Что выгоднее: купить студию на сбережения или взять квартиру побольше в ипотеку?

Что выгоднее: купить студию на сбережения или взять квартиру побольше в ипотеку?

Вопрос читателя Т⁠—⁠Ж

133
Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

Я живу в Москве, где со второй половинкой снимаю однокомнатную квартиру за 40 000 ₽.

Постепенно прихожу к мысли о собственном жилье. Прекрасно понимаю, что цены на недвижимость в Москве упадут, если только время пойдет вспять, поэтому решил поторопиться.

Финансовая ситуация следующая:

  • белая зарплата около 150—170 тысяч рублей;
  • накопления в размере 7—8 млн рублей: продажа квартиры в регионе и собственная запасливость.

Подскажите, какой вариант кажется наиболее выгодным:

  1. купить апартаменты или студию площадью условных 23 м², не ввязываясь в ипотеку. Постепенно копить на первоначальный взнос для приемлемой квартиры в Москве за 12—13 миллионов, а потом продать студию и закрыть таким образом большую часть ипотеки;
  2. cразу потратить накопления на первоначальный взнос и тем самым сократить размер кредита на более приличную квартиру.

Очень хочется узнать мнение людей, которые делали подобный выбор. А также мнение тех, кто видит в этой ситуации не просто выбор из двух вариантов, а еще кучу сопутствующих факторов и подводных камней, которые по собственной неопытности не вижу я.


Редакция
Что бы вы посоветовали читателю?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой Т—Ж

+2

13.10.21, 15:22

Не покупайте студию. Это жутко неудобно. С вашим первоначальным взносом и уровнем зарплаты вы отдадите ипотеку на желаемую квартиру без проблем. Судя по всему, склонности разбрасываться деньгами у вас нет. Для таких людей как вы ипотека - отличный финансовый инструмент.

119
0

У меня был тоже выбор между однушкой и студией, я перестраховалась и выбрала студию. Сейчас об этом жалею - у меня не было раньше опыта проживания в таких квартирах и мне даже одной в ней дико мало места. Даже не всё необходимое мне из мебели удалось разместить, о гостях и говорить нечего - их даже рассадить особо некуда, не то на ночь уложить) Но у меня очень маленькая площадь - 23м2. Живу в ней уже три года и ещё через пару лет планирую расшириться, мне оказалось слишком неудобно в такой квартире)

54

lemon, в защиту студий расскажу наш опыт) У нас с молодым человеком студия 18 кв.м. Мы очень ответственно подошли к планировке и ремонту и квартира стала самым удобным пространством, в котором мы жили) Из мебели в комнате стоит шкаф-диван-кровать (с 2 полками наверху), складная барная стойка с тумбой у основания (но мы не складываем), широкий низкий комод на 6 ящиков с телеком, шкаф в потолок на 2 деления для длиной одежды с ящиками и полками наверху, прихожая из Икеи, кухня (правда без рабочей поверхности, ее заменяет барная стойка), прикроватный узкий столик под ноут или чай и 3-ступенчатая стремянка, которую используем как стул и ставим под барную стойку, когда не нужна. И ещё воздухоочиститель напольный) Из-за белые стен и низкого комода (даже с цветами и телеком) пространство не выглядит загроможденным, плюс зонируется барной стойкой и контрастным цветом коридора. Со сложенной кроватью есть место для домашних тренировок и с друзьями вчетвером отлично помещаемся.
Во время ремонта больше всего беспокоились за места хранения, потому что у нас есть походная снаряга и некоторые коллекционные вещи, которые занимают некоторое место. Даже думали, что понадобится антресоль) Но обошлось! Все наши "богатства" очень даже разместились)
Так что, при наличии усердия, адекватной планировки и денег на некоторые блага (вроде шкафа-кровати) очень даже можно сделать комфортное для жизни место.

9

Irish, было бы классно, если бы вы сделали статью и показали, как вы всё обустроили.
очень интересно посмотреть)
и, скорее всего, перенять некоторые решения)

14

Irish, а прикинь сколько бы у вас места было бы в однушке?

7

Irish, вы видимо с мужем не интроверты)))

3

Irish, с милым рай в шалаше. Я вообще в видеопрокате жила. Но все ж студию не советую брать никому, если конечно человек не собирается в ней жить всю жизнь (чайлдфри эдакий). Её потом хрен кому продашь

0

lemon, студия идеальна для съёма, можно взять квартиру в ипотеку а студию сдавать

3

Руслан, притом самое смешное что сдают ее почти по такой же цене, что и полноценную квартиру)

7

Pavel, ну тем более!)) главное, чтобы спрос был, но лучший бизнес это когда на сутки сдаёшь

0

Руслан, когда посуточно сдаёшь то очень много проблем. Во-первых ты не знаешь кто такие жильцы, как они себя поведут: сожгут, разобьют соседу морду который будет стучать к ним в дверь и ругаться что они шумят (потому что произойдёт стечение обстоятельств и уставший сосед как стакан с водой переполнится, а в студии окажутся решительные ребята и когда он начнёт на них орать и они в ответ дадут ему не слабо в пачку, потом заявление соседа на вас и на жильцов, менты, разборки и прочий гимор).
Посуточную квартиру надо убирать после каждого гостя. Стирать вещи, мыть полы, ремонтировать то что сломали, докупать то что украли или нанимать клининг, ремонтников и заказывать срочную доставку если дорожите своим временем.
Или нанять человека, который будет приезжать встречать и выселять гостей, убираться и присматривать за имуществом даже ночью, когда с виду нормальные ребята заедут, а ночью устроят там наркопритон и вам придётся ночью ехать и выселять их или дать команду наёмному человеку.
Поверьте мне я на опыте.
Поэтому я посчитал, что сутки максимум за однушку это 1комн. кв-ра. Двушки на сутки не особо берут, ибо толпа предпочитает забуриться на ночь или край несколько ночей в однушку всей гурьбой.
Умножаем 2к*30 (и то 30дней это если у вас постоянно идёт клиент и нет простоя)=60к/мес.-ЖКУ, -ваши расходы на транспорт и расходы на непредвиденное.
Теперь возьмите в пример что вы сдали свою студию за 40к/мес. на длительный срок+депозит за последний месяц который вы например разбили Нанимателю на два месяца. А это ещё вам доход причём почти сразу.
И теперь скажите мне в чём разница? В 15 тысячах руб./мес. из-за которых вы будете как на работу ездить в эту посуточно сдаваемую жил площадь?

7

Руслан, сдавать - много проблем, ремонт очень быстро ушатывается, к тому же сейчас сдача в аренду квартир не прибыльное дело, цены на аренду не растут уже несколько лет.

3

RussianGirl, да... глянул щас в инете, не то, что не растут, упали даже! 10 лет назад в Ярославле однушка на сутки стоила 3000р, щас в центре Москве 2000!!! 0_О
я думал Ярослав шутит про 2000=))

0

lemon, да, в студии неуютно жить(((

3
0

"цены на жилье в Москве упадут только, если время пойдет вспять" - это огромное заблуждение. Гуглите графики динамики цен на недвижку в Мск и любуйтесь пиками конца нулевых и середины десятых и что после них было.

Исходя из вашей "Финансовой ситуации" я бы срочно начал (если вдруг ещё нет) читать и смотреть Бабайкина и Сергея Спирина, много читать хороших книг (Бертон Мэлкил, Уильям Бернстайн, Рик Ферри, Роджер Гибсон, Бенджамин Грэм) и разбираться в инвестициях (только не лезьте во всякие сомнительные штуки а-ля "огромная доходность при минимальных усилиях"). В плане отрезвления по недвижке можете посмотреть Сергея Смирнова и почитать его "Бетонное казино". Особенно кайфанёте с его разборов ипотеки и ликвидности студий.

У вас великолепная стартовая ситуация: есть хороший первоначальный капитал, отличный доход, при достаточно низкой себестоимости жизни и уникальная ситуация в мире когда ограничены передвижения. Как говорится - "копи, не хочу!" Кроме того: вам 25 лет, а, значит у вас уйма времени впереди. Вы находитесь в уникальных условиях для спокойного долгосрочного инвестирования которое (на долгом горизонте) принесет вам финансовую независимость, а так же жильё достаточного размера без ипотеки если к тому времени вы будете его хотеть в собственность. Всё что вам нужно - это взять в рамки свои расходы, составить финансовый план и приступить к его выполнению. Я знаю что это проще сказать чем сделать, да. Однако, когда вы это осилите, вы посмеётесь над тем во что хотите влезть сейчас.

Ничто из вышесказанного не является рекомендацией. Ваши решения - ваша ответственность.

Удачи!

50

Евгений, прямо читается адепт Бабайкина) Я с вами согласен, но идеи ранней пенсии и накоплений интересны далеко не всем, кто-то хочет обычной жизни в своей жилплощади и полагаю, что они такое право имеют. С точки зрения инвестиций это конечно "выстрел в ногу". Автору могу сказать, что рынок студий и однушек в Москве сейчас безумно переоценен. Во-первых, "льготная ипотека", во-вторых, горе-инвесторы, покупающие конуры по 20 метров, чтобы их выгодно сдавать. Посмотрите, сколько хотят за метр бетонной конуры от ПИКа и цены овер 300 тысяч за эконом студию совершенно нерыночные.
Если вам очень хочется свою недвижимость в Москве-ждите, на горизонте пары лет цены снизятся и вы уже сможете выбирать что-то более осмысленно, если у вас не пропадет желание.

16

Mr.X, >>>Посмотрите, сколько хотят за метр бетонной конуры от ПИКа и цены овер 300 тысяч за эконом студию совершенно нерыночные.>>>
Эти студии строятся, потом покупаются, потом сдаются - и все это в огромных количествах. Так что все очень даже рыночно. Может, это вы в рыночные не вписались?

2

Олег, то что их покупают за 300 тысяч не говорит дальновидности и разуме покупающих.
Посчитайте сами рентабельность. Студия 21 метр, в люблинском парке стоит почти 6 млн, чтобы вам получить сопоставимую доходность с депозитом в банке, вам нужно сдавать ее примерно за 35-40 тысяч в месяц. Это мы еще не включаем расходы и риски, много любителей столько заплатить? Доходность от сдачи такой квартиры будет на уровне 3-4% со всеми расходами.

3

Mr.X, Во всем мире (условно развитом стабильном мире) действует довольно простой эмпирический закон: процент по депозиту в банке всегда чуть ниже инфляции, процент по рентной жилой недвижимости всегда чуть ниже депозита в банке. Но на длинном отрезке времени цена недвижимость обычно растет на уровень инфляции.
Что касается "дальновидности" - это их выбор. Но рынок большой, развитой и цены на нем - рыночные.

2

Олег, ну в примере со студиями процент по депозиту в банке будет выше не чуть-чуть, а раза в 2-2,5, по текущей ставке.
То, что на длинной дистанции цены растут, я согласен, только вот за последние 2 года они выросли совершенно неадекватно. Можете называть это развитым рынком и нормальной ситуацией, но когда цены на жилье в эконом жилье в Москве сопоставимы с европейскими, при том, что рост доходов большинства покупателей явно за этими ценами не успевает, по-моему это не совсем адекватные рыночные цены.
Если они будут расти с такими же темпами как раньше, без значимых коррекций, то купить такое жилье эконом класса сможет только очень обеспеченный человек.

0

Mr.X, В Москве квартира отбивается за 20 лет

0

Mr.X, нет, отнюдь. Его идеи достаточно спорны. Особенно в плане арендного жилья вместо собственного. Так что ваш сарказмик - на троечку. Но, как наглядная иллюстрация ошибок для чайников - вполне. Не Васю же советовать! :) Более того: он, чуть ли не единственный, практик который (если не лукавит) вещает изнутри того о чем он говорит. А вот записываться в его адепты строго не рекомендую. Да и вообще, в адепты кого-либо. Того же Спирина, например. Впрочем, следовать идеям которые он пропагандирует, как минимум, безопасно.

1

Евгений, вы это серьезно сейчас?? Продать единственное жилье в регионе чтобы вложить в инвестиции сейчас,не имея угла за спиной???.... У меня нет слов....
Если вы прочитали хоть одну умную книгу,то везде написано инвестировать лишнее,а не последнее и единственное. Основные потребности должны быть при этом удовлетворены! А жилье среди основных потребностей человека.

2

Essa, эмммм. Напомните мне то место где я говорю «продать жилье»? Я, видимо, уже туповат и староват настолько что совершенно не помню где бы я сказал продать жилье и вложить в инвестиции. Человек пишет: есть капитал в виде «собственной запасливости» и хороший доход. Про квартиру в регионе я помню, но что ее надо продать - не помню, хоть пристрелите меня. Это же уже готовый актив (сейчас прибегут любители Кийосаки и будут пинать меня ногами). Более того: я даже не призываю срочно начать инвестировать, а начать изучать инвестиции.

Я абсолютно не вижу смысла закидывать свободный капитал и доход в ипотеку сейчас на основании мыслей что «скорее время повернется вспять чем цены упадут». Ну, то есть, не потому что нашлась локация мечты или оно решит какую-то определенную задачу или прочие варианты. А лишь на основании страха что завтра и послезавтра и, вообще, всегда всегда оно будет еще дороже. Так вот, не факт.

Про книги совет дельный, принимаю. Порекомендуйте несколько хороших. Кроме букваря. Его я уже осилил.

2

Евгений, "хорошая стартовая ситуация" как вы это называете,автор в тексте уточнил что заявленая сумма от продажи жилья в регионе будет. Поэтому и хочет ее вложить именно в жилье. Иначе я не знаю что вы называете "хорошей стартовой ситуацией" - чтобы хотя бы не быть в минусе ему надо только от вложений стабильно получать 40 тыс,на которые сейчас идет сьем. Конкретно эти же деньги можно пускать на ипотеку.
Уже в каждую тему не разобравшись эти инвестиции суют. Давайте жить в сьемном жилье и инвестировать свободные деньги, глядеть на просадки рынка и седеть, а детей рожать когда рынок вырастет, а не когда захочется.

1

Евгений, сколько вы предлагаете автору жить в сьемном жилье пока он изучает инвестиции?
И пока они выстрелят настолько, чтобы превзойти рост недвижимости, а пик роста недвижимости пойдет вниз- желательно одновременно с ростом его инвестиций))

0

Essa, «сколько вы предлагаете автору жить в сьемном жилье» - ровно столько, сколько он посчитает необходимым. Еще раз: он может хоть сейчас его приобрести. Если это решит конкретные вопросы, а не «чтобы было свое» и уж тем более, «никогда не подешевеет». Ребенок на горизонте, например. Или место где, с уверенностью, они захотят прожить очень долго и очень счастливо. Если. А если нет? Что если они, через год, решат сменить район, город, регион, страну, планету? Морочиться с продажей? Ну так а смысл? Отсюда: пишете план и подбираете под него инструменты. И жилье - один из них. Нужен - берете. Нет - нет.

У меня есть. Но я брал на прекрасных условиях. И, когда в 2009 все встало, нашу двушку достроили. И когда, внезапно, закончился поток денег - у меня не было жутких ипотечных обязательств, а была отсрочка. А если бы мы, все таки, взяли парой лет раньше ипотеку, нам бы хватило на гостинку с видом на тюрьму или однушку в тьмутаракани. И, даже не знаю, рассчитались бы мы до сих пор. И, вообще, смогли бы вылезти как смогли далеко не все в то время. Поэтому, да. Лучше в съёмном жилье с деньгами (в качественных и подходящих вам активах) чем в ипотечной квартире с обязательствами если не прикрыты тылы. Об этом могут рассказать несколько моих знакомых друзей и знакомых которые потом сливали эти квартиры чтобы закрыть кредиты и на остатки средств уезжали обратно в съемное жилье. И даже есть один с валютной ипотекой. До сих пор расхлебывает.

И снова: я не говорю что не надо брать жилье в кредит. Я лишь говорю что надо планировать и пытаться просчитать что будет если что-то не выгорит. А не бежать за поездом который уже набрал ход. Только если есть шанс догнать и вот прям очень надо.

Прекрасная у автора ситуация, да. Хороший доход, низкая в сравнении, себестоимость жизни, пандемия, в конце концов, помогающая складывать кубышку а не растрачивать на путешествия. А изучать инвестиции я для того и советую, чтобы не бросаться так же на пике скупать активы и потом страдать. Более того: я искренне не понимаю как вы не понимаете что я имею ввиду. Мне даже сначала казалось что вы меня просто троллите :)

3

Евгений, ахах, мне тоже сначала показалось что вы троллите)
У меня тоже есть и ипотека и инвестиции. Я понимаю о чем вы говорите. Но все ж человек дозрел до квартиры, а инвестиции вывести без потерь можно не в любой момент времени. Скорее всего когда резко просядет недвижка туда же упадет и портфель, пусть временно но поймать момент может и не получиться если нет сноровки
Я бы на его месте с этими вводными вообще взяла небольшую однушку в старом фонде без ипотеки или с минимальным плечом, такие советы и в комментариях есть, или двушку в ближайшей области по той же цене.

1

Евгений, Сергей Смирнов произвёл очень плохое впечатление, были у него на консультации. Все что он вещает на ютубе принципиально отличается от того, как ведёт он сделки и что он говорит в реальности. Я бы не стала ориентироваться на его мнение.

2

OlgaKotova, я не топлю за Смирнова. Более того: принцип разумного сомнения никто никогда не отменял. Но красить все в черное или белое - ошибка. Уже дошло до того что при упоминании Бабайкина многие начинают блажить: «аааа, все сказки, и вообще ранняя пенсия нужна не всем» опуская то что он часто вещает совсем о другом. Так же есть куча догматиков следующих путем пассивных индексных ивестиций, упорно считающих что распределение должно быть по мировой капитализации и никак иначе. То же самое и в случае со Смирновым. Я лишь предлагаю взять оттуда урок спекпсиса на лозунг: «недвижимость никогда не будет падать в цене». Только и всего. Мне просто хочется чтобы автор поста задумался. И если он решит действовать по своему первоначальному плану - это будет хорошо. Главное, чтобы это было осознано. Если вы понимаете о чем я говорю.

1
0

Посоветовать нечего. Но, лучи добра и белой зависти (мотивации для себя) отправила.
Спасибо, что поделились!

43
0
Герой

16.11.21, 11:19

Отредактировано

Студия абсолютно нет. Вас двое, уже двое.
На вашем месте однокомнатная квартира в ипотеку, у вас кстати хороший первоначальный взнос. Плюс белая зарплата бонусом получить вычет на покупку недвижимости. около 260т.р выцепить в течении 3-4 лет.
Плюс к этому времени если не понравилось 3 года прошло без налога продали. И еще большой плюс инфляции будет работать на вас. Потому что по ипотеке взяли по той цене с фикс, процентом.
Студия хороша, но когда вы один.

26
0

Студия - не очень хороший вариант, как по мне. И жить там тяжело, и в аренду сдавать. Неликвидная недвижимость. В пределах 8 миллионов есть однушки на ЦИАН. Правда, состояние всякое попадается, но уж ремонт легкий можно и самим сделать.
Про ипотеку - вопрос в том, о каких сроках речь. Если расплатитесь за 3 года, например, это фигня. Если потребуется 10 лет - уже немного другая ситуация.

22

Татьяна, ну кстати, в мск и подмск сдается влёт. Вот насчёт ликвидности не знаю.

8

Иван, мне кажется, это временно. Сейчас их столько строится, что скоро однушку нормальную будет тяжко найти)

7

Татьяна, Студия - это гораздо лучше комнаты в коммуналке. А теперь подумайте, когда же начали в истории человечества сдаваться комнаты и когда же они перестанут сдаваться.
Но в целом вы правы - в этом мире все временно… :)

6
0

Выбирал между студией, однушкой и двушкой в Москве. Из капитала: уже была однушка в МО
в новостройке (уже с ремонтом, мебелью жил). Скрипя зубами остановился на однушке.

Аргументы:
1. 38-42 квадрата - комфортно для жизни одному и вдвоем. Проверено на себе.
2. 19-25 квадрата - морально тяжело. Смотрел фото в Циан на вторичке. Грустно. Комментарии под вашем постом - подтверждение.
3. >50 квадратов - круто, но платеж по ипотеке возрастает в 1,5-2 раза. Морально тяжело. Платил за однушку в своем время больше половины оклада.
4. Проверьте несколько застройщиков и в одном и том же доме проверьте две квартиры: студию и однушку. Квадрат у однушки будет стоить дешевле на >30%. Двушку (и не дай бог трешку) не смотрите - расстроитесь :-)
5. С ипотеки можно получить налоговый вычет (если зп белая).
6. Ну и банально: с ипотекой (особенно выплаченной) улучаешь свою кредитную историю.

19
0

Студия была хороша для двоих, когда оба работали. Молодые, влюбленные. И когда я была с ребенком (до ее 9 месяцев) одна весь день, а муж с работы приходил поздно - присмотреть было удобно очень.
Но это и все. Если удаленка - только одной быть там. Другие варианты нежизнеспособны.
Продала даже дешевле, чем купила, в итоге. Ну и проценты по итотеке - ушла еще больше в минус.
Сдаются студии отлично, особенно в Реутове.

18

Алексей, в 28 конструктор получает 800 тыс, работая на корейского судостроителя . Живёт в Северодвинске . Кто на что учился 🤷

18
0

Я бы выбрала сразу 2-х или 3-х к. квартиру, вы скорее всего можете позволить себе ипотеку в размере не менее первоначального взноса, а за эти деньги можно найти много интересных вариантов, даже близко к центру (если вы не мечтаете о новостройке). ЗП будет расти, платеж по ипотеке будет уменьшаться - вы, наверное, как и все, будете стараться гасить досрочно) Возможно, если точно посчитать, финансово это будет менее выгодно, но во всех других отношениях (и если, например, планируете семью) это будет намного приятнее)

17
0

Да, тоже. Написала поэму целую, а она исчезла 🤣
Коротко, в итоге 5 лет назад купила на те деньги которые были квартиру в соседнем городе (чтобы поставить галочку, что я счастливый обладатель недвижимости и сохранить деньги). Потом продала, купила квартиру в ипотеку (но уже с пониманием что я хочу от жилья), осталось 5 лет, плачу в 2м размере, планирую погасить за 2,5 года. В процессе этих 5 лет: пожила вообще в другом городе, потом в другой стране, купила ещё квартиру на стадии стройка в рассрочку, в этом году в 2 раза дороже продала ее и сейчас строю дом 😀.
Совет, делайте как чувствуете, ведь это самое верное всегда!

16
0

Возьмите квартиру, в которой вам будет комфортно жить лет 5.
Продажа / покупка квартиры, ремонт и переезд - ужасно затратные с точки зрения времени и усилий действия. Будет очень обидно купить маленькую квартиру в неудобном районе, а через год узнать, что вы из нее выросли. Гораздо проще поднажать и выплатить ипотеку побыстрее.
Учитывая, что вас двое - студия не ваш вариант, если вы еще и оба работаете из дома - 100% нет

14
0

За ценой не угнаться, лучше брать сразу квартиру для себя, в ипотеку.

9
0

Здесь вопрос об уважении к себе. Квартира побольше даёт больше комфорта, соответственно чувствуешь себя лучше и более уверенно. Это транслируется во время работы , что в свою очередь повышает шансы получить большую зарплату и быстрее отдать ипотеку.
А в студии как собака в конуре, чувствуешь себя загнанным в угол .

9

И не забывайте про инфляцию ) в 2008 я взяла ипотеку , платеж был 10 тыс , при зп 20 тыс. А что такое сейчас 10 тыс ? Два раза сходить в магазин

8
0

Надо прицениться к конкретным объектам и посчитать. Я так делала. В итоге взяла средний вариант: квартиру во вторичке однуху 30 квадратов. Убитую. Но сделала ремонт полностью сама... Потому что дешево отдавали и рядом планировали строить метро. Просто выставили ее и я ее сразу выхватила. И я не прогадала. Метро строят во всю. Цена за три года выросла более чем в 2 раза. В принципе она везде выросла, но моя в сравнении с ценой по которой я брала, больше чем другие))
Плюс у нас жуткая инфляция и хоть квартиры дорожают, но деньги теряют свою ценность с такой же скоростью... поэтому даже долго платить не так страшно)
И я тоже думала что ипотека страшно, и буду плохо спать. Но по факту все ок, но я уменьшила платеж ко комфортной психологической суммы, после нг планирую закрыть совсем. Получится ипотека на 3,5 лет.
Но я рада что не взяла апарты, в 30 квадратах то тесно, а если еще меньше квадратов и все в одной комнате, то совсем труба... Только для сдачи студентам наверное.

7

Юлия, подтверждаю. Тоже живу в квартире общей площадью 30,8м (кухня 8,3 я ее с коридором объединила, чтобы хоть какое-то пространство было, комната 14,7), мне одной нормально, вдвоем уже очень тесно, через несколько дней если кто-то в гости приезжает, уже хочется ударить, просто начинает скученность раздражать. Как в студиях люди живут, да еще семьями, я не знаю. Это суперспособность какая-то просто.

7
0

Зависит от ваших приоритетов и насколько вы готовы к ипотеке. Если вам морально тяжело платить кредиты (я просто поняла что меня они ужасно демотивируют) тогда лучше идти к квартире мечты лесенкой: купить на что хватает, плюс-минус, потом купить что-то получше. Если вам ок к ипотекой, можно и ипотеку брать. 7-8 миллионов вполне хватит на однуху в каком-нибудь не очень хорошем районе Москвы вроде Некрасовки или в ближайшем подмосковье.

Второй момент - не обязательно жить в купленной квартире. Понимаю, что хочется, но может имеет смысл купить под сдачу, сдавать и продолжать снимать?

Студии, апартаменты и прочие новомодные продукты в сфере недвиги все-таки как мне кажется, вариант больше подходящий под аренду. Все сильно зависит от расположения, но в основном так. Если бы у вас была задача сдавать, я бы смотрела в эту сторону, а так лучше покупать что-то, что вы сможете через 3-5 лет продать. Посмотрите что строится возле будущих станций метро и жд.

А вообще я бы с какими-нибудь 2-3 риэлторами поговорила бы, которые рынок лучше знают)

6
0

Я делал ровно этот же выбор выбор между однушкой за имеющиеся на счетах живые деньги (~3.2млн) и ипотечной двушкой в 2015.
Так как вся эта история была как инвестиция под продажу, считаю, что верно выбрал однушку, так как они субъективно оказались ликвиднее(утверждение спорное, вытекающее из того, что я иногда не успевал мониторить объявления о продаже аналогчиных однушек).
Да и на тот уровень нестабильности отсутствие кредита скорее хорошее решение.
Если бы выбирал для жизни, то выбрал бы двушку в ипотеку.

коротко: цель покупки и дальнейшие планы на этот бетон -- сопутствующий фактор.

6

Pavel, если поругались - то можно выйти и хлопнуть дверью. Но не входной, а дверью на кухню. Отсидеться там. И вернуться…

6

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество