«На стене была дыра»: как мы делаем ремонт евродвушки 40 м² и уже потратили больше 4 млн

Ремонт стоимостью в саму квартиру — это новая реальность.

Особенно когда застройщики сдают дома с некрасивым и неудобным интерьером, в котором не хочется жить. Читательница Тинькофф Журнала рассказала, как они с мужем купили квартиру в новостройке за 4,13 млн рублей и почему за пару лет уже потратили на ремонт столько же. А ведь он еще не закончен.

Мы живем в Ленобласти, в Гатчине, муж здесь родился и вырос. В первые годы брака было осознание, что квартиру в удобном для нас районе мы финансово не потянем даже в ипотеку. Но жить в Гатчине и тратить на дорогу до его офиса и моей работы по часу и более было бессмысленно. А еще муж должен ездить по работе только на машине, метро — не вариант.

К 2019 году наше финансовое положение улучшилось, и я уговорила мужа еще раз подумать насчет ипотеки. В итоге он все взвесил и согласился.

Офис супруга находится в двух станциях метро от центра Санкт-Петербурга, поэтому мы искали квартиру поближе к работе. Причем в шаговой доступности от подземки, чтобы для меня не было проблемой самостоятельно вернуться домой, так как машину я не вожу и не планирую.

Мы хотели купить квартиру в новостройке. Супруг имеет отношение к строительному бизнесу и поэтому знает, к каким застройщикам мы точно обращаться не будем. Выбирал из тех, кому, по его мнению, можно доверять, и оставил заявки на паре сайтов по подбору недвижимости. С его слов, самым вменяемым оказался только один риелтор. Она предложила нам три варианта. От застройщиков «Сетл-сити» и «ЖК Питер» мы отказались, поэтому остался один вариант в Невском районе в ЖК «Елизаровский».

Наша квартира в Гатчине площадью 56 м², и для нас двоих с кошкой она объективно большая. Одна только уборка занимает уйму времени, поэтому мы хотели купить что-то поменьше. У выбранного ЖК рассмотрели пару подходящих квартир и остановились на планировке «распашонка».

Наше новое жилье площадью 40 м² и напоминает по форме букву «т»: спальня и кухня находятся напротив друг друга. Это стоило дороже обычной планировки, но больше нам подходило: можно разойтись по разным углам и заниматься своими делами, не мешая и не контактируя друг с другом, если хочется уединения.

Эта квартира находится на 17-м этаже 20-этажного дома и стоит 4 130 000 ₽. Первый взнос по ипотеке был 570 000 ₽. Процентная ставка около 10%, ежемесячный платеж — 42 000 ₽, но мы стараемся платить по 45 000 ₽. Отделка шла в подарок.

На поиск квартиры ушло не больше пары месяцев с учетом того, что мы еще успели съездить в отпуск. Самым примечательным для нас было то, что мы купили недвижимость в том же районе, где я жила, когда наши отношения с мужем только начинались. Офис у него в то время был в другом месте, поэтому ассоциации исключительно романтические. В далеком 2010 году я даже представить не могла, что жизнь так повернется.

Сделку оформляли с агентом, все прошло быстро и без замечаний. Но квартиру долго не могли принять. Большая часть жильцов подписала документы в ноябре-декабре, а мы — в конце апреля.

У нас было полтора листа замечаний, в основном мелких. Самым важным был промерзающий угол. Строители утверждали, что устранили замечания, но на самом деле — нет. При повторной приемке мы знали, что все будем переделывать, так что претензий или желания судиться с застройщиком у нас не было. На это просто не хотелось тратить время и нервы.

Получив ключи, я поняла, что жить с ремонтом от застройщика не хочу, и супруг ко мне прислушался. Плитка в санузле напоминала уборные в старых торговых центрах, плинтусы были жуткого цвета. Рисунок обоев под покраску, сантехника — мне не нравилось абсолютно все. Так мы решили делать ремонт.

Я не искала дизайнера специально, читала посты отдельных представителей, и мне понравился подход одного: он уделял много внимания функциональности. К нему мы и решили обратиться.

Дизайн-проект обошелся нам в 200 000 ₽. Супруг не был оптимистично настроен: со всех сторон ему предлагали варианты подешевле. Но в итоге он на все спокойно согласился. В большей мере мы шутили на эту тему, но не ссорились и горячо не спорили.

Наши пожелания заключались в минимализме и функциональности, темных цветах и ярких акцентах. Не должно было быть лишних деталей типа раскладывающегося дивана для гостей или обеденного стола. Приезжим проще снять номер в гостинице или апартаменты, а собираться дома с друзьями мы не любим. Квартира должна была быть именно для нас и кошки.

На проект ушло месяца три. Мы представили много вариантов интерьеров, на которые можно было опереться, три раза вносили правки и уточняли пожелания. Например, просили выделить место под сейф для пневматики, переделать цвет столешницы на кухне, изменить тумбу в ванной и расположение полотенцесушителя.

Супруг немного спорил с дизайнером и где-то даже отстоял свое мнение, но по большей части соглашался со специалистом.

В спальне по проекту у нас будет стоять большая кровать с тумбочкой и рабочий стол с креслом. Еще там будет вместительный шкаф. В совмещенном санузле поставим классическую ванну, а не душ.

Кухня станет единым пространством с гостиной, и барная стойка визуально поделит его на две части. Там также предусмотрено еще одно рабочее место и диван для отдыха. На балконе поставим столик и кресло для отдыха в уединении. В прихожей у нас будет шкаф и зеркало во весь рост. Все удобно.

Я не сильно вникала в ход работ, поэтому много рассказать не смогу. В основном я отвечала за эстетическую составляющую и выбор материалов, мебели и других мелочей.

Поиск специалистов. За технические моменты отвечал прораб — наш знакомый, которого также рекомендовал коллега мужа. Этот специалист незадолго до нашего закончил ремонт у него, впечатления остались только положительные. И мы решили ему довериться, лишь постепенно докупая то, что он просил, или оплачивая счета, которые он выставлял. Рабочих выбирал и нанимал прораб, мы этим не занимались.

Наш ремонт еще не закончен, и впереди много всего. Но уже более-менее выполнено несколько этапов:

1. Демонтаж отделки от застройщика, вывоз мусора.
2. Монтаж электропроводки.
3. Монтаж гипсокартонных перегородок и стен — мы снесли фальшстены санузла от застройщика.
4. Монтаж теневых плинтусов и гипсокартонных потолков.
5. Заливка полов.
6. Монтаж плитки в санузле и на балконе.
7. Замена входной двери.
8. Монтаж электрики.
9. Декоративная штукатурка и окрашивание.

Проблемы с отделкой от застройщика. Подробнее всего я смогу рассказать про демонтаж. Этот процесс вскрыл множество ошибок застройщика. Например, на одной стене под штукатуркой была дыра, из которой сквозил холодный воздух. В будущем мы получили бы промерзающую стену, влажность и плесень.

Фальшстены санузла тоже были плохого качества и излишней толщины, а финишный слой заливки пола раскрошился, как только мы подняли ламинат от застройщика.

В идеале нужно было покупать квартиру без отделки. Супруг понимал, что все строят одинаково плохо, и застройщика выбирал скорее по отношению при сотрудничестве. Поэтому мы не стали унывать и решили работать с тем, что есть.

Первым делом продали на «Авито» двери и сантехнику от застройщика. Отдали все за минимальную стоимость: межкомнатные двери — за 1000 ₽, входную — за 3000 ₽, всю сантехнику — за 3500 ₽. У меня были очереди желающих на случай, если первоначальный покупатель пропадет.

Дальше начали снимать все покрытия и выносить мусор. За демонтажные работы мы заплатили 150 000 ₽, 17 000 ₽ стоил вывоз мусора.

Другие нюансы. Остальные подробности ремонта я расписывать не буду, так как не присутствовала в квартире и своими руками ничего не делала. Помню, что некоторые этапы затягивались из-за того, что специалисты были заняты на другом объекте. Это было ожидаемо: рабочих, а особенно хороших, сейчас острая нехватка.

Еще прораб был недоволен работой помощницы дизайнера, которая делала чертежи. В них было много ошибок и путаницы. Например, на одном чертеже освещение и проводка были обозначены красным и синим цветом. А на другом все было наоборот.

Покупки. Мы приобретали материалы на основе таблицы, которую нам представил дизайнер. Сантехнику, радиаторы, ламинат, все для освещения, розетки, светильники покупал муж. Ко мне он обращался, если нужно было что-то выбрать по форме или цвету. Все остальное для ремонта закупал прораб.

Единственное, в чем мы отступили от дизайн-проекта, — это ламинат. Вместо китайского купили швейцарский, и он шел три месяца! Покрытие заменили по рекомендации владельца магазина, который занимается его продажей. Муж как-то помог ему с заказом, он в ответ хорошо к нам отнесся и порекомендовал лучший вариант в том же цвете. В остальном мы полагаемся на выбор прораба, просто просим взять то, что получше.

Сейчас наш ремонт находится на финишной прямой. Осталось установить сантехнику, розетки, выключатели и светильники, покрасить стены, положить ламинат и расставить мебель. На это, по расчету бригадира, уйдет еще месяц.

У нас уже куплен кухонный гарнитур, но мы не можем его установить, потому что отделка помещения не закончена: пока не начали декоративное окрашивание стен и до сих пор лежит ламинат от застройщика.

Мы заранее купили бытовую технику. Это случилось весной 2022 года, в панике, на повышенных ценах. Чайник, миксер, тостер, блендеры — все фирмы Bork. Когда я увидела белый керамический чайник от них, только его и представляла на нашей новой кухне. И муж его купил. Еще мы приобрели встраиваемый холодильник, стиральную машинку с сушкой, духовой шкаф и варочную поверхность.

Впереди покупка всей мебели. Подозреваю, что потратим еще 1 000 000 ₽. Муж легко воспринял такие траты на ремонт. Он вообще очень легко относится к деньгам. Думаю, если бы я хотела золотые ручки и стразы, такое его вывело бы из равновесия. А так — заказывает, оплачивает, озвучивает суммы, если я спрашиваю.

Я вдохновлена нашим ремонтом и думаю, что у нас получится хороший результат. Несмотря на то что отделка пока не готова, мы все равно уже мысленно в этой квартире.

После визуализации дизайн-проекта ты словно примеряешь интерьер на себя, представляешь себя в новых условиях — и мне они нравятся.

В процессе ремонта возникают проблемы. К примеру, во время заказа мебели мы столкнулись с тем, что нужно что-то изменить или дополнить. Так было с нашей кухней, на визуализации которой были указаны ручки скрытого монтажа. Но когда мы ее заказывали, нас убеждали, что нужны внешние ручки на встраиваемом холодильнике.

В итоге вид кухни немного изменится, но это мелочи, которые нужно принять. Поначалу это давалось мне тяжело, но потом я отпустила ситуацию, так как верю, что все будет отлично. Чем закончится наш ремонт, расскажу в следующий раз.