Как после развода выделить доли детям, если исполь­зовали маткапитал?

Квартира куплена в ипотеку в браке с использованием маткапитала, оформлена в долевую собственность: 3/4 на меня, 1/4 на супруга. Как и все, мы тоже писали нотариальное обязательство.

При разводе супруг хотел оставить свою долю детям, но квартира была в ипотеке, поэтому провести сделку и даже разделить кредит мы не смогли, пришлось оставить все как есть. Тогда муж написал у нотариуса генеральную доверенность без права продажи, с возможностью оформить договор дарения его доли на детей.

Сейчас я закрыла ипотеку и планирую подарить его долю детям по доверенности, как мы и хотели. Будет ли тогда выполнено обязательство? Дарение нужно оформлять через нотариуса или можно в МФЦ? Надо ли кого-то уведомлять после оформления долей? Должна ли я из своих долей выделить доли детям и бывшему супругу? Если да, как технически это сделать?

Теперь, когда вы погасили долг перед банком, можете распоряжаться квартирой без ограничений. Но сначала нужно выделить доли всем членам семьи, включая супруга, — если вы использовали маткапитал в браке.

Последовательность действий должна быть такой:

1. Выделите доли детям из общей с мужем собственности. Вот подробная статья о том, как выделить доли, если использовали маткапитал.
2. Подарите детям долю мужа. В другой статье в Т⁠—⁠Ж подробно написано, как оформить дарственную.