Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Вопрос с первого взгляда банален, но судебная практика разнится. Хочется прочитать оценку эксперта.

Я владелец машиноместа на подземной парковке. Мое место расположено в углу, рядом со стеной по длине, но не соприкасается со стеной сзади. За моим местом есть еще пространство (по длине как машиноместо) — пустое и не предназначенное для парковки авто (такой пробел при строительстве), без коммуникаций — абсолютно пустое. В углу которого недавно был размещен шкаф для хранения личных вещей.

Он расположен вдоль стены, глубиной 80 см, высотой — 200 см. Шкаф не находится на направлении пешеходного, либо пожарного прохода. Он стоит в углу дома, за машинами и никому не мешает физически. Но только физически.

Морально он мешает дальним соседям — до разогрева горлового пения.

Вопросы:

  1. Как квалифицируется шкаф, являющийся чьей-то собственностью, но расположенный на месте общего пользования: бесхозная вещь, подлежащая утилизации, или имущество, которое недопустимо трогать без решения суда?
  2. При каких условиях шкаф может быть снесен УК?
  3. Перед сносом УК должна обратиться в суд на получение разрешения для демонтажа. Но к кому УК будет обращаться в качестве ответчика, если собственник не установлен? Сможет ли она снести шкаф без розыска владельца, или нужно установить собственника и судиться с ним?
  4. Если собственник шкафа установлен, может ли он доказать, что шкаф не мешает противопожарным нормам, хотя и во вред общему мнению, и шкаф может остаться на месте?
  5. На какие нормы ссылается УК для инициирования суда по вопросу шкафа — договор управления ЖК или жалоба одного собственника, или жалоба кворума собственников?
  6. Если на паркинге размещать шкафы на МОПах — норма, но судятся с одним владельцем, можно ли доказать, что такое размещение, не мешающее противопожарным правилам, или уже распространенное на данной парковке другими — допустимо?

И еще вопрос: по противопожарным нормам хранение на паркинге только автомобиля -— это рекомендация. Можно ли хранить на своем машиноместе шкаф, не выступающий за пределы места? Если может помешать использованию прилегающей территории? Двери в стене открываться не будут технологических помещений, если шкаф будет установлен на месте.

Как трактовать свободу распоряжения недвижимостью с точки зрения использования машиномест: можно только авто парковать, или устанавливать шкаф, даже если это может мешать эксплуатации дома?

Благодарю за оценку данной ситуации.



Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Александр

Вы можете на своем парковочном месте хоть стол со стульями поставить. Но, на каком основании залезли на общую территорию и установили там шкаф?

1
Павел

Александр, на парковочное месте подземного паркинга можно хранить исключительно сам автомобиль. Не более того.

0
0
Masya

Это общее домовое имущество и эксплуатировать его вы можете только через решение общего собрания собственников с арендной платой. А так да - демонтаж, даже без установки собственника. Под протокол с понятыми и участковым.

0
0
rush
Сообщник

Бывают проблемы с УК, когда устанавливаешь шкаф на своем машиноместе между отбойником и границей машиноместа. В вашем случае это установка на чужой территории.

Почему бы не переместить на свое место за отбойник? Если не помещается, то отбойник тоже можно перенести поближе.

0

Сообщество