Как распорядиться долями в квартире, если бывший супруг не идет на контакт?

Здравствуйте, уважаемая редакция Т⁠—⁠Ж. Спасибо, что повышаете финансовую грамотность населения. Выша рубрика очень полезна.

У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, собственниками которой являются три человека: я, бывший муж, ребенок. Квартира была приобретена с помощью займа по программе предприятия, на котором трудились в свое время я и муж. Вскоре мы развелись.

Муж занял одну маленькую комнату, мы с сыном вторую, общая комната, так как имела смежный выход на кухню, оставалась общей. Так как проживать в одной квартире было невозможно, а порой и опасно, мной было принято решение и мы с ребенком переехали на съемное жилье.

Муж постоянно причинял неудобства в проживании, оставлял запертой дверь и ребенок после школы дожидался меня у соседей или на улице, ломал замки межкомнатной двери и мы подолгу не могли открыть дверь и тому подобное.

Муж остался проживать в трехкомнатной квартире один. Платежи по займу и квартплату на протяжении многих лет я оплачивала сама, в судебном порядке взыскала с бывшего мужа его ⅓ часть.

Много раз пыталась решить вопрос с квартирой, на переговоры муж не идет. У меня появилась новая семья, ребенок проживает с нами. Ребенок вырос и стал совершеннолетним. У мужа теперь тоже другая семья.

На переговоры бывший муж не идет. Доступ в квартиру не предоставляет — даже обращения в полицию результатов не дали, единственный плюс от заявления в полицию — бывший муж за несколько месяцев оплачивал займ и ЖКХ сам.

Как нам правильно поступить в данной ситуации? Мне хотелось бы продать доли и купить ребенку отдельное жилье. Займ готова заплатить сама, но не хочется чтобы это была бесполезная трата денег. Да и положение усугубляется с каждым годом, ведь теперь прошлые обязательства приходиться гасить из уже бюджетов новых семей.