Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Трехкомнатная квартира — три собственника. Мама свою долю завещала мне, то есть у меня будет 2 доли или ⅔? У сестры ⅓. Я не хочу предлагать сестре и ждать месяц, я хочу взять кредит под залог моих долей, и купить однокомнатную квартиру. Отдавать кредит мне нечем, поэтому не ропщу, и хочу чтобы банк забрал эти доли за неуплату в первый же месяц буквально.
Просто не хочу иметь дело ни с сестрой, ни с продажами через нотариуса… Я могу упускать что-то или ошибаться, вот в таких моих действиях? Проценты и пени банку за неуплату по кредиту, могу и выплатить.
Большинство кредитных программ под залог недвижимости не распространяются на доли. Это неликвид, дисконт огромный.
Кроме процентов и пени вы будете должны оплатить расходы на торги. А еще банк может и не обращать взыскание на залог, а просто удерживать по суду долг из зарплаты
Empty, нет зарплаты, не из чего удерживать. Альфа банк даёт кредит под залог долей.
Схема огонь! Будет 2/3 когда? Мама я так понимаю жива (три собственника), уже квартиру делят.
В вашей схеме новую купленную в кредит квартиру заберут, выставят на торги, продадут ниже рынка (и естественно ниже стоимости кредита), а разницу компенсируют за счет вашей доли в квартире матери (если этого хватит) ))
Останетесь без обоих квартир, ещё и с долгом.
Сергей, так если по договору залог- это доли... Заберут доли и продадут их. Квартира то каким боком тут??
Le, сперва приставы будут искать любое имущество и доход должника.
Вот и найдут новую квартиру.
Мой совет - если не хотите взаимодействовать с родственниками, обратитесь к риэлторам, только доверенность не пишите ни на кого, а то обманут ещё.
1. В чем проблема подождать месяц? Даже целые квартиры легко продаются по 2-3 месяца, а то и дольше, а доля наверняка будет висеть на рынке гораздо дольше. А если вдруг найдется покупатель прям в первый месяц, то вряд ли он откажется подождать.
2. Не выплаченный кредит это серьезный минус в кредитную историю.
3. Банк наверняка оценит долю в квартире ниже ее рыночной стоимости т.е. просто продав ее можно получить больше денег, чем дадут в кредит.
В результате имеем меньше денег чем могли бы и испорченную кредитную историю и все ради того, чтобы продать жилье на месяц раньше (а скорее всего нет).
Sergey, да, об этом тоже думала... Хоть и не собираюсь брать другие кредиты...
Как будто школьник 16 летний писал
Game, самый точный комментарий)
юристы банка могут подсуетиться и признать схему мошенической и через суд отнять вашу свежекупленную квартиру. п.с. я не юрист если что, но это первое что мне пришло в голову.
Nursultan, причина кредита, не будет указываться на что именно, этот кредит..
Le, если вы не внесёте ни одного платежа, то ситуация из комментария выше вполне может стать для Вас актуальной. Не дай боже банк в ходе судебных разбирательств каким-нибудь образом определит, что этот пост написали Вы👀
Намного выгоднее договориться с сестрой, конечно, если это возможно. Или вместе продавайте, или покупайте её долю и продавайте квартиру целиком (живите, как вариант), или продавайте ей по нормальной цене. Продавать долю или брать под нее кредит будет трудно и малоприбыльно
Мама-то жива?
Тема крутая, вот это я понимаю - семейные отношения)
И вы надеетесь взять кредит под залог доли в квартире в размере рыночной стоимости этой доли?..
Даже если получите кредит, то залог изначально оценят минимум на 20-40% ниже рынка, в первый месяц никто забирать залог не будет, подождут месяцев 6, возможно еще подадут в суд + 3 месяца, + начнут торги вашим имуществом + 3 мес. (а может больше). Банку не нужны непрофильные активы, его интересуют деньги. Если не продадут на повторных торгах, то банк оставит имущество себе за 0,75 от залоговой цены. С учетом процентов, пени, штрафов, вы еще останетесь должны банку, возможно. Проценты по кредитам под залог имеющейся недвижимости не такие комфортные, как при ипотеке при покупке.
ЮиП, сестра потом выкупит доли у банка за копейки, а автор ещё и должна банку останется, ха-ха сделка века. Автор, смотрите саму себя не перехитрите
ЮиП, вот, это дельный ответ, спасибо🙏
Ой вэээй, какая идиотия.
Банкам не упало с этим возится, они вначале вам всю душу вытрясут, а уже в крайнем случае будут продавать недвижимость. Да и долю вряд ли под залог возьмут. В итоге вы испортите себе нервы и кредитную историю, про отношения с семьей молчу вообще.
Сначала банк будет несколько месяцев, а возможно и лет, пытаться вас уговорить начать платить кредит. Потом они могут продать его коллекторам, либо подать в суд и затребовать еще неустойку и проценты за весь период. После того как суд выиграют, исполнительное производство передадут приставам. Они будут пытаться взыскать с вас всякими непонятными средствами. Типа заблокировать счета и зарплату. Пока банк не напишет заявление что хочет вашу квартиру. После этого на вашу долю наложится арест и её будут продавать за бесценок. И возможно этой суммы не хватит на покрытие всей задолженности и процентов за все эти годы. И у вас заберут еще и вашу однокомнатную квартиру. Все это дело будет длиться минимум один год, а вероятнее около 3 лет (т.к. это срок исковой давности). Чтобы побольше процентов с вас набрать.
Дмитрий, вот, спасибо вам тоже за дельный ответ, про 3 года и затягивание намеренное, не знала🙄
Господи, какие дятлы водятся в лесу... Обнять плакать.
Кредит тебе не дадут. Давай всё продадим, и купишь себе всё, что получится...
Слава, вы та самая сестра?))
Хойя, я - разумный человек, который считает, что никакие сраные доли ни в какой квартире не стоят моей любви к моей родной сестре.
Не, схема плохая. Не стоит так делать.
Выплатить за треть сестре всяко проще.
Квартира купленная в кредит, не является вашей собственностью, а в залоге у банка. За неуплату забирают её, а не ту, что в собственности.
Если вы не вступите в права наследования,( не подождёт нужное время и не оформите документы), то сомнительно что вы сможете распорядится долями.
Если жилье не единственное, то ипотечную квартиру изымут за долги, чтоб изъяли нужен существенный долг, а он не образуется за месяц. Нужны годы)
Схема, как из пальца высосать себе проблем, ближайшие пару лет блокировать звонки банка/коллекторов, прятаться на неофициальной работе и в результате остаться на улице. Великий комбинатор😄
Ндааа, взять кредит и не выплачивать его, втравив себя в долговую яму с сомнительными перспективами и кучей геморроя, автору кажется более удобным, чем пообщаться с собственной сестрой 🙈 Высочайшие отношения. Думаю, при таком раскладе кредит вам просто не дадут - раз вам нечем его платить, банк же оценит ваши доходы перед одобрением, думаете там дураки совсем сидят?🤷
схема не столько огонь а сколько гандонская, видимо с целью напакостить сестре чужими руками, и очень правильно сделает банк, признав схему мошеннической, а в последствии, ваша купленная квартира, ваши счета, плюс общая доля под арестом, и через торги в пользу телезрителей, а начнете бузить попадете на нары, статья это предусматривает, а сестра на сколько я понимаю адвокатов для вас нанимать не будет, так что не стоит выходить за рамки правового поля, наивно полагая что вы юридически больше защищены чем ваша сестра и банки...
Вы похоже никогда не брали кредит и не знаете что это такое. Как вариант, возьмите кредит на долю сестры, потом продайте целиком квартиру, закройте этот кредит и купите квартиру поменьше. Но скорее всего никакой кредит вам впринципе не дадут.
Да уж, похоже, репутация и доброе имя у нас в стране не стоят ничего. Ещё и банк за таких же дураков держит.
Работайте идите, если нет денег на квартиру. Сразу уже начинают как пчёлы на мёд слетаться.
Я своей маме сразу сказал, чтобы вся её квартира была оформлена на моего братишку и ему всё досталось. Ему вообще 8 лет, мне 30 лет.
Я точно не собираюсь из-за квартиры выяснять где чья доля и кто сколько должен и просто работал, чтобы купить себе своё, а не ждать завещания
Добавлю. Продажа доли одного взрослого дееспособного сособственника другому взрослому дееспособному сособственнику недвижимости не требует участия нотариуса. В законе это прямо не прописано, но есть решения конституционного суда на эту тему. Росреестр, как правило, теперь не отказывает в регистрации подобных сделок.
Остальное Вам уже прокомментировали.
Квартиру у вас и заберут. Доли нифига не стоят. Можно их продать за копейки методом переуступки в счёт долга. Тогда согласие сестры и мамы не нужно.
Вот купленную однокомнатную банк по суду и заберёт )
Вы очень многое упускаете и идете по наиболее идиотскому плану.
Предположу, что не хотите иметь дел с сестрой (что вообще дичь) так как считаете ее помыслы кривыми. Но то что в голове у вас…
интересная семья
nevazno, да там просто ребенок ещё явно лет шестнадцати- восемнадцати - не работает (нет зарплаты) ,но юношеский максимализм и гордость хлещет, не хочу с сестрой общаться и идти на компромиссы 🤷ветер в голове, короч
Маловероятно. Потому что в залог передается имущество целиком. Так в банке по крайней мере.
Вы сильно проигрываете в деньгах, когда квартира риализуется по долям, а не целиком.
Точно нет варианта договориться с сестрой о продаже всей квартиры сразу целиком?
Почему бы не продать долю риэлтору без порчи кредитной истории
Если доли уйдут с торгов дешевле чем тело кредита, остаток всё равно за вами, ваша новенькая квартира под ударом, если не куплена на маму.
С мамой что будет? Убьете?