В 2021 году мы купили дом, окруженный лесом, и за два года не разочаровались.

Во время локдауна 2020 года мы с будущей женой два месяца жили у ее родителей в деревне в Тамбовской области. Это стало одним из лучших времен в нашей жизни. После возвращения в Москву я загорелся идеей купить собственную дачу.

К следующей весне я перебрал на «Авито» тысячи вариантов домов в Подмосковье, съездил на 15 участков, научился с ходу замечать строительные косяки — и в итоге нашел дом за 1 200 000 ₽. А за 150 000 ₽ превратил бабушкин ремонт в шведский лагом.

Расскажу, как выбрать дом из тысяч предложений, обустроить его для летней жизни и удаленной работы и избежать ошибок, которые могут быть в первые годы.

Как появилась идея дачи

Лето в Тамбовской деревне в 2020 году оказалось переломным. Я просыпался под пение птиц, вечерами наматывал круги на велосипеде или бегал по окрестностям. Как будто помолодел на несколько лет, стал спокойнее и увереннее в себе.

В тот год я сделал предложение моей девушке Тане и хотел начать строить семью с «фамильного дома».

Это виды в Тамбовской области, где мы провели лето 2020 года. Они и вдохновили меня на покупку собственной дачи
Это виды в Тамбовской области, где мы провели лето 2020 года. Они и вдохновили меня на покупку собственной дачи
Дом в деревне родителей жены прослыл небоскребом
Дом в деревне родителей жены прослыл небоскребом

С начала 2021 года я начал мониторить загородные дома на «Авито» — это превратилось в навязчивую идею. Таня посоветовала выписать все за и против покупки дачи. С перевесом в один голос победили плюсы.

Минусы при покупке дачи

  1. Дополнительные необязательные расходы
  2. Время, чтобы поддерживать дом и участок в хорошем состоянии
  3. Дача может со временем оказаться мертвым грузом

Плюсы при покупке дачи

  1. Нужна недвижимость: к 36 годам у меня не было никакого имущества, кроме двух бизнесов
  2. Я мог создать что-то для семьи и поставить галочку в мужском списке
  3. Я с 20 лет жил на съемных квартирах и хотел уже обзавестись местом, где можно хранить какие-то вещи
  4. Всегда мечтал о своем доме

Бюджет

У нас были накопления — около 700 000 ₽. В кредит я был готов взять не больше 800 000 ₽, чтобы ежемесячные выплаты не мешали жизни. Поэтому я искал дачи в пределах 1 000 000—1 500 000 ₽ — такую стоимость определил исходя из цен домов в Московской области на «Авито».

Ипотеку не рассматривал: для нее нужно слишком много документов, а я не готов был разбираться в юридических нюансах. К тому же не все дома подходили под критерии ипотеки, а те, что подходили, стоили дороже, и это сводило на нет выигрыш от меньшего процента.

В итоге мы взяли потребительский кредит под 12,5% в «Ситибанке». Страхование жизни и здоровья заемщика не оформляли. Платеж около 17 000 ₽, и мы не видим смысла погашать его досрочно.

Критерии отбора

В голове сложился примерный образ нашего будущего дома. Вот наши требования.

Московская область — из-за хорошей инфраструктуры и инвестиционных перспектив: не думаю, что стоимость недвижимости в Московской области когда-нибудь снизится.

Много деревьев вокруг участка, желательно хвойный лес. Я мечтал о доме отшельника в лесу, как в американских фильмах.

Без огорода: мы не собирались сажать картошку.

Неутепленный дом: мы не думали проводить зимы за городом, да и дома для круглогодичного проживания стоили в два-три раза дороже.

Два этажа и камин — это атрибуты дома мечты из моего детства.

Некаркасный дом. В России большинство каркасных домов строят из дешевых ориентированно-стружечных плит и утеплителя, без гидроизоляции, так что со временем внутри может появиться плесень. Знакомые советовали покупать дом из кирпича, клееного бруса или бревен. Дома из бруса и бревен должны быть построены минимум два года назад: за это время дом оседает и перекосы становятся заметными.

Ленточный фундамент. От свайно-винтового фундамента я отказался по советам друзей, а после просмотров домов убедился в правильности такого решения. Дом на сваях вибрирует, для него нужен хороший дренаж.

Коммуникации. На участке должен быть водопровод, а вот септик для нас был не важен. Я прикинул, что его можно установить за 50 000—80 000 ₽.

Электричество — обязательно. Я видел неплохие дома без подвода электроэнергии с установленными солнечными панелями. Мне казалось, что в Подмосковье это неоправданное решение.

Это не были строгие требования. По факту я смотрел дома, которые не соответствовали сразу всем критериям, например были дороже или без камина.

Поиск идеальной дачи

Я не видел смысла покупать недвижимость через риелтора по нескольким причинам:

  1. У меня хорошая насмотренность благодаря путешествиям и давнему интересу к дизайну и строительству. Я был уверен, что замечу недостатки дома.
  2. Поначалу считал, что все можно проверить и оформить самостоятельно, ведь в интернете все подробно описано: как собрать необходимые документы, сделать договор купли-продажи участка с домом и оформить сделку.
  3. Ограниченный бюджет — максимум 1 500 000 ₽. Я не хотел тратить деньги еще и на поиск дома.
  4. С агентом сложно договориться о встрече.

За месяц я самостоятельно изучил на «Авито» примерно три тысячи анкет с домами в Московской области. Я не делал таблицу с понравившимися вариантами, просто оставлял открытыми эти вкладки и удалял их после звонков и поездок.

Встречались объявления от недобросовестных риелторов. Хороший дом продавали по явно заниженной цене, но агент отвечал, что сделка только что состоялась, и предлагал посмотреть «другие неплохие дома немного дороже». Я не смотрел такие варианты.

Какие дома мне встречались. Я начал осмотры в середине апреля, чтобы сразу понять, как талые воды влияют на участок и дом. Посетил около 15 объектов. Встречался с собственниками, а с риелторами ни разу не получилось договориться, потому что не совпадал с ними по времени. Я ездил в основном по выходным, иногда получалось встретиться в будни, если продавец жил недалеко от участка.

Сложности возникали уже на этапе договоренности о встрече. Некоторым продавцам было далеко ехать и они скидывали точку, говорили, что ворота открыты и можно приехать на участок, посмотреть дом снаружи, заглянуть внутрь через окно. Обычно этого было достаточно, чтобы понять, смотреть дальше или уезжать.

Другая проблема при покупке дачи в том, что без хорошей насмотренности и минимального опыта в строительстве сложно заметить недостатки. Объясню на примерах.

Жене понравился дом в одном строящемся поселке около Киржача во Владимирской области. Я его раскритиковал:

  1. На участке стояла вода: нужен дренаж, иначе винтовые сваи фундамента за несколько лет сгниют.
  2. Дом вибрировал от прыжков — это тоже особенность фундамента.
  3. В отделке использовали плохой сорт досок — с дефектами, которые пришлось бы шпаклевать.
  4. В объявлении была указана Московская область, но сам поселок был уже во Владимирской.

В другом поселке нам сразу не понравился застройщик: на любые вопросы отвечал, что мы не разбираемся в строительстве. Он показал строящиеся объекты рядом — с тонкими стенами, из дешевых материалов. Такие дома площадью от 80 м² продавали от 2 600 000 ₽, что не соответствовало их качеству. Застройщик поделился планами стройки, и стало понятно, что она затянется еще на пару лет, а значит, что тихого отдыха в ближайшие годы не будет.

Дом в районе Талдома на фото выглядел красиво. Цена участка — 950 000 ₽, что должно было сразу насторожить. Но я поехал его смотреть с надеждой, что продают так дешево из-за срочного переезда. Оказалось, что пол на террасе по весне перекосило на 30 см. Думаю, дело в некачественном фундаменте — его нужно было переделывать. По моей оценке, это вылилось бы в 1 000 000 ₽: пришлось бы менять сваи на ленточный фундамент.

Еще один участок с бытовкой рядом с Талдомом выглядел очень красиво на летних фото: 24 сотки, пруд на участке, вокруг лес. И цена привлекательная — всего 650 000 ₽. При просмотре выяснилось, что домик быстро поставили, чтобы перевести участок в статус ИЖС. Однако не сделали межевание, не подвели электричество и не подготовили все документы. Рядом было много пустых участков, что могло превратиться в многолетнюю стройку.

Этот дом продавали всего за 950 000 ₽. Но на участке не был сделан дренаж — когда я приехал, там стояла вода, а террасу очень сильно повело вместе с винтовым фундаментом. Я не рассчитывал на такие серьезные переделки и, соответственно, расходы
Этот дом продавали всего за 950 000 ₽. Но на участке не был сделан дренаж — когда я приехал, там стояла вода, а террасу очень сильно повело вместе с винтовым фундаментом. Я не рассчитывал на такие серьезные переделки и, соответственно, расходы
Такой дом под ключ стоил около 2 700 000 ₽. Выглядит неплохо, но когда начинаешь пристально изучать, то видишь, что он сделан из самых дешевых материалов
Такой дом под ключ стоил около 2 700 000 ₽. Выглядит неплохо, но когда начинаешь пристально изучать, то видишь, что он сделан из самых дешевых материалов

За время просмотров я понял:

  1. Если продают новый дом, скорее всего, стараются быстрее избавиться из-за каких-то проблем или построили из дешевых материалов, чтобы продать подороже. Стоит искать ошибки строителей.
  2. Нужно обращать внимание на природу вокруг, а не только на сам участок. Хорошо, если рядом лес, а не другие дома или стройка.

Наш дом

В итоге я нашел дом с вековыми елями в Сергиево-Посадском районе, недалеко от границы Владимирской и Ярославской области. Вот что меня привлекло.

Расположение. Дом стоял на горке, для меня это было преимуществом: вода не будет застаиваться и фундамент не начнет гнить. Многих покупателей это пугало — до нас дом не могли продать три года. Я думал, что ровные участки ценны только для огородников, а мы не планировали заниматься этим.

Близость к Москве. До Москвы ехать около 90 км, но по времени выходит практически так же, как и 40 км от Мкада, поскольку пробки на Ярославском шоссе обычно только в первые 25 км, а дальше дорога свободна.

Первый раз я добирался до дачи два с половиной часа в субботу, и последние 10 км дороги напоминали вспаханное поле. Выяснилось, навигатор повел меня не тем путем. Возвращался я уже по правильному ровному асфальтовому и более короткому пути — уложился в 90 минут. Дорога оказалась еще и красивой: она шла по холмистому серпантину вдоль водохранилища реки Кунья. Теперь мы в шутку называем его озером Комо.

Подъезд. СНТ окружено лесом, но к самому участку подходит асфальтированная бетонная дорога, по которой я спокойно заезжал даже зимой.

Инфраструктура. Въезд в СНТ через автоматические ворота, есть круглосуточная охрана, магазин с основными продуктами, детская площадка, регулярно вывозят мусор. За все это мы платим взнос — 9000 ₽ в год.

В пределах 8 км два небольших городка — Краснозаводск и Богородское, где есть продуктовые магазины, стройматериалы, спорткомплекс.

Участок площадью 12 соток огорожен низким забором. Я такой и хотел, чтобы видеть природу, а не стену. С одной стороны участка расположен лес, а с другой — пустая территория, поросшая кустарником и деревьями, без намека на чьи-либо владения. С третьей стороны — участок владельца нашего дома.

Состояние дома. Сам дом небольшой — 55 м². На момент покупки ему было 25 лет, но выглядел он гораздо надежнее новых построек из фанеры: ленточный фундамент без дефектов, оба этажа из кирпича, добротные деревянные окна, внутри тоже качественная отделка вагонкой.

На первом этаже кухня и гостиная, на втором — еще одна комната. Еще в доме высокий бетонный цоколь, который можно превратить в погреб, и чердак, где можно ходить в полный рост — идеально для кладовки. В доме был рабочий камин, и я сразу представил, как вечерами мы будем смотреть на огонь и слушать треск горящих поленьев.

Пока на территории вокруг дома только лес. В новом сезоне думаю сделать беседку, место под костер, а еще обустроить чердак
Пока на территории вокруг дома только лес. В новом сезоне думаю сделать беседку, место под костер, а еще обустроить чердак
С двух сторон участок граничит с лесом
С двух сторон участок граничит с лесом

Коммуникации. Есть летний водопровод: его включают 1 мая и отключают в октябре. Вода подходит к кухне в доме и к хозблоку, где сделана душевая кабина с водонагревателем. Туалет дачный, но приличный, септика не было.

Хороший сосед. У бывшего собственника было два соседних участка, и второй он решил продать, так как участок оказался не нужен его детям и стоял в запустении. Сосед оказался очень приятным и активным мужчиной 70 лет, который ответил на все мои вопросы.

Стоимость. За наш дом хозяин просил 1 200 000 ₽ без торга — сумма вписывалась в наш бюджет и соответствовала состоянию дома.

Документы. С юридической стороны с участком и домом тоже все было в порядке. У хозяина были готовы все документы:

  1. Свидетельство о регистрации права. С 2016 года его не выдают, но бывший собственник купил этот дом в 2003 году. Сейчас вместо свидетельства получают выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.
  2. Правоустанавливающий документ. В нашем случае это договор купли-продажи земельного участка с садовым домом. Дом куплен в 2003 году, когда владелец был в браке, но позже он развелся, так что соглашение бывшей супруги я не запрашивал. Считаю, если бы жена претендовала на эту недвижимость, ее бы уже поделили.
  3. Технический паспорт с планом земельного участка и поэтажным планом дома, межевой план.

Я проверил статус земель и межевой план в разделе сайта Росреестра «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн». Это оказался земельный участок для садоводства, категория земель — «земли сельскохозяйственного назначения». Никаких проблем не было.

А это вид с крыши на наш лес. Слева виднеется хозблок с душевой и стиральной машинкой
А это вид с крыши на наш лес. Слева виднеется хозблок с душевой и стиральной машинкой

Сделка

Еще две недели мы смотрели другие варианты, не нашли ничего лучше и согласились на покупку. Мы встретились с собственником участка, внесли аванс — 50 000 ₽ — и получили расписку. После этого продавец признался, что в тот же день ему предлагали за дачу на 100 000 ₽ больше, но он отказался из-за договора с нами. Это убедило меня в его порядочности.

Оставшуюся сумму — 1 150 000 ₽ — я передал наличными через неделю: просто отвез деньги домой продавцу и получил от него расписку.

Саму сделку оформили в МФЦ через три дня после передачи денег. Можно было обратиться в любой МФЦ Московской области или на ВДНХ, но ближайшая запись была в Красногорске. Я заехал за продавцом, и мы приехали в центр вместе.

Договор купли-продажи я нашел в интернете, заполнил его сам, а в МФЦ чуть исправили — уже не помню, что именно. Там же составили передаточный акт.

Дом оформили на мою будущую супругу, но документы получили уже после брака. Регистрация растянулась на два месяца. Мы подали документы в МФЦ в начале мая, но через две недели нас с владельцем вызвали исправить недочеты в договоре: не внесли ограничения на использование участка. В итоге право собственности зарегистрировали в конце июля.

Ключи от дома владелец передал сразу после предоплаты, и я начал делать ремонт еще до регистрации прав в Росреестре. Но так как владелец жил на соседнем участке, мы с ним постоянно были на связи.

До этого у меня не было опыта покупки недвижимости, поэтому я плохо разбирался в документах. На будущее решил, что лучше воспользоваться услугами специалиста, который все проверит.

Что еще стоит проверить перед сделкой при покупке дачи

Хорошо, что у продавца и покупателя установились доверительные отношения и сделка состоялась. Но это скорее исключение из правил. Если же решитесь покупать дачу в 2023 году, я бы рекомендовал не пренебрегать проверкой документов. Расскажу об основных.

Согласие супруга на сделку. В случае автора предыдущий собственник приобрел участок и дом в 2003 году — тогда он был в браке, а потом развелся. Согласно статье 34 СК РФ, развод не прекращает режим совместной собственности супругов. Существует трехлетний срок для раздела имущества, и он считается не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал, что его права на общее имущество нарушены, то есть срок исковой давности почти бесконечный.

Я бы постарался найти бывшую супругу и получить от нее нотариальное согласие на продажу дачи. Какими бы ни были отношения бывших супругов, у них есть наследники: они могут не согласиться с решением родителей и посчитать свои права ущемленными. Так произошло в 2022 году. Дело дошло до Верховного суда, который подтвердил права наследников на супружескую долю, которую не выделили при жизни наследодателя.

Выписка из ЕГРН. Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ, покупатель считается добросовестным, если полагается на информацию из актуальной выписки из ЕГРН. Советую не пренебрегать этим требованием и заказать расширенную версию выписки «Об объекте недвижимости». А также попросить собственника прислать онлайн-выписку. Она бесплатна и приходит мгновенно. Обе выписки приходят в кабинет Госуслуг в электронном виде, с электронно-цифровой подписью.

Получение информации онлайн, без данных, которые есть в выписках из ЕГРН, невозможно будет доказать в случае суда.

Предполагаю, что покупатель не заказал выписку и именно из-за этого приостановили регистрацию сделки. В расширенной версии выписки ЕГРН «Об объекте недвижимости» были бы видны все ограничения и обременения, которые нужно сразу прописать в договоре купли-продажи.

Ограничения и обременения. Автор не помнит, какие именно ограничения были на его участке, но это тоже важно. Самое распространенное ограничение в СНТ Московской области — обязанность обеспечить доступ на участок для ремонта проходящих по нему коммуникаций согласно статьям 56 и 56.1 ЗК РФ. Если никаких коммуникаций на участке нет, может показаться, что вас это не касается. Однако это позволяет муниципальным властям провести такие коммуникации по участку в любой момент. Снимается такое обременение только решением суда.

Генплан. Я рекомендую покупателям ознакомиться с генпланом района и попросить продавца заказать через региональные госуслуги градостроительный план земельного участка, или ГПЗУ, — это делают бесплатно за 15 рабочих дней. Из генплана и ГПЗУ можно узнать о намерениях властей на ближайшие годы: не проведут ли рядом новую широкополосную дорогу или нитку газопровода.

Банкротство. Советую перед покупкой проверить собственника, супругов собственника, в том числе бывших, а также предыдущих собственников на предмет долгов, судов, банкротства, субсидиарной ответственности, противоправных деяний. Все это можно узнать через открытые базы.

Предыдущие переходы права собственности. Стоит поинтересоваться количеством и содержанием переходов прав по участку: сколько было предыдущих собственников, на основании чего совершались сделки. Все это можно узнать из выписки из ЕГРН «О переходе прав», которая заказывается на сайте госуслуг и стоит 290 ₽.

Расчеты. Передача денег наличными — ненадежный способ взаиморасчетов. Вот какие я вижу риски:

  1. Продавец может исчезнуть после получения денег до регистрации.
  2. Если переход права не завершен, а продавец умирает, регистрировать сделку приходится уже с наследниками, а они могут отказаться от сделки или заявить, что отец не получал денег.
  3. В случае банкротства продавца финансовый управляющий будет рассматривать это как зацепку для признания сделки безденежной. Даже наличие расписки может не спасти дело — все по усмотрению суда. Печальный пример оспаривания сделки и факта оплаты по ней — в решении Заволжского районного суда города Ярославля: покупатель потерял квартиру и не смог вернуть деньги.

Надежнее проводить оплату по договору через аккредитив или, на крайний случай, со счета покупателя на счет продавца — тогда расписка будет не единственным подтверждением.

Быстрый ремонт

В доме был необходимый минимум, чтобы оставаться на выходные. Но мы собирались жить на даче неделями в течение всего лета, поэтому хотели обустроить место для комфортной жизни. Нам не хватало удобной кухни, спальни, стиральной машинки, рабочего места и бесперебойного интернета. Интерьер тоже не устраивал: казалось, предыдущие хозяева свезли на дачу старые вещи, ненужные в городе. А мы хотели окружить себя современным дизайном — ближе к шведскому минимализму.

Поначалу план был простым: разобрать вещи старых хозяев и выбросить лишнее, покрасить стены и докупить недостающую мебель. Расскажу обо всем по порядку.

Таким было убранство дома на момент продажи. Источник: avito.ru
Один из примеров моего вдохновения — дизайн шестидесятых годов. Мне нравится сочетание цветов и деревянной мебели, яркие штрихи. Источник: roomster.ru
А вот пример скандинавского дизайна: светлые стены, деревянная мебель и картины с паспарту. Источник: homster.info

Дизайн. Мы с женой сразу договорились, что я буду делать все на свое усмотрение. Она мне полностью доверяет в вопросах дизайна. Я люблю читать про дизайн интерьера и смотреть видео на «Ютубе», постоянно подмечаю что-то новое.

Из любимых каналов могу порекомендовать «Дневник дизайнера» и «Дизайн интерьера». Например, там я увидел необычную лестницу контрастных цветов и решил сделать так же.

Вот наша лестница, выкрашенная в два цвета
Вот наша лестница, выкрашенная в два цвета
Так как потолок в гостиной и кухне после сноса перегородок отличался по фактуре, стык закрыл обычным брусом за 700 ₽, окрашенным в цвет пола
Так как потолок в гостиной и кухне после сноса перегородок отличался по фактуре, стык закрыл обычным брусом за 700 ₽, окрашенным в цвет пола

Расхламление. Первым делом я избавился от старой мебели: она была ветхой и некрасивой. Оставил только крепкую и стильную советскую мебель шестидесятых годов: лакированный стол, трюмо и сервант. Сначала была идея сделать дизайн а-ля шестидесятые, поэтому темная лакированная мебель могла пригодиться.

Первые дни я работал один, поэтому просто распиливал мебель и выкидывал через окно. Получилась гора строительного мусора на сотни килограммов, которую я вывозил на помойку СНТ в 200 метрах от дома. Мелкий мусор удалось увезти на садовой тачке соседа, а крупный перевозил на своей машине. На подготовку верхнего этажа к покраске ушел целый день.

Перепланировка. На первом этаже была маленькая кухня, зал и крохотная прихожая. Мы решили убрать все стены, чтобы получилась большая студия. В этот раз мне помогал знакомый, поэтому уложились за пять часов. Перегородки были сделаны из деревянных брусьев и обиты вагонкой, поэтому их я не выбросил, а сложил в поленницу на заднем дворе дома. Теперь использую как дрова для камина.

До демонтажа перегородок гостиная была всего 17 м², 2 м² из которых съедал камин, после — 28 м²
До демонтажа перегородок гостиная была всего 17 м², 2 м² из которых съедал камин, после — 28 м²
По следам краски видно, где были перегородки на первом этаже
По следам краски видно, где были перегородки на первом этаже

Покраска стен второго этажа. Второй этаж решил покрасить в белый цвет. Для этого купил краскопульт за 8500 ₽, канистру грунтовки за 300 ₽, влагостойкую краску отечественного производства — 4 ведра по 11 л, около 2000 ₽ за каждое. Грунтовать стены перед покраской нужно, чтобы краска ложилась плотнее и ровнее.

В процессе понял, какие ошибки я совершил:

  1. Использовал для покраски компрессор с пульверизатором. Думал, так выйдет быстрее, но получилось сложнее. Мощность устройства не позволяла работать непрерывно, расход краски был больше, чем с валиком, да еще от пульверизатора было много пыли.
  2. Заклеил окна малярным скотчем и прошелся краскопультом, а потом еще долго очищал стекла от малярного скотча.

В итоге решил, что с помощью компрессора стоит наносить только грунт, а красить — валиком. Окна лучше красить отдельно кистью и без малярного скотча: краску очистить быстрее, чем следы от скотча.

На покраску второго этажа ушло два дня почти без отдыха по 12—14 часов работы. Пока высыхал один слой, я выносил мусор на свалку и выбрасывал мебель с первого этажа. Думал, что такими темпами справлюсь с косметической частью ремонта за пару недель, так как хотел покрасить все этажи в белый. Но ремонт затянулся на два месяца: я не жил на даче постоянно, не рассчитал свои силы и усложнил изначальный дизайн.

Так выглядел второй этаж после избавления от старой мебели и убранства. Сделано все было на совесть: полы из качественной доски, вагонка тоже отличная. Видно, что делали для себя
Наносил краску в два слоя. Главное преимущество краскопульта — очень ровное покрытие: он прокрашивает все щели. Я купил его за 8500 ₽, а после ремонта продал за 8000 ₽
В белой комнате стало больше воздуха

Покраска стен первого этажа. Первый этаж решил красить в два цвета: стены — в голубой, а потолок — в белый. Так я хотел приблизить интерьер к скандинавскому стилю, которому присущи теплые и светлые тона.

Я купил в «Леруа Мерлене» интерьерную вододисперсионную влагостойкую матовую краску белого цвета и колер. Колеровку делал сам, проверяя цвет на небольших участках стены. Закупал материалы постепенно, по мере того как заканчивались. Всего ушло 54 л краски, 0,5 л изумрудного колера и 10 л грунтовки.

После неудачного опыта с краскопультом первый этаж красил валиком и кистью. Вагонка была качественной, поэтом шпаклевать стены не пришлось. Я загрунтовал накануне стены, на следующий день нанес по два слоя краски, а потом прошелся кистью по стыкам вагонки.

Первый этаж выкрасил в голубой и белый цвета
Первый этаж выкрасил в голубой и белый цвета
Темный цвет пола придает благородство обычной доске. Это быстросохнущая краска для пола без запаха, цвет — темный венге. Банка стоила 1800 ₽. Ее хватило на пол и лестницу
Темный цвет пола придает благородство обычной доске. Это быстросохнущая краска для пола без запаха, цвет — темный венге. Банка стоила 1800 ₽. Ее хватило на пол и лестницу

Покраска окон. Окна были добротными деревянными, и я решил их не менять, а только покрасить в белый цвет. Так как рамы двойные, на одно окно уходило до пяти часов. Вот почему вышло так долго:

  1. Окна не раскрывали полностью годами, поэтому местами приходилось ошкуривать подоконник, чтобы створки двигались ровнее.
  2. Между рамами было много мусора и мертвых насекомых — все это нужно было вычистить.
  3. Рамы были покрыты лаком, его пришлось ошкуривать, иначе краска не легла бы ровно.
  4. Я заклеил малярным скотчем стык подоконника, откосов и стен, а стекла не трогал. Опыт со вторым этажом показал, что сухую краску быстрее очистить со стекол, чем убрать следы скотча.

Электрика. Однажды я сходил на экскурсию в дом моего любимого архитектора Константина Мельникова в Москве и увидел, как у него устроена внешняя электрика. Провода не прятались в стену, а были частью интерьера. Я реализовал эту идею на даче.

В «Леруа Мерлене» нашел реплики всех светильников, декоративную ретропроводку, розетки и выключатели — на материалы ушло 23 000 ₽.

Электрикой занимался мой помощник, пока я красил. Нас устраивало расположение и количество выключателей и розеток, поэтому новые просто вмонтировали в прежние места. Еще между ступеней лестницы установили датчик движения, чтобы свет на ней включался автоматически. Он стоит около 700 ₽ и продается в любом строительном магазине.

Лампа в доме Мельникова вдохновила на винтажную проводку и светильники
Нашел похожую люстру в «Леруа Мерлене» за 3500 ₽, еще купил два бра за 4500 ₽. Источник: leroymerlin.ru
На 80 м такого декоративного провода ушло 8000 ₽. Источник: leroymerlin.ru
На выключатели и розетки потратил еще 8000 ₽. Источник: leroymerlin.ru

Камин. В доме был рабочий камин, ему требовался только декор. У тестя после ремонта на даче осталась подходящая плитка, и я решил выложить ею камин.

Как делать облицовку, я посмотрел на «Ютубе»: вбил в поиск «как клеить керамическую плитку», «как сделать раствор для керамической плитки» — и следовал инструкциям. Хотя это был мой первый опыт, на все ушло максимум два часа. Потратил только 250 ₽ на клей для плитки и на пластиковые крестики.

Чтобы кладка получилась ровной, я использовал специальные крестики для плитки
Чтобы кладка получилась ровной, я использовал специальные крестики для плитки

Обустройство

Оставалось сделать кухню, привезти и обновить мебель, подключить интернет — и дом был бы готов для жизни.

Кухня. Нам требовалась кухня с такими параметрами:

  1. Ширина не более 190 см, так как проем между лестницей и рамой окна — 2 м.
  2. Фасады кухни должны соответствовать цвету стен или потолка, то есть нужны синие или белые.
  3. Только низ гарнитура: мы не хотели перегружать интерьер верхними ящиками, планировали сделать обычные полочки.
  4. Скандинавский дизайн — как в «Икее».
  5. Цена до 20 000 ₽.

После двух недель поиска на «Авито» нашел идеальную кухню в соседнем Сергиевом Посаде. Она была абсолютно новой: хозяйка купила квартиру после ремонта и сразу решила, что ей нужна кухня побольше. За новый кухонный гарнитур я заплатил всего 16 000 ₽. Даже доставку не пришлось заказывать, так как в разобранном виде она помещалась в машину за две поездки.

Чтобы кухня не сливалась со стеной, я покрасил фасадную стену в белый цвет валиком: так стыки вагонки остались голубыми и получилось интереснее.

Кухня с «Авито» идеально вписалась. Фартук сделал из винилового напольного покрытия из «Леруа Мерлена» за 2000 ₽
Кухня с «Авито» идеально вписалась. Фартук сделал из винилового напольного покрытия из «Леруа Мерлена» за 2000 ₽

Техника в дом. На кухню купил только кран со встроенным водонагревателем с «Алиэкспресса» за 1600 ₽. Микроволновка, чайник и электроплитка у нас были. А в 2022 году купили на «Авито» стиральную машину с сушкой за 9500 ₽.

Инструменты. В доме не было садовых и строительных инструментов, поэтому мне пришлось самому купить недостающее: триммер, цепную электропилу, грабли, лопату, топор, косу. Не обошлось без ошибок.

Я не разбирался в триммерах и хотел сэкономить, поэтому сразу купил не очень удачную китайскую модель «по немецкой технологии» — Huter 32 за 3600 ₽. В первый день насадка сломалась: не выдержала мощной травы, которая выросла на участке. Я не смог нигде найти замену и понял, что с молодой порослью справится только металлическая насадка. Пришлось купить более дорогой триммер, Sterwins за 6000 ₽: тоже китайский, но добротнее.

В следующем году купил в «Леруа Мерлене» электрическую газонокосилку за 8000 ₽ — она удобнее триммера.

Машинка старая, но работает как швейцарские часы. Но очень тяжелая — по ощущениям, не меньше 100 кг
Машинка старая, но работает как швейцарские часы. Но очень тяжелая — по ощущениям, не меньше 100 кг
Такую специализированную сезонную технику лучше покупать зимой, когда цены достаточно сильно падают. Летом она стоила 8000 ₽, а в январе 2023 — 6600 ₽. Источник: leroymerlin.ru
Такую специализированную сезонную технику лучше покупать зимой, когда цены достаточно сильно падают. Летом она стоила 8000 ₽, а в январе 2023 — 6600 ₽. Источник: leroymerlin.ru

Мебель. На «Авито» я нашел мебель, подходящую под интерьер: стол, тумбу, кресло. Дома у меня был диван с матрасом, а на работе — старая тумба. Все это я привез на каршеринговом фургоне из Москвы.

В «Яндекс-драйве» можно арендовать фургоны разных размеров — для этого достаточно категории В. Я использовал тариф, по которому выбираешь время и километраж. Обычно брал от шести до восьми часов и 250 км, чтобы успеть найти фургон в Москве, заехать на нем за мебелью, отвезти ее на дачу и вернуть фургон в пределы Мкада — грузовые машины нельзя оставлять в области. В среднем одна такая поездка выходила в 5000 ₽, доставка любой грузовой компанией стоила бы дороже.

Дальше началась переделка старой мебели. Тумбу с работы я ошкурил и покрасил белой водостойкой краской, сделал полочку — получилась обувница. Некоторую оставшуюся от прежних хозяев мебель тоже обновил: покрасил старую тумбу, а от серванта отрезал барную часть — получился комод.

В «Яндекс-драйве» есть грузовой каршеринг, для него подходят права категории B
Старую тумбу покрасил в белый и превратил в обувницу
Трюмо с зеркалом осталось от прежних хозяев, дефект зеркала придает винтажности, решили не выбрасывать
Стол от прежних хозяев тоже не стали выбрасывать — жена работает за ним

В 2022 году мы решили максимально приблизить дизайн к шведскому стилю «лагом» — сделать сдержанный и функциональный интерьер. Для этого нужно было обновить мебель, но «Икея» ушла, поэтому искали похожие решения в интернете.

Сначала смотрел на «Авито», но там мебель быстро разбирали, а за старое просили как за винтаж. В итоге на агрегаторах удалось найти новое кресло типа «Страндмон» за 8000 ₽, шкаф за 19 000 ₽. Стол Eames на веранду нашли на «Авито» за 4500 ₽.

У меня был угловой диван, но он не вписывался в наш дизайн. Я выкинул угловую секцию и сделал обычный диван
У меня был угловой диван, но он не вписывался в наш дизайн. Я выкинул угловую секцию и сделал обычный диван
Накидка из «Икеи» и подушки освежили диван. Теперь интерьер больше похож на шведский лагом
Накидка из «Икеи» и подушки освежили диван. Теперь интерьер больше похож на шведский лагом
А так мы завтракали по утрам после того, как снесли все окна на веранде и покрасили ее в белый цвет. Это стол Eames, купленный на «Авито» за 4500 ₽, стулья к нему у меня уже были
А так мы завтракали по утрам после того, как снесли все окна на веранде и покрасили ее в белый цвет. Это стол Eames, купленный на «Авито» за 4500 ₽, стулья к нему у меня уже были

В интернете подсмотрел идею деревянного дивана с местом хранения чемоданов и решил сделать такой же на втором этаже. Для этого я купил несколько трехметровых брусов 40 × 40 мм, мебельный щит, петли, саморезы, металлические уголки, мебельные магниты, четыре бутылки морилки под дуб — ушло 12 000 ₽. В мастерской на работе у меня уже были все инструменты: циркулярная пила, лобзик, угловая шлифовальная машина, шуруповерт.

Саму конструкцию я делал в несколько этапов:

  1. Из брусов собрал каркас короба, прикрепил его к полу и стенам с помощью уголков и саморезов.
  2. Каркас обшил мебельным щитом и сделал дверь на петлях, прикрепленных снизу. Чтобы дверь не откидывалась, к верхней части приклеил мебельные магниты.
  3. Из досок сделал боковые спинки.
  4. Дерево покрасил морилкой под дуб.
  5. Измерил получившуюся ровную часть и на строительном рынке на Теплом Стане купил матрас 190 × 140 см за 2500 ₽. Он подошел идеально, а по краям мы накидали подушек.
Это фото, которое меня вдохновило. Конечно, так у меня не получилось, а нижнюю часть я сделал выше, чтобы вместилось больше вещей. Источник: hometoz.com
Это фото, которое меня вдохновило. Конечно, так у меня не получилось, а нижнюю часть я сделал выше, чтобы вместилось больше вещей. Источник: hometoz.com
Сначала сделал короб с одной большой дверкой на петлях снизу, сверху дверь держится на магнитах
Сначала сделал короб с одной большой дверкой на петлях снизу, сверху дверь держится на магнитах
Затем сделал стенки с откосами, в одном из которых потайной ящик для роутера и проводов. Финального варианта фото нет, но к дивану купил матрас за 2500 ₽, а по кругу разложили подушки. На боковых полочках расставлены книги
Затем сделал стенки с откосами, в одном из которых потайной ящик для роутера и проводов. Финального варианта фото нет, но к дивану купил матрас за 2500 ₽, а по кругу разложили подушки. На боковых полочках расставлены книги

Интернет. Для удаленной работы нам нужен был стабильный интернет, но мобильный интернет на даче почти не ловил: даже сообщения в мессенджерах отправлялись не из всех точек дома.

Жена узнала у соседей, к какому оператору лучше подключиться и что для этого нужно. Заказала комплект для приема 4G с вайфай-роутером за 15 500 ₽, а я установил антенну и подключил роутер. Чтобы сигнал ловил уверенно, антенну нужно разместить максимально высоко и направить в сторону ближайшей вышки 4G. Я не вычислял вышку, а направил туда, куда смотрят соседские антенны.

По совету соседей мы выбрали «Мегафон», но в 2022 году его покрытие стало хуже. Тогда мы подключили МТС, он работает лучше. Средней скорости приема сигнала — 2—3 Мбит/с — хватает, чтобы смотреть фильмы и созваниваться в «Зуме».

За два года мы вложили в дачу 1 613 700 ₽

Покупка дома1 200 000 ₽
Проценты по кредиту169 000 ₽
Материалы для ремонта70 000 ₽
Мебель57 000 ₽
Инструменты и техника для кухни35 000 ₽
Работа помощника19 500 ₽
Членские взносы в СНТ18 000 ₽
Интернет15 500 ₽
Грузовой каршеринг, 3 поездки15 000 ₽
Стиральная машинка9500 ₽
Прочая мелочь8000 ₽
Электроэнергия за 2 года3500 ₽
Асфальтирование дороги1700 ₽
Продал компрессор с краскопультом+8000 ₽

За два года мы вложили в дачу 1 613 700 ₽

Покупка дома1 200 000 ₽
Проценты по кредиту169 000 ₽
Материалы для ремонта70 000 ₽
Мебель57 000 ₽
Инструменты и техника для кухни35 000 ₽
Работа помощника19 500 ₽
Членские взносы в СНТ18 000 ₽
Интернет15 500 ₽
Грузовой каршеринг, 3 поездки15 000 ₽
Стиральная машинка9500 ₽
Прочая мелочь8000 ₽
Электроэнергия за 2 года3500 ₽
Асфальтирование дороги1700 ₽
Продал компрессор с краскопультом+8000 ₽

На ремонт и обустройство потратил 223 200 ₽.

В 2022 году жена получила налоговый вычет за покупку недвижимости. Процедура оказалась простой. Жена загрузила все документы через приложение «Госуслуги», и через два месяца нам вернули 13% от стоимости дачи — 156 000 ₽.

Таким образом, с учетом возврата налога дача с ремонтом, благоустройством и процентами по кредиту обошлась в 1 457 700 ₽.

С конца апреля 2022 мы перестали снимать квартиру в Москве, которая нам обходилась в 70 000 ₽ в месяц. Так сэкономили 350 000 ₽ за сезон до конца сентября.

Считаю, что за два года наш дом превратился в полноценный актив, пусть даже больше денег стало уходить на бензин и поездки на электричке.

Сложности дачной жизни

Я всегда хотел иметь дом в лесу, но не осознавал, что деревья на участке — это риск. В октябре 2021 года, когда мы готовили дачу к зимовке, мне позвонили соседи и сказали, что был ураган и во всем СНТ упали две ели — обе на наш дом.

Через пару дней я отправился оценивать урон. Дом выдержал удар и пострадал несильно: один ствол упал в 10 см от трубы, второй ударился об эркер и разрубился надвое.

Я не понимал, что делать в такой ситуации и кто должен убирать деревья. В МЧС мне сказали, что они этим не занимаются. В специальной службе просили от 30 000 ₽ за сложность работы: из-за неровного участка к дому не получилось бы подъехать на кране с люлькой. В итоге я решил заняться этим сам — разрезать цепной пилой до трубы, чтобы затем скинуть один ствол.

Признаюсь, что боюсь высоты: залезать по хлипкой лестнице на крышу в 10 м от земли было жутко. Поэтому я взял буксировочный трос от автомобиля и цеплялся с одной стороны к печной трубе, а с другой к поясу — так работать было спокойнее.

Работа затянулась на два дня, одному было не справиться, поэтому мне помогал сосед со своей бензопилой и опытом. Но все равно мы успели убрать только одно дерево, а потом пошел снег и работать на оцинкованной крыше на такой высоте стало опасно. Я оставил второе дерево до следующего сезона.

Здесь видно, насколько удачно упала ель: не повредив трубу
Здесь видно, насколько удачно упала ель: не повредив трубу

Следующий сезон начался с распила старой ели и вывоза веток в лес. Я уже сделал лестницу на крыше, чтобы стоять было безопасно. Инструкцию нашел на «Ютубе».

В следующем году я попытался распилить вторую ель, но ее ствол лежал рядом с проводами, подходящими к дому. Чтобы ее свалить, нужно было отключать электричество в половине СНТ. Я обрезал ветки, чтобы уменьшить нагрузку на крышу, и оставил до времени, когда бы мне помог электрик.

Со временем нашу дачу стали называть домом с елкой. Дерево не мешало, и мы решили оставить эту заботу на осень, когда в СНТ не будет людей и получится безболезненно отключить электричество.

Опыта распила не было, и пилу зажало бревном. Здесь я пытаюсь освободить ее ручной пилой
Опыта распила не было, и пилу зажало бревном. Здесь я пытаюсь освободить ее ручной пилой
Высота на самом верху дома — 10 м. На том месте, откуда упали деревья, теперь дыра
Высота на самом верху дома — 10 м. На том месте, откуда упали деревья, теперь дыра

Упавшие елки — не единственная проблема. Из-за того, что на веранде всю зиму лежали сугробы, водостойкая краска потрескалась. Пришлось снимать старую краску и красить заново. Еще после зимы обнаружил протечку в крыше — заделал стыки печной трубы с помощью битумного праймера для кровли.

Кроме таких форс-мажоров есть и регулярные заботы: за городом приходится работать чуть ли не каждый день. Минимум раз в неделю надо косить траву, а иногда на весь участок уходит дня три. Камин красив на фото, но чтобы он горел весь вечер, нужно нарубить дров. На зиму приходится сливать воду в трубах, чтобы они не лопнули.

Наш камин больше декоративный, греет не сильно. Когда температура за окном опускается ниже 15 °С, дома становится прохладно, тогда мы включаем два масляных обогревателя. Они поддерживают комфортную температуру, пока на улице не ниже 10 °С.

Соседство с еловым лесом тоже не идеально: на участке много мусора в виде иголок, шишек. Все это постоянно задувает на веранду, так что убирать приходится каждую неделю. Когда на улице сыро, появляются комары. Спастись от них можно только в доме, где весь сезон включены жидкостные фумигаторы.

Стоит ли вкладываться в дачу

Я нисколько не жалею о покупке дома и вложенных усилиях: счастье, которое нам с женой дарит дача, бесценно. Огромный плюс загородного дома — тишина по ночам, от которой отвыкаешь, когда живешь в столице.

Нам повезло с соседом. Со временем мы очень подружились: он помогал мне на участке. Еще оказалось, что он многократный рекордсмен Книги рекордов Гиннесса по гирям и в свои 74 года до сих пор участвует в чемпионатах по поднятию тяжестей, поэтому я попросил его натренировать меня поднимать гирю.

Есть и минусы: за все, что происходит на участке, ты несешь личную ответственность. На даче постоянно нужно что-то подкрашивать, чинить, доделывать, но я получаю удовольствие от работы руками. Если вам такое в тягость, не стоит покупать загородный дом.

Если думаете о покупке дачи

  1. Арендуйте похожую недвижимость на лето, чтобы понять все плюсы и минусы владения дачей.
  2. Посоветуйтесь с теми, у кого есть дача.
  3. Изучайте рынок, особенности строительства, стоимость стройматериалов.
  4. Если решили покупать конкретный дом, пообщайтесь с соседями.
  5. Если на участке высокие деревья, лучше не выбирать каркасный дом: он может не выдержать падения.
  6. Подходите к покупке загородного дома как к проекту: просчитайте бюджет, фиксируйте все расходы.
  7. Не вкладывайте последние деньги: неизвестно, что произойдет и как срочно придется продавать дом.
  8. Учтите, что без автомобиля дача может превратиться в страдания.
  9. Дача — это постоянный физический труд. За красивыми фото очень много работы.
Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga.

Антон Гаспарян
Загородная недвижимость — инвестиция или нет? Ваши аргументы:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
DG
Герой

14.03, 07:20

Отредактировано

Это, пожалуй, самая красивая дача из всех, что я видел - по крайней мере в плане участка)

135
0
Дмитрий Никонов

Да, можно только порадоваться за Вас, для такого участка и дома цена очень хорошая.

65
0
ET C

Это. Просто. Идеально.

39
0
Божья коровка

вы воплотили мою мечту. Тоже хочу купить бюджетный домик на участке, где огромные сосны и ели. Домик можно старый, но крепкий, главное — участок. Знакомая в том году купила аналогично — мужчина отрезал от своего участка кусок с сарайчиком, срочно нужны были деньги. Купила за миллион, хотя подобные участки там стоят от 3. Теперь строится

31
0
Alex Frolov

Супер! Тоже временами присматриваю себе домик, хотел бы круглогодично жить, но к стоимости дома нужно сразу плюсовать стоимость покупки машины) За такую цену урвать хороший вариант в Подмосковье сложновато, по крайней мере, по фото на авито всё выглядит как-то совсем грустно. У всех знакомых только земля стоит порядка 2 млн, и сам дом ещё 7-10кк. Столько нюансов, разбираться и разбираться

21
Светлана

Alex, ищите в СНТ, если только для летнего отдыха, там гораздо дешевле.

4
РК

Alex, к нам в калужскую область поезда/автобусы ходят, а от вокзала маршрутки/такси, бабуси многие без машин гоняют из Москвы уже лет 40 !... и норм, было бы желание))

2
Alex Frolov

РК, такого желания нет) Есть желание из леруа погрузить ништячков в багажник, закупиться шашлыком, взять собаку, и с комфортом поехать)

7
РК

Alex, отличное желание! ) сам так делаю) а кто-то и на каршеринге ездит на дачу, тоже вариант если нет планов покупки машины)

1
0
Да Ру

Мне очень понравился этот материал, благодарю!

15
0
светляк

Заинтересовала лестница на 2-ой этаж - компактно расположилась

14
0
Пятая лапа Нимица

14.03, 18:14

Отредактировано

Тоже купил дом под дачу, в частном секторе Киржача, 2 млн за неновый дом с 9,5 сотками земли. Не стал заморачиваться обязательно Московской областью, Киржач - на восток, а я живу как раз недалеко от начала Щелковского шоссе, так что по расстоянию намного ближе того же Талдома, не намного дальше Сергиева Посада. Плюсы: дешевле, чем в МО, есть газ, вода, электричество, оптоволоконный интернет. Дом пригоден для круглогодичного проживания, в выходные и праздники отдыхаем там с детьми. В частном секторе тихо, как в деревне, при этом до цивилизации (Пятерочка, аптека и т.д.) - 10-15 минут пешком.

13
0
alena_lanskaya

Загородная недвижимость точно не инвестиция, а чёрная дыра для бюджета.
Но если нравится, то почему бы и да? Ради чего ещё зарабатывать

13
0
Tonya

какой красивый домик и участок.. лес..
мне стало хорошо только от фоток)
поздравляю вас!

13
0
Мария Мария

Красотища какая! Пока читала статью загорелась идеей купить дачу, но потом вспомнила, что у нас нет машины, мы отказались от автомобиля год назад.

11
0
Абзац на колесах

Вековые сосны вокруг, тишина и покой и отсутствие огорода - этот прекрасно. Ремонт стильный. Но туалет типа сортир и душ на улице - спасибо, мне такое не надо. В полевых условиях я могу пожить недельку, но не на все лето, как герои статьи. Хотя кому как. В деревнях и ПГТ в частных домах и дачах полно туалетов на улице и полно людей, которых это устраивает.

Я бы хотела жить за городом. И даже немного заниматься огородом, садом и цветником, благо, есть технологии, облегчающие жизнь: автополив, мульчирование, куча удобрений, отрав против колорадского жука (я очень недовольна, что колорадский жук после санкции не покинул Россию).

11
Антон Гаспарян

все верно, кому не хочется условий лучше, но все постепенно) дом - это часто проект на много лет)

9
Дмитрий

Абзац, ну мне в подобную дачу сделать теплый туалет в доме обошлось в 150 тыс
50 септик простой с монтажом , 50 перегородка и помещение "туалета" , 50 тыс сантехника (санузел , душевая -китай, водогрей, трубы, насосная станция)

2
Абзац на колесах

Дмитрий, здорово, что вы озаботились. Все таки большинство дач не на скалах стоят и вырыть септик, протащить канализацию вполне посильная задача по сравнению со стоимостью дачи. Самое тяжёлое, на мой взгляд, это пропереть мужа организовать стройку.

0
Дмитрий

Абзац, мне было безумно тяжело убедить мою маму в необходимости этого.
А так - септик платишь и роют. Перегородку- аналогично...
А сантехнику я и сам могу сделать. Может не идеально... но зато бесплатно и неспеша

2
0
Ира Черкасова

Я так уже года 2 на Тверскую область медитирую. Бюджет покупки там меньше, но вложений потребует больше, как в пословице « не было у бабы забот, купила баба порося»
Осложняется тем, что дача, точнее дом для круглогодичного проживания в стародачном Подмосковье, на 2 дома меня физически не хватает. Но речка, сосны во дворе…

8
0
Скажи, кто

Застрахуйте обязательно

7
0
MagnusMagnussøn

Очень понравилась эта статья и опыт автора.
Блестящий комментарий риэлтора-эксперта : ёмко и по существу .

Не раскрыт вопрос страховки дачи. Она есть, будет?

В контексте падающих деревьев и ветра -это наверное актуально....

7
Антон Гаспарян

MagnusMagnussøn, страховки нет, вот сейчас задумался, где лучше, сколько стоит и можно ли онлайн?

1
Арсений

MagnusMagnussøn, я вообще не верю, что страховая в таком случае что-либо восстановит. Найдут пункт на пятисотой страничке, что не должно быть деревьев рядом. Или ещё что.

0
Константин Каупуш

Арсений, нужно при заключении полиса сразу это уточнять у своего (желательно проверенного) страхового агента. По собственному опыту: живу в квартире на крайнем этаже, пару раз протекала крыша. Решил застраховаться. Оказалось, из нескольких страховых только ВСК страхует риск от протечки крыши. У остальных есть оговорка "мелким шрифтом": всё, что связано с крышей - не проблемы страховой.

1
Арсений

Константин, и если агент ошибся, то проблемы все равно ваши. Так что спрашивать ничего не надо, надо читать 500 страниц мелким текстом

0
Константин Каупуш

Арсений, в идеале иметь действительно проверенного, который "шарит" за страхование в нескольких фирмах сразу и знает, какие где условия, чем отличаются. Но да, в любом случае нужно читать: хотя бы для того, чтобы своему прошаренному задать дополнительные вопросы.

0
MagnusMagnussøn

Арсений, я верь в силу разума и разумности.
Мне кажется, что это как раз подходит под страховой случай "Стихийные бедствия"

Цитата : " Поможем возместить расходы в случае наводнения, землетрясения и других природных явлений "

Возможно коллеги из страхования вернутся с комментариями...

0
0
Alex V

А сколько такой дом стоил бы в аренду на 5 тёплых месяцев года?

6
0
Adango

Антон, от сердца рада за вас с супругой! Отличное приобретение, с этой галкой в мужском списке вы справились на отлично. Спасибо за подробный рассказ и клёвые фотографии :)

6
0
friend

Участок очень крутой и дом интересный)

5
0
Андрей Смирнов

"С одной стороны участка расположен лес, а с другой — пустая территория, поросшая кустарником и деревьями, без намека на чьи-либо владения."

Попробуйте узнать статус этой пустой территории, леса и возможности их присоединения для создания буферной зоны. Видел уже случаи, когда вместо былого вида на поле с иван-чаем появлялся забор нового коттеджного поселка и начиналось строительство.

5
Антон Гаспарян

Андрей, там есть владелец, но он не межованный, мы думаем купить его)

9
0
дырка от бублика

вы большой молодец! но может все таки ковры убрать или заменить на нейтральной расцвети?

5
Антон Гаспарян

дырка, точно подметили, эти ковры были от предыдущих владельцев, оставили их, пока не закончим с переделками, да и подходящих и по адекватной цене не нашли. Хотел выбросить, но оставил, так как по дизайну совсем не подходят

7
0
РК

Антон, спасибо за рассказ! Пару лет назад тоже стали счастливыми обладателями дачи и столкнулись с подобными вопросами, что не разочаровало нисколько, а наоборот приносит только вдохновение и радость от переделок и улучшений в духе было - стало! Удачи Вам, Вы молодцы и умнички!

5
0
Исмаил Шамилов

шикарный домик в шикарном месте. загородная жизнь действительно для тех, кто не боится и любит руками работать, но она того стоит. автор - капитальный красавчик!

5
Антон Гаспарян

Елена, бензин не считали, думаю, что выходит то же самое, что и в москве ( там есзить и стоять в пробках, а тут мы не так часто в москву выбирались), на осень - весну мы уехали в другую страну жить. Вещи все там остались, часть ненужных вещей я продал на авито.

5
0
Алиса

Теперь вы поняли , зачем были окна на веранде.. которые вы сняли

4
Антон Гаспарян

Алиса, ну так они не все закрывали, а вот наслаждаться видом мешали))

2
Антон Гаспарян

Cutty, у нас белки в основном живут, зимой зайцы бывают, но их не видел лично. Лисы рядом бегают, но на участке тоже не видел.

4
0
Лакрица

Большое спасибо за такое подробное описание всего процесса со всеми плюсами и минусами! Недавно только с молодым человеком обсуждали покупку дома)

4
Константин Каупуш

Булат, это правовой рудимент, застрявший в документах с 90х годов. Действительно, не мешает законно строиться на участке, таких участков очень много. Однако, эта оговорка оставляет для администрации "щель возможностей", которую я бы, на всякий случай, прикрыл.

4
0
Иванка Иванова

Такая замечательная дача и история! Простые житейские радости в маленьком домике в лесу, вдохновилась и теперь хочу дачу ещё сильнее))

4
Фредерик Абрикосов

Светлана, точно, сорри - не подумал про СНТ, подразумевал загородное жильё: деревни и села.

2
0
Энтони Лавджой

Это лайк

2
0
Марина Меньшова

А мы наоборот избавились в прошлом году от елки и сосны рядом с домиком, опасное соседство. На картинке хорошо, а по факту все завалено ветками, пол участка в корнях от елок, даже цветы не растут, вороны вьют гнезда и орут вечно...короче, спилили и рады

2
Антон Гаспарян

Марина, ну каждому свое)) мне нравится, что птицы живут)

3
Дмитрий

Денис, ну вот у нас в снт ... у меня наибольшая плотность сосен и берез на участке.
Просто мне это - НРАВИТСЯ.

А у многих "листва это ужас"

2

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество