Вопрос с первого взгляда банален, но судебная практика разнится. Хочется прочитать оценку эксперта.
Я владелец машиноместа на подземной парковке. Мое место расположено в углу, рядом со стеной по длине, но не соприкасается со стеной сзади. За моим местом есть еще пространство (по длине как машиноместо) — пустое и не предназначенное для парковки авто (такой пробел при строительстве), без коммуникаций — абсолютно пустое. В углу которого недавно был размещен шкаф для хранения личных вещей.
Он расположен вдоль стены, глубиной 80 см, высотой — 200 см. Шкаф не находится на направлении пешеходного, либо пожарного прохода. Он стоит в углу дома, за машинами и никому не мешает физически. Но только физически.
Морально он мешает дальним соседям — до разогрева горлового пения.
Вопросы:
- Как квалифицируется шкаф, являющийся чьей-то собственностью, но расположенный на месте общего пользования: бесхозная вещь, подлежащая утилизации, или имущество, которое недопустимо трогать без решения суда?
- При каких условиях шкаф может быть снесен УК?
- Перед сносом УК должна обратиться в суд на получение разрешения для демонтажа. Но к кому УК будет обращаться в качестве ответчика, если собственник не установлен? Сможет ли она снести шкаф без розыска владельца, или нужно установить собственника и судиться с ним?
- Если собственник шкафа установлен, может ли он доказать, что шкаф не мешает противопожарным нормам, хотя и во вред общему мнению, и шкаф может остаться на месте?
- На какие нормы ссылается УК для инициирования суда по вопросу шкафа — договор управления ЖК или жалоба одного собственника, или жалоба кворума собственников?
- Если на паркинге размещать шкафы на МОПах — норма, но судятся с одним владельцем, можно ли доказать, что такое размещение, не мешающее противопожарным правилам, или уже распространенное на данной парковке другими — допустимо?
И еще вопрос: по противопожарным нормам хранение на паркинге только автомобиля -— это рекомендация. Можно ли хранить на своем машиноместе шкаф, не выступающий за пределы места? Если может помешать использованию прилегающей территории? Двери в стене открываться не будут технологических помещений, если шкаф будет установлен на месте.
Как трактовать свободу распоряжения недвижимостью с точки зрения использования машиномест: можно только авто парковать, или устанавливать шкаф, даже если это может мешать эксплуатации дома?
Благодарю за оценку данной ситуации.
Вы можете на своем парковочном месте хоть стол со стульями поставить. Но, на каком основании залезли на общую территорию и установили там шкаф?
Александр, на парковочное месте подземного паркинга можно хранить исключительно сам автомобиль. Не более того.
Это общее домовое имущество и эксплуатировать его вы можете только через решение общего собрания собственников с арендной платой. А так да - демонтаж, даже без установки собственника. Под протокол с понятыми и участковым.
Бывают проблемы с УК, когда устанавливаешь шкаф на своем машиноместе между отбойником и границей машиноместа. В вашем случае это установка на чужой территории.
Почему бы не переместить на свое место за отбойник? Если не помещается, то отбойник тоже можно перенести поближе.