Как живется в Троицке

Мы с мужем переехали в Троицк на съемную квартиру из старой Москвы в 2020 году.

Мне не хотелось тратить два часа на дорогу до новой работы — это еще без пробок, а муж был на удаленке. Вначале мы скептически относились к переезду, считали, что это всего на год-два. Сейчас всерьез думаем купить в Троицке свое жилье.

Троицк — это уже не обособленный город Подмосковья, но еще не Москва. Из плюсов: здесь тихо и уютно. Город окружен лесом, рядом река, много хорошо обустроенных детских площадок и зон отдыха. При этом в Троицке активно развивается инфраструктура, которую власти стараются вывести на уровень старой Москвы. Из минусов: многие тройчане так или иначе связаны со столицей и вынуждены ездить на учебу и работу, а добраться от Троицка до Москвы сейчас можно только по дороге.

Троицк расположен в 20 км к юго-западу от Мкада по Калужскому шоссе и до 2012 был частью Московской области. В 2012 его присоединили к столице в составе Троицкого административного округа. На 1 декабря 2023 года здесь жили 61,2 тысячи человек.

История. Троицкая пустошь впервые упоминается в источниках начала 17 века. Позже здесь образовалось сельцо Троицкое. В 1751 году владелец села, Яков Евреинов, начал строить здесь полотняное предприятие, на основе которого позднее возникла знаменитая Троицкая камвольная фабрика.

В 1812 году через Троицкое отступала французская армия. Наполеон пробыл в селе двое суток и именно здесь отдал приказ о сожжении Москвы.

Наукоград. В 1938 году на 40-м километре Калужского шоссе начали строить геофизическую обсерваторию. Из-за войны строительство приостановилось, но в 1944 году сюда из Ленинграда перевели Научно-исследовательский институт земного магнетизма — ИЗМИРАН. С тех пор здесь появилось десять известных научно-исследовательских центров.

В южной и юго-восточной частях современного Троицка сформировался Академгородок. В 1977 году городской поселок Академгородок стал частью Троицка, а в 2007 году городу был присвоен статус наукограда.

Сейчас 20% территории Троицка занимают научные институты. С научной работой, исследованиями и разработками связано 4,5 тысячи человек. При этом из-за низких зарплат научных кадров в сравнении с другими регионами молодые ученые не стремятся в Троицк, здесь больше сотрудников пенсионного возраста. Но эту проблему планирует решать — увеличивать зарплаты и предоставлять жилье специалистам-новаторам. У меня нет знакомых в этой сфере, поэтому не могу судить, работает ли это на практике.

Писательские дачи. У северной границы современного Троицка на левом берегу реки Десны находится несколько санаториев и дачных кооперативов. Один из первых — «Советский писатель» — появился в 1952 году по решению Сталина. Здесь были дачи Юрия Трифонова, Александра Твардовского, Константина Симонова, Юрия Бондарева, Владимира Войновича и других.

В «Советском писателе» до сих пор живут представители творческой интеллигенции: писатели Виктория Токарева и Денис Драгунский, журналист и прозаик Генрих Боровик, актриса Наталья Селезнева.

Районы. Условно Троицк можно поделить на три части: северную, центральную и южную. Северная часть — это преимущественно многоэтажная жилая застройка и частный сектор. На юге в основном расположены производства. В центральном районе — как жилые дома, так и часть производств.

Северную и южную части города соединяет только одна улица — Октябрьский проспект, и все движение внутри города проходит по нему.

Деление на районы актуально только для официальных документов и чиновников: город слишком мал, чтобы разбивать его на районы. Говоря о каких-то локациях, местные ориентируют по микрорайону или улице: в Солнечном, в микрорайоне «B», в Заречье и так далее.

Пятую часть Троицка занимает лес, который включен в городскую среду. Сюда в том числе входят территории санаториев и реабилитационных центров. Генплан обещает сохранить лес, появятся новые пешеходные тропы, велодорожки, лыжные трассы.

Изменения. Когда Троицк стал частью Москвы, появилась необходимость органично встроить бывший областной городок в программу развития столицы. Было два основных сценария:

1. Инерционный, согласно которому нужно развивать торговлю, строительство и низкотехнологичную промышленность, строить многоэтажки, а научные институты должны отойти на второй план. Троицк превратится в типичный спальный район Москвы.
2. Инновационный, по которому развиваются научный, производственный и образовательный кластеры на базе многочисленных научно-исследовательских институтов и центров, сохраняется мало- и среднеэтажная жилая застройка.

Власти стараются вести Троицк по инновационному сценарию, но судить о том, насколько это удастся, можно будет только к концу программы — в 2040 году. Все желаемые изменения отражены в Генеральном плане развития города.

Сами научные институты тоже ждет реорганизация. Конкретных планов пока нет, но есть рекомендации разработчиков. Например, на территории ИЯИ при сохранении основных функций института собираются создать общественно-деловой центр. Застройка территории «Синикона» и «Техноспарка» в перспективе будет плотнее.

Инфраструктура. Власти пытаются дотянуть инфраструктуру и транспортную систему бывшего областного города до столичного уровня. Например, раньше во взрослой поликлинике люди на инвалидных колясках не могли попасть на верхние этажи. Недавно обновили советские маленькие лифты, и эта проблема решилась.

В радиусе одного-двух километров от границ Троицка социальная инфраструктура плохо развита: недостаточно школ, поликлиник. Поэтому, например, 10% учеников Троицких школ — жители соседних поселений.

Генплан предполагает строительство новых школ, детских садов, медицинских учреждений, торговых и деловых центров. В северной части города на Ботаковском поле планируют создать учебно-образовательный кластер с университетским кампусом на базе Высшей школы экономики.

В городе появятся так называемые точки роста, или новые общественно-деловые центры. Главная проблема — отсутствие свободных площадей для строительства. Поэтому центры будут располагать линейно: вдоль Сиреневого бульвара, Октябрьского проспекта, Садовой улицы и улицы Академика Харитона. Все они будут стоять вперемежку с жилыми домами.

Троицк находится немного в стороне от Калужского шоссе. С исторической Москвой и другими ближайшими пунктами его соединяют автодороги. Водного транспорта, троллейбусов, трамвая и ж/д сообщения нет, метро строится.

После присоединения к Москве в 2012 году власти начали активно развивать транспортную систему. Причем во всех направлениях: от разметки велодорожек до строительства метро. Сейчас, например, расширяют дороги и реконструируют улицы с выездом на Калужское шоссе.

Троицк — маленький город. Пробки здесь бывают только на выездах на Калужское шоссе. Как правило, в часы пик. На выезде с Городской улицы пробки вызваны еще и работами по расширению дорожного полотна.

Дорога до Москвы. В нашей семье автомобиля нет, но муж активно пользуется общественным транспортом: сейчас он работает в старой Москве. От Мкада до Троицка по Калужскому шоссе около 20 км. Без пробок дорога на машине занимает 20—25 минут, автобус за счет остановок может идти минут на 15 больше. Зимним утром из-за снега можно добираться около часа.

На выездах из города бывают небольшие пробки: многие жители спешат на учебу или работу в столицу, выездов немного, дороги узкие. На Городской улице, на севере, сейчас расширяют дорогу. На Калужском шоссе на части дороги есть выделенка, за счет этого автобус в час пик движется быстрее, чем автомобиль.

Добраться от Москвы до Троицка на общественном транспорте можно от станций метро «Теплый стан» и «Ольховая». В обоих случаях нужно сесть на автобус или маршрутку 398 или 433 — в зависимости от того, через какой въезд вам надо попасть в город.

По расписанию автобусы ходят в среднем каждые 15 минут. Актуальный график движения есть в приложении транспорта Москвы, в приложении «Яндекса» он заметно отличается от реального. Автобусы часто не попадают в расписание на три-четыре минуты. Как-то муж ждал автобус у «Теплого Стана» 45 минут после 22:00, не дождался и вызвал такси. Бывает, два или три автобуса следуют друг за другом с интервалом в пять минут.

В автобусе платят «Тройкой» или банковской картой, действует социалка. Тарифы такие же, как и в старой Москве. По нашим с мужем наблюдениям, примерно треть пассажиров платит в автобусе: контроллеры бывают, но редко. За три года нерегулярных поездок я встречала их раза три, мой муж за почти два года ежедневных поездок на работу — не больше 15. В маршрутке проезд стоит 80 ₽, можно оплачивать «Тройкой», льгот нет. Маршрутка идет где-то на 10 минут быстрее автобуса.

По маршрутам Троицк — Москва и Троицк — Подольск курсируют низкопольные автобусы: теперь в них удобнее ездить с детской коляской.

Пригородные маршруты. С февраля 2023 года пригородные маршруты в Новой Москве стали городскими и из Троицка в Подмосковье теперь действуют московские тарифы. В основном местные ездят в Подольск. Кто-то живет в Троицке, а работает в Подольске, кто-то наоборот. Еще в Подольск проложен один из диаметров — D2, — для некоторых это актуально.

Такси. Цена поездки на такси от Троицка до Москвы сильно варьируется. Например, экономвариант в четыре утра из Троицка в Раменки осенью 2023 года моему мужу обошелся в 600 ₽. А в час пик цена экономкласса из Троицка до «Теплого Стана» может достигать 2500 ₽. По городу стоимость поездки тоже очень разнится. Как обычно, играет роль расстояние и время суток. Таксистов не так много — машину приходится ждать пять-десять минут.

В Новой Москве работает и социальное такси — для маломобильных граждан. Цены там такие же, как и в исторической части столицы: 240 ₽ в час по региону, 420 ₽ в час при выезде в Подмосковье.

Метро. Ближайшие к Троицку станции метро — это «Ольховая» Сокольнической и «Теплый Стан» Калужско-Рижской линии. Сейчас строится Троицкая линия метро, которая пройдет от станции «ЗИЛ» к станции «Коммунарка», а оттуда — на юг с конечной станцией в Троицке. Первый участок планируют открыть в 2024 году, второй — не раньше 2026 года.

Станцию метро в Троицке откроют на Октябрьском проспекте около Академической площади. Это центр города, сюда удобно добираться с разных его концов.

Автобусы. У автобусной сети Троицка есть несколько особенностей:

1. Почти все автобусы либо курсируют с выездом на Калужское шоссе, либо одна из точек маршрута находится в соседнем поселении.
2. Северная и центральная части города долгое время были транспортно оторваны друг от друга. Совсем недавно по этому участку стал ходить 906-й маршрут, он соединяет Троицк с МЦД D2 Остафьево. Но эти автобусы ходят редко и пропускают одну из популярных среди жителей остановок — «Академическую площадь».

Машины. Машин в Троицке много, а парковок мало. Например, мы живем в доме на 160 квартир, вокруг которого максимум 25 парковочных мест. А рядом стоят еще два многоквартирных дома. Но я редко вижу, чтобы машины ставили на газоны или тротуар.

Велосипеды и самокаты. На нескольких больших улицах Троицка есть велодорожки. Только их ширина в два раза больше, чем у пешеходной части. Пешеходы выходят на велосипедную дорожку, а велосипедистам приходится объезжать людей по пешеходной части. В итоге все двигаются как попало.

В Троицке есть три станции городской службы велопроката. По меркам старой Москвы, этого мало, но местным хватает. Многие ездят на своих велосипедах. А в теплое время года на велодорожках можно увидеть тренирующихся на лыжероллерах спортсменов. Пунктов проката самокатов у нас нет. Да и в целом я редко вижу в городе людей на самокатах.

Бизнес-центров в привычном понимании в Троицке нет. Есть офисы отдельных компаний, разбросанные в торговом центре, на первых этажах жилых домов. Если верить Генплану, в округе построят еще несколько общественно-деловых объектов.

На 1 марта 2024 года официально работали почти 60% жителей, причем 36% экономически активного населения Троицка работает за его пределами, в городе заняты около 14 000 людей. В научной сфере по разным оценкам трудятся от 3300 до 4500 человек.

Государственные клиники. Основное медучреждение — Троицкая городская больница, крупнейшая в ТиНАО. Кроме многочисленных отделений в самом Троицке у больницы есть несколько филиалов и амбулаторий по всему ТАО. Через ЕМИАС можно записаться к врачам в любой филиал больницы.

У меня только положительные впечатления от этой больницы. Персонал доброжелательный, старается всегда помочь с любой проблемой, будь то травма, заболевание или сбор справок.

При этой же больнице есть детская поликлиника. За два года я только раз столкнулась с некомпетентным медработником. Он назначил неверное лечение, как выяснилось позже при общении с другими специалистами. В остальном без нареканий. Иногда знакомые с детьми из других округов Москвы жалуются, что врачи хотят быстрее их спровадить, не проводят должным образом осмотры и нехотя консультируют. У нас такого нет.

В нашей детской поликлинике часто бывают вакцины, которых нет в старой Москве. Так, когда моя знакомая с тремя детьми из СВАО жаловалась, что у них в поликлинике нет то «Пентаксима», то «Варилрикса», моему ребенку в Троицке ставили эти вакцины без задержек.

Частные клиники. У нас много частных медицинских центров — от отдельных кабинетов до полноценных клиник. В Троицке есть и филиалы привычных «Инвитро», «Гемотеста» и «Лабквеста». Также здесь есть один из НКЦ РАН, где проводят госпитализации по ОМС и оказывают услуги по ДМС. Об этом центре хорошо отзываются, но мы в него не обращалась.

Мы ходим в разные медцентры. Быстро получить справку в бассейн можно в центре «Гимед». При высокой температуре и плохом самочувствии ребенка делаем общий анализ крови в медцентре «Неболит»: там можно заказать проведение анализа в течение часа и кровь берут из пальца, а не из вены.

Детские сады. Моему сыну два года, так что я мало знаю о местных детских садах. У нас есть восемь государственных и несколько частных. Многие из них позиционируют себя как билингвальные или монтессори-сады.

Кажется, что больше детских садов сосредоточено в южной части города, но я не могу сказать, насколько легко в них попасть.

Школы. В Троицке три общеобразовательных учреждения: гимназия, городской лицей и гимназия им. Н.В. Пушкова. Они рассчитаны на четыре тысячи человек, но обучаются в них более 6500 детей. Школы работают в две смены, не хватает места для кружков и факультативов.

Чтобы решить проблему с дефицитом мест, возле Академической площади строят школу-гиганта на 2100 человек. Здесь будут бассейн, ИТ-полигоны, творческие мастерские и другие специализированные классы и помещения.

Вместе со школой строят детский сад на 350 мест и проводят к ее территории подъездную дорогу от улицы Полковника Милиции Курочкина до Октябрьского проспекта. Строительные работы планируют завершить в первом квартале 2024 года.

Ради строительства вырубили часть Троицкого леса, которая прилегает к Октябрьскому проспекту, из-за чего разгорелся скандал. Некоторые местные жители считают, что школу можно было построить где-то еще, а в центре она не решает проблему дефицита мест в северной части города.

Дополнительное образование. В городе появляется все больше частных образовательных центров: языковых, раннего развития, ментальной арифметики и других.

В Троицке есть Детская школа искусств имени М.В. Глинки. Она появилась в 2004 году на базе музыкальной школы, основанной в 1971 году. Продолжая традиции заведения, многие ученики занимаются в музыкальном отделении, хотя есть еще художественное направление и хореография.

Другой муниципальный образовательный центр — «Байтик» — создан академиками РАН еще в 1986 году. В центре два филиала — на Сиреневом бульваре и в микрорайоне «B» — и широкий спектр занятий для разных возрастов: от кружков по английскому и математике до робототехники и диджеинга. Некоторые занятия, например в клубе ЧГК и английском разговорном клубе, бесплатные.

В «Байтике» есть направления и для взрослых: от веб-дизайна или бухучета до керамики и японского языка. Часть занятий проводят онлайн.

Еще один центр образования — Дом ученых, его создали в 1968 году. При Доме ученых есть физический и математический кружки, шахматы, художественная студия, столярная мастерская. Есть спортивные и танцевальные секции для детей и взрослых, литературный салон, поэтический клуб.

В Доме ученых проводят научно-популярные лекции и встречи с учеными, смотрят фильмы. Организуют выставки картин и фотографий, концерты.

В 2007 году на базе Дома ученых появился музей «Физическая кунсткамера», который ориентирован на школьников любого возраста. Сотрудники музея через необычные инсталляции и научные фокусы рассказывают детям о разных физических феноменах.

Мы переехали в Троицк с мужем летом 2020 года. Искали однушку в многоквартирных домах не позднее 2000 года постройки. На тот момент на платформах поиска жилья мы выбрали две подходящие квартиры.

В первой мы не понравились хозяевам: у нас был кот. Вторая квартира не понравилась нам: все свободное пространство заставлено мебелью, причем кожаной — не хотелось соблазнять ею нашего кота. Зато мы понравились хозяйке, и она предложила нам еще одну свою квартиру, которая недавно освободилась и еще не была выставлена на «Циане».

В эту квартиру мы заехали и живем до сих пор. Это 17-этажный кирпичный дом середины нулевых. Площадь квартиры — 37 м². Сначала мы снимали ее за 25 000 ₽ без учета коммуналки. Сейчас платим 31 000 ₽, сюда же входит оплата коммунальных услуг.

В марте 2024 года цены на однушки варьируются от 28 000 до 48 000 ₽. В старых панельках с древним ремонтом можно найти вариант за 30 000 ₽.

Двушки. В марте 2024 года цена на двушки стартует от 35 000 ₽. Средняя стоимость — 55 000 ₽.

На мой взгляд, цены за аренду двушек завышены. В январе 2023 года мы с мужем активно мониторили квартиры. С этого времени цены на однушки не сильно изменились, а вот на двушки взлетели. Например, мы ходили на просмотр квартиры в доме середины нулевых с хорошим ремонтом. За нее просили 40 000 ₽ в месяц, а в ноябре 2023 года — уже 55 000 ₽.

Трешки. В марте 2024 года трешки стоят от 50 000 до 70 000 ₽. Квартиры в домах постройки середины двухтысячных со средненьким ремонтом сдают за 60 000—65 000 ₽.

К моменту присоединения к Москве в Троицке уже сформировалась плотная застройка, мест для новых площадок мало. Из новостроек можно отметить: ЖК «Легенда», ЖК «Троицк Е-39 (Фаворит)», ЖК «Троицкая Ривьера» и один из трех домов, строящихся на Городской улице, два других — под реновацию.

ЖК «Троицк Е-39 (Фаворит)». Два монолитных 17-этажных дома экономкласса расположены в северной части города, недалеко от выезда на Калужское шоссе. Один из старейших долгостроев Москвы. Возведение началось еще в 2003 году. В 2005 застройщика признали банкротом. Больше 10 лет каркас стоял без консервации. Строительство возобновилось несколько лет назад. С сентября 2023 года дома сдают.

Я нашла в продаже квартиры от собственников и агентов. Однушки площадью от 36,4 м² с черновой отделкой стоят от 7 200 000 ₽, а с ремонтом — от 9 300 000 ₽. Двушка — 9 500 000 ₽, трешка площадью 77 м² — от 11 400 000 ₽.

ЖК «Легенда». ЖК позиционировался как малоэтажная современная застройка. А получился еще один долгострой: планировали сдать еще к концу 2016 года, но первый застройщик обанкротился. В ноябре 2023 года только остеклили первый корпус.

Все квартиры раскуплены. Самая дешевая — однушка площадью 37,2 м² без отделки — стоит 5 450 000 ₽. Двушки стоят от 9 500 000 до 10 500 000 ₽.

ЖК «Троицкая Ривьера» и апартаменты «Вилла Рива», они же ЖК «Троицкий берег». Очередной долгострой, который планировали сдать еще в первом квартале 2016 года. Несмотря на задержку, строительство успешно реанимировали: часть домов ЖК уже ввели в эксплуатацию, некоторые еще достраиваются. Все квартиры от застройщика распроданы.

ЖК расположен в живописном месте — рядом с парковой зоной у реки Десны. Вопросы остаются к инфраструктуре. Вокруг корпусов частный сектор, нет магазинов, остановки общественного транспорта расположены далеко и неудобно. Рядом — зона отдыха, куда на выходные и праздники приходит погулять множество людей — здесь однозначно будет шумно.

Объявлений от застройщика уже нет. На «Циане» продают агенты и собственники. Так, пятикомнатные двухуровневые апартаменты площадью 169 м² и черновой отделкой в «Троицком берегу» продают за 16 000 000 ₽.

В восточной части между Калужским шоссе и Октябрьским проспектом расположены дома бывшего Академгородка 1950—1980-х годов. По всему городу разбросаны панельки конца 1970—1980-х, многоэтажки двухтысячных.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в старых домах стоят от 8 000 000 до 10 500 000 ₽ — в зависимости от ремонта. За 11 000 000 ₽ можно найти и трешку.

В южной части города есть целый микрорайон с малоэтажной застройкой середины 2010-х. В северной части расположены таунхаусы и частный сектор.

Подробнее расскажу о некоторых жилых объектах, которые кажутся мне наиболее интересными.

ЖК «Солнечный». ЖК комфорт-класса в южной части города. На его территории есть небольшие продуктовые магазины, спортивные студии, салоны красоты, небольшие образовательные центры и многое другое. Через дорогу от ЖК — лес.

Дома комплекса построены по монолитно-кирпичной технологии. Высота домов — от пяти до семи этажей. Есть двухуровневые квартиры, квартиры с выходом на веранду и с французскими окнами.

Дома сданы еще в 2010⁠-⁠х годах, но в феврале 2024 застройщик продавал 11 квартир. Есть несколько предложений и от собственников. Двушку площадью 72,9 м² с хорошим ремонтом можно купить за 22 000 000 ₽.

КП «Изумрудный». Кирпичные дома бизнес-класса. КП расположен в северной части на окраине города, рядом с частным сектором. Отсюда неудобно добираться в центр Троицка, зато совсем рядом выезд на Калужское шоссе и прямая дорога до Мкада. Место тихое, можно пешком догулять до реки Десны и нескольких парков.

КП интересен в плане архитектуры: в ряд стоят аккуратные домики максимум на три этажа. Территория закрытая, есть охрана.

Периодически можно увидеть, как жильцы отдыхают в мангальной зоне на территории комплекса. Вроде бы город, шоссе рядом, а вечером можно и шашлык пожарить, никуда не уезжая. В ноябре 2023 года двухуровневая двушка площадью 82 м² с хорошим ремонтом стоила 15 000 000 ₽.

ЖК «Сосны». По-моему, это самый лакомый кусочек для жизни в Троицке. ЖК находится в северной части города — недалеко от микрорайона «В», но на закрытой территории в окружении вековых сосен. Комплекс занимает три гектара и состоит из 10 таунхаусов — всего 47 квартир. Для жильцов организован индивидуальный выезд на Калужское шоссе.

В декабре 2023 года в продаже была только одна четырехкомнатная квартира площадью 185 м² — за 44 900 000 ₽.

Частный сектор. В Троицке несколько частных секторов. Большинство домов — на севере города. Часть расположена рядом с микрорайоном «B», остальные — ближе к Заречью. Еще один частный сектор — на юге города на противоположной стороне Калужского шоссе. Это коттеджный поселок «Микрорайон „К“ Троицк».

Продают и скромные бревенчатые домики без канализации 1960 года постройки, и коттедж площадью 950 м² со спа-зоной, бассейном, хаммамом и много чем еще.

В Троицке планируют снести 17 домов в рамках реновации. Переселять будут в две очереди: в 2020—2024 и 2029—2032. Шесть домов расположены в северной части города: один в Заречье, еще пять — в микрорайоне «B» или в непосредственной близости к нему.

Остальные дома располагаются в старой части бывшего Академгородка, между Калужским шоссе и Октябрьским проспектом. В советское время они строились для специалистов многочисленных троицких институтов и научных центров.

В границах Троицка не так много места для новых домов. Недавно по программе реновации ввели в эксплуатацию дом в южной части города на улице Черенкова. Еще одна стартовая площадка расположена в старой части бывшего Академгородка. В августе 2023 на пустыре в северной части Троицка на Городской улице началось строительство трех домов, два из которых возведут по программе реновации.

Мне сложно высказать свое отношение к реновации. Оно нейтральное. Я рада за тех людей, которых расселяют из домов середины прошлого века в новое современное жилье с зачастую большей площадью. При этом я понимаю, что не все хотят переезжать в человейники или менять район.

В Троицке не все рады реновации. Например, некоторые жители опасаются, что Городская улица, на которой расположен один из выездов на Калужское шоссе, после появления новых многоэтажек будет стоять в пробках.

А жильцы дома № 9 на Спортивной улице в бывшем Академгородке вообще отказались от переселения. Конкретных причин отказа не знаю, но слышала, что многие ностальгически воспринимают этот район: именно здесь в середине прошлого века выдавали первое жилье научным работникам.

Определитесь, хотите ли жить в своем доме. Если хотите иметь московскую прописку и жить в своем доме, Троицк — хороший вариант. Мне нравится частный сектор на севере города. Здесь можно подобрать дом или участок с хорошей инфраструктурой, при этом в шаговой доступности будут река и лес.

Я бы не рассматривала дома в коттеджном поселке «Микрорайон „К“ Троицк»: он далеко от всех больниц, школ, детсадов, зато рядом Калужское шоссе.

Часто ли нужно выезжать из города. Если планируете регулярно выезжать в Москву, продумайте маршрут. Например, если будете ездить на метро, кроме станции «Троицк» можно рассчитывать и на «Ватутинки». Она будет находиться у северного въезда в город.

Проверяйте дом, в котором покупаете квартиру. В Троицке много бывших долгостроев, которые или уже вводят в эксплуатацию, или достраивают. Нынешние застройщики уверяют, что перед тем как достраивать такие объекты, их конструкции проверяют на прочность, а здания в целом — на качество. Но местные говорят, что ЖК «Троицк Е-39 (Фаворит)» в течение 20 лет стоял без какой-либо консервации. Так что я бы несколько раз подумала перед покупкой квартиры в таком доме.

Я считаю Троицк спокойным и безопасным. На улицах тихо, вечером гулять не страшно. Правда, есть несколько мест, где собираются компании любителей выпить. Иногда их можно увидеть в парке усадьбы «Троицкое», а круглогодично они собираются недалеко от Академической площади. Эстетически зрелище не самое приятное, но ведут себя тихо, никого не трогают и внимания не привлекают.

Экологические оценки. По данным Ecostandard group, в Троицке оптимальная экологическая обстановка. В самом городе и вокруг него много зелени, неплотная застройка, нет крупных производств. Из явных негативных факторов можно назвать близость к Калужскому шоссе.

В Троицке работает одна из автоматических станций контроля загрязнения атмосферы, АСКЗА, которая измеряет содержание в воздухе вредных веществ: оксида углерода (CO), диоксида азота (NO2), оксида азота (NO), метана (CH4), метеопараметры. Согласно данным станции, за последний год доля отслеживаемых веществ не превышает предельную допустимую концентрацию.

Вырубка Троицкого леса. С запада к городской застройке примыкает Троицкий лес площадью 320 гектаров. Это редкий для окрестностей мегаполиса комплекс, в котором много краснокнижников — и растений, и животных. С января 2022 года часть леса вырубают под строительство мегашколы на 2100 учеников — всего погибнет около 11 гектаров леса. Активисты пытались остановить стройку — организовали у въезда на строительную площадку землянки из веток и снега, в которых жили несколько месяцев. Но защитникам не удалось отстоять лес.

Сейчас еще на одном из участков Троицкого леса планируют построить физкультурно-оздоровительный комплекс. Под эти цели застройщик получил разрешение вырубить 600 деревьев и 1000 кустарников. Троицк ждет очередное сражение активистов за лес.

Из сетевых заведений в Троицке есть «Вкусно — и точка», «Додо-пицца», «Папа Джонс», КФС в «Гипер-ленте». Еще в Троицке есть несколько точек «Пицца-экспресс 24». Муж говорит, что их пицца напоминает ему ту, что подавали в школьной столовой: сытно, просто и ностальгически вкусно. Хотя блюда этой сети изысканностью и утонченностью не отличаются.

Еще нам нравится шаурма из «Дым-шашлык» в микрорайоне «В». Шаурма с курицей стоит от 200 ₽, со свининой — от 280 ₽. Тут можно заказать шашлык, рыбу и кое-какие закуски и напитки.

За вкусной кесадильей или буррито мы заходим в «Местную Мексику». Буррито и тако — от 220 ₽, комбо-обед — 299 ₽. «Местная Мексика» не работает по понедельникам и вторникам. Мы об этом частенько забываем и иногда прогуливаемся до заведения впустую.

В Троицке туго с ресторанами. Иногда мы ходим в «Пикник на обочине» на Калужском шоссе у южного въезда в город. Дизайн заведения несколько устаревший, но это окупается старательностью персонала и вкусной едой. Последний наш поход в этот ресторан обошелся в 3000 ₽ на двоих взрослых и нашего двухлетнего сына.

В зоне отдыха «Заречье» есть одноименный ресторан, но кухня кажется посредственной. К тому же в зале всегда пыльная мебель и приходится долго ждать заказ. У меня ощущение, что здесь появляются люди только благодаря зоне отдыха рядом.

Недалеко от Троицка есть два интересных заведения:

1. «Моремания» в Красной Пахре, которая находится в трех километрах к югу от Троицка. В выходные и праздники все столики заняты, поэтому в такие дни лучше приходить пораньше. Средний чек — до 1000 ₽.
2. Ресторан «Весна» в Первомайском в 10 км к западу от Троицка. Мы еще не успели до него добраться, но знакомые очень хвалят. Европейская кухня, средний чек — 2600 ₽ без напитков.

Зоны отдыха. В Троицке много мест для прогулок. Наше любимое — зона отдыха «Заречье» в северной части города на левом берегу Десны. Здесь есть дорожки вдоль реки, небольшой зооуголок с лебедями и гусями, площадки для волейбола, мангальная зона с беседками, пункт проката лодок и сапов.

Еще нам нравится парк усадьбы «Троицкое» и парк «Правый берег Десны». Один плавно перетекает в другой. В парке усадьбы «Троицкое» есть небольшая площадка для культурных мероприятий — в праздничные дни здесь обязательно что-то происходит.

«Правый берег Десны» немного похож на Зарядье, хотя и очень скромных размеров. Тут есть детские площадки и лодочная станция, рядом с которой часто можно увидеть местных жителей, которые подкармливают уток на реке.

Недалеко от парка усадьбы «Троицкое» расположен Троицкий музей им. Н.М. Лялько. Он небольшой, всего несколько экспозиций. Например, комната Боевой Славы с портретами участников Великой Отечественной войны из поселка Троицкого и выставка живописи, графики и скульптуры художников и архитекторов Троицка.

Еще одна зона для прогулок — Сиреневый бульвар, пешеходная улица, которая соединяет Октябрьский проспект и Центральную улицу. Вдоль расположены несколько детских площадок, памятник младшему научному сотруднику. Ближе к Центральной веет советской ностальгией — причиной тому маленькая уютная площадь с фонтаном по центру, которая окружена небольшими причудливыми зданиями ушедшей эпохи.

Мы любим гулять и в Троицком лесу. Здесь нет специальных дорожек, повсеместного освещения, скамеек. Но в этом его прелесть. Пока я подбирала материал для статьи, узнала, что местный энтузиаст Алексей Захаринский иногда проводит по лесу четырехчасовые экскурсии с рассказами о флоре и фауне, которые очень хвалят. Теперь и мы с мужем хотим сходить на такую.

Бесплатные площадки для занятий спортом. В городе есть зоны для воркаута, несколько хоккейных коробок, небольшой городской стадион, волейбольные и скейт-площадки. Взрослые могут приходить на школьные стадионы с хорошим резиновым покрытием после окончания занятий, чем мы с мужем и пользуемся в теплое время года.

На воркаут-площадках часто наряду с молодыми мужчинами можно увидеть пожилых людей. В хоккей, конечно, больше играют юноши, иногда мальчишки с отцами. На стадионе занимаются дети с тренерами из местных детско-юношеских школ. Скейт-площадки тоже заняты в основном детьми и юношами.

Бегунов можно встретить везде, хотя специального манежа в городе нет — только дорожки на небольшом стадионе.

База «Лесная». Северная часть Троицкого леса отдана под базу «Лесную» с лыжными трассами от одного до десяти километров. Работают секции лыжных гонок, пневматического биатлона, полиатлона, спортивного ориентирования, туризма, скалолазания, бадминтона, хоккея и много чего еще. Занятия бесплатные, рассчитаны как на детей, так и на взрослых.

Зимой тройчане катаются тут на лыжах. Здесь же есть прокат лыжного снаряжения: для взрослых — 200 ₽ в час, для детей до 14 лет — 150 ₽ в час.

Дворец спорта «Квант». Еще одно место, где жители Троицка могут бесплатно или совсем недорого позаниматься физкультурой и спортом. Секции рассчитаны в первую очередь на школьников и пенсионеров, участвующих в программе «Московское долголетие».

Фитнес-центры и студии. Два основных фитнес-центра Троицка — это «Резиденция» и «Т-клуб». В «Т-клубе» есть тренажерный зал, групповые программы, сауна, небольшой бассейн. В «Резиденции» все то же самое, но бассейн побольше — 25 метров, есть спа и теннис.

Также в Троицке много небольших студий по более узким направлениям. Например, там, где я занимаюсь пилатесом, также преподают гамаки, йогу и калланетик. Абонемент на четыре занятия стоит от 3300 ₽.

В Троицке есть сетевые магазины «Пятерочки», «Перекрестка», «Магнита», «Дикси» и «Вкусвилла». На 42-м километре Калужского шоссе — «Гипер-лента» и «Леруа Мерлен».

Торговые центры тоже есть, но многого от них ждать не стоит: там арендуют площадки продуктовые, аптеки и мелкие магазины. За развлечениями тройчане отправляются в ТЦ «Мега» в Теплом Стане или ТРЦ «Саларис».

Также в Троицке есть несколько рынков. Один раз заходили на центральный на Октябрьском проспекте. Здесь не очень большой выбор продуктов и высокие цены. Дорого и на городском сельскохозяйственном рынке — сюда мы почти не ходим. Муж, как и многие тройчане, закупает продукты на рынке в Теплом Стане: там дешевле и больше выбор.

У нас есть пункты выдачи всех маркетплейсов и транспортных компаний. Правда, я не могу припомнить ни один без лестницы. В некоторых местах установлены пандусы-рельсы, но это скорее исключение, чем правило.