БЕСПЛАТНЫЙ КУРС
Как использовать кредитку и богатеть

Дом советов: не делайте ремонт, который будет стоить как ваша квартира

Дом советов: не делайте ремонт, который будет стоить как ваша квартира

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

За четыре года мы несколько раз покупали жилье лучше и больше предыдущего.

В итоге решили, что ремонты по цене стоимости квартиры бессмысленны и не делают из твоей недвижимости в «Боярских Коломягах», как иронично называют «элитные» ЖК на окраинах Петербурга, престижный объект в пригороде Хельсинки.

Со временем эта стратегия полностью оправдала себя, и примеров было несколько — не только в нашей семье, но и среди коллег и бывших соседей.

Как мы купили жилье

Наша история началась с того, что в 2007 году мы с женой за 1,7 млн рублей купили однушку 41 м² в поселке Парголово в предместье Петербурга. До 2012 года жили в этой квартире, очень медленно делая ремонт: меня уволили с работы, все уходило на долги, машина сломалась. Но нам все же удалось организовать гардеробную и купить кухню.

И тут я обнаружил, что в соседнем доме с доплатой 700 000 Р относительно стоимости нашей однушки можно купить трехкомнатную квартиру 80 м² на стадии «четыре этажа из девяти» у того же застройщика. Продали свою квартиру за неделю — покупательницу впечатлила гардеробная, которая стоила 70 000 Р по ценам 2011 года. Кухня — 30 000 Р. По тем временам это были хорошие деньги.

Как мы переехали и сделали ремонт

Пока наша трешка в Парголове строилась, мы переехали в Санкт-Петербург — в квартиру 47 м², которая досталась мне от бабушки. В 2014 году стройка завершилась, можно было начинать делать в трешке ремонт. Но тогда же у нас родилась дочь — мы поняли, что ребенку нужен не лес и тихие выселки, а поликлиника, детсад, няня и все такое. Другими словами — лучше выбрать квартиру меньшего метража близко к центру, чем иметь жилплощадь побольше, но на окраине.

Хоть оставаться в Парголове мы уже не планировали, ремонт в этой квартире все равно начали, и он растянулся аж до 2017 года. Старались сделать все хорошо: тщательно выбирали сантехнику, обои, материалы, руководствуясь принципом «дешево и стильно». В эту квартиру в итоге въехал брат с женой, и спустя некоторое время возникла необходимость нового косметического ремонта.

Стратегия не делать дорогой интерьер снова оправдалась.

Все это время мы поэтапно занимались ремонтом еще и в бабушкиной квартире. Сначала поклеили обои в большой комнате, потом обустроили детскую для дочери, отремонтировали коридор и санузлы. Закончили работы в 2018 году, но в 2020 году этот хороший дом из-за смены поколений превратился в сомнительное место.

Как все снова пошло не так

Встал вопрос либо о кардинальном ремонте большой комнаты — с шумоизоляцией и поднятием паркета, либо о покупке квартиры в старом фонде в этом же районе. Теперь уже и то, что мы не сделали дорогой ремонт в унаследованной недвижимости, оказалось разумным.

К концу 2021 года стало понятно, что наш ранее тихий и комфортный район благодаря градостроительной политике превратится в помойку. Жить там будет некомфортно, школу будут уплотнять и так далее. А в начале 2022 года случилось то, что случилось, и встал вопрос о необходимости релокации ради обеспечения будущего ребенка. Видимо, снова будем переезжать.

Что было у наших знакомых

Приблизительно такие же истории есть и в моем окружении. Многие сначала покупали что-то простенькое, потом меняли квартиру на вариант получше в очень короткий промежуток времени — по разным причинам.

Один коллега купил квартиру в пригороде Петербурга в 2020 году, а через два года уехал из страны насовсем. Теперь недвижимость надо продать ради депозита для вида на жительство. Другой коллега недавно получил релокацию в ЕС — и ремонт так и не доделал.

Наша бывшая соседка в Парголове не вкладывалась в обустройство интерьера. Зато, когда она в 2010 году по родству эмигрировала, ей не пришлось жалеть о потраченных деньгах на ремонт, который к тому времени оказался бы бесполезным.

Сестра моей жены вложилась в двушку в Мурине, в финском доме с чистовой отделкой. Ее парень, рукастый малый, делал там ремонт сам. И они даже немного там пожили, но уже меньше чем через год уехали в другой регион и в эту квартиру больше не возвращались. Она до сих пор сдается со всеми вытекающими последствиями. Так что смысл их дорогого качественного ремонта в Мурине тоже пропал.

По моему опыту, некоторые люди съемные квартиры реже меняют, чем свои. Поэтому дорогие интерьеры на века привязывают к месту и просто не окупаются.



Редакция
Редакция
Так что — вкладываться в итоге в ремонт или делать все по минимуму?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Карина Мальцева

Вообще сама идея не вбухивать миллионы в ремонт (особенно вот это в это вот "поклеили обои", почему вообще в России так с этими обоями носятся? какая-то память поколений, что ли?) весьма трезвая и рациональная. Но причины, на которые ссылается автор, полностью конъюнктурные и абсолютно обусловлены его кругом общения и суюминутной текущей обстановкой. Иными словами, частный случай, который никак не тянет на универсальный принцип. И потом, с таким подходом "Несколько квартир за 4 года" — не проще было снимать что-нибудь приличное, нежели постоянно жить в ремонте и переездах? 🤔

82
PK
Герой
Отредактировано

Карина, я уже писала в другой теме - мне очень нравятся квартиры в Дубай. Чистые белые стены, нейтральная кафельная плитка, обычная стандартная кухня (обычно она совсем небольшая но с окном-барной стойкой в гостиную). И такой ремонт и в пир и в мир - достаточно менять детали интерьера в виде текстиля, картин и стоимость изменений в интерьере с учетом моды и времени никогда не будет стоить миллионы и продать ее гораздо проще просто как white box.
Наверное, стоит вкладываться в жилье, в котором ты планируешь жить годами и передавать его по наследству. Типа квартиры на Арбате или своего загородного дома. Все остальное в основном - временное пристанище)

12
ОдуВАН

PK, для вас квартира на Арбате или свой загородный дом постоянны. А для меня и моя квартира отнюдь не в центре и даже не в Москве постоянна. Прожила в ней уже 8 лет и меня в ближайшее время точно не собираюсь.

2
PK
Герой

ОдуВАН, безусловно. Но согласитесь, имея на руках сумму, равнозначную стоимости квартиры, с большей вероятностью Вы пойдете за расширением и улучшением жилплощади, чем вбухиванием всей суммы в ремонт текущей.
Я об этом - когда квартира уже по всем параметрам и размерам подходит под разный состав семьи, находится в хорошем районе своего города (или же дом, в относительной удаленности от города среди природы) - в нее имеет смысл вкладываться.
В большинстве случаев все начинают с 1к квартиры и постепенно прирастают метрами в виде нового жилья. Потому странно вваливать огромные деньги в ремонт студии, если через 1-2 года молодая семья планирует прирасти на 1-2 новых членов).

0
ОдуВАН

PK, я не пойду расширять. У меня 3-ка, в которой живут двое. Этой площади хватает сполна, поэтому уже вложила в её стоимость почти столько же, сколько она стоила тогда. Тем более за это время её стоимость выросла почти в 2,5 раза.

0
Игорь

Если в тексте активно используется слово релокация вместо переезда, то предлагаю везде также заменить слово ремонт на реконстракшен. Так оно как-то гармоничнее будет читаться.

75
really nice

Игорь, реновейшн

17
Трррчача

really, это если глобально, а если легкий косметический ремонт, то рефреш

7
Роткив Йоц

Игорь, репэйр

1
Иван

Игорь, это слово имеет определенный контекст в отличии от простого "переезд". Чаще всего релокацию обеспечивает работодатель и не просто так "потому что", а из-за вполне определенных событий.

1
Юлия Шершнева

Не совсем согласна с позицией автора. Никогда ведь не знаешь, сколько проживешь в том или ином месте. Конечно, не стоит тратить миллионы на ремонт, если ты ограничен в средствах. Но и жить на коробках тоже не надо, на мой взгляд. Иначе вечный синдром отложенной жизни получается из разряда "Зачем что-то делать, ведь неизвестно, что будет дальше".

У меня в окружении много знакомых, кто часто переезжает. И даже на временных квартирах все ведут себя по-разному. Кто-то реально не разбирает коробки, чтобы потом опять не собирать. А кто-то говорит: нее, ребята, я задолбался жить на чемоданах и хочу здесь и сейчас иметь комфортный быт — жизнь-то проходит. Два-три года на одном месте — это вполне себе срок: так из нескольких переездов и десять лет жизни наберется.

В общем, я за то, чтобы все-таки делать ремонт. Да, не всегда имеет смысл превращать квартиру в Боярские хоромы. Но можно выбрать приоритетное для вас помещение и вложиться в него. К примеру, вы заехали в общагу и вам нужна хорошая кухня, чтобы не чертыхаться каждый день и чувствовать себя хорошо — так делайте эту кухню.

Если вы спите на старом диване с мыслями "Вот перееду на новое жилье и куплю хорошую кровать", купите ее уже сейчас. Если вас бесит, что вещи везде валяются и вы мечтаете когда-нибудь переехать и уже на новом месте сделать гардеробную — придумайте компромиссный вариант: сделайте бюджетную систему хранения.

Короче говоря, если не ставить выбор "либо супердорого и суперкруто, либо никак", то выход всегда найдется. Можно, к примеру, обставлять помещение так, чтобы потом мебель и другие детали интерьера можно было использовать по частям или частично продать.

62
Алиса Селезнёва

Юлия, здесь не про мебель, а про неотделимые улучшения. Кухонный гарнитур и диван увезти можно, а дорогой ламинат и натяжные потолки - нет.

6
Alexandra

Алиса, диван я ещё понимаю, а как можно увезти кухонный гарнитур? Он же обычно делается под конкретную кухню с её особыми габаритами, углами, коробами и т. п... Да и всякие там шкафы тоже зачастую неотделимы от квартиры.

11
Алиса Селезнёва

Alexandra, если гарнитур прямой, не угловой - можно вывезти. я б/у приобретала, всё норм

2
Alexandra

Алиса, даже и прямой проектируется под вполне конкретные размеры, имеет неизменные расположение мойки, плиты и так далее, сложновато подобрать квартиру, в которой всё будет расположено так же. Ну или нужно выкидывать столешницу и делать новую.

4
Ольга

Alexandra, бывают модульные кухни. Их можно хоть куда впихнуть, главное что метраж совпадал. Они и дешевые
Понятное дело,что индивидуальную только в квартире оставлять

0
Alexandra
Герой
Отредактировано

Ольга, ну вот у меня была самая что ни на есть модульная кухня из Икеи. Во-первых, совпадение метража - это должно быть очень удачное совпадение. Во-вторых, шкафчики уже изрезаны под трубы, шланги и провода в нужных местах. Понятно, что лишние дырки можно и пережить, но неприятно. В-третьих, столешницу в случае любого мало-мальского несовпадения нужно на свалку, ставить и резать новую. Короче, вариант перевозки годится только для самых дешёвых кухонь, без общей столешницы и встраиваемой техники, ну и с пониманием того, что никакая перевозка не сказывается положительно на состоянии мебели. Так-то и ламинат можно перевезти.

1
Дина

Алиса, ламинат можно снять.

0
Леона Красуцкая

Юлия, полностью поддерживаю такую позицию.

0
Владимир Лапшин

Если рассматривать все собственное жилье, как временное, то позиция автора ясна. Но зачем тогда его вообще покупать? :)
У меня вот противоположные ощущения. Закончил ремонт 7 лет назад, все это время живу в квартире.
То, на чем не экономил, - как новое, требует лишь ухода и обслуживания.
То, на чем сэкономил, - с самого начала не особо радовало, а сейчас уже и вовсе начинает требовать замены. А что-то менять в квартире, в которой живешь, - такое...

37
Юрий

Владимир, да даже дорогое ломается, купил смесители AMPM не эконом серии, через 3 месяца стал заедать джорйстик управления напором и температурой воды.
Но в основном да, столешница кухни например, раньше была ламинированая, царапины сколы мдф на углах, сейчас кварц, год, никакиз проблем

2
Жора Шкипер

Я недавно покупал квартиру, посмотрел сотню объявлений, всякое повидал. Главный совет - не пытайтесь заложить стоимость ремонта в цену квартиры, когда будете продавать. Скорость продажи он увеличит, цену - нет (или незначительно). Вот квартира с дорогим ремонтом продается в полтора раза дороже, чем такая же с уставшим. Конечно же, я ее не купил и никто не купит за такие деньги. И второе - люди, делайте, пожалуйста, что-то нейтральное. Не надо фигур из гипсокартона на потолке, господи, забудьте про это. Не надо полукруглых проемов. Не делайте перепланировку ради большой кухни-гостиной, если вы не придумали, как использовать это пространство или если оно получается странной формы. Не надо черно-красных кухонь с мойкой в самом неудобном углу. Не надо комнат с разными обоями и разным полом в каждой. Ну хотите, сделайте это для себя, но имейте в виду, что тратите деньги только на себя. Вы их никогда не отобьете.

30
Морковка

Жора, ну люди делают ремонт для себя изначально, а не для того что бы Жора потом купил и расстроился, поэтому все эти ваши советы, не надо это, не надо то, вам не надо - вы и не делайте.

14
Жора Шкипер

Морковка, мне показалось, что вы прочитали по диагонали и вам просто хочется о чем-нибудь поспорить:)

4
Морковка

Жора, возмутил просто поучительный тон, «люди делаете пожалуйста что-то нейтральное»/«забудьте про гипсокартон»/«не делайте чёрных кухонь»/«не делайте перепланировку, если не знаете как использовать» итд, дальше читать не стала.

5
Жора Шкипер

Морковка, там вполне понятно, что это обращено к людям, допускающим возможность выставить в будущем объект на продажу, заложив в цену стоимость ремонта (который мало кого в принципе устроит независимо от вложенных средств).

6
Господин Slowpoke

Жора, я хоть и согласен с вашим вкусом, не согласен с вашим посылом. Точно также "нейтральный ремонт" будет для кого-то неприемлем. Не знаю, "слишком похоже на гостиничный номер", или ещё какие претензии. Через пятнадцать лет наши дети будут смеяться над икеей и скандинавскими белыми стенами, называя всё это бабушкиными халупами, это неизбежно.
И кстати перенос мойки это тоже перепланировка.

3
Жора Шкипер

Господин, да, если не дети, то внуки всяко будут жить уже в пластиковых капсулах, стоящих штабелями... А так, на сегодняшний день, делюсь просто суммой и своего опыта, и от общения с агентами, которые каждый день пытаются чьи-то квартиры продать. Ну просто реально многие хотят отбить деньги за всю эту лепнину, хитроумный гипсокартон, едкого цвета кухню. Не получается.

4
Анастейша

Сделала ремонт в квартире, доставшейся от бабушки. Все с нуля: поднимали полы, делали потолки, вставлялись окна и тд. Все постепенно, живя в этой же квартире. Денег в то время было мало, покупали самые дешёвые двери, плитку и ламинат. В итоге ремонт затянулся, жить в строительной пыли и среди мешков с цементом уже не было сил. Ремонт очень быстро стал сыпаться, видимо, сказалась дешевизна материалов. Где-то отходили плинтуса, обои отошли, розетки выпадали. Последние года 2 до продажи я тихо ненавидела квартиру, а делать ремонт перед продажей не видела смысла. Продала, вздохнула, купила квартиру с только что сделанным дорогим ремонтом и техникой-второй раз переживать это блаженство я бы не осилила)

22
Alexandra

Истина где-то посередине.

Чтобы сделать "по минимуму", все равно ведь придётся вложиться - не будешь ведь жить в бетоне с саморучно покрашенными стенами и коврами вместо стяжки (видела такие шедевры минимализма), или с чужими равными обоями и порыжевшей сантехникой из вторички. Но, как по мне, ремонты по цене квартиры делать вообще не стоит - обычно при таких затратах речь идёт о ненужной и запрещённой, но обязательной к исполнению (ремонт же!) перепланировке, многоуровневых натяжных потолках и прочей ерунде, которую навязывают клиенту дизайнеры-инстаграмщики и прорабы, которые во всех предыдущих квартирах лоджию присоединяли "и вам тоже надо"

Мы в свое время купили квартиру в новостройке, ремонт делали по возможности недорогой, но под себя; через пять лет поняли, что места нам уже катастрофически не хватает, переехали. Кое о чем из той квартиры до сих пор жалею - например, моя кухня, которую я так тщательно обдумывала и рисовала; икейский шкаф-купе в прихожей, стоивший нам многих нервов, когда оказалось, что для приехавших сборщиков потолок слишком низкий и они не могут навестить двери; наш ламинат в комнате - для новой квартиры искали похожий, но увы. Но всё это не вопрос денег, потому что вкладывали мы в основном не столько деньги (финансовые возможности были весьма ограниченные), сколько душу - ходили по магазинам, искали, выбирали, радовались удачным находкам. Как можно отказываться от обустройства своего жилья только из мысли о том, что твои жизненные обстоятельства, возможно, через пару лет непредсказуемо изменятся и придётся переезжать?

18
StrAnge_Love

Когда мы продавали малогабаритную трешку в Бирюлево, ее купили только из-за того, что был качественный светлый ремонт со многими удобными решениями (гардеробная в нише, спланированная кухня на 5.5 кв.м, шкаф в крошечной комнате, сделанный под заказ). И не сказала бы, что мы потратили уж очень много денег, особенно после того, как посмотришь те самые инстаграмы/пинтересты с нереальными бюджетами. Бывший муж всю чистовую отделку делал сам, ну а я вложила всю душу в поиски подходящих решений для той квартиры.
При покупке новой квартиры, я тоже искала варианты с максимально подходящим мне ремонтом, потому что живу я здесь и сейчас, и мне важны удобство, комфорт и красота вокруг. Многое будем переделывать под мой вкус, но и сейчас жить вполне можно.
Кстати, до покупки квартиры, я год жила на съемной, и в старой панельке можно найти подходящий вариант - отциклеванный паркет, выкрашенные в белый цвет стены, скромная кухня из Леруа, это все разы лучше, чем "дорогой" ремонт начала 2000 годов или бабкина халупа.

16
Морковка
Отредактировано

У меня был диаметрально противоположный опыт, мои родители расселили коммуналку и сделали хоть и основательный, но все таки не супер ремонт. С простой плиткой в ванной и туалете, с простыми обоями и кухней, т.е. все было хорошее, но они могли себе тогда позволить и покруче. Планировали пожить года два и переехать в новостройку, в итоге прожили в этой квартире ещё лет 10, и в какой-то момент, когда поняли что не переедут, сделали ремонт уже гораздо лучше, дорогая сантехника, плитка итд, пожили так лет 5 и переехали… В итоге, в нашем случае получилось - скупой платит дважды. Если бы они изначально сделали добротный ремонт, а не «на продажу», второй ремонт бы не понадобился, и продавали бы они квартиру с хорошим, но уже уставшим ремонтом.

13
Андромеда

Филипп, конечно я понимаю,что ощущение прекрасного,чувство счастья и удовлетворения у меня в голове:происходит активация серотониновых,дофаминовых и прочих рецепторов.Но запускают все эти прекрасные биохимические процессы в том числе и внешние события:красивый ремонт,интересное общение,тискание котиков,физ нагрузка ,секс,пребывание на природе и т д.
Просто у вас лично эти рецепторы активируются на определенные события,в которые не входит красивый ремонт.А у части людей красивый ремонт запускает эти процессы.Согласны?

13
Филипп Кругликов

Видел как люди вкладывали в ремонт цену квартиры и ещё немножко больше - дорогая техника , краска, плитка, ПВВ, стены в ноль и тд. В итоге ремонт все равно начинает сыпаться через 4 года.
Молчу уже про задачу «продать хотя бы по себестоимости».

Но это всё ерунда. Я пришёл к тому, что независимо от качества ремонта(речь про его присутствие, а не про его отсутствие) вообще никак не влияет на качество жизни. Эта развлекуха только для тех кто делает ремонт первый раз - удовлетворить свои амбиции.

12
Андромеда

Филипп, вы наверное,не эстет,поэтому ремонт не даёт вам ощущения качества жизни.Я вот испытываю страдания от страшного ремонта,мысленно убираю дельфинов с плитки,яркие фрукты со скинали,переделываю пвх плинтуса на полиуретановые,перекрашиваю двери венге.Это как граммов наци мысленно исправляет ошибки ,так и визуал мысленно все переделывает

29
liz
Герой

Андромеда, аналогично. Но сколько раз я убеждалась, что многим на это реально плевать. Вот вообще. А некоторые в свой новый ремонт сами лепят дельфинчиков. Потому что, "во-первых, это красиво".
Трудно быть эстетом.

7
Александр

После опыта ремонта с попыткой просто сделать для себя, качественно и удобно из хороших материалов, понял, что если нет избытка денег (именно избытка, когда потеря миллиона не имеет значения), то надо либо брать уже с отделкой, либо делать максимально просто и дёшево, либо заниматься самому (отдельная тема).
Отделочники, которые прошли через меня (их было много!) - оказывались мошенниками, персонажами с алкогольной зависимостью, с проблемами во всех сферах жизни со всеми вытекающими: 1) нытьё, чтобы ты дал денег, потому что «у тебя же все хорошо, а у нас пять детей», маме надо на лекарства, сестре надо, сын на трассе встал, мама заболела, спина болит, надо к врачу и тд; 2) ничего не делается, если лично не смотреть: болит спина, мама («сколько ей осталось то»), инструмент нужен («а дай болгарку?»); 3) Никто ничего не умеет, похабят материал, путают подачу и обратку на батареях, не разбираются в электричестве и тупо моргают, глядя в щиток на этапе работ (перед началом, конечно, «все сделаем! За неделю!»); 4) Им практически без разницы, что тебе там нужно, они сделают так, как смогут. Ну наорёшь ты, а дальше? Выгонишь? Ну и что, пойдёт к следующему, выгоднее сделать три объекта похабно, чем один - качественно.

Да, есть уникальные исключения.
Да, надо обращаться в фирму и заключать договор.
Да, можно взять бригаду по рекомендации.

По факту: взял человека по рекомендации, видел его работу, грамотное описание процесса итд. Взял расписку и дал аванс, он тянул время и пользовался моей неопытностью и отсутствием контроля. После выяснилось, что это мошенник. Но после него уже никто за работу браться не хотел - всем подавай с нуля и под ключ. С фирмами пытался договориться - отдельный цирк. Вот и сменил по итогу несколько клоунов с кривыми руками в процессе. Было и Авито, и ВК, и попытки через УК.

Это реально в основном бездарные и бесполезные люди, потому что когда я вмешивался в процесс, оказывалось, что все делается легко и качественно, просто если хотя бы прочитать инструкцию на мешке. С инструкциями отдельная тема - они реально читать не умеют как будто.

Ну и самый топ от сорокалетнего «мастера-универсала» (который, судя по его работе, вообще непонятно как справляется с надеванием штанов), когда я с вызовом полиции выгонял его из квартиры:
Он: а ты случайно не детдомовский?
Я: нет.
Он: а я - детдомовский.
Что это было, не знаю) Ласки не хватило, наверное.

Да, виноват сам, опыт получен, выводы сделаны) И из исключений нашёлся отличный аккуратный спец - электрик и он же притащил друга-сантехника. У последнего, правда, запои бывают, что уже не удивило, но руки на месте. Что смогли - спасли)

12
Екатерина Кулемина

На практике стоимость жилья и ставка аренды больше определяются локацией квартиры. На мой взгляд, нет смысла делать дорогие перепланировки, ставить джакузи и кухню из массива дерева в квартиру на окраине города. А стоимость «неотделимых улучшений» я бы закладывала где-то на уровне 15% от стоимости квартиры. Все что сверх – уже не окупится при продаже

11
liz
Герой
Отредактировано

Екатерина, согласна - некоторые квартиры невозможно улучшить ремонтом, особенно стрёмные панельки. Должно быть какое-то соответствие дома и ремонта. Если есть бюджет на дорогой ремонт - имхо, лучше вложиться в улучшение жилья - можно сменить локацию, дом, метраж.

6
user1342792
Отредактировано

user1342792,
После ремонта трех квартир остановился на следующнм.
1. Стены. Не нужно убиваться делая из комнаты идеальный параллелепипед нанося на стены по 5 см штукатурки. Пару раз отшпаклевать и ок. Можно покрасить или наклеить обои под покраску.
2. Потолок. Если сильно неровный- то натяжной. Если более менее - также шпаклевка и покраска. Все конструкции с гипсокартоном и "фарами" идут лесом.
3. Пол. Линолеум- наше все! Самое практичное напольное покрытие. Паркет, паркетная доска, массив, винил,пробка, ламинат - все уступают в соотношении цена/ практичность.
4. Двери - экошпон. Качественные петли (3 штуки!) и ручки.
5. Мойка на кухню - только металлическая. Фартук - керамическая плитка. Сантехника долговечная - типа Grohe. Фурнитура типа Блюм
6. Дешевой мебелью из лдсп не увлекаться. Лучше конечно дерево.

11
Жора Шкипер

Boyl, отчасти да, вкладывать в хрущевку еще столько же денег, сколько она стоит, нет смысла. Но сделать из нее просто приятное жилье - можно. А вот по комфортности района - ведь очень много старых районов в городах, где и расположение дома хорошее, и озеленение, и вся инфраструктура, все есть для детей, и этажность не такая большая, как в типичных новостройках.

11
Karl Hungus

Rina, увы! Давно склоняются, что печально для людей 30+

10
Татьяна

Rina, по правилам русского языка они склоняются.

9
liz
Герой
Отредактировано

Согласна с автором, но по другим причинам. Для себя поняла что интерьер, как минмум, тупо надоедает. То что нравится сегодня, не будет нравиться через 10 лет и это абсолютно нормально.
Чтобы не было мучительно жалко английскую плитку, привезённую на заказ, просто не надо. Особенно, если на эту плитку сейчас приходится брать кредит.
Финансовые возможности тоже могут измениться. А посколько я оптимист и надеюсь на лучшее, то считаю что уровень благосостояния может вырасти. Тогда то что сейчас "дорого" будет казаться дешманским, а вы себе в прошлом в чём-то отказали из-за этого.
В общем, ремонт это не то что нужно делать на пике своих возможностей.

9
Уборщица

А что такое недорогой ремонт? Вы цены на стройматериалы видели? И не надо тыкать в ремонт ранних 2000-х, тогда была совсем другая экономика

8
Crazy Elka

Филипп,

Скорее там действует принцип Парето: 80% комфорта можно добиться за 20% усилий/средств. Жить в убитой квартире, имхо, дискомфортно.

7
Игорь Филиппов

Если я буду жить в своём доме более 5 лет - ремонт будет офигенный, это зона комфорта семьи, а это - самое главное.

7
Юрий

Зависит от локации, класса жилья и наличия средств.
Сейчас продаю квартиру почти в центре Москвы, самая дорогая цена в доме, потому, что свежий ремонт, система умный дом, премиальные материалы и мебель. Звонят, пишут, ходят смотреть, многим важен комфорт и не тратить время на ремонт, а ремонт хотят хороший многие.

6
Михалыч

Юрий, ну это не всегда хороший ход. Продажа квартиры выше рынка, даже с учетом доп.опций всегда сопряжена с риском затянутого поиска покупателя или с высокой вероятностью не отбить вложения.
В принципе, есть четыре видов покупанов:
1. Венчурные инвесторы. Они ищут максимально дешёвые варианты и за каждый кусок потоптанного ламината, отошедший уголок обоев или ржавую трубу будут вас нагибать по цене. Из плюсов - деньги есть и сразу, но процентов 5-10 от ценника у вас сожрут. Плюс нервы... Примерно 10% рынка.
2. СрочноВъездуны. Крайне ограничены по времени, ибо либо уже готовы на выход по сделке на свою жилплощадь (иногда и не одну, а длинной цепочкой), либо на чемоданах после переезда в другой город ютятся на съёмных. Больше парятся о документах и соответствия имеющемуся бюджету. Стены есть, вода бежит, батареи греют, плита жарит, пол без дырок до соседей - ЗБС. Таким вы никогда не продадите квартиру с тёплыми полами, если соседняя будет на 5% дешевле, но без них. Это где-то 30% рынка.
3. Неспешные искатели. Это где-то 50% рынка. У них есть где жить и есть деньги (возможно частично в ипотеку), у них есть определенные краевые условия (например по району, по метражу, по автопарковке, по детским учереждениям и т.п. 100500 их). И кому-то не нужен умный дом, а кому-то не нужна ваша перепланировка, а кто-то сразу добавляет к стоимости полное обновление коридора "с этими жуткими розочками" и т.д и т.п. и л.г.б.т...
4. Статусные покупатели. Это те у которых есть деньги и они готовы их тратить на своих хотелки и поддержание реноме. Что интересно, будут давить вас по цене как и первый тип, но просто потому что могут, ибо с покупкой не торопятся. С другой стороны, если вдруг ваша жилплощадь по каким-то критериям попадёт прям в душу, просто раскроют кошелёк. А критерии могут быть весьма разными от бытовых (балкон с видом на воду), до "моя бабушка тут до войны жила" и etc...

Резюмируя. Ваша недвига стоит ровно столько за сколько её купят. Любой ремонт сам по себе не увеличивает автоматически её стоимость. Поэтому просто делайте так, чтобы в первую очередь были закрыты технические и сантехнические моменты и на этом не стоит экономить, а вот перепланировку и дизигн уже делайте с простой мыслью, что вы это делаете для себя за свои деньги.

9
Морковка

Юрий, плюсую, мы родительскую квартиру тоже быстро продали, дом был в центре и старые, ремонты у всех были устаревшие, у нас был современный, покупатели на это и клюнули - заезжай и живи, никаких вложений.

7

Сообщество

Лучшее за неделю