«В квартире отсут­ство­вал душ»: как я отре­мон­тиро­вал двушку в старом фонде Петербурга

Читатель Т⁠—⁠Ж сделал ремонт квартиры в старом доме, которому больше 140 лет.

Пришлось не только капитально поменять все, от пола до потолка, но и выделить место под душ, которого раньше здесь не было. Герою не повезло с дизайнером, зато он смог найти хороших строителей. Правда, траты все равно превысили бюджет на 500 000 ₽.

Больше 30 лет назад мои родители получили от государства комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. Она находилась в доме 1881 года постройки в центре города, недалеко от Мариинского театра.

В начале двухтысячных родители заключили с пожилой соседкой договор ренты, по которому ухаживали за этой женщиной. Соседка умерла, когда ей было почти 100 лет, и моей семье досталась ее комната — так они стали обладателями двухкомнатной квартиры общей площадью 50 м².

Когда появилась возможность, я решил сделать в ней ремонт. Изначальная смета переделки была ниже, чем получилось в итоге, поэтому мне показалось хорошим вариантом помочь родителям обустроиться в этой квартире, а не продавать ее и искать им что-то взамен. Дом очень старый, но расположение у него хорошее.

Лет двадцать назад, когда в доме еще были старые трубы и крыша, его каждый год затапливало водой — то холодной, то горячей. Это плохо отражалось на состоянии деревянных перекрытий. Периодически приходили сотрудники ЖЭКа, пытались заделать потолок, чтобы он не обваливался. Хотя все равно он продолжал сыпаться.

Также в квартире до этого не делали капремонт. Максимум — родители белили потолок и переклеивали обои. И когда я решил заняться обустройством, исходная точка была такой: обои на стенах частично порваны, розетки не держатся в стенах. В квартире были установлены старые двери, которые, наверное, не менялись с самого основания. Окна были деревянные и тоже в лучшем случае прошлого века.

Полы в квартире были кривые. Перепад высоты в комнате составлял 15 см, получался большой наклон. Также в помещении не было прямых углов — если бы мы попытались выровнять стены под 90 градусов, потерялось бы 4 м².

Но основная проблема — в квартире отсутствовал душ. Раньше в десяти минутах ходьбы у нас жила бабушка, у которой была ванная, и мы обычно ходили мыться к ней. Мне хотелось обеспечить родителей комфортом, поэтому основной задачей было обустройство душа. Плюс хотелось поменять окна, двери и в целом освежить ремонт.

Для начала я обратился за помощью к дизайнеру, которого искал через знакомых, — друг посоветовал мне одну девушку. Она сделала полный проект: перепланировку, планы электрики, розеток и выключателей, а также подобрала цветовые решения и мебель.

Услуги дизайнера обошлись в 88 000 ₽. Визуально мне все понравилось, но с организационной точки зрения были проблемы. Мне приходилось постоянно напоминать о себе, сроки срывались. В итоге, когда мы уже начали делать демонтаж, дизайн-проект еще не был готов, поэтому все затянулось.

Изначально мы с дизайнером обговаривали бюджетный ремонт. Но когда я начал гуглить позиции из ее проекта, находил совсем не бюджетные решения — например, люстру и похожие варианты стоимостью от 50 000 ₽. По этой причине пришлось самостоятельно искать замену некоторым вещам.

Плюс дизайнер выполнила не все обязательства. Она обещала сделать деталировку мебели, но забыла об этом. Также хотелось бы, чтобы она более детально подошла к проекту, задавала дополнительные вопросы, чтобы выявить потребности и предложить решения.

Например, в нашей квартире, еще когда она была коммуналкой, в дальнюю комнату можно было зайти через проходную гостиную и длинный коридор, который вел туда от входной двери, — в той комнате было два входа. В 2002 году, когда умерла бабушка-соседка, вход из гостиной заделали коробкой от холодильника и сверху поклеили обои.

В квартире остался длинный коридор, который, по сути, был пустой тратой места. Дизайнер предлагала либо ничего с этим не делать, либо снести все и полностью поменять планировку, а это дорого. По нашей просьбе, которую, справедливости ради, специалист сразу учла, возник такой вариант:

1. Восстановить дверной проем из гостиной в спальню.
2. Часть коридора использовать, чтобы разместить нишу со входом из спальни.
3. Вторую, длинную и узкую часть, сделать гардеробной со входом напротив входной двери.

Но таким образом все равно получилась бы длинная кладовая шириной 620 мм, которая не могла полноценно функционировать, поскольку полки можно было разместить только в конце.

В итоге уже в процессе ремонта мы вместе с супругой решили разделить этот кусок коридора еще на две части:

1. В первую сделали вход из гостиной и расположили полки справа и слева от двери.
2. Вторую использовали в качестве ниши со входом из коридора.

Поиски. Строителей я тоже искал через знакомых. Пытался прицениться на сайтах, но так никого и не выбрал. Было непонятно, настоящие ли отзывы, не будет ли подводных камней.

Также пытался найти строителей через дизайнера, хотел отдать ей этот проект под ключ. В итоге они приехали вместе со строителем и предположили, что ремонт обойдется больше чем в 3 000 000 ₽, но ничего внятного не сказали. В это время как раз начались проблемы с этим дизайнером, поэтому решил с ними не связываться.

Затем я увидел ремонт в квартире друга. Он сказал, что его мастер занят, но есть другой хороший специалист. Мы с ним встретились, он все посмотрел, и мы обговорили дополнительные перепланировки, идеи и решения. Мастер мне понравился. Он активно предлагал, где и как можно сэкономить, что можно сделать удобнее.

Цена. Предварительно специалист оценивал стоимость работ по ремонту в 650 000 ₽. В итоге получилось 1 000 000 ₽. Из них лишних 100 000 ₽ мы согласовали в процессе, еще 250 000 ₽ прибавились потом из-за разных сложностей и непредвиденных ситуаций, их заранее не согласовывали.

Материалы. Все черновые материалы покупали сами строители. Потом они просто отдали мне пачку чеков. Часть чистовых материалов покупал я сам. Закупки делал в разных местах: в «Петровиче», «Леруа Мерлене», «Максидоме», на Ozon, «Яндекс Маркете». Где-то получалось сэкономить за счет новогодних скидок, Черной пятницы.

Иногда строители рекомендовали купить краны или еще что-нибудь в «Леруа Мерлене», просто потому что там была сервисная карта, которая позволяла возвращать товар в течение года. Но по факту я не всегда делал так, потому что находил в этом магазине не все нужные позиции или где-то мог купить их дешевле.

Какие-то товары у нас в итоге остались после ремонта, например плитка. Я ее не возвращал, пока что все лежит на даче.

Я заменил окна еще до того, как нашел строителей. Вызвал замерщика, и мне поставили двухстворчатые стеклопакеты с двойным стеклом. На установку ушел целый день.

Я заранее предупредил рабочих, что в квартире будет ремонт, и просил не отделывать откосы изнутри — мы бы сделали это позже. Сами окна поставили вроде бы нормально, хотя мастер потом жаловался, что дует. Установка окон с работой обошлась в 80 000 ₽.

В процессе рабочие немного задели фасад дома, и, несмотря на то, что заделали скол позже, его все равно видно. Еще я немного изменил рисунок окна: сейчас верхняя секция — 500 мм, а должна быть 600 мм. Не согласовывал это заранее — если честно, только из статьи Т⁠—⁠Ж узнал, что это надо было делать. У нас в доме у всех разный рисунок и цвета.

После ремонта мы заклеили окна витражной пленкой. Они выходят во двор, а родители не любят, чтобы все было видно соседям, поэтому изначально ее функцию задумывали как защитную. По факту же получился крутой декоративный элемент: когда на витраж попадает солнечный свет, по комнатам красиво разлетается радуга.

Витражная пленка стоила 5000 ₽, наклеивали ее вдвоем с братом. Еще планируем повесить шторы. Родители наверняка будут закрывать их в спальне на ночь, потому что в белые ночи хочется, чтобы в комнате было потемнее.

В квартире можно было снести все стены, но это трудозатратно и рискованно, поскольку нужно было бы усиливать остальные перекрытия. В итоге мы снесли только туалет и сделали дополнительную дверь в кладовую.

Хотели зашпаклевать стены и поклеить обои. Но там была дранка, на которой ничего не держалось. Нужно было выравнивать стены другим способом. Пришлось ставить гипсокартон, который сложно было устанавливать на кривые полы.

Вообще, мы не планировали их менять, хотели сэкономить на этом этапе. Но когда начали выполнять демонтаж, поняли, что без полной реконструкции не обойтись. Хотели сделать все сухой засыпкой, но в итоге строители просто перебрали полы.

Все стены выровняли гипсокартоном, зашпаклевали на них швы. Сверху нанесли слой краски, чтобы зеленый гипсокартон не просвечивал. Потом поклеили обои.

Пока отрывали полы в спальне, задели штырь, с помощью которого сосед снизу прикрутил свою люстру к потолку. Его светильник немного пошатнулся, и в этом месте отвалилось немного штукатурки. Сосед поднимался к строителям разбираться, но как-то договорились.

При демонтаже было много грязи, пыли. После него мы везде положили ламинат, за исключением ванной, там сделали плитку. Работа с материалом обошлась в 247 000 ₽.

Потолок. Так как раньше нас постоянно заливало, потолки уже все сыпались. В квартире была небольшая лепнина по контуру, которую было дорого восстанавливать. Натяжные потолки установить дешевле, поэтому выбрали их.

Сделали двойное покрытие: черновой потолок зашили древесно-волокнистой плитой, ДВП. Это чтобы он не осыпался и никак не вредил натяжному потолку. Он у нас, кстати, не глянцевый, а матовый.

Когда делали демонтаж дверей, над входной дверью начали свисать кирпичи: из-за старости дома кладка местами уже развалилась. Мастер сказал, что желательно усилить дверь. Вызвали бригаду, они приехали впятером, сделали все за день. Это стоило около 30 000 ₽.

Раньше дверь криво висела, открываешь ключом — и ее даже не надо тянуть на себя, она сама отворяется. После усиления такого эффекта уже нет.

Мы не стали менять металлическую входную дверь, но купили вторую, которая стояла сразу за ней, и заказали новые межкомнатные. Покупали через знакомого, он помог получить скидку. Пять дверей обошлись в 50 000 ₽, установка — в 17 500 ₽.

Без косяков не обошлось: на доборе  немного поехала краска. А еще из-за толщины стен одной стандартной планки не хватило, пришлось стыковать две. Я думал, что будет выглядеть хуже, но в целом получилось нормально.

Старая электрика была в очень плохом состоянии, и мы меняли все. Ориентировались на дизайн-проект, но по факту в процессе где-то сделали дополнительные розетки, а где-то их, наоборот, убрали — например, на подоконниках. Мастер сказал, что там они будут промерзать.

Выше я уже рассказывал про дорогие люстры из дизайн-проекта. В итоге я заказал их на сайте, на который наткнулся случайно. Они обошлись мне в 25 000 ₽.

С этими люстрами была забавная история. Я положил их в гараже и спустя время решил заказать такую же люстру в квартиру, где сейчас живу, и светильник оказался нерабочим. Я дважды возил его в ремонт: один раз к нему не подключался пульт переключения режимов, второй раз сгорел драйвер.

Когда ко мне приехал мастер, чтобы подключить люстру, я предложил проверить еще одну лампу этой же фирмы. И мы ее в итоге сожгли, потому что неправильно подключили. Пришлось ехать ремонтировать люстру в третий раз. В сервисном центре все сделали бесплатно.

После сноса стен в коридоре мы сместили душевую и туалет ближе к входу в квартиру. В дизайн-проекте была дверь под углом, как в старой планировке. Мастер предложил сделать все стены под 90 градусов, более прямые. Так мы выигрывали больше места в самом туалете и душе за счет коридора, в котором оставалось достаточно места для прохода.

Размер душевой кабинки составил 100 × 90 см. Я купил готовый поддон с фактурой под бетон. Сантехника обошлась в 80 000 ₽. Мы поставили душевую систему с тремя режимами: тропическим душем, душевой лейкой и краном.

Вместе с братом мы сделали шкаф в нише над туалетом. Для этого заказали полки по индивидуальным размерам с готовой кромкой. Также купили петли, ручки и мебельный крепеж. После сборки дополнительно прикрепили шкаф саморезами к стене. Он получился вместительным, но пользоваться верхними полками оказалось неудобно из-за их расположения — почти три метра от пола.

Основное помещение санузла оформили крупной монотонной плиткой, а пол и одну стену отделали плиткой в стиле петчворк. Завершает интерьер натяжной потолок с тремя лампами.

В нашей квартире газ, и мы не меняли газовые трубы, но все равно пришлось вызвать газовщика. Когда начали ставить гипсокартон на кухне, мастера немного подвинули трубу и на следующий день почувствовали запах. Приехал газовщик, все закрепил, закрутил гайки.

Также мы поменяли все водопроводные трубы. Батареи оставили прежние, потому что их обновили три года назад.

Саму кухню изначально хотели купить в «Леруа Мерлене», но потом мне посоветовали посчитать гарнитур на одном предприятии. Там сделали проект по нашим размерам. Мы несколько раз созванивались с дизайнерами, чтобы учесть розетки и сделать подсветку. Для доступа к вентилю газовой трубы дополнительно увеличили шкафы в глубину на 50 мм.

Гарнитур заранее изготовили на заводе, привезли к нам, и мастера на следующий день приступили к установке, она заняла два дня. Процесс затянулся, потому что я не знал, что покупать, а установщики обычно сами едут в магазин и берут то, что нужно для подключения раковины, крана, стиральной машины и вытяжки.

Когда кухню собрали, я начал проверять работу раковины и крана, а также запустил стиралку. Установщики уже собирались уходить, начали собирать свои вещи по квартире, я был в комнате. И вдруг слышу крики: «Тут все льется!» Выхожу — на полу большая лужа воды, потекла стиралка. Воду убрали, что-то подкрутили, еще два раза прогнали стирку — больше не текло.

Кухня обошлась в 65 000 ₽, ее сборка — в 30 000 ₽. За вытяжку и газовую панель я отдал 22 000 ₽. Холодильник и стиральную машинку не покупали, они были в нормальном состоянии.

Как я уже сказал в самом начале, раньше в квартире был длинный коридор шириной 80 см. Мы сделали из него большую зону хранения различных бытовых предметов со входом из гостиной. Это решение оказалось очень удачным. Справа и слева от двери расположены глубокие ниши с полками.

Из спальни получилась ниша глубиной 45 см, в которой мы разместили систему хранения из «Леруа Мерлена». Из прихожей получилась ниша для верхней одежды.

Мебель для квартиры мы искали в Hoff и других магазинах. Но пока смотрели, цены быстро повышались. Не хотелось покупать шкаф сомнительного качества, который стоил 25 000 ₽, а через месяц — уже 35 000 ₽.

В итоге мы просто обратились к знакомому, который работал на одном из предприятий города, он обговорил скидку с руководством. Купили шкаф, комод, стеллаж для посуды, тумбу под телевизор, прикроватные тумбочки. На все потратили 80 000 ₽.

Часть мебели забрали с дачи: кровать, диван, стол. Докупили на маркетплейсах полочки, пуфики, подставку для обуви и другие мелочи.

Я доволен результатом ремонта, родителям тоже понравилось. Они пока не живут в этой квартире, потому что начался дачный сезон. Но скоро туда вернутся, и мы как раз все доделаем.

Осталось приобрести микроволновую печь и два телевизора, крепления для них уже куплены. Потом займемся шторами: их нужно будет подшить по размеру, так как стандартные нам не подходят. Еще, возможно, купим новый диван в гостиную — как в дизайн-проекте.

Ремонт длился полгода. Суммарно на него ушло 2 400 000 ₽ вместе с мебелью — это больше, чем я рассчитывал. Мы не составляли смету на материалы, и это, наверное, одна из ошибок. Я не думал, что покупок будет так много.

Все это привело к повышенной финансовой нагрузке, на что я не рассчитывал. Пришлось перераспределять личные траты так, чтобы на все хватило. На ремонт брал кредит в 2023 году, когда ставки были немного ниже. С учетом страховки переплачиваю 18% годовых.

Еще одна проблема возникла уже после ремонта: мы не подключили интернет заранее, точнее понадеялись на старого провайдера «Ростелеком». Когда-то родители от него отказались, потому что не могли приостановить договор, пока были на даче, и платить лишние деньги не хотели.

Во время ремонта мы везде проложили интернет-кабель, чтобы потом можно было подключиться к интернету. Но когда я позвонил в «Ростелеком», выяснилось, что у них нет свободных портов и они не могут подключить интернет.

Я начал звонить в управляющую компанию, пытаясь разобраться в ситуации, поскольку других провайдеров в доме не было. В итоге «Ростелеком» предложил вариант подключения по коаксиальному кабелю — обычному проводу для ТВ. Обещают скорость до 100 Мбит/с.

С таким вариантом подключения есть сложности. Нужен дополнительный модем, и придется проложить кабель к месту установки вайфая. Можно установить модем на входе между дверей, но там нет розетки для подключения. В любом случае придется где-то снимать потолки и проводить дополнительно кабель и розетку. К моменту выхода этой статьи, надеюсь, все уже будет сделано.