Как собственникам нежилых помещений снизить тариф?

Имею в собственности нежилое помещение в здании торгового центра. В 2021 году одним из собственников большого количества помещений и соответственно площади данного ТЦ было инициировано и проведено общее собрание собственников, на котором он инициировал управляющую компанию, учредителем которой он сам и был.

Также инициировал тариф на содержание здания в 500 рублей / метр вместо 140 рублей до голосования. Во всех ТЦ города тариф на ремонт и обслуживание зданий 80-120 рублей. Здание 2015 года. Странно, что часть собственников, проголосовала. В комиссии по подсчету голосов (метров) были все те, кто был за, в том числе инициатор.

С минимальным перевесом решения приняли в пользу инициатора. С тех пор платим огромный платеж, а на одного из не плативших УК сразу подала в суд с неустойкой. Продать помещение не можем. Не покупают с таким тарифом. Кстати, он равен один в один аренды в данном ТЦ — 500 рублей за метр. Выходит сами снимаем. Есть подозрение, что инициатор в сговоре с некоторыми собственниками, например пообещав оставить за ними тариф прежним, поставив управлять финансами по сути свою УК.

Как можно разобраться все ли платят одинаково и если да, то как можно проверить бухучет УК?