ему))) Золотой человек! Но руки не из плеч)2
  • Анастасия ШаиповаЕле как, 1.5 месяца искала в Екб, который к слову перенасыщен квартирами арендными, жильё. однушка, в убитой вторичке, тёмный двор, без домофона, да хорошая инфраструктура. Ботаника же, НО 17к+ комуналка + залог 25к. Ну зато без комиссии сраного риэлтора. Объясните зачем люди риэлторам отдают свои квартиры на сдачу? Москвичи скупили чтоли и банкуют на удалёнке? Ничего дешевле 20ки не найти однозначно, даже в Богом забытом районе0