Как рассчитать налог при продаже долей по одному договору?

2

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Квартира с тремя собственниками: собственник №1 владеет ⅝ менее трех лет, собственник №2 владеет 1,⅝ более 20 лет, собственник №3 владеет 1,⅝ менее 3 лет.

Продали по одному договору купли-продажи за 1 700 000 ₽.

Кто и сколько должен заплатить?



Тэги: право
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Добрый день!
Налог при продаже долей будут платить те собственники, кто владеет долями менее 3 лет. То есть собственник №2 освобожден от уплаты НДФЛ с продажи доли.

Размер дохода от продажи рассчитывается исходя из размера их долей.

Например: Собственник №1 владеет 5/8 доли, значит его доход составит 1700000/8*5=1062500.

Чтобы посчитать размер НДФЛ надо еще знать каким образом он стал владельцем этой доли. Если он приобрел эту долю, то из суммы 1062500 вычитают сумму за которую была приобретена доля, и налог уже рассчитывается от оставшейся суммы. Если эту долю он получил в наследство или путем дарения, то есть расходов на приобретение у него не было. В этом случае собственник доли может применить налоговый вычет в размере 1 млн.руб и с оставшейся суммы 62500 уже заплатит налог 8125 руб.

По собственнику №3 сложно посчитать, так как понятно какой размер доли. Разве может у квартиры быть доли 3 раза по 5/8? Возможно в описании размера доли допущена ошибка.

0

Наталья, миллионный вычет необходимо также умножить на размер доли, не вычитать сразу миллион.
Если человек владеет 5/8 и другого способа уменьшить налогооблагаемую базу нет, то он заплатит 1062500-625000=437500*13%=56875 рублей.

0

Сообщество