Вместе со съемным жильем вы получаете не только квадратные метры и расходы, но и права. Если их знать, можно экономить деньги, добиваться выгодных условий и быть защищенным от выселения в неподходящий момент. В этой подборке рассказываем про основные права нанимателя квартиры.
Право 1
Заключить письменный договор
Договор защищает и хозяина, и жильца — от порчи техники, задержек с оплатой, внезапного выселения или повышения арендной платы. Документ должен быть бумажным, иначе доказать факт договора в суде будет сложно
Право 2
Получить свободную и пригодную для жизни квартиру
Квартиру сдают в нормальном состоянии: без трещин на стенах и лишней мебели, с работающим отоплением и водопроводом. Наниматель может пользоваться общим имуществом в доме: лифтом, лестницами, балконом, пандусами
Право 3
Проверить квартиру и описать имущество
До подписания договора полезно осмотреть квартиру и сделать опись, что в каком состоянии находится. Это поможет, если при выезде хозяин потребует компенсацию за повреждения, которые появились не по вашей вине
Право 4
Получать документы на каждый платеж
Во время оплаты аренды попросите у хозяина расписку о том, что это платеж за квартиру за конкретный месяц. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту
Право 5
Оформить временную регистрацию
Если вы снимаете квартиру в другом регионе и находитесь на новом месте больше 90 дней, лучше оформить временную регистрацию. За ее отсутствие могут оштрафовать как нанимателя, так и собственника
Право 6
Убедиться, что по квартире нет долгов за коммуналку
Попросите собственника указать в договоре, что вы не отвечаете за любые долги по ЖКУ до даты заселения в квартиру. Предусмотрите ответственность на случай, если вам отключат свет за неуплату, когда вы отдаете деньги вовремя
Право 7
Вселить своих детей без разрешения
Для вселения детей разрешение собственника не нужно, а в договоре их можно не упоминать. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она есть у вас в этой квартире, и тоже без согласия владельца квартиры
Право 8
Делать текущий ремонт, но не капитальный
По умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный — собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия хозяина квартиры нельзя
Право 9
Продлить договор в первую очередь
Когда договор заключен на срок больше года и его действие заканчивается, у старого нанимателя есть преимущество: собственник должен предложить ему продлить аренду до того, как сдать квартиру кому-то еще
Право 10
Жить в квартире, даже если ее продали или отдали в залог
Если квартиру продали, новый владелец не сможет выселить вас, пока не закончится договор. Он автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях
Объясняем сложное простым языком
Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Дважды в неделю присылаем письма с самым важным
Другие советы о том, как снять квартиру и не остаться на улице:
1. Как распознать обман при съеме жилья.
2. Как грамотно составить договор аренды.
3. Что может произойти, если верить людям на слово.
Все эти советы хороши, если квартира сдаётся официально. В реальной жизни все сдают в чёрную
Так не проще ли Заключать договора на 7 месяцев (без заверения) аккуратно получать наличку (если уж так хочется не платить налог), но иметь на руках договор, опись сдаваемого имущества и расписку за каждый платёж - тогда все спокойны, все оформлено, налоги до обращения в суд платить не так и нужно Profit
Polkovnikmilliarder, 4% налог уже сделали для вас, серых схемщиков, а вам все много... заплатите и спите спокойно
Lantoo, за 8 лет съёма квартир, ни разу не кто даже не предлагал снять в черную. Всегда договор. Скорее всего это серая схема, так как пока ни кто из участников, не пошел в полицию или суд, для государства договора не существует.
Станислав, потому что сегодня идешь в суд, а завтра идешь на улицу.
Оформить временную регистрацию практически невозможно. Для того, чтобы это сделать нужно тащить в паспортный стол всех, всех собственников, отстоять очередь, потрепать нервы и наконец подписать документы. Вахтёры плевать хотели на договор с подписью собственников, без личного присутствия и не почешутся.
Monol1th2112, никаких нервов. Да, просят собственника с оригиналами доков с правами собственности, но для собственников это пять минут, потом они свободны, а регистрацию наймодателям выдают минут через 15, если заранее заявление подавать через госуслуги
Какой пункт в договоре найма должен быть, чтобы исключить автоматическое вселение несовершеннолетних детей?
Bob, исключить нельзя. Но в договоре прописывают, кто может проживать. Пропишите пункт о повышении арендной платы, например, в случае вселения кого-то ещё. Но лучше проконсультироваться с юристом.
Evgeni, при чем тут это? В объявлениях через одно пишут "без детей и домашних животных" (по любым соображениям, например, чтобы не было претензий от соседей). И что делать добросовестному арендодателю?
Право заключить договор не является правом вытекающим из правоотношения по найму социального помещения, а является самим фактом найма социального помещения и образует последующие права сторон. Стороны не вступают в отношения собственника и нанимателя без заключения соответствующего договора.
*жилого помещения (не социального)
Квартира сдается студентам должны ли они платить за время каникул если они в это время не проживали?
Татьяна, должны. Вы когда уезжаете в отпуск на месяц платите квартплату?
Татьяна, Жду ответа
D.S., мособлеирц - известный в подмосковье мошенник по квартплатам. вы бы еще работников из мособлеирц к себе домой поселили...
Саша, ничего не поняла. При чём тут заселение работников МосОблЕИРЦ к себе домой в ответ на очень годную рекомендацию с приложением? Человеку что, по-вашему, не снимать квартиру в МО только потому, что часть коммунальных услуг там предоставляет МосОблЕИРЦ? Или - что? Чушь какая-то.
10 пункт , например, если аренда у вас по договору - то за месяц вас предупреждают об одностороннем отказе от договора и выезжаете, если найм - то за 3 месяца.