Как купить квартиру по IT-ипотеке в браке и не потерять возможность взять вторую по программе?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Екатерина

Мы с мужем оба подходим под условия IT-ипотеки. Сейчас хотим купить первую квартиру на мужа, а через пару месяцев еще одну на меня тоже по программе.

С декабря вступили ограничения и теперь воспользоваться правом на эту ипотеку могут только один раз. Как нам правильно оформить первую квартиру, чтобы я право на IT-ипотеку не потеряла? В идеале мы хотим чтобы первая квартира принадлежала мужу, вторая мне.

Я где-то вычитала, что нужно оформить нотариальный отказ первому супругу. Но нотариус говорит, что такого документа не существует. Предлагают оформить брачный договор.

Как быть в такой ситуации?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

D BГлавное не быть поручителем друг другу, а то льготная любая ипотека для второго закроется5
D BПочитай тут комментарии https://pikabu.ru/story/it_ipoteka_5_gt_185_aytishnik_popal_v_kabalu_alfabanka_khalatnost_i_bezgramotnost_sotrudnikov_obernulas_kreditom_v_26_mln_111999861
Alexanderвыглядит как обычное нотариальное согласие на сделку. Другое дело что часть банков воротит жалом (сейчас по факту хоть как-то реально выдают ИТ-ипотеку без прямых наценок полтора банка) и просто откажет на этом основании без объяснения причин. Сейчас ситуация сложилась не в пользу заёмщиков ("где вы были год назад", извините) и ваша задача в целом выполнить требования вашего конкретного банка, а его нотариальное согласие может просто не устроить на основании "ой тут нужно что-то проверять, тут за забором очередь из ПДН<20%, ПВ>50%, стаж более года " (и самое плохое для вас как для заёмщика, она реально есть и реально стоит ждёт лимитов).0
МаргаритаНужно, чтобы вы не были созаемщиками по ипотеке друг друга. По умолчанию супруг - всегда созаемщик. Самый надёжный способ этого избежать - это брачный договор. Тут важно не на кого оформлена квартира (кто собственник квартиры, здесь как раз нужно нотариальное согласие супруга, если собственник только один из вас), а кто прописан в ипотечном договоре.0
Дмитрий Филину нас аналогично сейчас. нотариус запросила 16к за брачный договор, мы решились на развод по итогу0
Denso SurferДмитрий, развестись из-за каких-то 16 тысяч рублей. Гениально!8
Сергей СоловьевЗдравствуйте! Для некоторых банков (например, Сбербанк и ВТБ) вполне достаточно нотариального согласия супруга на покупку квартиры (стоит оно около 3 тысяч рублей) - у каждого банка уже давно есть установленные формы. В этом случае на получение ипотечного решения необходимо подавать документы на рассмотрение в банк только свои. Банк рассматривает только одного заёмщика - по кредитной истории, доходам и кредитной истории. Квартира и ипотека, соответственно, будет оформляться только на одного супруга, но это все равно будет общая совместная недвижимость. А в случае оформления брачного договора (около 20 тысяч стоит) квартира оформляется только на одного супруга и второй не будет иметь к ней никакого отношения. Поэтому смотрите по своим приоритетам. Но разводиться из-за этого - верх глупости.2
Юлия БасоваDenso, ага) ещё с учётом того, что ипотеку собираются взять люди оба с доходом не менее 120тр в месяц))1
Кошка-картошкаЗаключите брачный договор у нотариуса. Прописать, что вы к имуществу и ипотекам друг друга отношения не имеете, второй супруг в таком случае в сделке вообще не фигурирует.0
ЧикиПукиЛаЛаЛаЧто делать? Губу закатать.0
ЛимончеллаРазвестись0
ЛимончеллаDenso, да не из-за 16 тысяч люди решились. Брачный договор в данном случае по факту фиктивный, заключается для вида, и может быть признан ничтожным.1
Denso SurferЛимончелла, да? Интересно, как банк докажет, что договор только для вида? Отправят посланца в будущее проверить, будет ли этот договор исполняться в случае развода?)) Максимум, брачный договор может быть признан недействительным (а не фиктивным). И то, если какой-то из супругов ставится в крайне невыгодное положение по этому договору.1
ПавелМаргарита, а на чем основывается ваше суждение: "По умолчанию супруг - всегда созаемщик."? Вам поисковик подсказал? Реальность в том что НЕ становится он созаемщиком ни автоматически ни по умолчанию. Есть статья 45 семейного кодекса, где при наступлении определенных условий (один супруг перестал платить + стоимости залога не хватило на погашение + доказано что залогом пользовались оба) второй супруг несет солидарную ответственность. Нигде нет вот этого вот "по умолчанию становятся созаемщиком" это все упрощения банков, которые на своих сайтах так написали чтобы супруги понимали что в случае чего в ответе оба. Но это не означает что по кредитному договору супруг получает какой-то статус если в нем не фигурирует.0
Фата-морганаDenso, ну они считают выгодой не 16 тыс, а % по ипотеке. Но это ещё фигня, на мамских форумах полно историй про то, как люди разводятся для получения пособий. Очередной пример как хорошая инициатива ставится губительной для социальной экономики.0
МаргаритаПавел, по собственному опыту оформления ипотеки. Я в совсем сообщении написала ровно ту же суть, что и вы сказали: важно, чтобы супруг не фигурировал в ипотечном договоре (не был созаемщиком).0
Дарья ДундуковаЗдравствуйте! Наш эксперт ответил на ваш вопрос в подборке: https://journal.tinkoff.ru/ask-mortgage-issues/0