Как не потерять задаток, если сделка сорвется?

7

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Приобретаю жилье в IT-ипотеку с переуступкой прав по договору долевого участия. У меня есть одобрение ипотеки от банка на запрашиваемую сумму — пока без предоставления документов по квартире.

На продаваемой квартире также есть ипотека, продавец готов ее погасить перед сделкой на договор цессии, но только в случае, если я внесу задаток. Он хочет таким образом получить гарантию, что я точно приобрету ДДУ на квартиру. Но я в этой ситуации завишу от банка — одобрит ли он дальнейший шаг по ипотеке с проверкой документов квартиры, и не могу сейчас дать гарантию задатком.

Если банк не одобрит ипотеку, задаток мне не вернут, и я потеряю деньги. Подскажите, пожалуйста, как можно выйти из такой ситуации, не потеряв деньги?



Тэги: право
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой Т—Ж

05.02, 09:19

Я про ваш вопрос еще в детстве читал:

2
0

Разве с IT ипотекой можно брать вторичку? А так, в договоре задатка просто прописывается возврат задатка при отказе банка

2

Kirill, на уступку прав требования по ДДУ можно взять IT ипотеку. Пока можно, но уже не во всех банках.

0

Kirill, наверное это переуступка по ДДУ, так можно в теории

0
0

Ответ очевиден — не соглашаться на задаток, нет?

1
0

Однозначно в предварительном ДУПТ указывать пункт, когда задаток будет признан авансом и возвращен Цедентом Цессионарию (в Вашем случае указывать: отказ банка в выдачи ипотеки, отказ банка в одобрении объекта)
Пример:
В случае невозможности заключения основного договора уступки права требования в собственность Цессионария по независящим от сторон обстоятельствам (отказ банка в предоставлении кредитных средств цессионарию или отказ в одобрении вышеуказанного объекта долевого строительства), стороны признают авансом переданную по настоящему предварительному договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату Цедентом Цессионарию в течение трех дней, с момента наступления такого обстоятельства.

1
0

06.02, 14:44

Отредактировано

Тут три варианта, один из которых уже озвучили (прописать в условии задатка возврат при отказе банка). Но тогда у продавца риск - погасит долг, а сделки не будет, вряд ли продавец пойдёт на такие условия. Поэтому можно предоставить в банк все документы по квартире, получить от банка одобрение объекта, после чего внести задаток. И третий вариант - провести сделку без гашения ипотеки, но тут много нюансов (зависит от банка, застройщика, сумм).

0

Сообщество