«Смотрели по видеосвязи»: как мы купили дом у моря и пере­ехали в него еще до сделки

Приехать на просмотр жилья уже с вещами — смелый шаг.

Но иногда нужно действовать решительно. Читательница Т⁠—⁠Ж преодолела расстояние от Кирова до Краснодара, чтобы попасть в дом, который ни разу не видела вживую. Встречайте историю о невероятном везении, сложной сделке и спонтанном переезде с севера на юг.

В 2000 году я окончила школу и поехала учиться в город. С тех самых пор по 2021 год у меня не было своей недвижимости и надежды на ее приобретение. Я уже смирилась с вечным житьем-бытьем в съемной квартире, комнате, на койко-месте в разных городах.

Как-то я съездила отдохнуть на Азовское море, и тогда у меня зародилась мечта о домике на юге. Спокойствие, солнце, фрукты, отсутствие зимней одежды, суеты — как меня это вдохновило! Думала ли я на тот момент, что это осуществимо? Нет, конечно. Положила мечту в копилку с фантазиями, которые не должны сбыться, и пошла жить дальше.

А потом я познакомилась со вторым мужем. У него была похожая ситуация с недвижимостью, и в итоге два бездомных нашли друг друга и объединились в желании переехать в тепло. Так началась история нашей новой жизни.

Когда возникло желание купить дом, мы еще ничего не отложили: у нас была пара незакрытых кредитов и никаких идей, где взять деньги на покупку жилья. Мы подумали, что можно приехать на юг, снять дом и пожить пару месяцев, чтобы осмотреться. Все-таки мы с севера, и нужно понять, подойдет ли нам другой климат.

Ничего не вышло. Аренда стоила космических денег, которые абсолютно не соответствовали уровню предлагаемого жилья. И дома сдавались на месяц, только до туристического сезона. Это все нам не подходило. В итоге мы стали искать дом, который захотим не снять, а купить.

Вот какие критерии у нас были:

• стоимость не больше 1 400 000 ₽;
• большая площадь дома;
• материал основных конструкций — не саман  ;
• море поблизости;
• хорошая дорога;
• инфраструктура в шаговой доступности — больница, школа, садик и магазины.

Во время поисков мы не стали ограничиваться крупными городами вроде Сочи, Геленджика, Анапы и Краснодара. Муж открыл карту, и мы начали изучать поселки вблизи моря и других городов. Смотрели, где расположены дома из объявлений: как близко от моря, какая инфраструктура.

Искали только на «Авито». Мониторить еще и «Циан» смысла не было: там дублировались те же самые объявления. Еще мы столкнулись с тем, что практически ничего не продавалось напрямую от собственников — нам попадались риелтор на риелторе. Мы не общались с агентами, потому что платить бешеную сумму сверху не хотели.

А еще на «Авито» предлагали дома по необоснованно высоким ценам относительно их площади. Стоимость не зависела от размера участка и самого дома: маленькие часто стоили дороже больших.

За время поисков у мужа наладились дела на новой работе, и деньги стали откладываться, а дом так и не находился. Мы обзвонили все, что было на «Авито», и однажды нам повезло: по телефону ответила собственница, а не агент.

Этот дом был единственный без риелтора. Почему так получилось — выяснилось позже. У дома четыре хозяина, и он уже шесть лет стоял в продаже. Одна собственница живет в Германии, а ее дочь — в Краснодаре. Она должна была участвовать в сделке по доверенности от мамы. Три других хозяина жили где-то в этом регионе. Поэтому риелторы не брали объект — спасибо им.

Дом находился в хуторе Садки, в Приморско-Ахтарском районе Краснодарского края. До Краснодара чуть больше 200 км. На картах было видно, что у участка нет соседей — а на юге люди обычно живут окно в окно, у всех большие заборы. Это нас подкупило, и мы возлагали большие надежды, но на всякий случай решили присмотреть еще пару вариантов про запас.

Выяснили, что в хуторе есть школа и садик. Различные магазины, больницы — за 12 км от дома, это 10 минут езды по хорошей дороге. А еще большой плюс хутора — каналы, которые идут параллельно улицам, где ездят машины и ходят люди. Из-за этого Садки даже называют маленькой Венецией.

Каждый канал еще заходит во двор. Можно перемещаться по нему на лодке: рыбачить, выплывать в море и там отдыхать. Для мужа это было огромным плюсом. В том числе из-за каналов мы и остановились на этом хуторе.

Мы осмотрели дом по видеосвязи — изучили его с ног до головы. Экскурсию нам проводили люди, которые арендовали его на тот момент. Когда-то они хотели его купить, но не сложилось, поэтому снимали. Хозяйка предупредила, что жильцы будут показывать дом с неприглядной стороны и продемонстрируют все недостатки.

Объективно, жилье требовало ремонта. Так и вышло, но нам это сыграло на руку: хозяйка скинула 200 000 ₽. Уж очень ей хотелось продать. В итоге вместо 2 000 000 ₽ дом стал стоить 1 800 000 ₽.

Нам понравилось, что дом не саманный, а построен из кирпича. Площадь — 110 м². После съемной двушки это показалось дворцом. Большой участок — 14 соток. В Садках таких предложений больше нет. В общем, вариант шикарный.

Мы остановились на нем, а два дома, которые присмотрели про запас, смогли увидеть только после переезда. Они в любом случае нам бы не подошли: саманные, без выхода к каналу, соседи забор в забор. Зато наш дом как будто ждал именно нас.

В нашем случае переезд случился раньше сделки — такое тоже бывает. С хозяйкой договорились так: муж приедет и посмотрит дом вживую, поскольку по видео невозможно увидеть все. Мы заверили собственницу, что уже выбрали этот дом и готовы его купить. В качестве гарантии предложили 50 000 ₽ в случае, если откажемся от сделки.

В один момент у нас сошлись все звезды: нашлась нужная сумма, собственница дала добро, поэтому муж поехал на юг сразу с вещами. На самом деле вещи я запаковала еще три месяца назад. Все это время мы жили на коробках в отчаянии, что ничего не получится. Но наконец у нас появилась надежда, и, если бы у мужа все прошло хорошо, мы с детьми были готовы прилететь через пару дней на самолете.

Муж преодолел 2000 км от Кирова до Садков за три дня и три ночи — прямо как в сказке. Машина была набита вещами — что в нее влезло, с тем мы и переехали. У нас Great Wall Hover, он вместительный. Плюс мы установили верхний багажник. Запихали в машину компьютер, мониторы, ноутбуки, мои швейные машины, оверлок. Влезла и большая часть одежды.

Муж ехал с наличкой через всю страну — слава небесам, все обошлось. Добрался, осмотрелся. Убедился, что с домом все в порядке. Выгрузил вещи. Накидал нам 100 500 фоток с моря и купил билеты на самолет.

Я с детьми летела налегке: у нас был только рюкзачок с водой, соками и кашами. Мы ехали из Кирова через Москву с пересадкой. Прилетели в Краснодар. Муж за нами приехал и отвез в дом, который еще даже не был нашим.

Добрались мы очень поздно, а на юге рано темнеет, поэтому я толком не рассмотрела ни дом, ни участок. Все, на что я была способна, — это лечь спать. Проспали до обеда. Только утром я увидела дом и участок вживую, а потом мы поехали в ближайший городок. Наслаждались теплом и уже планировали сделку и ремонт.

Мы оформляли сделку у нотариуса. Это была инициатива и наша, и продавцов, потому что, как я уже сказала, у дома много собственников. Никому не надо, чтобы через несколько лет какой-то родственник всплыл и начал качать права.

Одна часть дома была оформлена на женщину, с которой мы общались. Другая принадлежала младшей сестре ее покойного мужа. Еще двумя долями владели родственники супруга. Когда они пришли на сделку, быстро хапнули наличку, расписались, где нотариус показал, и убежали. Больше ничего не хотели знать, видеть и слышать. Но главное, что все нужные бумаги теперь у нас на руках.

Мы очень счастливы в этом месте, хотя до нас в доме жили арендаторы, которые им не дорожили. Отношение было ужасным: кухня убита до невозможности, трубы в ужасном состоянии, вода бежала — в итоге в центре кухни была целая яма.

Все это пришлось убирать, доставать, по новой заливать и выравнивать. Первые несколько дней были посвящены тому, чтобы отмыть хотя бы видимую часть. Мы прошли моющим пылесосом все, к чему прикасаемся.

Но тут началось лето, и нас поглотило море. Мы наслаждались новыми ощущениями, а ремонт отошел на второй план. Живем тут уже третий год и все еще обустраиваемся. Бесит, конечно, но такова жизнь. Я ни дня не пожалела, что мы переехали. Подробнее о нашем быте расскажу в следующий раз.