В 2016 году застройщик выдал мне ключи от нового таунхауса, в котором были только голые кирпичные стены.

Я купил жилье в ипотеку, поэтому денег на мастеров не было. Я решил делать ремонт сам. Новоселье отпраздновал уже через два года. На все ушло 390 300 Р, а сэкономил я, по моим подсчетам, примерно в два раза больше. Сразу скажу: почти все необходимые инструменты у меня уже были, поэтому я их не покупал.

В этой статье расскажу, как потратить минимум на строительные материалы и доставку и какие работы можно сделать самостоятельно.

Кухня после ремонта
Кухня после ремонта

Как я купил свой таунхаус

Малоэтажный поселок, в котором находится мой таунхаус, расположен в Тосненском районе Ленинградской области, территория относится к Федоровскому городскому поселению. В пешей доступности — школа, детсад, амбулатория, несколько сетевых супермаркетов, остановка маршрутки и железнодорожная станция Павловск. Городская черта Санкт-Петербурга находится в 3 км.

Первую очередь домов в поселке к 2016 году уже сдали, и там жили люди. Все инженерные коммуникации были подключены. Мне предложили последнюю свободную квартиру в третьей очереди: там как раз отменили бронь.

В тот момент квадратный метр здесь стоил около 37 000 Р. Это было минимум в два раза дешевле, чем убитая хрущевка в соседнем Павловске. Секция площадью 71 м² в таунхаусе без отделки стоила 2 650 000 Р.

На первом этаже была прихожая, кухня-гостиная и санузел, на втором — две комнаты, санузел и балкон. Плюс прилагался небольшой внутренний дворик — одна сотка. Черновая отделка была от застройщика: окна, две наружные двери — парадная и ведущая на задний двор, — временная лестница на второй этаж и неподключенный газовый котел.

У меня был 1 000 000 Р для покупки жилья. На остальную сумму я взял ипотечный кредит под грабительские по нынешним временам 15,5%. Срок — 8 лет, ежемесячный платеж — 29 322 Р. Получалось, что я брал 1 650 000 Р, а вернуть должен был 2 800 000 Р. Поэтому решил по возможности гасить кредит досрочно, а ремонт делать своими силами.

Никаких конкретных сроков я не ставил, торопиться было некуда. Мы с семьей жили неподалеку — у родителей, в частном доме со всеми удобствами. За аренду платить было не нужно.

По специальности я телевизионный журналист, никогда профессионально не занимался отделкой и строительством. В тот момент я работал по графику неделя через неделю, вот и решил тратить свободное время с пользой.

Вид из окна второго этажа моего дома
Вид из окна второго этажа моего дома
Снаружи таунхаус выглядит вполне симпатично, даже есть козырек над дверью
Снаружи таунхаус выглядит вполне симпатично, даже есть козырек над дверью
Временная лестница хоть и выглядела так себе, но оказалась очень удобной. Некоторые соседи накрывали ее ковровым покрытием и пользовались не один год
Временная лестница хоть и выглядела так себе, но оказалась очень удобной. Некоторые соседи накрывали ее ковровым покрытием и пользовались не один год

Шаг 1
Электрика

Я решил начать с проводки, чтобы потом работать при свете и не таскать по всем комнатам удлинитель для электроинструмента. Нарисовал на стенах и потолке места, где будут выключатели, розетки и лампочки. Мог заказать проект разводки, но это стоило минимум 40 000 Р, а результат был бы тот же. По моим подсчетам, нужно было установить 18 розеток — из них 14 двойных, — а также 7 выключателей.

Что касается самих работ, то любой электрик соединит провода от счетчика и поставит распределительные коробки, если ему показать, куда и что тянуть. Но и его услуги на такой метраж стоили бы не менее 25 000 Р.

Мне повезло: мой отец хорошо разбирается в электрике. Он поставил автоматы на счетчик и протянул от них проводку. Оставалось только проштробить стены и проложить внутри них кабель. Это было сложно и неприятно: стены из кирпича, поэтому работа тяжелая и в прямом смысле очень пыльная. Чтобы не дышать пылью, я надевал респиратор, а глаза защищал специальной маской, плюс использовал перчатки — все обошлось мне в 1000 Р. Все это, помноженное на энтузиазм и задор новосела, давало результат.

В следующий раз я обязательно возьму в аренду профессиональный штроборез. Он стоит примерно 500 Р в сутки, за пару дней можно все успеть. Но тогда мне в голову не пришла эта мысль, поэтому пришлось штробить вручную зубилом и молотком, на работу ушло больше месяца. Профессиональная бригада сделала бы все за 3—4 дня.

Как я выяснил позже, розеток все равно не хватило, а некоторые оказались не на своем месте, например за мебелью. Если бы в начале работ у меня был точный проект и я знал, куда встанет шкаф, где я размещу комод и стол, я бы избежал этих ошибок. С другой стороны, мы заменили диван в кухне-гостиной на другой — большего размера, и он закрыл розетку. Кто пять лет назад мог знать, что старый диван придет в негодность, а нам понравится модель покрупнее?

Расходы на электрику — 5000 Р, сэкономил 89 000 Р

Что делал, материалы Своими руками Если бы нанимал бригаду
Проект разводки Бесплатно от 40 000 Р
Разводка — розетки, выключатели, освещение Бесплатно от 25 000 Р
Штробление стен 1000 Р от 25 000 Р
Розетки и выключатели 4000 Р 4000 Р
Проект разводки
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду
от 40 000 Р
Разводка — розетки, выключатели, освещение
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду
от 25 000 Р
Штробление стен
Своими руками
1000 Р
Если бы нанимал бригаду
от 25 000 Р
Розетки и выключатели
Своими руками
4000 Р
Если бы нанимал бригаду
4000 Р
Во время работ я надевал маску, чтобы осколки кирпича не повредили глаза, и респиратор, чтобы не глотать пыль
Во время работ я надевал маску, чтобы осколки кирпича не повредили глаза, и респиратор, чтобы не глотать пыль
Я замазал канавки с проводами раствором, чтобы они не торчали и не мешали при отделке
Я замазал канавки с проводами раствором, чтобы они не торчали и не мешали при отделке
Я фотографировал места, где проходит кабель, чтобы потом случайно не просверлить провод во время ремонта
Я фотографировал места, где проходит кабель, чтобы потом случайно не просверлить провод во время ремонта
Эта розетка под потолком — для роутера: интернет-кабель в квартире уже был
Эта розетка под потолком — для роутера: интернет-кабель в квартире уже был
Я фотографировал места, где проходит кабель, чтобы потом случайно не просверлить провод во время ремонта
Я фотографировал места, где проходит кабель, чтобы потом случайно не просверлить провод во время ремонта
Эта розетка под потолком — для роутера: интернет-кабель в квартире уже был
Эта розетка под потолком — для роутера: интернет-кабель в квартире уже был

Шаг 2
Отопление и водоснабжение

Это была самая дорогая и сложная задача, которая требовала специальных знаний. Надо было рассчитать все так, чтобы зимой в комнатах было тепло, но не слишком жарко. При этом система должна надежно работать.

На первом этаже я хотел сделать теплый пол, чтобы было комфортно ходить босиком. Еще на нем удобно сушить обувь — бережнее, чем на батареях. Я планировал установить обычные радиаторы в комнатах на втором этаже, еще один — в туалете на первом. В обоих санузлах надо было смонтировать по два унитаза и по две раковины, а в том, что на втором этаже, также ванну и полотенцесушитель. Но главное — все это необходимо было замкнуть в единую систему и подключить к газовому котлу.

Я обратился в несколько компаний, которые нашел в интернете. Только за проект и смету специалисты просили от 100 000 Р. Уверяли, что, если сделаю сам, ничего не выйдет. Батареи будут холодными, а в счетах за газ я увижу суммы по 10 000 Р в месяц. Забегая вперед, скажу, что сейчас за газ — а это подогрев воды, отопление и плита — я плачу не более 2000 Р. В самые холодные месяцы расход не превышал 300 м³.

В нашем поселке не только я делал ремонт — соседи делились опытом и контактами мастеров в общей группе во «Вконтакте». Я попытался обратиться к специалистам, которых там советовали, и получил два необычных ответа. Один мастер предложил действовать как в школе: я каждый день получаю домашнее задание, он приходит и проверяет. За каждый такой «урок» просил 1700 Р. Он же мог составить смету и проект, за них я должен был заплатить еще 70 000 Р. Другой был готов работать вместе со мной за 2000 Р в час, передавая свой опыт.

Все это меня не устраивало. В итоге продавцы-консультанты в магазине сантехники бесплатно подсказали мне, как сделать инженерную разводку. Оказывается, можно купить готовые коллекторы — это устройства для распределения потоков горячей воды в системе отопления. Надо только знать количество батарей в доме и сразу решить, будет ли теплый пол. Забегая вперед, скажу, что коллектор, который я купил, оказался слишком навороченным — с кучей ненужных регулировок.

Регулировок в коллекторе намного больше, чем мне нужно. Расходомеры позволяют менять скорость потока воды в теплом полу, а термоголовки — температуру радиаторов. Датчики показывают температуру теплоносителя, но они есть и в котле. Все это лишнее
Регулировок в коллекторе намного больше, чем мне нужно. Расходомеры позволяют менять скорость потока воды в теплом полу, а термоголовки — температуру радиаторов. Датчики показывают температуру теплоносителя, но они есть и в котле. Все это лишнее
Если собирать коллектор самостоятельно, от большинства регулировок вполне можно отказаться. Но при покупке мне казалось, что это важные параметры и без них ничего не будет работать
Если собирать коллектор самостоятельно, от большинства регулировок вполне можно отказаться. Но при покупке мне казалось, что это важные параметры и без них ничего не будет работать

Я решил сделать теплый пол на первом этаже. Во-первых, будет меньше сквозняков, ведь дверь в таунхаусе открывается прямо на улицу, а не в теплую парадную. Во-вторых, если зимой отключат газ, бетонная стяжка станет медленно отдавать накопленное тепло и дом будет охлаждаться медленно. Однажды у нас на сутки отключили газ — и мы даже не заметили похолодания. Обычно теплый пол опасаются делать в квартирах, так как есть риск затопить жилье снизу, но в моем случае такой проблемы не существовало.

Как рассказывали соседи, которые уже установили теплый пол, его мощности вполне хватает для отопления первого этажа. Но я поставил еще несколько дополнительных радиаторов: в прихожей, кухне-гостиной и санузле. Как оказалось, не зря: на них удобно сушить перчатки, шапки, детскую одежду, не нужно носить эти вещи на второй этаж.

Радиаторы у меня уже были: они давно валялись на даче. При установке я допустил ошибку — не предусмотрел так называемый байпас. Это дополнительная трубка, которая позволяет теплоносителю циркулировать, минуя радиатор, когда закрываешь кран на батарее. В итоге радиаторы в доме можно отключать и регулировать только парами. Это неудобно: например, температура батарей на втором этаже всегда одинаковая.

Радиатор в прихожей стоит под лестницей. Там же висит верхняя одежда — она всегда сухая и теплая
Радиатор в прихожей стоит под лестницей. Там же висит верхняя одежда — она всегда сухая и теплая
В ванной на втором этаже хватает одного полотенцесушителя, но он работает, только когда включаешь отопление
В ванной на втором этаже хватает одного полотенцесушителя, но он работает, только когда включаешь отопление

Теплый пол — несложная конструкция. Он представляет собой специальную гибкую трубу, по которой циркулирует вода, ее температура — до +45 °С. Сначала надо подготовить основание — подложку с фольгой, она отражает тепловые волны. Мне потребовалось 30 м² такой подложки, заплатил за нее 1400 Р. Она нужна, чтобы отапливать не фундамент, а комнату.

Потом кладут металлическую решетку, к ней хомутами крепят трубу, уложенную спиралью. Похожие решетки давно валялись на даче, я их не покупал. Главное — соблюдать одинаковое расстояние в 15 см между витками. Диаметр трубы составлял 16 мм, поэтому ее длина должна была быть не более 70 м, иначе насосу не хватит мощности и система не будет эффективно работать. У меня получилось три контура в среднем по 50 м каждый. Трубы купил с запасом, за 190 м отдал 10 000 Р.

Важно рассчитать так, чтобы от начала до конца шла целая труба, соединять ее не рекомендуют: есть риск протечки. В случае аварии придется снимать напольное покрытие и разбивать всю стяжку.

Мне нужно было много стяжки, и я не стал месить раствор для нее вручную. В многоэтажках неподалеку как раз делали стяжку, и по поселку развесили объявления о том, что, если найдут как минимум трех заказчиков, пригонят бетономешалку. Мне повезло скооперироваться с соседями.

За три часа рабочие сделали мне стяжку под ключ — ровно и красиво, по лазерному уровню. Цена вопроса — 12 600 Р. Если вызывать бригаду для одной квартиры, это стоит в два раза дороже. У меня есть подозрения, что эти ребята не купили раствор, а списали.

Не советую экономить на трубах и фурнитуре, если некоторые коммуникации зашиты в стены под плитку или залиты стяжкой на полу. Если что-то протечет, добраться до них будет непросто. Лучше сразу сделать надежно.

Так выглядел теплый пол до того, как я залил его стяжкой
Так выглядел теплый пол до того, как я залил его стяжкой

Я решил использовать полипропиленовые трубы. В доме родителей, где мы жили во время ремонта, стояли металлопластиковые трубы. Они часто текли, приходилось постоянно подтягивать или менять соединения. У меня вся система сварена из полипропилена. Такие трубы не текут, и фурнитура стоит раза в три дешевле. Я заказал все необходимое для монтажа системы в одном месте, потратил 65 000 Р. Купил несколько десятков уголков, тройников, соединителей, переходов от полипропиленовых труб к резьбовым соединениям — сгонов, — кронштейны и коллектор. На работу ушло около четырех месяцев.

Унитазы и раковины я приобрел новые, за все отдал 11 000 Р. А ванну со смесителем купил на «Авито» за 1000 Р.

Расходы на отопление и водоснабжение — 95 200 Р, сэкономил 291 300 Р

Что делал, материалы Своими руками Если бы нанимал бригаду или покупал новое
Монтаж системы — сварка труб, теплый пол, подключение радиаторов и всей сантехники 1100 Р — за аппарат для сварки труб 150 000 Р
Проект системы отопления Бесплатно 100 000 Р
Трубы, фурнитура, крепеж 65 000 Р 65 000 Р
Стяжка 12 600 Р 25 000 Р
Радиаторы, 4 шт. Бесплатно 20 000 Р
Ванна со смесителем 1000 Р 11 000 Р
Два унитаза и раковины со смесителями 11 000 Р 11 000 Р
Полотенцесушитель 4500 Р 4500 Р
Монтаж системы — сварка труб, теплый пол, подключение радиаторов и всей сантехники
Своими руками
1100 Р — за аппарат для сварки труб
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
150 000 Р
Проект системы отопления
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
100 000 Р
Трубы, фурнитура, крепеж
Своими руками
65 000 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
65 000 Р
Стяжка
Своими руками
12 600 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
25 000 Р
Радиаторы, 4 шт.
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
20 000 Р
Ванна со смесителем
Своими руками
1000 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
11 000 Р
Два унитаза и раковины со смесителями
Своими руками
11 000 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
11 000 Р
Полотенцесушитель
Своими руками
4500 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
4500 Р

Шаг 3
Стены

Все стены в доме были голыми и представляли собой кирпичную кладку. Причем ее криво и косо положили. Только внутренние перегородки из пеноблоков выглядели более или менее ровными. Перед тем как приступить к чистовой отделке, стены нужно было выровнять. Я везде хотел наклеить обои, исключение — прихожая: я планировал обшить ее ламинатом. Это красиво и долговечно, так как по стенам обычно не ходят. В ванной решил положить плитку.

Черновая отделка. Самый простой и быстрый вариант черновой отделки — машинная, или механизированная, штукатурка. В отличие от ручной, когда штукатур сначала месит раствор и наносит его на стены шпателем, смесь подают под давлением из шланга. Бетономешалка остается на улице, а мастер фактически обливает стены раствором, потом только выравнивает поверхность.

Это быстро, но дорого: если стены высотой до трех метров, просили от 250 Р за м². Отдельно надо было оплатить дверные и оконные откосы — от 350 Р за погонный метр. В моем случае за все выходило около 50 000 Р, причем стены все равно не получились бы идеально ровными. Кроме этого, беда машинной штукатурки — практически нулевая шумоизоляция.

Я решил обшить стены гипсокартоном, положив его на каркас из бруса, а пустоты заполнить акустическим утеплителем. Такая работа не требует квалификации и недорого стоит. Главный минус в том, что гипсокартон съедает пространство по всему периметру — около 3,5—4 см от каждой стены. В пересчете на всю площадь квартиры я потерял почти один квадратный метр. Хотя из-за невероятной кривизны кладки штукатурка у некоторых соседей съедала столько же.

Я купил большие листы гипсокартона, их было удобно резать обычным канцелярским ножом. Поверхность получилась ровной, за исключением мест со швами. Материал прикрепил к обрешетке на саморезы.

Сколько именно листов заказал, я не помню, потому что делал все поэтапно: потолок, стены на первом этаже, а затем — на втором. Материал доставляли четырьмя партиями. Я купил самый недорогой гипсокартон толщиной 9 мм, так как водостойкость и прочность не имели значения. За все отдал примерно 80 000 Р, еще 5000—7000 Р потратил на брус для обрешетки.

Еще один минус гипсокартона заключается в том, что это хрупкий материал. Чтобы закрепить на стене полку или стеллаж, приходится искать места, где проходит деревянный брус. А он не всегда расположен там, где нужно. У меня возникла проблема: надо было закрепить на стене турник, но его основание выламывало гипсокартон.

К сожалению, шумоизоляция эффективно работает, когда ее устанавливают с обеих сторон стены. Мои соседи этим не озаботились. Но у нас не было возможности проверить слышимость: справа нет соседей, а слева живет одинокий молодой мужчина, который ведет себя тихо
К сожалению, шумоизоляция эффективно работает, когда ее устанавливают с обеих сторон стены. Мои соседи этим не озаботились. Но у нас не было возможности проверить слышимость: справа нет соседей, а слева живет одинокий молодой мужчина, который ведет себя тихо

Чистовая отделка. На гипсокартон отлично ложились любые обои, так как я клеил бумагу к бумаге. Но перед этим все равно нужно было шпатлевать стены, а потом — шкурить. Мне пришлось дожидаться, пока шпатлевка высохнет, затем наносить второй слой и снова ждать. На каждую комнату уходило несколько дней. А еще было очень пыльно, когда я работал шкуркой.

Как оказалось, слишком тонкие и светлые обои просвечивают, поэтому становятся видны зашпатлеванные швы и места, куда вкручены саморезы. С такой проблемой я столкнулся в спальне на втором этаже. Отдирать уже не стал — наклеил сверху другие. На обои и клей ушло чуть меньше 30 000 Р.

В прихожей я использовал не обои, а ламинат. Понадобилось около 50 м². Сам материал ничего не стоил: в соседней новостройке переделывали ремонт от застройщика и отдавали ламинат бесплатно при условии, что я сам все демонтирую. Я просто приклеил панели к гипсокартону на «жидкие гвозди». Держатся отлично: я пробовал отдирать в местах, где нужно было переделать, — отрываются вместе с гипсокартоном.

Прихожая: было и стало
Прихожая: было и стало

В ванной комнате на втором этаже я выложил стены плиткой. По всему периметру они были кривые, пришлось штукатурить, ушло около пяти мешков смеси. После этого класть кафель стало удобно. На 4,5 м² площади потратил недели три.

Штукатурку и плиточный клей привозил сам поэтапно, плитку заказал в магазине.

Так выглядит плитка в ванной
Так выглядит плитка в ванной
Каркас экрана ванной — из водостойкого гипсокартона. Я сделал его сам. В отличие от заводского пластикового, он не открывается, но я предусмотрел ревизионный лючок, поэтому сифон ванны можно открутить и почистить
Каркас экрана ванной — из водостойкого гипсокартона. Я сделал его сам. В отличие от заводского пластикового, он не открывается, но я предусмотрел ревизионный лючок, поэтому сифон ванны можно открутить и почистить
Так выглядит плитка в ванной
Так выглядит плитка в ванной
Каркас экрана ванной — из водостойкого гипсокартона. Я сделал его сам. В отличие от заводского пластикового, он не открывается, но я предусмотрел ревизионный лючок, поэтому сифон ванны можно открутить и почистить
Каркас экрана ванной — из водостойкого гипсокартона. Я сделал его сам. В отличие от заводского пластикового, он не открывается, но я предусмотрел ревизионный лючок, поэтому сифон ванны можно открутить и почистить

Расходы на отделку стен — 140 000 Р, сэкономил 200 000 Р

Что делал, материалы Своими руками Если бы нанимал бригаду или покупал новое
Укладка плитки на стенах в ванной Бесплатно 50 000 Р
Монтаж обрешетки, шумоизоляции и обшивка стен гипсокартоном Бесплатно 70 000 Р
Ламинат для стен в прихожей Бесплатно 50 000 Р
Наклейка обоев Бесплатно 30 000 Р
Штукатурка, 5 мешков 1500 Р 1500 Р
Плиточный клей, 10 мешков 3000 Р 3000 Р
Брус для обрешетки 7000 Р 7000 Р
Плитка 20 000 Р 20 000 Р
Обои и клей 28 500 Р 28 500 Р
Гипсокартон 80 000 Р 80 000 Р
Укладка плитки на стенах в ванной
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
50 000 Р
Монтаж обрешетки, шумоизоляции и обшивка стен гипсокартоном
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
70 000 Р
Ламинат для стен в прихожей
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
50 000 Р
Наклейка обоев
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
30 000 Р
Штукатурка, 5 мешков
Своими руками
1500 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
1500 Р
Плиточный клей, 10 мешков
Своими руками
3000 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
3000 Р
Брус для обрешетки
Своими руками
7000 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
7000 Р
Плитка
Своими руками
20 000 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
20 000 Р
Обои и клей
Своими руками
28 500 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
28 500 Р
Гипсокартон
Своими руками
80 000 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
80 000 Р

Шаг 4
Потолки

Потолки я тоже решил отделать гипсокартоном. Начал с площадки второго этажа. Но оказалось, что тут экономия себя не оправдывает. Работа на высоте отнимает много сил и времени, особенно если потом оклеивать гипсокартон потолочными обоями, да еще и красить. А еще обои начали отклеиваться в самом высоком и труднодоступном месте — на скосе крыши, над площадкой второго этажа, — а без лестницы туда не добраться. Единственное место, где я еще оклеил потолок обоями, — детская: исправлять огрехи проще, высота там не такая большая.

В общем, потолки — тот случай, когда экономия не оправдывает трудозатраты. В больших помещениях, например в кухне-гостиной площадью 26 м², не было смысла мучиться с гипсокартоном и обоями. Натяжной потолок обошелся бы примерно в ту же сумму. А если нанимать мастеров, чтобы они монтировали гипсокартон и клеили обои, то натяжной потолок и вовсе будет дешевле.

Оказалось, что по соседству живет мастер по натяжным потолкам: он привел меня к себе домой, показал, как все будет. А еще дал хорошую скидку. Работа под ключ обошлась в 18 000 Р, в эту же цену входили 11 светильников. Он сделал все в два захода — сначала замерил, потом смонтировал. На потолок в каждой комнате уходило примерно полдня.

Обои отклеились. Возможно, я использовал не очень хороший клей. Стыки — это самое проблемное место даже на стенах, а тут вообще потолок
Обои отклеились. Возможно, я использовал не очень хороший клей. Стыки — это самое проблемное место даже на стенах, а тут вообще потолок
Натяжной потолок — никаких швов, все идеально ровно
Натяжной потолок — никаких швов, все идеально ровно
Обои отклеились. Возможно, я использовал не очень хороший клей. Стыки — это самое проблемное место даже на стенах, а тут вообще потолок
Обои отклеились. Возможно, я использовал не очень хороший клей. Стыки — это самое проблемное место даже на стенах, а тут вообще потолок
Натяжной потолок — никаких швов, все идеально ровно
Натяжной потолок — никаких швов, все идеально ровно

В санузлах небольшой метраж, натяжные потолки сделать проблематично, а для обоев влажно. Здесь я использовал другие материалы. На первом этаже — ПВХ-панели: купил материал нужной длины, даже не пришлось резать. Прикрутил их на деревянный каркас из бруса. За 10 панелей заплатил 3000 Р, потратил три часа — и потолок готов.

В санузле на втором этаже я смонтировал алюминиевый сборный потолок. Причем не понадобилась никакая фурнитура, только сами панели. Плитка на стенах не доходит до самого верха, и панели просто свободно на ней лежат. Потолок здесь как декорация: между ним и крышей пустое пространство. Я подгонял элементы под нужный размер ножницами или пилкой по металлу. Комплект реек без фурнитуры стоил около 3000 Р. Потратил на работу около трех-четырех часов.

В итоге реально сэкономить получилось только на потолках в санузлах, потому что я сам их монтировал, а также на работах по наклейке обоев. Хотя результат, повторюсь, меня не устроил.

Для разнообразия я взял панели с ЗD-эффектом, чтобы гармонировали с обоями
Для разнообразия я взял панели с ЗD-эффектом, чтобы гармонировали с обоями
На самом деле щели между панелями почти одинаковые, хотя по фото не похоже
На самом деле щели между панелями почти одинаковые, хотя по фото не похоже

Расходы на отделку потолков — 30 000 Р, сэкономил 18 000 Р

Что делал, материалы Своими руками Если бы нанимал бригаду
Монтаж потолков Бесплатно 8000 Р
Работы по наклейке обоев Бесплатно 10 000 Р
ПВХ-панели 2000 Р 2000 Р
Сборный алюминиевый потолок и его монтаж 5000 Р 5000 Р
Потолочные обои, клей, краска 5000 Р 5000 Р
Натяжной потолок под ключ 18 000 Р 18 000 Р
Монтаж потолков
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду
8000 Р
Работы по наклейке обоев
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду
10 000 Р
ПВХ-панели
Своими руками
2000 Р
Если бы нанимал бригаду
2000 Р
Сборный алюминиевый потолок и его монтаж
Своими руками
5000 Р
Если бы нанимал бригаду
5000 Р
Потолочные обои, клей, краска
Своими руками
5000 Р
Если бы нанимал бригаду
5000 Р
Натяжной потолок под ключ
Своими руками
18 000 Р
Если бы нанимал бригаду
18 000 Р

Шаг 5
Полы

На полу в прихожей, санузлах и на площадке второго этажа я решил положить плитку. Это долговечно и красиво. В кухне-гостиной пространство разделено на две части — там лежит светлый ламинат и темный керамогранит. В спальне и детской на втором этаже постелил линолеум.

Керамогранит в кухню-гостиную я купил новый, но по объявлению на «Авито». Вышло в два раза дешевле, чем в магазине. Продавец делал ремонт у себя в квартире, купил плитку, но ему не понравился оттенок, а сдавать ее обратно почему-то не стал. В итоге 13 м² вместо магазинных 15 000 Р обошлись мне в 7000 Р.

Единственный недостаток керамогранита на кухне — если падает посуда, она сразу разбивается. Так у меня пострадала пара дорогих форм для запекания из огнеупорного стекла.

В некоторых магазинах бывают хорошие скидки на остатки товара. Размер моей площадки на втором этаже — около 3,5 м². В магазине нашлось ровно столько остатков плитки: они не собирались больше работать с этим поставщиком. Купил за 1100 Р, без скидки она стоила бы 6600 Р.

В санузлах и прихожей новая плитка из магазина, без скидок. Но объемы нужны были маленькие, я потратил около 15 000 Р.

Основной расходный материал при работе — плиточный клей. В инструкции пишут, что требуется около 1,5 кг на м². Не знаю, у кого так получается: учитывая, что на первом этаже у меня была практически идеально ровная стяжка, а на втором — бетонная плита, расход все равно оказался минимум в два раза больше. В итоге я потратил около 10 мешков клея, отдал по 300 Р за каждый.

Для теплого пола нужен более устойчивый к перепадам температуры ламинат. Его кладут на специальную подложку. Все можно быстро смонтировать — я справился за день. В продаже есть наборы для монтажа со специальными клиньями, стоят около 300 Р. Главное правило — не упирать дощечки вплотную к стенам. При нагревании они расширяются, покрытие может вспучиться. В итоге на 13 м² я потратил 15 000 Р.

С линолеумом все было просто и быстро. Я купил мешок ровнителя — его называют наливным полом, — разбавил водой и просто вылил, он самовыравнивающийся. Комнаты на втором этаже небольшие, соединять куски не нужно. Материал обрезал канцелярским ножом и просто разворачивал рулон. Клей не использовал: лист держат плинтуса и мебель. Два куска по 13 м² обошлись в 16 000 Р. В детскую я брал линолеум потолще — 3 мм, в спальню — 2 мм.

Расходы на отделку полов — 57 100 Р, сэкономил 76 900 Р

Что делал, материалы Своими руками Если бы нанимал бригаду или покупал новое
Укладка ламината Бесплатно 5000 Р
Монтаж ламината и линолеума Бесплатно 9000 Р
Укладка плитки — 25 м² Бесплатно 50 000 Р
Плиточный клей 3000 Р 3000 Р
Ламинат и подложка 15 000 Р 15 000 Р
Линолеум 16 000 Р 16 000 Р
Плитка 23 100 Р 36 000 Р
Укладка ламината
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
5000 Р
Монтаж ламината и линолеума
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
9000 Р
Укладка плитки — 25 м²
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
50 000 Р
Плиточный клей
Своими руками
3000 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
3000 Р
Ламинат и подложка
Своими руками
15 000 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
15 000 Р
Линолеум
Своими руками
16 000 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
16 000 Р
Плитка
Своими руками
23 100 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
36 000 Р

Шаг 6
Лестница

Я хотел, чтобы в доме была красивая, прочная и безопасная лестница. Поэтому так называемая модульная конструкция мне не подходила. Модульными называют лестницы без перил и подступенков — элементов, которые монтируют вертикально между ступенями, чтобы скрыть пространство под лестницей. Это выглядит воздушно и современно, но на практике небезопасно: нет перил, можно упасть. Поэтому я остановился на классической версии с закрытыми ступенями, перилами и балясинами.

Я понимал, что если начну погружаться в тему строительства лестниц, то ремонт затянется еще на полгода. Даже в специализированных фирмах говорили, что потратят на проект не меньше месяца. Самая дешевая лестница из сосны под ключ в 2016 году стоила 75 000 Р.

Но и тут мне повезло с соседями. Один оказался сварщиком — он уже сделал жителям поселка несколько металлических каркасов для лестниц. Сосед поводил меня по квартирам, показал свои работы. Все выглядело прочно и аккуратно. Мне понравилось.

Я купил материалы, которые он попросил: металлический уголок, квадратную трубу, центральный столб, грунт и кисточку. Через два дня получил крепкий и уже окрашенный каркас. Вместе с работой все обошлось примерно в 18 000 Р.

Ступени, балясины, перила и прочую фурнитуру я купил отдельно. Подогнал под нужные размеры, загрунтовал, покрасил, собрал. На это ушло около трех недель и примерно 17 000 Р. Чтобы установить перила на металлическую основу, пришлось приобрести самый дешевый китайский фрезер за 1100 Р. После того как собрал лестницу, я продал его за 1000 Р.

Не обошлось и без ошибок. Например, когда я крепил ступени к каркасу, пожалел герметика — сейчас они поскрипывают, особенно в сухую погоду. Кроме этого, я купил сосновые деревянные элементы — это самый дешевый материал, видны неровности, много сучков. Балясины я покрасил в белый цвет — они быстро пачкаются, со временем их придется подкрашивать. Чтобы сделать все аккуратно, надо будет демонтировать эти детали.

Расходы на лестницу — 35 000 Р, сэкономил 40 000 Р

Что делал, материалы Своими руками Если бы нанимал бригаду
Монтаж Бесплатно 75 000 Р
Ступени, балясины, перила и краска 17 000 Р
Металлический каркас 18 000 Р
Монтаж
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду
75 000 Р
Ступени, балясины, перила и краска
Своими руками
17 000 Р
Если бы нанимал бригаду
Металлический каркас
Своими руками
18 000 Р
Если бы нанимал бригаду
Лестница на металлическом каркасе прочнее, чем деревянная
Лестница на металлическом каркасе прочнее, чем деревянная

Шаг 7
Двери

Застройщик продал мне таунхаус, в котором было всего две двери — парадная и на выходе из кухни-гостиной в задний двор. Межкомнатных не было. Я поставил еще семь, включая дополнительные уличные двери. Последнее было необходимо, так как одна дверь плохо держала тепло. Устанавливал все сам.

На главный вход второй дверью я поставил точно такую же, что стояла у меня на выходе на задний двор. Многие соседи их сразу демонтировали и отдавали бесплатно.

В кухне-гостиной я установил два очень редких экземпляра. Производитель — маленькая семейная фабрика, которая находится где-то на задворках Италии. По объявлению на «Авито» я нашел выставочные образцы, они шли в комплекте с доборными планками и плинтусами. За обе отдал 1500 Р.

Одна итальянская дверь теперь ведет из кухни в прихожую — она из стекла и алюминия. У нее нет ручки, есть только запорный механизм, который очень необычно устроен. Вместо стандартного квадратного штыря там был механизм с системой тяг. Ни в одном магазине таких даже не видели. Я долго искал оригинальную ручку, в итоге мне предложили заказать ее в Италии за 14 000 Р без учета доставки.

Цена ручки без&nbsp;учета доставки — 14 000 <span class=ruble>Р</span>. Я отказался, так&nbsp;как купил обе двери за 1500 <span class=ruble>Р</span>
Цена ручки без учета доставки — 14 000 Р. Я отказался, так как купил обе двери за 1500 Р
Стеклянная дверь из итальянского комплекта между кухней и прихожей. Вместо оригинальной ручки за 14 000 <span class=ruble>Р</span> поставил простую мебельную за 50 <span class=ruble>Р</span>. Защелка не работает, но дверь почти всегда открыта, так что это некритично
Стеклянная дверь из итальянского комплекта между кухней и прихожей. Вместо оригинальной ручки за 14 000 Р поставил простую мебельную за 50 Р. Защелка не работает, но дверь почти всегда открыта, так что это некритично
Цена ручки без&nbsp;учета доставки — 14 000 <span class=ruble>Р</span>. Я отказался, так&nbsp;как купил обе двери за 1500 <span class=ruble>Р</span>
Цена ручки без учета доставки — 14 000 Р. Я отказался, так как купил обе двери за 1500 Р
Стеклянная дверь из итальянского комплекта между кухней и прихожей. Вместо оригинальной ручки за 14 000 <span class=ruble>Р</span> поставил простую мебельную за 50 <span class=ruble>Р</span>. Защелка не работает, но дверь почти всегда открыта, так что это некритично
Стеклянная дверь из итальянского комплекта между кухней и прихожей. Вместо оригинальной ручки за 14 000 Р поставил простую мебельную за 50 Р. Защелка не работает, но дверь почти всегда открыта, так что это некритично

Другую дверь из итальянского комплекта я поставил как вторую для выхода на задний двор. Наружная дверь от застройщика там совсем тонкая — плохо держит тепло. Конструкция выполнена из массива. У этой двери тоже не было ручки, но стояла самая обычная защелка, поэтому не возникло проблем с тем, чтобы купить новую.

Дверь в санузел на первом этаже ничем не примечательна, иностранных корней не имеет. Я купил ее в «Оби» на распродаже. Набор с коробкой, планками и петлями обошелся в 6500 Р.

На втором этаже я поставил комплект одинаковых дверей в спальню, детскую и ванную. Выбирал по цвету — нужны были любые, лишь бы светлые. Подходящие нашлись в «Леруа Мерлен», каждая стоила 3000 Р.

Монтаж показался мне не очень сложным и интуитивно понятным. Но если не заниматься этим ежедневно, можно потратить на установку одной двери и целый день. Особенно в том случае, если проем больше, чем дверь, и нужно чем-то заполнять пустоты. Коробку крепят на монтажную пену. После того как я поставил коробку, было уже просто: например, вырезать стамеской пазы под современные петли не нужно, они складываются в пластину. Полотна дверей продают с уже готовыми пазами под защелку или даже с самой защелкой. Оставалось прикрутить только ручку.

Конечно, без ошибок не обошлось. Например, при монтаже я сделал слишком маленькие зазоры между полотном и коробкой на входе в детскую — при перепадах температуры дверь заедает.

Расходы на двери — 21 500 Р, сэкономил 53 000 Р

Что делал, материалы Своими руками Если бы нанимал бригаду или покупал новое
Установка Бесплатно 20 000 Р
Ручки, петли и замки 4500 Р 4500 Р
Двери 17 000 Р 50 000 Р
Установка
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
20 000 Р
Ручки, петли и замки
Своими руками
4500 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
4500 Р
Двери
Своими руками
17 000 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
50 000 Р
Один из самых дешевых вариантов дверей из «Леруа Мерлен» за 3000 <span class=ruble>Р</span>. Такие я купил в ванную, спальню и детскую. Они тонкие, и шумоизоляция очень слабая
Один из самых дешевых вариантов дверей из «Леруа Мерлен» за 3000 Р. Такие я купил в ванную, спальню и детскую. Они тонкие, и шумоизоляция очень слабая
Парадный выход на улицу — эту вторую дверь мне отдали соседи. Она ужасно выглядит, но свою функцию выполняет: воздушная прослойка между двумя дверями держит тепло, сквозняков нет. Я планирую заменить обе двери
Парадный выход на улицу — эту вторую дверь мне отдали соседи. Она ужасно выглядит, но свою функцию выполняет: воздушная прослойка между двумя дверями держит тепло, сквозняков нет. Я планирую заменить обе двери
Один из самых дешевых вариантов дверей из «Леруа Мерлен» за 3000 <span class=ruble>Р</span>. Такие я купил в ванную, спальню и детскую. Они тонкие, и шумоизоляция очень слабая
Один из самых дешевых вариантов дверей из «Леруа Мерлен» за 3000 Р. Такие я купил в ванную, спальню и детскую. Они тонкие, и шумоизоляция очень слабая
Парадный выход на улицу — эту вторую дверь мне отдали соседи. Она ужасно выглядит, но свою функцию выполняет: воздушная прослойка между двумя дверями держит тепло, сквозняков нет. Я планирую заменить обе двери
Парадный выход на улицу — эту вторую дверь мне отдали соседи. Она ужасно выглядит, но свою функцию выполняет: воздушная прослойка между двумя дверями держит тепло, сквозняков нет. Я планирую заменить обе двери
Вторая итальянская дверь. Уже несколько лет собираюсь поменять ручку. Защелка здесь обычная, проблем с заменой нет, просто не подходит по цвету. Когда покупал, ошибся
Вторая итальянская дверь. Уже несколько лет собираюсь поменять ручку. Защелка здесь обычная, проблем с заменой нет, просто не подходит по цвету. Когда покупал, ошибся
Вот оно — загадочное клеймо семейной итальянской фабрики
Вот оно — загадочное клеймо семейной итальянской фабрики
Вторая итальянская дверь. Уже несколько лет собираюсь поменять ручку. Защелка здесь обычная, проблем с заменой нет, просто не подходит по цвету. Когда покупал, ошибся
Вторая итальянская дверь. Уже несколько лет собираюсь поменять ручку. Защелка здесь обычная, проблем с заменой нет, просто не подходит по цвету. Когда покупал, ошибся
Вот оно — загадочное клеймо семейной итальянской фабрики
Вот оно — загадочное клеймо семейной итальянской фабрики
Дверь в санузел на первом этаже. Когда покупал, старался подобрать по цвету стен, но куска ламината с собой не было. По памяти получилось не очень. Но и задачи угадать идеально не было
Дверь в санузел на первом этаже. Когда покупал, старался подобрать по цвету стен, но куска ламината с собой не было. По памяти получилось не очень. Но и задачи угадать идеально не было

Шаг 8
Балкон и задний двор

Изначально у балкона, который выходит на задний двор, было простое решетчатое ограждение из дерева. Одни соседи оставляли все как есть, другие стеклили и утепляли балконы. Я считаю, что это дело вкуса, но, когда балкон открытый, в комнатах заметно светлее. У меня он выходит на северную сторону, света и так не хватает. Да и полное остекление стоило бы около 100 000 Р.

Самый бюджетный вариант — обшить только нижнюю часть, само ограждение, сэндвич-панелями в коробках из ПВХ. Но и тут сложно обойтись без профессиональной бригады. Нужно все точно измерить, панели делают на заказ, добавьте к этому доставку и монтаж. На все уйдет около 50 000 Р.

Я поступил проще. Зашил родное ограждение OSB-плитами и сайдингом. Вместе с доставкой материалы стоили менее 5000 Р. К деревянному ограждению от застройщика на саморезы прикрепил плиту, а уже к ней — сайдинг. Никаких специальных инструментов, кроме лестницы, не понадобилось. Еще я пользовался козлами, но они у меня были. На все потратил один день — на зависть соседям, которые пристально за мной наблюдали.

Конечно, балкон так и остался холодным, весной и осенью его заливает дождем, а зимой засыпает снегом, поэтому хранить там что-то можно только летом. В перспективе ничто не мешает поставить пластиковые окна прямо на ограждение — получится застекленный балкон. Это будет в два раза дешевле, чем все снести и поставить рамы от пола до козырька.

Одни соседи остеклили пространство под балконом, другие сделали террасы. Но подобная роскошь обошлась бы мне минимум в 100 000 Р. Я остановился на бюджетном варианте — сделал маленькую площадку из плитки.

Владельцы других таунхаусов снимали с парковки перед домом плитку от застройщика и меняли ее на брусчатку. Плитку продавали — я купил штук тридцать за 1500 Р. Это примерно в два раза дешевле, чем если бы брал в магазине. Такая площадка выполняет свою функцию — грязи нет, садовая мебель не проваливается в землю. Правда, не очень комфортно ходить босиком: плитка холодная. Кроме этого, открытое пространство нельзя использовать в дождь или зимой.

Расходы на балкон и дворик — 6500 Р, сэкономил 48 500 Р

Что делал, материалы Своими руками Если бы нанимал бригаду или покупал новое
Монтаж Бесплатно 2000 Р
Плитка 1500 Р 3000 Р
ОSB-панели и сайдинг 5000 Р 50 000 Р
Монтаж
Своими руками
Бесплатно
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
2000 Р
Плитка
Своими руками
1500 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
3000 Р
ОSB-панели и сайдинг
Своими руками
5000 Р
Если бы нанимал бригаду или покупал новое
50 000 Р
В центре — мой балкон, обшитый сайдингом. Слева — вариант от застройщика, справа — застекленный
В центре — мой балкон, обшитый сайдингом. Слева — вариант от застройщика, справа — застекленный
Сумма более 5000 <span class=ruble>Р</span>, так как я заодно купил всякую полезную и не очень мелочь
Сумма более 5000 Р, так как я заодно купил всякую полезную и не очень мелочь
Во дворе я снял небольшой слой земли, присыпал песком и положил плитку по уровню
Во дворе я снял небольшой слой земли, присыпал песком и положил плитку по уровню

Экономия на доставке

Отдельно расскажу, как я сэкономил на доставке стройматериалов. Наш поселок расположен в области, и в среднем доставка из магазина в Санкт-Петербурге обходится в 1000 Р.

Чтобы сократить расходы, я продал свой легковой седан: Хендай Соната NF 2010 года ушел за 490 000 Р. На время ремонта специально купил старый минивэн — праворульную Хонду Одиссей, на которой не жалко возить стройматериалы.

Выглядел минивэн симпатично — сразу и не скажешь, что он уже отметил совершеннолетие
Выглядел минивэн симпатично — сразу и не скажешь, что он уже отметил совершеннолетие

Минивэн обошелся в 180 000 Р, и за два года ремонта я сэкономил на доставке не менее 100 000 Р. Все, что получалось затолкать в Хонду, я привозил сам. Исключение — листы гипсокартона и большие объемы плитки. Единственный минус — грузить габаритные вещи самому неудобно.

После того как все работы закончились, я продал минивэн, добавил денег и купил новый автомобиль — Пежо 4007 2011 года за 600 000 Р.

Подводя итог, скажу, что в целом я потратил на весь ремонт около 400 000 Р, а если бы не экономил и не делал все сам, ушло бы как минимум в два раза больше.

Расходы на ремонт в 2016—2018 годах — 390 300 Р, сэкономил 916 700 Р

Что делал Своими руками Если бы делал платно
Доставка Бесплатно 100 000 Р
Электрика 5000 Р 94 000 Р
Балкон и задний двор 6500 Р 55 000 Р
Двери 21 500 Р 74 500 Р
Потолки 30 000 Р 48 000 Р
Лестница 35 000 Р 75 000 Р
Полы 57 100 Р 134 000 Р
Отопление и водоснабжение 95 200 Р 386 500 Р
Отделка стен 140 000 Р 340 000 Р
Доставка
Своими руками
Бесплатно
Если бы делал платно
100 000 Р
Электрика
Своими руками
5000 Р
Если бы делал платно
94 000 Р
Балкон и задний двор
Своими руками
6500 Р
Если бы делал платно
55 000 Р
Двери
Своими руками
21 500 Р
Если бы делал платно
74 500 Р
Потолки
Своими руками
30 000 Р
Если бы делал платно
48 000 Р
Лестница
Своими руками
35 000 Р
Если бы делал платно
75 000 Р
Полы
Своими руками
57 100 Р
Если бы делал платно
134 000 Р
Отопление и водоснабжение
Своими руками
95 200 Р
Если бы делал платно
386 500 Р
Отделка стен
Своими руками
140 000 Р
Если бы делал платно
340 000 Р

Какие выводы я сделал

  1. Первое, на чем удастся сэкономить, — проекты и планы. Можно самому решить, где будут розетки, выключатели, раковины, радиаторы отопления и прочее. В конце концов, можно без чертежей показать мастерам, что где должно находиться. Правда, последнее чревато тем, что, например, розетка окажется за диваном. С проектом все-таки надежнее.
  2. В новостройках можно купить отделочные материалы в десятки раз дешевле или забрать за демонтаж и самовывоз. Не всех новоселов устраивает отделка от застройщика, а вывозить на свалку даже небольшие объемы стройматериалов стоит денег. При этом все, что отдают, обычно новое.
  3. Часто в строительных магазинах бывают большие скидки на остатки товара. Пару квадратных метров плитки тяжело продать, поэтому цену на нее могут снизить в разы. Но даже такого небольшого количества хватит, чтобы, например, сделать пол в туалете.
  4. Недорогие стройматериалы можно найти на сайтах объявлений в интернете. Но надо быть готовым к тому, что придется конкурировать с перекупщиками, долго искать нужный товар и в случае удачи ехать за ним на другой конец города.
  5. Если ремонт делает сразу много соседей, например в новостройке или только что сданном коттеджном поселке, то стоит поинтересоваться, нет ли у кого-то ненужных остатков стройматериалов. Таким образом за шоколадку, символическую сумму или даже бесплатно можно разжиться цементом, плиточным клеем и другими полезностями.
  6. Если во время ремонта негде жить, то стоит прикинуть, не перекроет ли аренда всю выгоду от самостоятельной работы. В моем случае с момента получения ключей от таунхауса до новоселья прошло два года. Все это время я бесплатно жил у родителей. Если бы снимал квартиру, то расходы на аренду могли перекрыть всю экономию.
  7. Ремонт, сделанный своими руками, — это огромный опыт. Я точно знаю, как у меня дома все устроено. Если что-то сломается, понимаю, как это починить и кого винить за недоделки.