Тбилиси —  это прекрасный город для жизни.

Поэтому здесь поселилось так много иностранцев. В сентябре 2019 года я с женой и ребенком уехал из Москвы, чтобы отдохнуть от мегаполиса, и снял квартиру в Тбилиси на длительный срок.

Мы поселились в районе Сололаки в здании 19 века. Тут раньше жили армянские купцы, немецкие инженеры, грузинские писатели и русские поэты — за углом есть мемориальная табличка Сергею Есенину. Трехкомнатная квартира площадью 85 м² обходится нам всего в 350 $ (23 631 Р) в месяц. До центральной площади Тбилиси — площади Свободы — всего 10 минут пешком, так что это выгодная сделка.

Наш дом построили в 1895 году. Кажется, что фасад с тех пор ни разу не ремонтировали
Наш дом построили в 1895 году. Кажется, что фасад с тех пор ни разу не ремонтировали
Это наша квартира в Тбилиси: две спальни, кухня, совмещенная с гостиной, ванная, кладовка, камин и четырехметровые потолки
Это наша квартира в Тбилиси: две спальни, кухня, совмещенная с гостиной, ванная, кладовка, камин и четырехметровые потолки
Мы уехали из Москвы в поисках простой жизни и нашли ее в Тбилиси — интересном дешевом и дружелюбном городе. Мы планируем остаться тут на год, а потом… кто знает? Бесконечные каникулы пока не закончились
Мы уехали из Москвы в поисках простой жизни и нашли ее в Тбилиси — интересном дешевом и дружелюбном городе. Мы планируем остаться тут на год, а потом… кто знает? Бесконечные каникулы пока не закончились

Дом или квартира

В Тбилиси можно снять частный дом. Изначально мы так и сделали: арендовали двухэтажный дом в районе Исани за 400 $ (27 007 Р), потому что хотелось свой огороженный дворик и место для машины.

В Тбилиси мало детских площадок, поэтому во дворе удобно гулять с ребенком. А вот в собственной парковке, как оказалось, смысла нет. Городская обойдется всего в 18 $ (1215 Р) на год, свободные места там всегда есть.

Недостаток частного дома в том, что он выйдет дороже. Арендная плата за дом на 15% выше, чем за аналогичную по площади квартиру, и отапливать его в холодное время года накладно. Зима в Грузии мягкая, поэтому дома плохо утеплены, а системы центрального отопления, как в России, здесь нет. В бедных домах обогревают только одну комнату при помощи конвектора или топят печку-буржуйку. В богатых — ставят газовый котел и разводят горячую воду по батареям.

Теплопотери и дорогой газ — причина огромных счетов за коммуналку в холодное время года. Хозяйка нашего домовладения только в ноябре 2019 года заплатила за отопление 15 000 Р. Через месяц мы переехали из дома в квартиру.

Зато летом в доме находиться намного приятнее, чем в квартире, где без кондиционера не обойтись. Если вы очень хотите снять дом, то приглядитесь к поселку Окрокана, который считается пригородом Тбилиси, хотя расположен всего в 15 минутах езды от центра.

Наш дом в районе Исани. Мангал и живые черепахи во дворе шли бонусом
Наш дом в районе Исани. Мангал и живые черепахи во дворе шли бонусом

Какие квартиры сдают в Тбилиси

Жилье в Грузии недорогое: страна бедная, а на рынке куча предложений. Цены на аренду не меняются в зависимости от сезона. Стандартное предложение — за 300 $ (20 255 Р) в месяц сдают двухкомнатную квартиру-студию 60 м² в новостройке с мебелью и свежим ремонтом.

Именно поэтому в Тбилиси надо выбирать интересные варианты — квартиры с изюминкой, например двухуровневые. Мне нравятся мансарды в Тбилиси, которые грузины обустраивают с большим вкусом. К сожалению, я не смог найти квартиру на чердаке по подходящей цене.

Обратите внимание на старые дома, так как там встречаются наиболее интересные варианты, например квартиры с каминами. Можно сидеть у огня с друзьями и пить саперави. Только вот за дровами в Тбилиси придется ездить на рынок в Самгори. Мешок дров обойдется в 7 GEL (172 Р).

На севере спального района Сабуртало лежит плато Нуцубидзе и квартал имени Важи Пшавелы. Там можно снять квартиру с серной водой, которую подвели к зданиям в советское время. Так можно сэкономить на посещении бани № 5 — билет в ее общий зал стоит 5 GEL (123 Р). В 90-х годах многие собственники отказались от серной воды, но в некоторых квартирах она еще осталась.

Эта квартира площадью 60&nbsp;м² за&nbsp;300&nbsp;$ в&nbsp;спальном районе Сабуртало — отличный пример стандартного решения для&nbsp;экспатов. Обратите внимание на водяные знаки — агентства размещают одни и те&nbsp;же объявления на&nbsp;всех сайтах недвижимости. Источник: ss.geЭту квартиру площадью 80&nbsp;м² сдают рядом с&nbsp;парком Вере в&nbsp;центре Тбилиси всего за&nbsp;300 $ (около 20&nbsp;255 <span class=ruble>Р</span> в&nbsp;месяц. На&nbsp;первом уровне — кухня и гостиная, на&nbsp;втором — спальня и ваннаяВ районе Чугурети на&nbsp;левом берегу реки Куры сдают мансардный этаж площадью 110&nbsp;м² с&nbsp;тремя спальнями и верандой за&nbsp;550&nbsp;$ (около 37&nbsp;135 <span class=ruble>Р</span>)Эту «бабушкину» однушку площадью 38&nbsp;м² с серной водой предлагают за&nbsp;190&nbsp;$ (около 12&nbsp;828 <span class=ruble>Р</span>) в&nbsp;месяцЧетырехкомнатную квартиру рядом с горой Мтацминдой площадью 102&nbsp;м² с&nbsp;камином и балконом предлагают за&nbsp;500&nbsp;$ (около 33&nbsp;759 <span class=ruble>Р</span>). Жалею, что я раньше не увидел это объявление — хорошая квартира

Я прикинул, что мы потянем ежемесячную аренду в 300 $ (20 255 Р). Добавил еще 50 $ (3376 Р) на разные хотелки: жена мечтала о посудомоечной машине, а я — о второй спальне, чтобы принимать гостей и использовать ее как кабинет. За 350 $ можно позволить себе большинство предложений на рынке Тбилиси.

Двухуровневые квартиры отпали, так как для ребенка это небезопасно. Хорошие мансарды мы не потянули по стоимости, так как они стоили от 400 $ (27 007 Р), а в плохих зимой холодно. Квартиры с серной водой — это редкость, ради которой ездить так далеко на северо-запад Тбилиси не хотелось. Жилье с претензиями — дизайнерской отделкой, дорогой мебелью — наш ребенок точно бы не оценил.

В общем, нам нужна была просторная квартира в хорошем районе с простым ремонтом, который трудно испортить.

Отличная студия за 350 $ в Надзаладеви на левом берегу реки Куры, но не для&nbsp;нас — слишком тесно для&nbsp;семьи с ребенком, а мебельный гарнитур так и манит что-нибудь на него пролить.
Отличная студия за 350 $ в Надзаладеви на левом берегу реки Куры, но не для нас — слишком тесно для семьи с ребенком, а мебельный гарнитур так и манит что-нибудь на него пролить.
В Тбилиси часто сдают квартиры в традиционных грузинских домах с деревянными галереями и итальянским двориком. Ванная комната и туалет там могут находиться на этаже отдельно от квартиры
В Тбилиси часто сдают квартиры в традиционных грузинских домах с деревянными галереями и итальянским двориком. Ванная комната и туалет там могут находиться на этаже отдельно от квартиры

Какой район выбрать

Районы Тбилиси сильно различаются по атмосфере и архитектуре. Жилье можно снимать везде, так как в городе нет опасных или этнических районов, а есть только скучные — так многоэтажные коммиблоки в рабочем квартале Варкетили стали местным мемом.

Когда я выбирал квартиру, мне пришлось поездить с риелторами по всему Тбилиси. Так я изучил рынок аренды жилья и разбил районы на три категории по соотношению цены и качества.

Лучшие районы — Вера, Чугурети, Сололаки.

Район Вера славится своим красивым городским парком, а Чугурети — проспектом Давида Агмашенебели, где жил Лев Толстой. Эти районы похожи между собой исторической застройкой, развитой инфраструктурой и близостью к центру. Еще тут нет толп туристов и наценки за престижность.

Грузины очень любят комфорт и не любят далеко за ним ходить. В Сололаки только на нашей улице четыре супермаркета, две пекарни, три кафе, четыре овощных и четыре винных лавки, секонд-хенд, строительный, два банка, два магазина бытовой химии. Удивительно, как вообще тут малый бизнес выживает при такой конкуренции.

Хорошие районы — Авлабари, Исани, Сабуртало, Ваке.

Граничащие с рекой кварталы Авлабари — это туристические аттракционы. Здесь расположены парк Рике, Винный спуск и храм Метехи. Но если углубиться на восток, то можно найти отличное жилье по приемлемым ценам. На юге находится район Исани, который вообще мало напоминает Тбилиси. Здесь нет достопримечательностей, кроме Авлабарской типографии — это фактически музей Сталина и штаб местных коммунистов. В Исани дешевое жилье и лучший продуктовый рынок.

Сабуртало — гигантский спальный район. Здесь находятся университеты и кампусы, доступное жилье и дешевые кафе.

Ваке считается элитным районом, где раньше селились политики и ученые. Сейчас тут открыли офисы западные компании, поэтому цены на недвижимость на 15% выше, чем в соседнем Сабуртало.

Район Сололаки и гора Мтацминда с Тбилисской телебашнейГлавная достопримечательность Ваке — одноименный парк. На вершине хребта находится Черепашье озеро, где летом можно искупаться. Иллюстрация: Reza Tahvili, UnsplashАбанотубани — знаменитые серные бани в районе Старого города, которые прославили Тифлис. Тут парился Пушкин

Дорогие районы — Старый город и Мтацминда. Это туристический центр, поэтому цены на жилье тут самые высокие. В среднем стоимость на 70 $ (4726 Р) выше, чем за аналогичную по площади квартиру в другом районе. Здесь имеет смысл поселиться разве что на короткий срок.

Административное разделение Тбилиси — это сплошная загадка. Будьте внимательны при просмотре жилья в Сабуртало, Дидубе, Надзаладеви, Исани, потому что к этим районам приписаны кварталы, которые географически находятся очень далеко. Например, микрорайоны Диди Дигоми относятся к Сабуртало, хотя в действительности они ближе к городу Мцхета.

Эту огромную квартиру площадью 370 м² в Сабуртало сдают всего за 800 $ (около 54 014 <span class=ruble>Р</span>). Почему так дешево? Да потому, что это район Диди Дигоми
Эту огромную квартиру площадью 370 м² в Сабуртало сдают всего за 800 $ (около 54 014 Р). Почему так дешево? Да потому, что это район Диди Дигоми

Изначально я рассматривал для аренды районы Исани и Сабуртало, потому что они мне были хорошо знакомы. Я забраковал Ортачалу, Дидубе и Надзаладеви, потому что, на мой взгляд, делать там совершенно нечего. Еще я исключил дорогие туристические районы и Ваке, который не понравился мне своим снобизмом. Оставались еще районы Сололаки, Авлабари, Вера и Чугурети, где я побывал всего пару раз.

Приближались новогодние праздники, нам надо было срочно переезжать. Мы уже всерьез рассматривали для аренды квартиру в Исани на улице Леха Качиньского, которая в целом была ничего, но особого восторга не вызывала. Я позвонил хозяйке и попытался сбить цену на 50 $ (3376 Р), однако она не согласилась. Тогда я попросил ее придержать квартиру и погрузился в дальнейшие поиски.

На каких сайтах искать жилье

Airbnb.com подходит для аренды жилья на месяц-два. Мы так и сделали, а уже потом катались с риелторами в поисках квартиры на длительный срок. Потому что на местных сайтах аренда аналогичного жилья выйдет почти на треть дешевле.

Сначала я искал квартиру сразу на трех сайтах: ss.ge, myhome.ge и place.ge. Потом понял, что агентства публикуют везде одни и те же объявления, и сосредоточился на ss.ge, потому что он самый удобный. Там есть возможность искать объявления от собственника, русский интерфейс, карта, конвертер валют и небольшая фишка — анализ объекта по соотношению цены и качества.

Поиск подходящих квартир в интернете занял у меня несколько дней. К сожалению, этот процесс никак нельзя автоматизировать. Придется вручную отбирать и просматривать несколько сотен ссылок.

Зайдите на сайт ss.ge. Авторизуйтесь в правом верхнем углу, если хотите сохранять просмотренные объекты в список избранного. Теперь выбирайте: Квартира — Аренда — თბილისი (Тбилиси).

Так выглядел мой поисковый фильтр по районам
Так выглядел мой поисковый фильтр по районам

Чем точнее вы зададите поисковые фильтры, тем меньше лишних ссылок вам придется просматривать. Я обозначил площадь от 60 м² и стоимость до 400 $.

Чтобы сделать запрос еще точнее, я прибегнул к дополнительным фильтрам. Для меня самые важные — двухкомнатная квартира в старом доме с отоплением, газом, горячей водой, кондиционером, стиральной машиной и выходом в интернет.

Открывайте понравившиеся объявления, внимательно читайте описание и ищите дом на карте.

Так выглядел мой запрос по дополнительным фильтрам
Так выглядел мой запрос по дополнительным фильтрам
На странице поиска ss.ge можно листать фотографии объектов без&nbsp;переходов по ссылкам
На странице поиска ss.ge можно листать фотографии объектов без переходов по ссылкам
Шикарная четырехкомнатная квартира площадью 200&nbsp;м² стоит всего 2000&nbsp;$ (около 135&nbsp;035 <span class=ruble>Р</span>) в&nbsp;месяц
Шикарная четырехкомнатная квартира площадью 200 м² стоит всего 2000 $ (около 135 035 Р) в месяц
Однако это, по мнению алгоритма сайта ss.ge, слишком дорого
Однако это, по мнению алгоритма сайта ss.ge, слишком дорого

Звонок риелтору

Арендой в Тбилиси занимаются несколько десятков компаний. Иногда собственники самостоятельно выкладывают объявления, тогда с ними можно поговорить напрямую. Однако с риелторами работать намного удобнее, так как они организуют показ квартир, подвозят до места встречи и составляют договор. В Грузии комиссию за услуги риелтора оплачивает собственник.

Итак, вы нашли в интернете интересное объявление и звоните по указанному номеру телефона:

— Гамарджоба! Я по поводу аренды квартиры. Вы по-русски говорите?

Даже если человек, который взял трубку, не поймет вас, он передаст ее коллеге, который говорит на русском. В офисе риелторов всегда есть такой человек. Также можно обратиться по-английски.

Я совершил более двадцати звонков, пару раз мне отвечали на ломаном английском — это было ужасно неудобно, потому что приходилось постоянно переспрашивать. Только в одном месте бросили трубку, едва заслышав мой вопрос на русском языке.

Назовите ID-номер объявления, который находится в адресной строке. Это несколько цифр. Риелтор вобьет цифры в базу и задаст несколько стандартных вопросов: на какой срок вы хотите квартиру, есть ли дети и домашние животные. Затем он попросит вас подождать и позвонит собственнику, чтобы организовать встречу.

Помните, что стандартный срок аренды в Тбилиси — один год. На такой срок заключается договор. Если вы захотите съехать раньше, чем указано в договоре, то надо предупредить собственника за месяц. После этого договор расторгается. Никаких дополнительных бумаг подписывать не нужно.

На странице ss.ge/en/real-estate/2-room-flat-for-rent-ortachala-3008295 ID-номером объявления будет 3008295. На самом сайте он тоже указан, но очень мелким шрифтом
На странице ss.ge/en/real-estate/2-room-flat-for-rent-ortachala-3008295 ID-номером объявления будет 3008295. На самом сайте он тоже указан, но очень мелким шрифтом

Я позвонил сразу нескольким риелторам из разных компаний и пожалел об этом. Они перезванивали мне с разных номеров и предлагали другие квартиры. Я просил их скинуть фотографии, а они присылали изображения без цены и без ссылки на оригинальное объявление. Телеграм в Грузии плохо распространен, поэтому пришлось установить давно забытые Вотсап и Вайбер. Одна женщина не использовала мессенджеры и высылала мне ID-номера объявлений в смс. Мне приходилось вручную вбивать их в строку поиска на сайте.

Один мужчина позвонил и стал заверять меня, что за 350 $ в Тбилиси невозможно найти хорошую квартиру, да и вообще — сейчас мировой экономический кризис, а все россияне хорошо зарабатывают на экспорте нефти, поэтому надо снимать квартиры минимум от 600 $. Я ответил ему, что работаю журналистом, а нефть видел только на картинках. Он мне не поверил и бросил трубку.

Я пребывал в легком недоумении, потому что никогда раньше не снимал квартиру на долгий срок, тем более в другой стране. Никаких стандартов в общении с клиентом — казалось, каждый риелтор поступал так, как ему было удобнее. Разобраться в этом хаосе было невозможно. Поэтому я просто расслабился: это Грузия.

Узнайте, как путешествовать безопасно
Подпишитесь на Чемодан — бесплатную рассылку о путешествиях. Присылаем полезные статьи каждую неделю

Показ квартиры

В Тбилиси жилье сильно отличается по качеству. За одну и ту же цену сдают прокуренную двушку на окраине Варкетили и лофт в Сабуртало. Чтобы найти классную квартиру, нужно несколько раз съездить на показы. Это отнимает много времени и сильно выматывает.

Попросите агента встретить вас у метро и довезти до места встречи с собственником. Изучите окрестности: есть ли рядом стройка или шумная дорога, далеко ли до магазинов. На само здание или подъезд не обращайте внимания: в Грузии они, как правило, выглядят ужасно, но это ничего не говорит о качестве самого жилья.

Еще в Грузии не снимают обувь при входе в квартиру.

Это подъезд особняка 19 века на улице Асатиани. На потолке — фреска, а на стене — граффити. Но по местным меркам тут чисто
Это подъезд особняка 19 века на улице Асатиани. На потолке — фреска, а на стене — граффити. Но по местным меркам тут чисто
Эта двушка в Варкетили площадью 64 м² стоит 350 $. Так и хочется позвонить хозяину и спросить, за что он просит такие деньги
Эта двушка в Варкетили площадью 64 м² стоит 350 $. Так и хочется позвонить хозяину и спросить, за что он просит такие деньги
За эту же сумму в Сололаки сдают отремонтированную трешку площадью 80 м² на улице, где жил Александр Дюма
За эту же сумму в Сололаки сдают отремонтированную трешку площадью 80 м² на улице, где жил Александр Дюма

Обычно на просмотре хозяин сам все показывает. Риелтор в разговоре не участвует, так как он видит эту квартиру впервые.

Проверьте горячую и холодную воду, сантехнику, электрику, дверные замки, отопление. Осмотрите бытовую технику, кухню, матрасы. Спросите у хозяина, оставит ли он вам комплект посуды и постельное белье. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать у хозяина устранить неисправности перед подписанием договора. Если вы найдете недостатки, но квартира вам понравится, попробуйте сбить стоимость или включить коммунальные услуги в счет месячной платы.

Я посмотрел более десяти квартир в Тбилиси. Все они неплохо выглядели в интернете, но при осмотре всегда обнаруживались проблемы. Чаще всего это были плохое отопление, слабый напор воды, неприятный запах. Хуже всего, если хозяин неприятный, — тогда лучше совсем отказаться от этого варианта.

Один раз мне попался деловой мужчина: он крутил ключами от иномарки и торопил с осмотром. При этом в квартире был полный бардак: на полу строительная смесь, разбитая напольная плитка. Я сразу попрощался.

В другой раз я спросил владельца, есть ли в районе детские площадки. Он отвел меня на парковку за зданием и сказал, что ребенок может играть тут.

Нам понравилась квартира в Исани, но при осмотре выяснилось, что хозяйка разделила ее на две и сдавала каждую в отдельности, установив обычные межкомнатные двери при входе. По телефону об этом она не сообщила.

После показа я объяснял риелторам, почему жилье мне не понравилось, и просил найти другой вариант. Никто из них так и не смог удовлетворить мой запрос. В итоге квартиру мне помог снять риелтор, с которым я один раз поговорил по телефону.

Какую квартиру мы в итоге сняли

Когда мы с женой увидели квартиру в Сололаки, то сразу почувствовали — это как раз то, что мы хотели. Хозяйка Нино показалась нам очень приятной женщиной. Мы объявили, что готовы заключить сделку.

Риелтор попросил копию первой страницы моего загранпаспорта, составил договор на русском языке и прислал его по почте. Это типовой документ, куда я попросил дописать номер квартиры, потому что в тексте значился только номер дома. Риелтор согласился и объяснил, что номера у квартир появились в этом доме недавно, так как раньше они все были в коммунальной собственности.

Грузия — в целом безопасная страна с низким уровнем преступности. Мошенничество на рынке недвижимости встречается крайне редко, но я все равно волновался перед подписанием, потому что в России все ждут подвоха от документов. Я опросил знакомых экспатов, все в один голос заверили меня, что никогда не сталкивались с обманом при аренде.

Перед тем как подписать договор, я сфотографировал всю квартиру, чтобы зафиксировать дефекты: сколы на мебели, царапины на столе, пятна на обоях, трещины. Также Нино рассказала о порядке уплаты коммунальных платежей и продемонстрировала на телефоне отсутствие задолженностей.

В конце декабря 2019 года я подписал договор и заплатил Нино за первый и за последний месяцы аренды. Новый год мы встретили в новой квартире. Мы подарили Нино коробку конфет, а она нам — маленькую елочку.

В договоре аренды встречаются орфографические ошибки, но это никого не смущает
В договоре аренды встречаются орфографические ошибки, но это никого не смущает
Все стулья в доме были поломаны. По словам хозяйки, квартиру снимал финский программист, который был настолько огромным, что она называла его викингом. Он сломал стулья, а потом уехал работать в США
Все стулья в доме были поломаны. По словам хозяйки, квартиру снимал финский программист, который был настолько огромным, что она называла его викингом. Он сломал стулья, а потом уехал работать в США

В Тбилиси в коммуналку входят платежи за газ, свет, воду, вывоз мусора и интернет. Обычно это пять разных компаний, оплатить услуги которых можно в любом банке или уличном терминале. Общая сумма платы за ЖКУ не превышает 250 GEL (6142 Р) в месяц.

В январе 2020 года я отдал 150 GEL (3685 Р) за газ, 25 GEL (614 Р) за электричество, 25 GEL (614 Р) за воду, 45 GEL (1106 Р) за интернет и телевидение. Почему-то за вывоз мусора и уборку пока ничего не начислили. Понятия не имею, сколько мы на самом деле потратили газа, света и воды, потому что показания счетчиков в Грузии снимают работники ЖКХ, а не сами владельцы, как в России. Это очень удобно.

Автомат для оплаты услуг ЖКХ. Выбираете вид услуги и компанию, вбиваете номер счета и засовываете деньги. Комиссия 1,5%
Автомат для оплаты услуг ЖКХ. Выбираете вид услуги и компанию, вбиваете номер счета и засовываете деньги. Комиссия 1,5%

Запомнить

  1. В Тбилиси лучше снять квартиру, чем дом.
  2. Средняя цена аренды отличной двушки — 300 $ (20 255 Р).
  3. В Тбилиси много необычных квартир: двухэтажные, мансарды, с каминами, с серной водой.
  4. Лучшие районы для долгосрочной аренды — Сололаки, Чугурети, Вера.
  5. Худшие — все, что к северу от Дидубе и к востоку от Исани.
  6. Квартиры надо искать на сайтах для местных ss.ge, myhome.ge и place.ge.
  7. Снимать жилье удобнее через риелтора, так как комиссию за его услуги платит владелец.
  8. Коммуналка в Тбилиси не превышает 250 GEL (6142 Р) с отоплением и интернетом.
  9. Показания счетчиков снимают работники ЖКХ.
  10. В Грузии мошенничество при аренде жилья встречается редко.