Как избавиться от долгов, не теряя доли в квартире?

Мой отец с алкогольной зависимостью и просто безответственный человек. Он всю жизнь не платит коммунальные платежи по квартире. Сначала у него в собственности была трехкомнатная квартира, в которой я также была прописана, по которой набежало очень много долгов.

В последствии в 2015 или 2017 году, когда мне было 13-15 лет отец решил обменять эту трехкомнатную квартиру на двухкомнатную с уплатой всех долгов. При покупке данной квартиры мои разведенные родители определили доли в новой квартире таким образом, что моему отцу принадлежит ¼, а мне ¾.

Однако проблема в том, что мало того, что родители, в частности, отец, всю жизнь безразлично относился к моим нуждам и не содержал меня, вследствие чего я была вынуждена зарабатывать на свою жизнь с 14 лет, так к тому же он не выплачивает коммунальные платежи в нашей квартире.

Он проживает там с первого дня приобретения этой квартиры, теперь уже со своей девушкой и ее сыном. Там я не живу и никогда не жила, всю сознательную жизнь где-то, грубо говоря, кочую. Я студентка очной формы обучения на бюджетной основе, коммунальные платежи по своей доле не могу взять в силу финансового неблагополучия, все заработанные деньги уходят на собственные нужды.

С 17-18 лет на меня начали падать судебные взыскания от приставов по коммунальным платежам, которые я была вынуждена выплачивать, не получив ни копейки от отца.

Данная ситуация продолжается до сих пор, мне уже 20 лет, по квартире набежало уже 300 тысяч рублей долгов, выплатить которые я не смогу и особо не горю желанием, потому что за этим, по крайней мере, до моего совершеннолетия, должен был следить мой отец.

Я начала разбирать эту ситуацию с юристами, сделала вывод, что можно договориться с отцом о продаже в нашей квартире в долевой собственности и приобретении нами своего жилья по-раздельности.

В крайнем случае, пойти на судебное разбирательство, выкупить его долю и погасить долг, купить ему на эту стоимость его доли комнату с подселением, либо продать собственную долю, денег у него нет, по правилу преимущественной покупки доли приобрести он ее не сможет.

С отцом конечно же договориться не получилось, он сказал мне, что я могу подарить ему свою долю, но делать такой выгодный для него и проигрышный для себя шаг я не собираюсь. Ни один юрист пока не смог дать мне четкий ответ по законодательным нормам, некоторые даже не берутся за это. Подскажите, что можно и более логично по закону сделать в этой ситуации?