Как верно рассчитать налог, если собственников несколько?

2

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Мать купила квартиру в 2015 году за 2,6 млн ₽, с использованием маткапитала и ипотеки. Доли на мужа 10/22 и на двух детей по 1/22 выделила в 2022 году и в этом же году продала квартиру за 3,45 млн ₽. Старшему ребенку 30 лет, в 2022 году до продажи его доли, он купил квартиру. Договор купли-продажи один.

Нужно ли платить налог обоим детям и мужу с продажи квартиры? Если да, то как его рассчитать с учетом имущественного вычета?



Тэги: право
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Нет, имущественный вычет полностью покроет их.

0
0

Насколько я понимаю, если на момент приобретения недвижимости женщина была замужем, квартира является общей собственностью супругов, независимо от того, на кого она оформлена. Соответственно, срок владения имуществом для супруга отсчитывается с 2015 года, поэтому ему платить налог не нужно (но, возможно, придется давать разъяснения налоговой).

По детям не так. Они приобрели свою долю только в 2022 году. Если на долю каждого члена семьи был отдельный договор купли-продажи, можно использовать вычет 1 млн каждому и не платить налог.
Если предметом договора являлась квартира целиком, вычет 1 млн предоставляется не каждому, а на квартиру, и распределяется пропорционально долям, т.е. примерно по 45,5 тысяч на каждого ребенка (1000:22}. В таком случае лучше использовать вычет в размере соответствующей доли цены приобретения (разрешается при использовании маткапитала)., т.е. 2600:22=118,2 тыс.руб. Получается налог для каждого ребенка: (3450/22-2600/22)*13%=5 тыс. руб. (примерно)

0

Сообщество