Что выгоднее: купить студию на сбережения или взять квартиру побольше в ипотеку?

Вопрос читателя Т—Ж

Что выгоднее: купить студию на сбережения или взять квартиру побольше в ипотеку?

Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

Я живу в Москве, где со второй половинкой снимаю однокомнатную квартиру за 40 000 Р.

Постепенно прихожу к мысли о собственном жилье. Прекрасно понимаю, что цены на недвижимость в Москве упадут, если только время пойдет вспять, поэтому решил поторопиться.

Финансовая ситуация следующая:

Подскажите, какой вариант кажется наиболее выгодным:

  1. купить апартаменты или студию площадью условных 23 м², не ввязываясь в ипотеку. Постепенно копить на первоначальный взнос для приемлемой квартиры в Москве за 12—13 миллионов, а потом продать студию и закрыть таким образом большую часть ипотеки;
  2. cразу потратить накопления на первоначальный взнос и тем самым сократить размер кредита на более приличную квартиру.

Очень хочется узнать мнение людей, которые делали подобный выбор. А также мнение тех, кто видит в этой ситуации не просто выбор из двух вариантов, а еще кучу сопутствующих факторов и подводных камней, которые по собственной неопытности не вижу я.


Редакция
16.11.21, 10:31
Что бы вы посоветовали читателю?
Герой реалити Т—Ж

Не покупайте студию. Это жутко неудобно. С вашим первоначальным взносом и уровнем зарплаты вы отдадите ипотеку на желаемую квартиру без проблем. Судя по всему, склонности разбрасываться деньгами у вас нет. Для таких людей как вы ипотека - отличный финансовый инструмент.

116
Герой Т—Ж

У меня был тоже выбор между однушкой и студией, я перестраховалась и выбрала студию. Сейчас об этом жалею - у меня не было раньше опыта проживания в таких квартирах и мне даже одной в ней дико мало места. Даже не всё необходимое мне из мебели удалось разместить, о гостях и говорить нечего - их даже рассадить особо некуда, не то на ночь уложить) Но у меня очень маленькая площадь - 23м2. Живу в ней уже три года и ещё через пару лет планирую расшириться, мне оказалось слишком неудобно в такой квартире)

52

lemon, в защиту студий расскажу наш опыт) У нас с молодым человеком студия 18 кв.м. Мы очень ответственно подошли к планировке и ремонту и квартира стала самым удобным пространством, в котором мы жили) Из мебели в комнате стоит шкаф-диван-кровать (с 2 полками наверху), складная барная стойка с тумбой у основания (но мы не складываем), широкий низкий комод на 6 ящиков с телеком, шкаф в потолок на 2 деления для длиной одежды с ящиками и полками наверху, прихожая из Икеи, кухня (правда без рабочей поверхности, ее заменяет барная стойка), прикроватный узкий столик под ноут или чай и 3-ступенчатая стремянка, которую используем как стул и ставим под барную стойку, когда не нужна. И ещё воздухоочиститель напольный) Из-за белые стен и низкого комода (даже с цветами и телеком) пространство не выглядит загроможденным, плюс зонируется барной стойкой и контрастным цветом коридора. Со сложенной кроватью есть место для домашних тренировок и с друзьями вчетвером отлично помещаемся.
Во время ремонта больше всего беспокоились за места хранения, потому что у нас есть походная снаряга и некоторые коллекционные вещи, которые занимают некоторое место. Даже думали, что понадобится антресоль) Но обошлось! Все наши "богатства" очень даже разместились)
Так что, при наличии усердия, адекватной планировки и денег на некоторые блага (вроде шкафа-кровати) очень даже можно сделать комфортное для жизни место.

8

Irish, было бы классно, если бы вы сделали статью и показали, как вы всё обустроили.
очень интересно посмотреть)
и, скорее всего, перенять некоторые решения)

12

Irish, а прикинь сколько бы у вас места было бы в однушке?

6

Irish, вы видимо с мужем не интроверты)))

3

Irish, с милым рай в шалаше. Я вообще в видеопрокате жила. Но все ж студию не советую брать никому, если конечно человек не собирается в ней жить всю жизнь (чайлдфри эдакий). Её потом хрен кому продашь

0

lemon, да, в студии неуютно жить(((

3

lemon, студия идеальна для съёма, можно взять квартиру в ипотеку а студию сдавать

1

Руслан, притом самое смешное что сдают ее почти по такой же цене, что и полноценную квартиру)

6

Pavel, ну тем более!)) главное, чтобы спрос был, но лучший бизнес это когда на сутки сдаёшь

0

Руслан, когда посуточно сдаёшь то очень много проблем. Во-первых ты не знаешь кто такие жильцы, как они себя поведут: сожгут, разобьют соседу морду который будет стучать к ним в дверь и ругаться что они шумят (потому что произойдёт стечение обстоятельств и уставший сосед как стакан с водой переполнится, а в студии окажутся решительные ребята и когда он начнёт на них орать и они в ответ дадут ему не слабо в пачку, потом заявление соседа на вас и на жильцов, менты, разборки и прочий гимор).
Посуточную квартиру надо убирать после каждого гостя. Стирать вещи, мыть полы, ремонтировать то что сломали, докупать то что украли или нанимать клининг, ремонтников и заказывать срочную доставку если дорожите своим временем.
Или нанять человека, который будет приезжать встречать и выселять гостей, убираться и присматривать за имуществом даже ночью, когда с виду нормальные ребята заедут, а ночью устроят там наркопритон и вам придётся ночью ехать и выселять их или дать команду наёмному человеку.
Поверьте мне я на опыте.
Поэтому я посчитал, что сутки максимум за однушку это 1комн. кв-ра. Двушки на сутки не особо берут, ибо толпа предпочитает забуриться на ночь или край несколько ночей в однушку всей гурьбой.
Умножаем 2к*30 (и то 30дней это если у вас постоянно идёт клиент и нет простоя)=60к/мес.-ЖКУ, -ваши расходы на транспорт и расходы на непредвиденное.
Теперь возьмите в пример что вы сдали свою студию за 40к/мес. на длительный срок+депозит за последний месяц который вы например разбили Нанимателю на два месяца. А это ещё вам доход причём почти сразу.
И теперь скажите мне в чём разница? В 15 тысячах руб./мес. из-за которых вы будете как на работу ездить в эту посуточно сдаваемую жил площадь?

6
Герой Т—Ж

Руслан, сдавать - много проблем, ремонт очень быстро ушатывается, к тому же сейчас сдача в аренду квартир не прибыльное дело, цены на аренду не растут уже несколько лет.

3

RussianGirl, да... глянул щас в инете, не то, что не растут, упали даже! 10 лет назад в Ярославле однушка на сутки стоила 3000р, щас в центре Москве 2000!!! 0_О
я думал Ярослав шутит про 2000=))

0

"цены на жилье в Москве упадут только, если время пойдет вспять" - это огромное заблуждение. Гуглите графики динамики цен на недвижку в Мск и любуйтесь пиками конца нулевых и середины десятых и что после них было.

Исходя из вашей "Финансовой ситуации" я бы срочно начал (если вдруг ещё нет) читать и смотреть Бабайкина и Сергея Спирина, много читать хороших книг (Бертон Мэлкил, Уильям Бернстайн, Рик Ферри, Роджер Гибсон, Бенджамин Грэм) и разбираться в инвестициях (только не лезьте во всякие сомнительные штуки а-ля "огромная доходность при минимальных усилиях"). В плане отрезвления по недвижке можете посмотреть Сергея Смирнова и почитать его "Бетонное казино". Особенно кайфанёте с его разборов ипотеки и ликвидности студий.

У вас великолепная стартовая ситуация: есть хороший первоначальный капитал, отличный доход, при достаточно низкой себестоимости жизни и уникальная ситуация в мире когда ограничены передвижения. Как говорится - "копи, не хочу!" Кроме того: вам 25 лет, а, значит у вас уйма времени впереди. Вы находитесь в уникальных условиях для спокойного долгосрочного инвестирования которое (на долгом горизонте) принесет вам финансовую независимость, а так же жильё достаточного размера без ипотеки если к тому времени вы будете его хотеть в собственность. Всё что вам нужно - это взять в рамки свои расходы, составить финансовый план и приступить к его выполнению. Я знаю что это проще сказать чем сделать, да. Однако, когда вы это осилите, вы посмеётесь над тем во что хотите влезть сейчас.

Ничто из вышесказанного не является рекомендацией. Ваши решения - ваша ответственность.

Удачи!

49

Евгений, прямо читается адепт Бабайкина) Я с вами согласен, но идеи ранней пенсии и накоплений интересны далеко не всем, кто-то хочет обычной жизни в своей жилплощади и полагаю, что они такое право имеют. С точки зрения инвестиций это конечно "выстрел в ногу". Автору могу сказать, что рынок студий и однушек в Москве сейчас безумно переоценен. Во-первых, "льготная ипотека", во-вторых, горе-инвесторы, покупающие конуры по 20 метров, чтобы их выгодно сдавать. Посмотрите, сколько хотят за метр бетонной конуры от ПИКа и цены овер 300 тысяч за эконом студию совершенно нерыночные.
Если вам очень хочется свою недвижимость в Москве-ждите, на горизонте пары лет цены снизятся и вы уже сможете выбирать что-то более осмысленно, если у вас не пропадет желание.

16

Mr.X, >>>Посмотрите, сколько хотят за метр бетонной конуры от ПИКа и цены овер 300 тысяч за эконом студию совершенно нерыночные.>>>
Эти студии строятся, потом покупаются, потом сдаются - и все это в огромных количествах. Так что все очень даже рыночно. Может, это вы в рыночные не вписались?

2

Олег, то что их покупают за 300 тысяч не говорит дальновидности и разуме покупающих.
Посчитайте сами рентабельность. Студия 21 метр, в люблинском парке стоит почти 6 млн, чтобы вам получить сопоставимую доходность с депозитом в банке, вам нужно сдавать ее примерно за 35-40 тысяч в месяц. Это мы еще не включаем расходы и риски, много любителей столько заплатить? Доходность от сдачи такой квартиры будет на уровне 3-4% со всеми расходами.

3

Mr.X, Во всем мире (условно развитом стабильном мире) действует довольно простой эмпирический закон: процент по депозиту в банке всегда чуть ниже инфляции, процент по рентной жилой недвижимости всегда чуть ниже депозита в банке. Но на длинном отрезке времени цена недвижимость обычно растет на уровень инфляции.
Что касается "дальновидности" - это их выбор. Но рынок большой, развитой и цены на нем - рыночные.

1

Олег, ну в примере со студиями процент по депозиту в банке будет выше не чуть-чуть, а раза в 2-2,5, по текущей ставке.
То, что на длинной дистанции цены растут, я согласен, только вот за последние 2 года они выросли совершенно неадекватно. Можете называть это развитым рынком и нормальной ситуацией, но когда цены на жилье в эконом жилье в Москве сопоставимы с европейскими, при том, что рост доходов большинства покупателей явно за этими ценами не успевает, по-моему это не совсем адекватные рыночные цены.
Если они будут расти с такими же темпами как раньше, без значимых коррекций, то купить такое жилье эконом класса сможет только очень обеспеченный человек.

0

Mr.X, В Москве квартира отбивается за 20 лет

0

Mr.X, нет, отнюдь. Его идеи достаточно спорны. Особенно в плане арендного жилья вместо собственного. Так что ваш сарказмик - на троечку. Но, как наглядная иллюстрация ошибок для чайников - вполне. Не Васю же советовать! :) Более того: он, чуть ли не единственный, практик который (если не лукавит) вещает изнутри того о чем он говорит. А вот записываться в его адепты строго не рекомендую. Да и вообще, в адепты кого-либо. Того же Спирина, например. Впрочем, следовать идеям которые он пропагандирует, как минимум, безопасно.

1
Герой Т—Ж

Евгений, вы это серьезно сейчас?? Продать единственное жилье в регионе чтобы вложить в инвестиции сейчас,не имея угла за спиной???.... У меня нет слов....
Если вы прочитали хоть одну умную книгу,то везде написано инвестировать лишнее,а не последнее и единственное. Основные потребности должны быть при этом удовлетворены! А жилье среди основных потребностей человека.

2

Essa, эмммм. Напомните мне то место где я говорю «продать жилье»? Я, видимо, уже туповат и староват настолько что совершенно не помню где бы я сказал продать жилье и вложить в инвестиции. Человек пишет: есть капитал в виде «собственной запасливости» и хороший доход. Про квартиру в регионе я помню, но что ее надо продать - не помню, хоть пристрелите меня. Это же уже готовый актив (сейчас прибегут любители Кийосаки и будут пинать меня ногами). Более того: я даже не призываю срочно начать инвестировать, а начать изучать инвестиции.

Я абсолютно не вижу смысла закидывать свободный капитал и доход в ипотеку сейчас на основании мыслей что «скорее время повернется вспять чем цены упадут». Ну, то есть, не потому что нашлась локация мечты или оно решит какую-то определенную задачу или прочие варианты. А лишь на основании страха что завтра и послезавтра и, вообще, всегда всегда оно будет еще дороже. Так вот, не факт.

Про книги совет дельный, принимаю. Порекомендуйте несколько хороших. Кроме букваря. Его я уже осилил.

2
Герой Т—Ж

Евгений, "хорошая стартовая ситуация" как вы это называете,автор в тексте уточнил что заявленая сумма от продажи жилья в регионе будет. Поэтому и хочет ее вложить именно в жилье. Иначе я не знаю что вы называете "хорошей стартовой ситуацией" - чтобы хотя бы не быть в минусе ему надо только от вложений стабильно получать 40 тыс,на которые сейчас идет сьем. Конкретно эти же деньги можно пускать на ипотеку.
Уже в каждую тему не разобравшись эти инвестиции суют. Давайте жить в сьемном жилье и инвестировать свободные деньги, глядеть на просадки рынка и седеть, а детей рожать когда рынок вырастет, а не когда захочется.

1
Герой Т—Ж

Евгений, сколько вы предлагаете автору жить в сьемном жилье пока он изучает инвестиции?
И пока они выстрелят настолько, чтобы превзойти рост недвижимости, а пик роста недвижимости пойдет вниз- желательно одновременно с ростом его инвестиций))

0

Essa, «сколько вы предлагаете автору жить в сьемном жилье» - ровно столько, сколько он посчитает необходимым. Еще раз: он может хоть сейчас его приобрести. Если это решит конкретные вопросы, а не «чтобы было свое» и уж тем более, «никогда не подешевеет». Ребенок на горизонте, например. Или место где, с уверенностью, они захотят прожить очень долго и очень счастливо. Если. А если нет? Что если они, через год, решат сменить район, город, регион, страну, планету? Морочиться с продажей? Ну так а смысл? Отсюда: пишете план и подбираете под него инструменты. И жилье - один из них. Нужен - берете. Нет - нет.

У меня есть. Но я брал на прекрасных условиях. И, когда в 2009 все встало, нашу двушку достроили. И когда, внезапно, закончился поток денег - у меня не было жутких ипотечных обязательств, а была отсрочка. А если бы мы, все таки, взяли парой лет раньше ипотеку, нам бы хватило на гостинку с видом на тюрьму или однушку в тьмутаракани. И, даже не знаю, рассчитались бы мы до сих пор. И, вообще, смогли бы вылезти как смогли далеко не все в то время. Поэтому, да. Лучше в съёмном жилье с деньгами (в качественных и подходящих вам активах) чем в ипотечной квартире с обязательствами если не прикрыты тылы. Об этом могут рассказать несколько моих знакомых друзей и знакомых которые потом сливали эти квартиры чтобы закрыть кредиты и на остатки средств уезжали обратно в съемное жилье. И даже есть один с валютной ипотекой. До сих пор расхлебывает.

И снова: я не говорю что не надо брать жилье в кредит. Я лишь говорю что надо планировать и пытаться просчитать что будет если что-то не выгорит. А не бежать за поездом который уже набрал ход. Только если есть шанс догнать и вот прям очень надо.

Прекрасная у автора ситуация, да. Хороший доход, низкая в сравнении, себестоимость жизни, пандемия, в конце концов, помогающая складывать кубышку а не растрачивать на путешествия. А изучать инвестиции я для того и советую, чтобы не бросаться так же на пике скупать активы и потом страдать. Более того: я искренне не понимаю как вы не понимаете что я имею ввиду. Мне даже сначала казалось что вы меня просто троллите :)

3
Герой Т—Ж

Евгений, ахах, мне тоже сначала показалось что вы троллите)
У меня тоже есть и ипотека и инвестиции. Я понимаю о чем вы говорите. Но все ж человек дозрел до квартиры, а инвестиции вывести без потерь можно не в любой момент времени. Скорее всего когда резко просядет недвижка туда же упадет и портфель, пусть временно но поймать момент может и не получиться если нет сноровки
Я бы на его месте с этими вводными вообще взяла небольшую однушку в старом фонде без ипотеки или с минимальным плечом, такие советы и в комментариях есть, или двушку в ближайшей области по той же цене.

1

Евгений, Сергей Смирнов произвёл очень плохое впечатление, были у него на консультации. Все что он вещает на ютубе принципиально отличается от того, как ведёт он сделки и что он говорит в реальности. Я бы не стала ориентироваться на его мнение.

2

OlgaKotova, я не топлю за Смирнова. Более того: принцип разумного сомнения никто никогда не отменял. Но красить все в черное или белое - ошибка. Уже дошло до того что при упоминании Бабайкина многие начинают блажить: «аааа, все сказки, и вообще ранняя пенсия нужна не всем» опуская то что он часто вещает совсем о другом. Так же есть куча догматиков следующих путем пассивных индексных ивестиций, упорно считающих что распределение должно быть по мировой капитализации и никак иначе. То же самое и в случае со Смирновым. Я лишь предлагаю взять оттуда урок спекпсиса на лозунг: «недвижимость никогда не будет падать в цене». Только и всего. Мне просто хочется чтобы автор поста задумался. И если он решит действовать по своему первоначальному плану - это будет хорошо. Главное, чтобы это было осознано. Если вы понимаете о чем я говорю.

1
Герой реалити Т—Ж

Посоветовать нечего. Но, лучи добра и белой зависти (мотивации для себя) отправила.
Спасибо, что поделились!

44
Герой Т—Ж
Отредактировано

Студия абсолютно нет. Вас двое, уже двое.
На вашем месте однокомнатная квартира в ипотеку, у вас кстати хороший первоначальный взнос. Плюс белая зарплата бонусом получить вычет на покупку недвижимости. около 260т.р выцепить в течении 3-4 лет.
Плюс к этому времени если не понравилось 3 года прошло без налога продали. И еще большой плюс инфляции будет работать на вас. Потому что по ипотеке взяли по той цене с фикс, процентом.
Студия хороша, но когда вы один.

26

Студия - не очень хороший вариант, как по мне. И жить там тяжело, и в аренду сдавать. Неликвидная недвижимость. В пределах 8 миллионов есть однушки на ЦИАН. Правда, состояние всякое попадается, но уж ремонт легкий можно и самим сделать.
Про ипотеку - вопрос в том, о каких сроках речь. Если расплатитесь за 3 года, например, это фигня. Если потребуется 10 лет - уже немного другая ситуация.

22

Татьяна, ну кстати, в мск и подмск сдается влёт. Вот насчёт ликвидности не знаю.

8

Иван, мне кажется, это временно. Сейчас их столько строится, что скоро однушку нормальную будет тяжко найти)

7

Татьяна, Студия - это гораздо лучше комнаты в коммуналке. А теперь подумайте, когда же начали в истории человечества сдаваться комнаты и когда же они перестанут сдаваться.
Но в целом вы правы - в этом мире все временно… :)

6

Выбирал между студией, однушкой и двушкой в Москве. Из капитала: уже была однушка в МО
в новостройке (уже с ремонтом, мебелью жил). Скрипя зубами остановился на однушке.

Аргументы:
1. 38-42 квадрата - комфортно для жизни одному и вдвоем. Проверено на себе.
2. 19-25 квадрата - морально тяжело. Смотрел фото в Циан на вторичке. Грустно. Комментарии под вашем постом - подтверждение.
3. >50 квадратов - круто, но платеж по ипотеке возрастает в 1,5-2 раза. Морально тяжело. Платил за однушку в своем время больше половины оклада.
4. Проверьте несколько застройщиков и в одном и том же доме проверьте две квартиры: студию и однушку. Квадрат у однушки будет стоить дешевле на >30%. Двушку (и не дай бог трешку) не смотрите - расстроитесь :-)
5. С ипотеки можно получить налоговый вычет (если зп белая).
6. Ну и банально: с ипотекой (особенно выплаченной) улучаешь свою кредитную историю.

19

Студия была хороша для двоих, когда оба работали. Молодые, влюбленные. И когда я была с ребенком (до ее 9 месяцев) одна весь день, а муж с работы приходил поздно - присмотреть было удобно очень.
Но это и все. Если удаленка - только одной быть там. Другие варианты нежизнеспособны.
Продала даже дешевле, чем купила, в итоге. Ну и проценты по итотеке - ушла еще больше в минус.
Сдаются студии отлично, особенно в Реутове.

18

Алексей, в 28 конструктор получает 800 тыс, работая на корейского судостроителя . Живёт в Северодвинске . Кто на что учился 🤷

18

Я бы выбрала сразу 2-х или 3-х к. квартиру, вы скорее всего можете позволить себе ипотеку в размере не менее первоначального взноса, а за эти деньги можно найти много интересных вариантов, даже близко к центру (если вы не мечтаете о новостройке). ЗП будет расти, платеж по ипотеке будет уменьшаться - вы, наверное, как и все, будете стараться гасить досрочно) Возможно, если точно посчитать, финансово это будет менее выгодно, но во всех других отношениях (и если, например, планируете семью) это будет намного приятнее)

16

Да, тоже. Написала поэму целую, а она исчезла 🤣
Коротко, в итоге 5 лет назад купила на те деньги которые были квартиру в соседнем городе (чтобы поставить галочку, что я счастливый обладатель недвижимости и сохранить деньги). Потом продала, купила квартиру в ипотеку (но уже с пониманием что я хочу от жилья), осталось 5 лет, плачу в 2м размере, планирую погасить за 2,5 года. В процессе этих 5 лет: пожила вообще в другом городе, потом в другой стране, купила ещё квартиру на стадии стройка в рассрочку, в этом году в 2 раза дороже продала ее и сейчас строю дом 😀.
Совет, делайте как чувствуете, ведь это самое верное всегда!

15
Герой Т—Ж

Возьмите квартиру, в которой вам будет комфортно жить лет 5.
Продажа / покупка квартиры, ремонт и переезд - ужасно затратные с точки зрения времени и усилий действия. Будет очень обидно купить маленькую квартиру в неудобном районе, а через год узнать, что вы из нее выросли. Гораздо проще поднажать и выплатить ипотеку побыстрее.
Учитывая, что вас двое - студия не ваш вариант, если вы еще и оба работаете из дома - 100% нет

14

За ценой не угнаться, лучше брать сразу квартиру для себя, в ипотеку.

9

Здесь вопрос об уважении к себе. Квартира побольше даёт больше комфорта, соответственно чувствуешь себя лучше и более уверенно. Это транслируется во время работы , что в свою очередь повышает шансы получить большую зарплату и быстрее отдать ипотеку.
А в студии как собака в конуре, чувствуешь себя загнанным в угол .

9

И не забывайте про инфляцию ) в 2008 я взяла ипотеку , платеж был 10 тыс , при зп 20 тыс. А что такое сейчас 10 тыс ? Два раза сходить в магазин

8

Надо прицениться к конкретным объектам и посчитать. Я так делала. В итоге взяла средний вариант: квартиру во вторичке однуху 30 квадратов. Убитую. Но сделала ремонт полностью сама... Потому что дешево отдавали и рядом планировали строить метро. Просто выставили ее и я ее сразу выхватила. И я не прогадала. Метро строят во всю. Цена за три года выросла более чем в 2 раза. В принципе она везде выросла, но моя в сравнении с ценой по которой я брала, больше чем другие))
Плюс у нас жуткая инфляция и хоть квартиры дорожают, но деньги теряют свою ценность с такой же скоростью... поэтому даже долго платить не так страшно)
И я тоже думала что ипотека страшно, и буду плохо спать. Но по факту все ок, но я уменьшила платеж ко комфортной психологической суммы, после нг планирую закрыть совсем. Получится ипотека на 3,5 лет.
Но я рада что не взяла апарты, в 30 квадратах то тесно, а если еще меньше квадратов и все в одной комнате, то совсем труба... Только для сдачи студентам наверное.

7
Герой Т—Ж

Юлия, подтверждаю. Тоже живу в квартире общей площадью 30,8м (кухня 8,3 я ее с коридором объединила, чтобы хоть какое-то пространство было, комната 14,7), мне одной нормально, вдвоем уже очень тесно, через несколько дней если кто-то в гости приезжает, уже хочется ударить, просто начинает скученность раздражать. Как в студиях люди живут, да еще семьями, я не знаю. Это суперспособность какая-то просто.

7
Герой Т—Ж

Зависит от ваших приоритетов и насколько вы готовы к ипотеке. Если вам морально тяжело платить кредиты (я просто поняла что меня они ужасно демотивируют) тогда лучше идти к квартире мечты лесенкой: купить на что хватает, плюс-минус, потом купить что-то получше. Если вам ок к ипотекой, можно и ипотеку брать. 7-8 миллионов вполне хватит на однуху в каком-нибудь не очень хорошем районе Москвы вроде Некрасовки или в ближайшем подмосковье.

Второй момент - не обязательно жить в купленной квартире. Понимаю, что хочется, но может имеет смысл купить под сдачу, сдавать и продолжать снимать?

Студии, апартаменты и прочие новомодные продукты в сфере недвиги все-таки как мне кажется, вариант больше подходящий под аренду. Все сильно зависит от расположения, но в основном так. Если бы у вас была задача сдавать, я бы смотрела в эту сторону, а так лучше покупать что-то, что вы сможете через 3-5 лет продать. Посмотрите что строится возле будущих станций метро и жд.

А вообще я бы с какими-нибудь 2-3 риэлторами поговорила бы, которые рынок лучше знают)

6
Герой Т—Ж

Я делал ровно этот же выбор выбор между однушкой за имеющиеся на счетах живые деньги (~3.2млн) и ипотечной двушкой в 2015.
Так как вся эта история была как инвестиция под продажу, считаю, что верно выбрал однушку, так как они субъективно оказались ликвиднее(утверждение спорное, вытекающее из того, что я иногда не успевал мониторить объявления о продаже аналогчиных однушек).
Да и на тот уровень нестабильности отсутствие кредита скорее хорошее решение.
Если бы выбирал для жизни, то выбрал бы двушку в ипотеку.

коротко: цель покупки и дальнейшие планы на этот бетон -- сопутствующий фактор.

6

Pavel, если поругались - то можно выйти и хлопнуть дверью. Но не входной, а дверью на кухню. Отсидеться там. И вернуться…

6

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество

Лучшее за неделю