Как безопасно купить квартиру вне брака?

Думаю взять ипотеку с парнем. Хочу, чтобы жилье было на двоих. Свадьбу на следующийгод планируем, а цены на жилье растут. У меня есть деньги на первоначальный взнос. Мне одной вряд ли одобрят ипотеку: официальная зарплата маленькая. У него белая зарплата, должен быть хороший налоговый вычет.

Какие сложности есть при оформлении ипотеки на двоих? Какой документ можно составить, который бы отражал размер вложенных мною средств, чтобы в случае чего деление жилья было по-честному? Как нам лучше оформить покупку квартиры?