Мы с бывшим мужем не заключили брачный контракт, и это стало ошибкой.
Когда мы решили развестись, у нас возникли проблемы с разделом имущества: мы покупали квартиру в ипотеку и просто так поделить ее было нельзя. Нам нужно было договориться, кому достанется квартира и как решить все финансовые вопросы. Причем не только между собой, но и с банком.
Мы могли продать ипотечное жилье, но это было невыгодно и сложно. Второй вариант — оставить квартиру с ипотечными обязательствами кому-то одному, а второму компенсировать все деньгами.
У нас хорошие отношения с бывшим супругом, и мы доверяем друг другу. Мы решили, что ипотеку и квартиру переоформим на меня, а после решим вопрос с компенсацией.
Как мы купили квартиру
До брака мы полтора года жили в съемной квартире в Королеве, а в июле 2017 года поженились. Ближе к зиме задумались о своем жилье и решили купить квартиру на вторичном рынке. Новостройку пришлось бы ждать и одновременно платить за съем, а потом еще делать ремонт с нуля. С готовыми квартирами таких проблем нет. И мы стали искать квартиру на вторичном рынке.
Параметры были такие:
- Однокомнатная, чтобы вписаться в бюджет.
- Высокий этаж.
- С ремонтом, чтобы можно было въехать и жить.
- Территориально — город Королев.
- С удобной транспортной доступностью — у нас не было машины, и мы оба работали в Москве.
Услугами риелтора мы не пользовались, в поисках нам помогали родители. Мы смотрели квартиры на сайтах недвижимости и иногда ходили на просмотры. После пары просмотров нашли подходящий вариант: однушку в Королеве площадью 42 м² на 19 этаже в доме 2007 года, с «пожившим» ремонтом и небольшим балконом.
Квартира стоила 3,9 млн рублей. Мы накопили на первый взнос 800 000 Р. Оставшуюся сумму планировали взять в кредит в Сбербанке, поскольку там нам предложили самые выгодные условия — ипотеку на 12 лет под 9% годовых с ежемесячным платежом около 36 000 Р.
Мы в тот момент уже были в браке, поэтому квартиру покупали в совместную собственность и кредитный договор подписывали оба. Титульным созаемщиком выступил мой супруг, поскольку он получал зарплату на карту Сбербанка и его доход был выше. Я по кредитному договору проходила как созаемщик.
Сделка прошла 28 декабря 2017 года, но получить ключи мы смогли только 15 февраля 2018 года. Сотрудники МФЦ что-то напутали с документами, и из-за этого Росреестр дважды приостанавливал регистрацию. Кроме этого, на оформление наложились новогодние нерабочие дни.
Мы не ожидали такой задержки и сильно расстроились: съемная квартира у нас была оплачена до 23 января, после этой даты мы должны были съехать. Какое-то время нам даже пришлось пожить у моих родителей.
Переезд и обустройство
До переезда мы купили самое необходимое: кровать, холодильник, новый стол и стулья. Когда переехали, сразу же завели кота — мы долго мечтали о нем, но на съемном жилье владелец квартиры не разрешал жильцам животных.
Ремонт. После мы задумались о ремонте. Предыдущие владельцы квартиру сдавали в аренду. Это было заметно по состоянию: на обоях пятна и рисунки, на стенах много отверстий после сверления, дешевый линолеум, который проминался в некоторых местах.
Больше всего нас не устраивала кухня. Цвет стен и линолеума угнетал, обои можно было освежить, а мебель выглядела устаревшей и была покрыта стойким слоем жира. Когда мы отодвинули старый кухонный гарнитур, то нашли там много «интересного»: от комков грязи и рассыпанных засохших продуктов до блистеров с таблетками и другой мелочевки.
В итоге в первую очередь мы отремонтировали кухню: сами переклеили обои, положили ламинат, а знакомый электрик помог с розетками. Оставалось только заказать новую кухонную мебель и технику. Мы взяли кухню и технику в рассрочку на год, все обошлось нам около 200 000 Р. Дополнительно приобрели холодильник и кухонный стол и потратили на это 50 000 Р.
Платежи и вычеты. Мы потихоньку обживались и платили ипотеку — 36 000 Р в месяц из совместного бюджета. Еще раз в год мы оформляли полис страхования жизни основного созаемщика и полис страхования имущества — на это уходило около 10 000 Р в год. Можно было не страховать все риски, но тогда бы банк поднял процентную ставку на 1%.
На следующий год после покупки квартиры мы подали документы на налоговый вычет. Поскольку квартиру мы оформили в совместную собственность, то каждый из нас мог претендовать на почти максимальную сумму налогового вычета 260 000 Р. Почти — потому что для вычета берется стоимость недвижимости, но не больше 2 млн рублей. Наша стоила 3,9 млн рублей, то есть у одного чуть-чуть не хватало до полной суммы. Также мы оба подали на вычет за уплаченные проценты по ипотеке — это 13% от суммы ипотечных процентов, которые заплатили банку.
Мы оформили декларации на оба вычета, но наших годовых отчислений с доходов не хватило, чтобы единовременно получить максимальные суммы. В таком случае остаток переносится на следующий год. По своей декларации я получила 110 000 Р, супруг — 150 000 Р. Все полученные деньги мы вкладывали сразу в ипотеку, тем самым сокращая срок кредита.
Развод. В 2019 году у нас начались проблемы в отношениях. Мы не смогли преодолеть эти сложности, и супруг съехал из квартиры. Какое-то время мы пожили отдельно и в конце 2019 года приняли решение развестись. Я осталась жить с котом в этой квартире, а супруг забрал только личные вещи.
Хотя развод был бесконфликтным, думать о разделе жилья совсем не хотелось, и мы взяли паузу. В этот период мы договорились платить ипотеку пополам, пока не решим, что делать с квартирой.
Варианты раздела имущества
В конце 2019 года мы официально оформили развод. Детей у нас не было, претензий друг к другу тоже, потому все прошло легко: мы просто подали заявление на развод в загс. Сразу при разводе имущество мы не делили, к тому же на раздел общего имущества супругов отводится три года.
На момент развода мы выплачивали ипотеку уже два года. У нас не было брачного договора, а заниматься разделом квартиры мы начали только спустя полгода после того, как оформили все документы о разводе.
Сейчас я понимаю, что брачный договор мог бы облегчить переоформление квартиры и ипотеки. В этом документе можно прописать схему раздела имущества для таких случаев. Кроме этого, брачный договор — отличное основание, чтобы переоформить право собственности, а потом и ипотеку в банке.
Я считаю, наша главная ошибка в том, что мы не заключили брачный договор сразу, когда поняли, что движемся к разводу. Это можно было бы сделать с разрешения банка, пока мы находились в статусе супругов. Поскольку квартира находится в залоге у банка, обо всех подобных изменениях нужно обязательно уведомлять банк и дожидаться официального согласия.
В итоге развод сильно усложнил нам процессы, поскольку мы с мужем перестали быть ближайшими родственниками. А значит, мы не могли пользоваться налоговыми льготами, которые у нас были как у мужа и жены.
Мы стали рассматривать другие варианты раздела квартиры. Параллельно я консультировалась с несколькими юристами. Мы никуда не торопились, настроения были мирные — нам не хотелось усложнять друг другу жизнь, и мы искали подходящий способ раздела с минимальными затратами. Вот из чего мы выбирали.
Вариант 1
Продать квартиру, погасить ипотеку и разделить оставшиеся деньги
Этот вариант показался нам самым сложным: жилье в ипотеке покупателей интересует меньше остальных, так как квартира находится в залоге у банка и при оформлении процедура будет чуть сложнее обычной. К тому же после такой сделки у нас на руках оставалось бы не так много денег. Их не хватило бы, чтобы вложиться в новое жилье: цены на рынке сильно выросли за три года, а другого жилья ни у кого из нас не было.
Еще один минус — нам пришлось бы заплатить НДФЛ в размере 13%, так как квартира находилась в собственности менее пяти лет и в такой ситуации полученные при продаже деньги считаются доходом. Налог для нас составил бы 300 000—350 000 Р. Для нас такая сумма была большой, ее не хотелось терять.
После развода я продолжила делать ремонт и превратила квартиру в уютное место, которое в период пандемии стало и моим домашним офисом. В конце концов, продавать квартиру мне было попросту жалко. Я очень привыкла к своему дому, к его расположению, полюбила вид из окна. Мне очень хотелось оставить квартиру за собой.
 |
 |
 |
 |
Вариант 2
Продать долю квартиры одному из собственников
Ему же потом перейдут ипотечные обязательства. Здесь мы столкнулись с той же сложностью — потребовалось бы заплатить НДФЛ 13%, поскольку не истек минимальный срок владения. Платил бы тот собственник, который продавал свою долю.
Также проблема была и с долями квартиры, точнее — с их отсутствием. Мы купили квартиру в совместную собственность, и отдельно не выделяли доли из общего имущества. В таком случае владелец не может распоряжаться своей частью квартиры, поскольку формально никто не обладает частью квартиры.
Можно было перевести квартиру в общую долевую собственность. Для этого подписывают соответствующее соглашение у нотариуса и далее регистрируют новые документы в Росреестре через МФЦ. Но это требует много времени и денег на сделку купли-продажи, а также на выделение долей.
Вариант 3
Подарить долю квартиры одному из собственников
Один собственник мог подарить другому свою долю, а позже переоформить на него ипотеку. Мы подумали, что раз сделка купли-продажи обходится нам дорого, то можно попробовать оформить договор дарения.
Но и здесь не скрыться от НДФЛ: после развода мы перестали быть ближайшими родственниками. Получалось, что одаряемому пришлось бы заплатить 13% от стоимости подаренной доли квартиры. Терять деньги мы не хотели, потому все варианты с налогами нам не подходили.
Вариант 4
Оставить формально все как есть и договориться между собой
В ходе обсуждений мы пришли к обоюдному согласию: оставляем квартиру и ипотечные обязательства за мной, а бывшему супругу я выплачиваю компенсацию. Чтобы не усложнять все процессы с документами, в тот момент можно было оставить все как есть и на бумаге. А когда я выплачу ипотеку или когда истечет минимальный срок владения, мы переоформим права собственности в Росреестре на меня.
Формально по документам ипотека оставалась бы на бывшем супруге и учитывалась в его кредитной нагрузке. Потенциально это могло усложнить процессы, если бы он захотел купить новую квартиру в кредит. Но зато таким образом мы бы избежали лишних трат по сделкам.
Морально я была против такого варианта: я воспринимала его как определенного рода зависимость на длительный срок. К тому же всегда есть риск, что такую устную договоренность оспорят в суде и таким образом при желании поделят пополам имущество, которое было приобретено в браке.
Вариант 5
Изменить состав должников по ипотеке и переоформить квартиру
Для нас это был самый подходящий вариант. Один нюанс: такую процедуру можно провести только с согласия банка. Нужно уведомить банк о том, что один из партнеров хочет выйти из состава заемщиков и отказывается от прав собственности.
Это еще называют переходом с солидарной ответственности на индивидуальную. Солидарная ответственность — неделимое обязательство двух или более лиц перед каким-то требованием, например обязательство выплатить долг. В таком случае сразу несколько должников несут ответственность за обязательство, и если что-то случится — кредитор будет требовать долг со всех. Именно такая ответственность у нас и была перед банком. При индивидуальной ответственности за долг отвечает только один человек. И мы хотели, чтобы это была я.
Чтобы вывести мужа из состава заемщиков, нужно было написать заявление. Обычно банк рассматривает такие заявления в течение 30 дней. Банк может отказать, поскольку подобные процедуры нестандартные и решения принимаются в индивидуальном порядке — для финансовых организаций это риск.
Мы с мужем подумали и остановились на этом варианте. Вот о чем мы договорились:
- Квартира вместе с ипотекой переходит мне.
- Траты на оформление документов мы разделим пополам.
- С даты раздела квартиры все платежи по ипотеке я вношу полностью сама. После развода мы по-прежнему платили за квартиру пополам.
- После раздела квартиры мы посчитаем размер компенсации бывшему супругу и установим сроки, в которые я верну ему деньги.
Мы договорились обо всем устно, без расписок, договора займа и нотариальных документов. И стали поэтапно действовать.
Шаг 1
Уведомили банк
В августе 2020 года мы обратились в наш банк через чат с нашим менеджером по ипотеке. Описали ситуацию и попросили рассказать, что нам надо сделать, чтобы изменить состав заемщиков. Сотрудник банка прислал образец заявления и перечень необходимых документов, которые нужно приложить к заявлению. По готовности весь пакет документов нужно было направить также в онлайн-формате через чат.
Вот как выглядел список документов:
- Заявление от титульного заемщика. Оно должно быть согласовано со всеми созаемщиками.
- Заявление-анкета оставшегося заемщика.
- Паспорта всех действующих и новых заемщиков и созаемщиков.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Документы о финансовом состоянии и трудовой деятельности оставшегося созаемщика: справка 2-НДФЛ или по форме банка за последние 12 месяцев, а также копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
- Кредитный договор.
- Документы на объект недвижимости — документ-основание и выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Проект документа, который изменяет режим собственности. Это может быть брачный договор или соглашение о разделе общего имущества между супругами, договор купли-продажи, договор дарения, составленный нотариусом, мировое соглашение, решение суда и др.
Я собрала все документы по квартире, взяла справки на работе и заполнила новую анкету как оставшийся заемщик. Я волновалась, что банк не одобрит мою кандидатуру как единственного должника по ипотеке, поскольку сочтет мою кредитную нагрузку слишком большой или доход — слишком низким.
У меня тогда был еще один кредит — потребительский. Размер — 1 млн рублей, срок — 5 лет, ежемесячные выплаты — 24 800 Р. Я оформляла его для родителей в 2019 году на строительство дома. За этот кредит ежемесячные платежи вносили родители, но все-таки формально он был оформлен на мое имя. Забегая вперед, скажу, что мои переживания были напрасны — банк принял положительное решение.
Оставалось только подготовить проект документа, который изменял бы режим собственности. В нашем случае это было соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами. Документ должен был составить нотариус.
Шаг 2
Составили проект соглашения о разделе имущества
Я начала обзванивать нотариусов, чтобы понять, как нам корректно составить такой документ. В традиционной практике встречаются соглашения о разделе имущества между фактическими супругами, но не между бывшими. Кроме того, при разделе имущества каждый из супругов должен получить какое-либо имущество. А в нашем случае формально права собственности на квартиру переходили мне, а супруг ничего не получал.
Мы не стали говорить о нашей с супругом устной договоренности о компенсации. Нотариусы могли счесть это фиктивной сделкой и были бы правы. Мы же считали, что раз один из супругов получает и квартиру, и ипотеку, то можно не упоминать в соглашении другие договоренности.
На прием к нотариусу мы пришли вместе с бывшим мужем и принесли все наши документы по квартире. Нотариус удивилась, что второй участник «безвозмездно» отказывается от прав на квартиру, но взяла все в работу. За проект соглашения мы заплатили 6000 Р. Спустя две недели проект соглашения нам прислали по электронной почте. Дальше мы должны были отправить это соглашение в банк. И если он его примет — оплатить нотариальное удостоверение сделки.
Мы отправили проект соглашения с комплектом остальных документов в чат с банком и стали ждать решения. Его должны были принять в 30-дневный срок.
Шаг 3
Удостоверили соглашение у нотариуса
16 октября 2020 года банк принял наши документы в работу, а уже 24 октября мы получили одобрение на сделку. Банк разрешал нам вывести моего бывшего мужа из состава заемщиков и переоформить и ипотеку, и квартиру на меня целиком. Я была очень рада, что все получилось.
Нам нужно было приехать в ипотечный отдел банка и получить официальное уведомление банка о выводе созаемщика и справку об оставшейся задолженности, а также заказать актуальную выписку из ЕГРН. С оригиналами этих документов мы отправились к нотариусу, чтобы удостоверить наше соглашение о разделе имущества.
Нотариус удостоверил сделку. За его услуги мы заплатили 16 833 Р. Суммарно вместе с подготовкой текста соглашения мы потратили 22 833 Р. Эти расходы мы поделили пополам.
Шаг 4
Подали документы на регистрацию
Чтобы перерегистрировать право собственности и внести изменения в закладную, я отнесла все документы в МФЦ и оплатила пошлину в 2000 Р.
У меня был негативный опыт обращения в МФЦ, и я готовилась к худшему, что меня и настигло. Некомпетентные сотрудники неправильно оформили мое заявление — об этом мы узнали благодаря звонку от сотрудника из банка, которому поступили наши документы на рассмотрение.
Сначала нужно было оформить запрос на выдачу старой закладной. Закладная на квартиру — это документ, в котором подтверждается право банка на квартиру в случае, если заемщик перестанет платить, и оговариваются все детали и состав заемщиков. Закладную регистрируют в Росреестре, а потом она хранится в депозитарии банка. Когда заемщик выплачивает кредит, ее аннулируют.
В нашем случае банк должен был аннулировать старую закладную, поскольку изменился состав заемщиков, и оформить новую. А потом нужно было подать заявление, чтобы все перерегистрировать в ЕГРН. В МФЦ перепутали очередность подачи документов, и мы чуть не получили приостановку.
В итоге я ходила в МФЦ три раза, два из них — в сопровождении представителя банка. Он помогал корректно составить заявления, чтобы Росреестр не приостановил перерегистрацию прав собственности по первому обращению. На переоформление квартиры банк дал нам 30-дневный срок — и этот срок уже подходил к концу.
Шаг 5
Заключили допсоглашение к кредитному договору
Мы не заключали новый кредитный договор в банке, а оформили допсоглашение, где просто изменили состав заемщиков. Условия кредита остались прежними, поэтому новый договор был не нужен.
Поскольку перерегистрация квартиры затянулась, а сроки у нас приближались к концу, мы предоставили в банк опись документов из МФЦ и копию нотариального соглашения в качестве подтверждения сделки. Все оригиналы этих документов я сдала при первом обращении в МФЦ.
Эти новые документы я отнесла тоже в МФЦ и написала заявление о выдаче закладной, как подсказал представитель банка. То есть теоретически, это заявление должно было быть первым в очередности.
Но и на этом все не закончилось. Сотрудник банка снова позвонил и сказал, что в комплекте документов не хватает квитанции об оплате пошлины за оформление новой закладной. После долгих разговоров оказалось, что это платежное поручение на 175 Р мне забыли выдать в самом банке.
На следующий день я снова пошла в МФЦ, где представитель банка передал необходимый документ, и я оплатила пошлину.
Шаг 6
Уладить все вопросы с банком
Наконец, 1 декабря я получила в МФЦ новую выписку из ЕГРН. В ней я осталась единственным собственником квартиры. Также я забрала все оригиналы документов, которые подавала для этой сделки. Новую закладную представитель банка получил самостоятельно.
Затем я обратилась в ипотечный отдел банка, чтобы сдать копию новой выписки из ЕГРН и узнать о дальнейших действиях. Оказалось, что мне можно не приходить и все процессы уже запущены автоматически. Но в течение последующих двух недель ничего не происходило — в приложении банка основным созаемщиком по-прежнему оставался мой бывший супруг. Несколько раз мы обращались в чат к нашему менеджеру, на что он отвечал, что заявка в работе.
18 декабря нам ответили, что у них не хватает сканов некоторых документов, которые мы точно отправляли. Мы загрузили документы снова, и в этот же день все системы обновились.
В этот день я официально стала не только единственным владельцем квартиры, но и единственным владельцем ипотеки. Мне нужно было оформить новый полис страхования жизни на свое имя, чтобы сохранить текущую ставку по кредиту, и счет в банке для платежей.
Параллельно я изучила предложения других банков по рефинансированию ипотеки. Я думала, что с момента покупки квартиры процентные ставки изменились и иметь ипотеку в другом банке мне будет выгоднее. К тому же я хотела взять дополнительно наличные, чтобы сразу выплатить бывшему супругу остаток компенсации.
Но предложения других банков оказались неподходящими для меня, и я решила остаться в Сбербанке.
Шаг 7
Решили все финансовые вопросы
Между собой мы договорились, что с даты раздела квартиры я компенсирую бывшему супругу 830 000 Р. Эта сумма — половина денег, которые мы потратили на жилье к моменту раздела имущества. Размер рассчитали так: из стоимости квартиры — 3,9 млн рублей вычли актуальный долг по выписке из банка — на тот момент это было 2,24 млн рублей — и разделили пополам. Траты на обустройство квартиры и ипотечные проценты мы договорились в расчет не брать, поскольку квартирой и услугами банка по ипотеке пользовались вдвоем.
Для выплаты компенсации у меня было около 300 000 Р личных накоплений, остальные средства я планировала взять в кредит дополнительно в банке в момент, когда буду рефинансировать ипотеку.
Еще до того как мы формально разделили квартиру, я начала искать варианты подработки. Я понимала, что в ближайшее время финансовая нагрузка сильно увеличится. И тут мне на помощь пришли коллеги. Они вошли в положение и стали предлагать разные подработки. Сначала мне предложили выполнять дополнительные обязанности с прибавкой к зарплате — вместо 75 000 Р я стала получать 100 000 Р до вычета НДФЛ. Также помимо основной работы с августа и до декабря меня подключали в любые внешние проекты, где требовались мои компетенции аналитика.
Еще я подрабатывала репетитором английского и немецкого языков и иногда писала курсовые работы на заказ. Приходилось работать день и ночь, но это меня очень отвлекало от всех насущных проблем.
В день, когда мы официально все оформили у нотариуса, я перевела бывшему супругу чуть больше половины своей компенсации — 460 000 Р из 830 000 Р. Договорились, что выплачу оставшуюся часть до 1 марта 2021 года. В итоге долг перед бывшим супругом я смогла погасить самостоятельно и без кредитов, причем на 2 месяца раньше, чем мы изначально договорились.
Как делить ипотеку при разводе
- Самый главный совет — подписывайте брачный договор сразу. В нем можно оговорить все и на разные случаи жизни. Его можно заключить до ипотеки или уже после оформления кредита, тогда его части по разделу имущества нужно будет согласовать с банком.
- Рассматривайте разные варианты раздела — продажу или переоформление недвижимости, денежную компенсацию, отказ от прав собственности, распределение долга и недвижимости поровну — и выбирайте подходящий.
- Постарайтесь наладить диалог с банком, наверняка у него уже есть алгоритм действий для разных ситуаций.
- Будьте готовы к большому количеству бюрократических процедур, каждая из которых занимает определенное время.
Мы с женой хотели начать процедуру развода дважды (сначала она, позже я), и нас останавливала общая очень дорогая для нас ипотека. По отдельности каждый из нас не смог бы ее платить, и гемора с тем чтобы делить её было зашкаливающее количество. В том числе поэтому находили в себе силы садиться и проговаривать все разногласия.
И ни разу не пожалел что так вышло, ипотека давно погашена, больше 10 лет вместе, двое детей, душа в душу.
Ivan, от создателей "вот выходили раньше замуж без любви и ничего. Потом стерпится-слюбится!"
Мне бы не хотелось терпеть рядом кого-то и не иметь возможность уйти из-за совместной ипотеки. Это же в чистом виде экономическое насилие.
AeroSpace, согласен, бывает что люди годами терпят друг друга и не могут уйти. Но часто бывает и такое, что разбегаются из-за глупостей, и жалеют потом, а ничего уже не вернуть. Мы как раз избежали второго варианта, потому что когда ипотека была погашена - мы не были зависимы друг от друга, могли разойтись, но все равно остались вместе.
Ivan, у нас была такая же ситуация и тоже два раза. Усложнялось все тем, что я внесла в общую ипотеку свою добрачную квартиру, но муж все эти годы больше зарабатывал и я ни в чем не нуждалась и мы спокойно платили ипотеку. Себе не могла оставить квартиру, выплата за нее и выплата мужу денег - это раза в 4-5 больше моей зарплаты. Он мог мне вернуть деньги и оставить себе квартиру, но получилось, что мы решили все разногласия до этого шага.
Кажется мужа обделили. Он был владельцем половины квартиры стоимостью около 6,5 млн рублей с долгом по ипотеке 2,25 млн, а получил всего 830 тысяч.
Столичный, если точнее, получилось, что он беспроцентно откредитовал жену на пару лет, за которые цена недвиги выросла на 100%, а цена его денег упала. Вот об этом я и говорю, хороших решений в таких ситуациях не бывает, кто-то ощутимо теряет всегда, или один из супругов, или сразу оба.
Как-то вообще несправедливо получилось.
Логично было бы отдать супругу сумму, равную половине рыночной стоимости данной квартиры, за минусом остатка долга по ипотеке.
Если такая квартира стоит 6,5 млн (как указали в другом комментарии), а остаток долга 2 млн., то расчет таков: (6,5-2)/2 = 2,25 млн.
Вы же отдали всего 830 т.р., т.е. практически в 3 раза меньше. Шикарная сделка (для вас, конечно, но не для него).
отжала квартиру у мужа, привыкла и нравится вид ей, а ему?
при этом какие-то нелепые ему копейки отдала. по сути, сама признается, что на них ничего не купишь, так как цены взлетели. да и ипотеку теперь лишь псих возьмёт. а так отношения хорошие, да.
m, Есть вероятность, что муж осознанно пошёл на такие условия. Иногда женщинам оставляют имущество, в которое они вообще ничего не вложили (я не хочу сказать, что это правильно, а только что так бывает)
Ксения, ох уж этот ужасный патриархат
С другой стороны- стоимость недвижки сильно выросла.
Почему второй супруг получает деньги без учета этого , еще и без дисконтирования?
По мне корректная формула - считаем текущую цену квартиру и % выплаченного.
А тут просто одного "аленя" надурили
Яна, были дети, но оставили не им, а жене? Логично, чего уж)
"Одной жене, наверное, жалко оставлять"
А мужу не жалко оставлять?) Почему вообще кто-то кому-то должен отдавать свое имущество? Для абсолютного большинства людей стоимость половины недвижимости - это заработок за многие ГОДЫ жизни. То есть, предлагаете просто так отдать бывшим годы своего труда? Если вы такая щедрая, по доброму завидую вашему супругу
Мои родители купили квартиру за 150 тысяч, а когда они разводились - она стоила примерно миллион. Вопросов какую цену брать для расчетов ни у кого не возникло, учли все по рынку естественно.
Хорошо что так все решилось. Хорошо что мужчина повел себя благородно. А то как почитаешь истории развода, то получается, что лучший человек внезапно становится худшим врагом, а как с врагом поделить все, да еще и по справедливости? Правда это лайтовый случай - когда нет детей, и нет сильного перекоса в доходах супругов.
Всё как-то сложно. Поэтому замуж выходить не буду.
Даша, угу и из дома тоже
Развод цивилизованных людей. Всегда приятно читать, когда расходятся без конфликтов.
Мы с бывшим мужем заключили брачный договор за день до расторжения брака. Это было самым верным решением. Затем в банке оформили допсоглашение о том, что муж перестает быть созаемщиком по ипотеке. В итоге, квартира с ипотекой осталась за мной. Никакой денежной компенсации муж не потребовал. А ипотеку я выплатила досрочно.
Делим.
Но без толку.
Бывший муж отказывается от любых описанных в статье вариантов.
По итогу, в квартире живёт он, а с меня как с созаемщика и второго собственника - взыскивает половину ипотеки и коммуналки за неё.
Говорит, такой вариант для него самый выгодный.
Очень жалею, что у нас не было брачного договора.
Вам повезло с мужем. У меня ситуация намного хуже, б.муж отказывается от всех вариантов, платит ипотеку (титульный заёмщик) и взыскивает с меня деньги. Я продала свою квартиру и вложила деньги в совместно нажитую, суд с большим трудом учёл мою долю и большую часть отписал мне 75%. Муж живёт там и пользуется квартирой, а я не могу ничего сделать. Ни кредит на себя оформить, ни жить там, я снимаю и снова вышла замуж. Подавали на определение порядка пользования - суд сказал живите вместе с бывшим сказали)). Квартира однокомнатная большая.
Спасибо автору за такой подробный рассказ, у меня аналогично сложилась ситуация,вплоть до совпадений с годами свадьбы и развода. С бывшим мужем дружим, он мой эксперт по недвижимости,с момента развода помог мне провести 5 сделок с покупкой и продажей,в тч и нашу бывшую квартиру, уже после раздела и вывода созаемщика,его, тоже продавал он. Деньги компенсировала ему я. Но мы попали на 2020 весну и весь процесс занял 6 мес. Но я в итоге эту квартиру продала и купила 2 другие с меньшим взносом под 6% в 2020 летом ,до подорожания. А бывший муж отдал деньги на лечение онко больного друга.