Кому надо выделить доли в квартире, купленной по программе «Молодая семья»?

Если вы получали сертификат по федеральной программе «Жилище», вы обязаны выделить долю только мужу — как указанному в сертификате и обязательстве.

Если же воспользовались муниципальной программой «Молодая семья», надо смотреть ее условия и действовать исходя из них. Бывшему мужу точно придется выделить долю, а вот по детям могут быть варианты. Скорее всего, вы ничего им не должны, если не использовали материнский капитал, чтобы погасить ипотеку.

В России действует федеральная целевая программа «Жилище», внутри которой есть подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Обычно ее кратко называют «Молодая семья». Но в некоторых городах и регионах есть одноименная программа со своими условиями, а также в ряде банков был кредит «Молодая семья».

Я рассмотрю федеральную программу, потому что она охватывает больше людей. Но судебная практика чаще связана с одноименными банковскими кредитами, которые не относятся к социальной субсидии.

По федеральной программе социальные выплаты можно использовать, чтобы, например  :

• внести первый взнос на покупку или строительство жилья;
• погасить основной долг по кредиту на покупку или строительство жилья — кроме процентов, пеней, штрафов и комиссий;
• внести первый взнос по договору участия в долевом строительстве или уступки права требования по такому договору;
• погасить основной долг по договору участия в долевом строительстве или уступки права требования по такому договору. Исключение — проценты, пени, штрафы и комиссии.

Купленное жилье или построенный жилой дом нужно оформить в общую собственность всех членов молодой семьи, которые указаны в свидетельстве на получение выплаты  . На это есть полгода с момента, когда снимут обременение с дома или квартиры. До того можно оформить жилье на единственного родителя или обоих супругов. Изначальный собственник жилья оформляет нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи, с учетом которых выдали субсидию.

То есть федеральная программа обязывает выделить доли только тем, кто указан в свидетельстве на жилищную субсидию молодой семье. Судя по вопросу, ваш муж в свидетельстве указан, а дети, скорее всего, — нет. Тогда квартиру, купленную на деньги господдержки, нужно делить между вами и бывшим мужем.

Каждый член семьи, который указан в документах, должен получить долю от бюджетных денег в виде квадратных метров. Площадь определяют исходя из цены, которая указана в договоре купли-продажи. В вашем случае бывший муж получит долю, если был указан в документах на субсидию и вы состояли в браке, когда получили выплату.

Важно не путать условия целевой программы «Жилище» и предоставления маткапитала. Материнский капитал делят и на последующих детей, а субсидию молодой семье — только на тех, кто указан в свидетельстве.

По правилам целевой программы жилье должно стать общим для тех, кто указан в свидетельстве на субсидию. Размеры долей законодательно не определены, но практика показывает: члены семьи должны получить не меньше, чем внес бюджет.

Можно увеличить доли по внутреннему соглашению. А дополнительные кредитные обязательства делят только между теми, кто брал кредит.

То есть в этом деле за вычетом жилищной субсидии жилье поровну принадлежит супругам. Родители могли выделить дочери только 1/5 долю квартиры, соответствующую сумме субсидии, но за свой счет увеличили ее часть до 1/3. Их доли уменьшились, а кредит придется погашать вдвоем, даже когда дочь станет совершеннолетней. Перераспределить доли уже нельзя.

Также неважно, чьи дети указаны в заявлении на субсидию.

Выделить мужу долю. Квартира — ваше личное имущество, потому что вы купили ее до брака. Но когда вы использовали жилищный сертификат по программе «Молодая семья», вы обязались отдать половину государственных денег мужу квадратными метрами.

Чтобы посчитать долю мужа, нужно половину цены сертификата разделить на стоимость квартиры по договору купли-продажи и умножить на общую площадь квартиры — столько квадратных метров нужно переоформить на бывшего мужа.

У вас есть шесть месяцев со снятия обременения, иначе долю можно будет взыскать через суд. А если муж обратится в прокуратуру, в ваших действиях могут найти признаки мошенничества.

Вернуть часть денег за ипотеку. Ипотечный кредит — ваше личное обязательство, но в период брака вы погашали его из общих доходов. Поэтому нужно вернуть мужу половину выплат, внесенных за квартиру в браке  .

Важно: за ипотеку вы должны мужу деньги, а не метры. В теории можно заключить соглашение и передать метры вместо денег, но вам это невыгодно. Расчет идет от размера платежей, а не от суммы, на которую уменьшился долг. Передавать деньги нужно под расписку или банковским переводом с указанием цели перевода.

Если муж не требует компенсации, можно ее не платить. Через три года после внесения последнего платежа по кредиту в браке пройдет срок исковой давности, в течение которого муж вправе требовать с вас деньги  . Тогда вы будете должны ему только метры по программе «Молодая семья».

Разобраться с детскими долями. Вы можете не выделять доли детям, если не указывали их в свидетельстве на жилищную субсидию и не использовали другие средства семейной господдержки, чтобы погасить ипотеку.