В 2021 году мы купили дом, окруженный лесом, и за два года не разочаровались.
Во время локдауна 2020 года мы с будущей женой два месяца жили у ее родителей в деревне в Тамбовской области. Это стало одним из лучших времен в нашей жизни. После возвращения в Москву я загорелся идеей купить собственную дачу.
К следующей весне я перебрал на «Авито» тысячи вариантов домов в Подмосковье, съездил на 15 участков, научился с ходу замечать строительные косяки — и в итоге нашел дом за 1 200 000 Р. А за 150 000 Р превратил бабушкин ремонт в шведский лагом.
Расскажу, как выбрать дом из тысяч предложений, обустроить его для летней жизни и удаленной работы и избежать ошибок, которые могут быть в первые годы.
Как появилась идея дачи
Лето в Тамбовской деревне в 2020 году оказалось переломным. Я просыпался под пение птиц, вечерами наматывал круги на велосипеде или бегал по окрестностям. Как будто помолодел на несколько лет, стал спокойнее и увереннее в себе.
В тот год я сделал предложение моей девушке Тане и хотел начать строить семью с «фамильного дома».
С начала 2021 года я начал мониторить загородные дома на «Авито» — это превратилось в навязчивую идею. Таня посоветовала выписать все за и против покупки дачи. С перевесом в один голос победили плюсы.
Плюсы и минусы при покупке дачи
| Минусы | Плюсы |
|---|---|
| Дополнительные необязательные расходы | Нужна недвижимость: к 36 годам у меня не было никакого имущества, кроме двух бизнесов |
| Время, чтобы поддерживать дом и участок в хорошем состоянии | Я мог создать что-то для семьи и поставить галочку в мужском списке |
| Дача может со временем оказаться мертвым грузом | Я с 20 лет жил на съемных квартирах и хотел уже обзавестись местом, где можно хранить какие-то вещи |
| Всегда мечтал о своем доме |
Минусы при покупке дачи
- Дополнительные необязательные расходы
- Время, чтобы поддерживать дом и участок в хорошем состоянии
- Дача может со временем оказаться мертвым грузом
Плюсы при покупке дачи
- Нужна недвижимость: к 36 годам у меня не было никакого имущества, кроме двух бизнесов
- Я мог создать что-то для семьи и поставить галочку в мужском списке
- Я с 20 лет жил на съемных квартирах и хотел уже обзавестись местом, где можно хранить какие-то вещи
- Всегда мечтал о своем доме
Бюджет
У нас были накопления — около 700 000 Р. В кредит я был готов взять не больше 800 000 Р, чтобы ежемесячные выплаты не мешали жизни. Поэтому я искал дачи в пределах 1 000 000—1 500 000 Р — такую стоимость определил исходя из цен домов в Московской области на «Авито».
Ипотеку не рассматривал: для нее нужно слишком много документов, а я не готов был разбираться в юридических нюансах. К тому же не все дома подходили под критерии ипотеки, а те, что подходили, стоили дороже, и это сводило на нет выигрыш от меньшего процента.
В итоге мы взяли потребительский кредит под 12,5% в «Ситибанке». Страхование жизни и здоровья заемщика не оформляли. Платеж около 17 000 Р, и мы не видим смысла погашать его досрочно.
Критерии отбора
В голове сложился примерный образ нашего будущего дома. Вот наши требования.
Московская область — из-за хорошей инфраструктуры и инвестиционных перспектив: не думаю, что стоимость недвижимости в Московской области когда-нибудь снизится.
Много деревьев вокруг участка, желательно хвойный лес. Я мечтал о доме отшельника в лесу, как в американских фильмах.
Без огорода: мы не собирались сажать картошку.
Неутепленный дом: мы не думали проводить зимы за городом, да и дома для круглогодичного проживания стоили в два-три раза дороже.
Два этажа и камин — это атрибуты дома мечты из моего детства.
Некаркасный дом. В России большинство каркасных домов строят из дешевых ориентированно-стружечных плит и утеплителя, без гидроизоляции, так что со временем внутри может появиться плесень. Знакомые советовали покупать дом из кирпича, клееного бруса или бревен. Дома из бруса и бревен должны быть построены минимум два года назад: за это время дом оседает и перекосы становятся заметными.
Ленточный фундамент. От свайно-винтового фундамента я отказался по советам друзей, а после просмотров домов убедился в правильности такого решения. Дом на сваях вибрирует, для него нужен хороший дренаж.
Коммуникации. На участке должен быть водопровод, а вот септик для нас был не важен. Я прикинул, что его можно установить за 50 000—80 000 Р.
Электричество — обязательно. Я видел неплохие дома без подвода электроэнергии с установленными солнечными панелями. Мне казалось, что в Подмосковье это неоправданное решение.
Это не были строгие требования. По факту я смотрел дома, которые не соответствовали сразу всем критериям, например были дороже или без камина.
Поиск идеальной дачи
Я не видел смысла покупать недвижимость через риелтора по нескольким причинам:
- У меня хорошая насмотренность благодаря путешествиям и давнему интересу к дизайну и строительству. Я был уверен, что замечу недостатки дома.
- Поначалу считал, что все можно проверить и оформить самостоятельно, ведь в интернете все подробно описано: как собрать необходимые документы, сделать договор купли-продажи участка с домом и оформить сделку.
- Ограниченный бюджет — максимум 1 500 000 Р. Я не хотел тратить деньги еще и на поиск дома.
- С агентом сложно договориться о встрече.
За месяц я самостоятельно изучил на «Авито» примерно три тысячи анкет с домами в Московской области. Я не делал таблицу с понравившимися вариантами, просто оставлял открытыми эти вкладки и удалял их после звонков и поездок.
Встречались объявления от недобросовестных риелторов. Хороший дом продавали по явно заниженной цене, но агент отвечал, что сделка только что состоялась, и предлагал посмотреть «другие неплохие дома немного дороже». Я не смотрел такие варианты.
Какие дома мне встречались. Я начал осмотры в середине апреля, чтобы сразу понять, как талые воды влияют на участок и дом. Посетил около 15 объектов. Встречался с собственниками, а с риелторами ни разу не получилось договориться, потому что не совпадал с ними по времени. Я ездил в основном по выходным, иногда получалось встретиться в будни, если продавец жил недалеко от участка.
Сложности возникали уже на этапе договоренности о встрече. Некоторым продавцам было далеко ехать и они скидывали точку, говорили, что ворота открыты и можно приехать на участок, посмотреть дом снаружи, заглянуть внутрь через окно. Обычно этого было достаточно, чтобы понять, смотреть дальше или уезжать.
Другая проблема при покупке дачи в том, что без хорошей насмотренности и минимального опыта в строительстве сложно заметить недостатки. Объясню на примерах.
Жене понравился дом в одном строящемся поселке около Киржача во Владимирской области. Я его раскритиковал:
- На участке стояла вода: нужен дренаж, иначе винтовые сваи фундамента за несколько лет сгниют.
- Дом вибрировал от прыжков — это тоже особенность фундамента.
- В отделке использовали плохой сорт досок — с дефектами, которые пришлось бы шпаклевать.
- В объявлении была указана Московская область, но сам поселок был уже во Владимирской.
В другом поселке нам сразу не понравился застройщик: на любые вопросы отвечал, что мы не разбираемся в строительстве. Он показал строящиеся объекты рядом — с тонкими стенами, из дешевых материалов. Такие дома площадью от 80 м² продавали от 2 600 000 Р, что не соответствовало их качеству. Застройщик поделился планами стройки, и стало понятно, что она затянется еще на пару лет, а значит, что тихого отдыха в ближайшие годы не будет.
Дом в районе Талдома на фото выглядел красиво. Цена участка — 950 000 Р, что должно было сразу насторожить. Но я поехал его смотреть с надеждой, что продают так дешево из-за срочного переезда. Оказалось, что пол на террасе по весне перекосило на 30 см. Думаю, дело в некачественном фундаменте — его нужно было переделывать. По моей оценке, это вылилось бы в 1 000 000 Р: пришлось бы менять сваи на ленточный фундамент.
Еще один участок с бытовкой рядом с Талдомом выглядел очень красиво на летних фото: 24 сотки, пруд на участке, вокруг лес. И цена привлекательная — всего 650 000 Р. При просмотре выяснилось, что домик быстро поставили, чтобы перевести участок в статус ИЖС. Однако не сделали межевание, не подвели электричество и не подготовили все документы. Рядом было много пустых участков, что могло превратиться в многолетнюю стройку.
За время просмотров я понял:
- Если продают новый дом, скорее всего, стараются быстрее избавиться из-за каких-то проблем или построили из дешевых материалов, чтобы продать подороже. Стоит искать ошибки строителей.
- Нужно обращать внимание на природу вокруг, а не только на сам участок. Хорошо, если рядом лес, а не другие дома или стройка.
Наш дом
В итоге я нашел дом с вековыми елями в Сергиево-Посадском районе, недалеко от границы Владимирской и Ярославской области. Вот что меня привлекло.
Расположение. Дом стоял на горке, для меня это было преимуществом: вода не будет застаиваться и фундамент не начнет гнить. Многих покупателей это пугало — до нас дом не могли продать три года. Я думал, что ровные участки ценны только для огородников, а мы не планировали заниматься этим.
Близость к Москве. До Москвы ехать около 90 км, но по времени выходит практически так же, как и 40 км от Мкада, поскольку пробки на Ярославском шоссе обычно только в первые 25 км, а дальше дорога свободна.
Первый раз я добирался до дачи два с половиной часа в субботу, и последние 10 км дороги напоминали вспаханное поле. Выяснилось, навигатор повел меня не тем путем. Возвращался я уже по правильному ровному асфальтовому и более короткому пути — уложился в 90 минут. Дорога оказалась еще и красивой: она шла по холмистому серпантину вдоль водохранилища реки Кунья. Теперь мы в шутку называем его озером Комо.
Подъезд. СНТ окружено лесом, но к самому участку подходит асфальтированная бетонная дорога, по которой я спокойно заезжал даже зимой.
Инфраструктура. Въезд в СНТ через автоматические ворота, есть круглосуточная охрана, магазин с основными продуктами, детская площадка, регулярно вывозят мусор. За все это мы платим взнос — 9000 Р в год.
В пределах 8 км два небольших городка — Краснозаводск и Богородское, где есть продуктовые магазины, стройматериалы, спорткомплекс.
Участок площадью 12 соток огорожен низким забором. Я такой и хотел, чтобы видеть природу, а не стену. С одной стороны участка расположен лес, а с другой — пустая территория, поросшая кустарником и деревьями, без намека на чьи-либо владения. С третьей стороны — участок владельца нашего дома.
Состояние дома. Сам дом небольшой — 55 м². На момент покупки ему было 25 лет, но выглядел он гораздо надежнее новых построек из фанеры: ленточный фундамент без дефектов, оба этажа из кирпича, добротные деревянные окна, внутри тоже качественная отделка вагонкой.
На первом этаже кухня и гостиная, на втором — еще одна комната. Еще в доме высокий бетонный цоколь, который можно превратить в погреб, и чердак, где можно ходить в полный рост — идеально для кладовки. В доме был рабочий камин, и я сразу представил, как вечерами мы будем смотреть на огонь и слушать треск горящих поленьев.
Коммуникации. Есть летний водопровод: его включают 1 мая и отключают в октябре. Вода подходит к кухне в доме и к хозблоку, где сделана душевая кабина с водонагревателем. Туалет дачный, но приличный, септика не было.
Хороший сосед. У бывшего собственника было два соседних участка, и второй он решил продать, так как участок оказался не нужен его детям и стоял в запустении. Сосед оказался очень приятным и активным мужчиной 70 лет, который ответил на все мои вопросы.
Стоимость. За наш дом хозяин просил 1 200 000 Р без торга — сумма вписывалась в наш бюджет и соответствовала состоянию дома.
Документы. С юридической стороны с участком и домом тоже все было в порядке. У хозяина были готовы все документы:
- Свидетельство о регистрации права. С 2016 года его не выдают, но бывший собственник купил этот дом в 2003 году. Сейчас вместо свидетельства получают выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.
- Правоустанавливающий документ. В нашем случае это договор купли-продажи земельного участка с садовым домом. Дом куплен в 2003 году, когда владелец был в браке, но позже он развелся, так что соглашение бывшей супруги я не запрашивал. Считаю, если бы жена претендовала на эту недвижимость, ее бы уже поделили.
- Технический паспорт с планом земельного участка и поэтажным планом дома, межевой план.
Я проверил статус земель и межевой план в разделе сайта Росреестра «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн». Это оказался земельный участок для садоводства, категория земель — «земли сельскохозяйственного назначения». Никаких проблем не было.
Сделка
Еще две недели мы смотрели другие варианты, не нашли ничего лучше и согласились на покупку. Мы встретились с собственником участка, внесли аванс — 50 000 Р — и получили расписку. После этого продавец признался, что в тот же день ему предлагали за дачу на 100 000 Р больше, но он отказался из-за договора с нами. Это убедило меня в его порядочности.
Оставшуюся сумму — 1 150 000 Р — я передал наличными через неделю: просто отвез деньги домой продавцу и получил от него расписку.
Саму сделку оформили в МФЦ через три дня после передачи денег. Можно было обратиться в любой МФЦ Московской области или на ВДНХ, но ближайшая запись была в Красногорске. Я заехал за продавцом, и мы приехали в центр вместе.
Договор купли-продажи я нашел в интернете, заполнил его сам, а в МФЦ чуть исправили — уже не помню, что именно. Там же составили передаточный акт.
Дом оформили на мою будущую супругу, но документы получили уже после брака. Регистрация растянулась на два месяца. Мы подали документы в МФЦ в начале мая, но через две недели нас с владельцем вызвали исправить недочеты в договоре: не внесли ограничения на использование участка. В итоге право собственности зарегистрировали в конце июля.
Ключи от дома владелец передал сразу после предоплаты, и я начал делать ремонт еще до регистрации прав в Росреестре. Но так как владелец жил на соседнем участке, мы с ним постоянно были на связи.
До этого у меня не было опыта покупки недвижимости, поэтому я плохо разбирался в документах. На будущее решил, что лучше воспользоваться услугами специалиста, который все проверит.
Что еще стоит проверить перед сделкой при покупке дачи
Хорошо, что у продавца и покупателя установились доверительные отношения и сделка состоялась. Но это скорее исключение из правил. Если же решитесь покупать дачу в 2023 году, я бы рекомендовал не пренебрегать проверкой документов. Расскажу об основных.
Согласие супруга на сделку. В случае автора предыдущий собственник приобрел участок и дом в 2003 году — тогда он был в браке, а потом развелся. Согласно статье 34 СК РФ, развод не прекращает режим совместной собственности супругов. Существует трехлетний срок для раздела имущества, и он считается не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал, что его права на общее имущество нарушены, то есть срок исковой давности почти бесконечный.
Я бы постарался найти бывшую супругу и получить от нее нотариальное согласие на продажу дачи. Какими бы ни были отношения бывших супругов, у них есть наследники: они могут не согласиться с решением родителей и посчитать свои права ущемленными. Так произошло в 2022 году. Дело дошло до Верховного суда, который подтвердил права наследников на супружескую долю, которую не выделили при жизни наследодателя.
Выписка из ЕГРН. Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ, покупатель считается добросовестным, если полагается на информацию из актуальной выписки из ЕГРН. Советую не пренебрегать этим требованием и заказать расширенную версию выписки «Об объекте недвижимости». А также попросить собственника прислать онлайн-выписку. Она бесплатна и приходит мгновенно. Обе выписки приходят в кабинет Госуслуг в электронном виде, с электронно-цифровой подписью.
Получение информации онлайн, без данных, которые есть в выписках из ЕГРН, невозможно будет доказать в случае суда.
Предполагаю, что покупатель не заказал выписку и именно из-за этого приостановили регистрацию сделки. В расширенной версии выписки ЕГРН «Об объекте недвижимости» были бы видны все ограничения и обременения, которые нужно сразу прописать в договоре купли-продажи.
Ограничения и обременения. Автор не помнит, какие именно ограничения были на его участке, но это тоже важно. Самое распространенное ограничение в СНТ Московской области — обязанность обеспечить доступ на участок для ремонта проходящих по нему коммуникаций согласно статьям 56 и 56.1 ЗК РФ. Если никаких коммуникаций на участке нет, может показаться, что вас это не касается. Однако это позволяет муниципальным властям провести такие коммуникации по участку в любой момент. Снимается такое обременение только решением суда.
Генплан. Я рекомендую покупателям ознакомиться с генпланом района и попросить продавца заказать через региональные госуслуги градостроительный план земельного участка, или ГПЗУ, — это делают бесплатно за 15 рабочих дней. Из генплана и ГПЗУ можно узнать о намерениях властей на ближайшие годы: не проведут ли рядом новую широкополосную дорогу или нитку газопровода.
Банкротство. Советую перед покупкой проверить собственника, супругов собственника, в том числе бывших, а также предыдущих собственников на предмет долгов, судов, банкротства, субсидиарной ответственности, противоправных деяний. Все это можно узнать через открытые базы.
Предыдущие переходы права собственности. Стоит поинтересоваться количеством и содержанием переходов прав по участку: сколько было предыдущих собственников, на основании чего совершались сделки. Все это можно узнать из выписки из ЕГРН «О переходе прав», которая заказывается на сайте госуслуг и стоит 290 Р.
Расчеты. Передача денег наличными — ненадежный способ взаиморасчетов. Вот какие я вижу риски:
- Продавец может исчезнуть после получения денег до регистрации.
- Если переход права не завершен, а продавец умирает, регистрировать сделку приходится уже с наследниками, а они могут отказаться от сделки или заявить, что отец не получал денег.
- В случае банкротства продавца финансовый управляющий будет рассматривать это как зацепку для признания сделки безденежной. Даже наличие расписки может не спасти дело — все по усмотрению суда. Печальный пример оспаривания сделки и факта оплаты по ней — в решении Заволжского районного суда города Ярославля: покупатель потерял квартиру и не смог вернуть деньги.
Надежнее проводить оплату по договору через аккредитив или, на крайний случай, со счета покупателя на счет продавца — тогда расписка будет не единственным подтверждением.
Быстрый ремонт
В доме был необходимый минимум, чтобы оставаться на выходные. Но мы собирались жить на даче неделями в течение всего лета, поэтому хотели обустроить место для комфортной жизни. Нам не хватало удобной кухни, спальни, стиральной машинки, рабочего места и бесперебойного интернета. Интерьер тоже не устраивал: казалось, предыдущие хозяева свезли на дачу старые вещи, ненужные в городе. А мы хотели окружить себя современным дизайном — ближе к шведскому минимализму.
Поначалу план был простым: разобрать вещи старых хозяев и выбросить лишнее, покрасить стены и докупить недостающую мебель. Расскажу обо всем по порядку.
Дизайн. Мы с женой сразу договорились, что я буду делать все на свое усмотрение. Она мне полностью доверяет в вопросах дизайна. Я люблю читать про дизайн интерьера и смотреть видео на «Ютубе», постоянно подмечаю что-то новое.
Из любимых каналов могу порекомендовать «Дневник дизайнера» и «Дизайн интерьера». Например, там я увидел необычную лестницу контрастных цветов и решил сделать так же.
Расхламление. Первым делом я избавился от старой мебели: она была ветхой и некрасивой. Оставил только крепкую и стильную советскую мебель шестидесятых годов: лакированный стол, трюмо и сервант. Сначала была идея сделать дизайн а-ля шестидесятые, поэтому темная лакированная мебель могла пригодиться.
Первые дни я работал один, поэтому просто распиливал мебель и выкидывал через окно. Получилась гора строительного мусора на сотни килограммов, которую я вывозил на помойку СНТ в 200 метрах от дома. Мелкий мусор удалось увезти на садовой тачке соседа, а крупный перевозил на своей машине. На подготовку верхнего этажа к покраске ушел целый день.
Перепланировка. На первом этаже была маленькая кухня, зал и крохотная прихожая. Мы решили убрать все стены, чтобы получилась большая студия. В этот раз мне помогал знакомый, поэтому уложились за пять часов. Перегородки были сделаны из деревянных брусьев и обиты вагонкой, поэтому их я не выбросил, а сложил в поленницу на заднем дворе дома. Теперь использую как дрова для камина.
Покраска стен второго этажа. Второй этаж решил покрасить в белый цвет. Для этого купил краскопульт за 8500 Р, канистру грунтовки за 300 Р, влагостойкую краску отечественного производства — 4 ведра по 11 л, около 2000 Р за каждое. Грунтовать стены перед покраской нужно, чтобы краска ложилась плотнее и ровнее.
В процессе понял, какие ошибки я совершил:
- Использовал для покраски компрессор с пульверизатором. Думал, так выйдет быстрее, но получилось сложнее. Мощность устройства не позволяла работать непрерывно, расход краски был больше, чем с валиком, да еще от пульверизатора было много пыли.
- Заклеил окна малярным скотчем и прошелся краскопультом, а потом еще долго очищал стекла от малярного скотча.
В итоге решил, что с помощью компрессора стоит наносить только грунт, а красить — валиком. Окна лучше красить отдельно кистью и без малярного скотча: краску очистить быстрее, чем следы от скотча.
На покраску второго этажа ушло два дня почти без отдыха по 12—14 часов работы. Пока высыхал один слой, я выносил мусор на свалку и выбрасывал мебель с первого этажа. Думал, что такими темпами справлюсь с косметической частью ремонта за пару недель, так как хотел покрасить все этажи в белый. Но ремонт затянулся на два месяца: я не жил на даче постоянно, не рассчитал свои силы и усложнил изначальный дизайн.
Покраска стен первого этажа. Первый этаж решил красить в два цвета: стены — в голубой, а потолок — в белый. Так я хотел приблизить интерьер к скандинавскому стилю, которому присущи теплые и светлые тона.
Я купил в «Леруа Мерлене» интерьерную вододисперсионную влагостойкую матовую краску белого цвета и колер. Колеровку делал сам, проверяя цвет на небольших участках стены. Закупал материалы постепенно, по мере того как заканчивались. Всего ушло 54 л краски, 0,5 л изумрудного колера и 10 л грунтовки.
После неудачного опыта с краскопультом первый этаж красил валиком и кистью. Вагонка была качественной, поэтом шпаклевать стены не пришлось. Я загрунтовал накануне стены, на следующий день нанес по два слоя краски, а потом прошелся кистью по стыкам вагонки.
Покраска окон. Окна были добротными деревянными, и я решил их не менять, а только покрасить в белый цвет. Так как рамы двойные, на одно окно уходило до пяти часов. Вот почему вышло так долго:
- Окна не раскрывали полностью годами, поэтому местами приходилось ошкуривать подоконник, чтобы створки двигались ровнее.
- Между рамами было много мусора и мертвых насекомых — все это нужно было вычистить.
- Рамы были покрыты лаком, его пришлось ошкуривать, иначе краска не легла бы ровно.
- Я заклеил малярным скотчем стык подоконника, откосов и стен, а стекла не трогал. Опыт со вторым этажом показал, что сухую краску быстрее очистить со стекол, чем убрать следы скотча.
Электрика. Однажды я сходил на экскурсию в дом моего любимого архитектора Константина Мельникова в Москве и увидел, как у него устроена внешняя электрика. Провода не прятались в стену, а были частью интерьера. Я реализовал эту идею на даче.
В «Леруа Мерлене» нашел реплики всех светильников, декоративную ретропроводку, розетки и выключатели — на материалы ушло 23 000 Р.
Электрикой занимался мой помощник, пока я красил. Нас устраивало расположение и количество выключателей и розеток, поэтому новые просто вмонтировали в прежние места. Еще между ступеней лестницы установили датчик движения, чтобы свет на ней включался автоматически. Он стоит около 700 Р и продается в любом строительном магазине.
|
|
|
|
|
|
Камин. В доме был рабочий камин, ему требовался только декор. У тестя после ремонта на даче осталась подходящая плитка, и я решил выложить ею камин.
Как делать облицовку, я посмотрел на «Ютубе»: вбил в поиск «как клеить керамическую плитку», «как сделать раствор для керамической плитки» — и следовал инструкциям. Хотя это был мой первый опыт, на все ушло максимум два часа. Потратил только 250 Р на клей для плитки и на пластиковые крестики.
Обустройство
Оставалось сделать кухню, привезти и обновить мебель, подключить интернет — и дом был бы готов для жизни.
Кухня. Нам требовалась кухня с такими параметрами:
- Ширина не более 190 см, так как проем между лестницей и рамой окна — 2 м.
- Фасады кухни должны соответствовать цвету стен или потолка, то есть нужны синие или белые.
- Только низ гарнитура: мы не хотели перегружать интерьер верхними ящиками, планировали сделать обычные полочки.
- Скандинавский дизайн — как в «Икее».
- Цена до 20 000 Р.
После двух недель поиска на «Авито» нашел идеальную кухню в соседнем Сергиевом Посаде. Она была абсолютно новой: хозяйка купила квартиру после ремонта и сразу решила, что ей нужна кухня побольше. За новый кухонный гарнитур я заплатил всего 16 000 Р. Даже доставку не пришлось заказывать, так как в разобранном виде она помещалась в машину за две поездки.
Чтобы кухня не сливалась со стеной, я покрасил фасадную стену в белый цвет валиком: так стыки вагонки остались голубыми и получилось интереснее.
Техника в дом. На кухню купил только кран со встроенным водонагревателем с «Алиэкспресса» за 1600 Р. Микроволновка, чайник и электроплитка у нас были. А в 2022 году купили на «Авито» стиральную машину с сушкой за 9500 Р.
Инструменты. В доме не было садовых и строительных инструментов, поэтому мне пришлось самому купить недостающее: триммер, цепную электропилу, грабли, лопату, топор, косу. Не обошлось без ошибок.
Я не разбирался в триммерах и хотел сэкономить, поэтому сразу купил не очень удачную китайскую модель «по немецкой технологии» — Huter 32 за 3600 Р. В первый день насадка сломалась: не выдержала мощной травы, которая выросла на участке. Я не смог нигде найти замену и понял, что с молодой порослью справится только металлическая насадка. Пришлось купить более дорогой триммер, Sterwins за 6000 Р: тоже китайский, но добротнее.
В следующем году купил в «Леруа Мерлене» электрическую газонокосилку за 8000 Р — она удобнее триммера.
|
|
|
Мебель. На «Авито» я нашел мебель, подходящую под интерьер: стол, тумбу, кресло. Дома у меня был диван с матрасом, а на работе — старая тумба. Все это я привез на каршеринговом фургоне из Москвы.
В «Яндекс-драйве» можно арендовать фургоны разных размеров — для этого достаточно категории В. Я использовал тариф, по которому выбираешь время и километраж. Обычно брал от шести до восьми часов и 250 км, чтобы успеть найти фургон в Москве, заехать на нем за мебелью, отвезти ее на дачу и вернуть фургон в пределы Мкада — грузовые машины нельзя оставлять в области. В среднем одна такая поездка выходила в 5000 Р, доставка любой грузовой компанией стоила бы дороже.
Дальше началась переделка старой мебели. Тумбу с работы я ошкурил и покрасил белой водостойкой краской, сделал полочку — получилась обувница. Некоторую оставшуюся от прежних хозяев мебель тоже обновил: покрасил старую тумбу, а от серванта отрезал барную часть — получился комод.
В 2022 году мы решили максимально приблизить дизайн к шведскому стилю «лагом» — сделать сдержанный и функциональный интерьер. Для этого нужно было обновить мебель, но «Икея» ушла, поэтому искали похожие решения в интернете.
Сначала смотрел на «Авито», но там мебель быстро разбирали, а за старое просили как за винтаж. В итоге на агрегаторах удалось найти новое кресло типа «Страндмон» за 8000 Р, шкаф за 19 000 Р. Стол Eames на веранду нашли на «Авито» за 4500 Р.
В интернете подсмотрел идею деревянного дивана с местом хранения чемоданов и решил сделать такой же на втором этаже. Для этого я купил несколько трехметровых брусов 40 × 40 мм, мебельный щит, петли, саморезы, металлические уголки, мебельные магниты, четыре бутылки морилки под дуб — ушло 12 000 Р. В мастерской на работе у меня уже были все инструменты: циркулярная пила, лобзик, угловая шлифовальная машина, шуруповерт.
Саму конструкцию я делал в несколько этапов:
- Из брусов собрал каркас короба, прикрепил его к полу и стенам с помощью уголков и саморезов.
- Каркас обшил мебельным щитом и сделал дверь на петлях, прикрепленных снизу. Чтобы дверь не откидывалась, к верхней части приклеил мебельные магниты.
- Из досок сделал боковые спинки.
- Дерево покрасил морилкой под дуб.
- Измерил получившуюся ровную часть и на строительном рынке на Теплом Стане купил матрас 190 × 140 см за 2500 Р. Он подошел идеально, а по краям мы накидали подушек.
|
|
|
Интернет. Для удаленной работы нам нужен был стабильный интернет, но мобильный интернет на даче почти не ловил: даже сообщения в мессенджерах отправлялись не из всех точек дома.
Жена узнала у соседей, к какому оператору лучше подключиться и что для этого нужно. Заказала комплект для приема 4G с вайфай-роутером за 15 500 Р, а я установил антенну и подключил роутер. Чтобы сигнал ловил уверенно, антенну нужно разместить максимально высоко и направить в сторону ближайшей вышки 4G. Я не вычислял вышку, а направил туда, куда смотрят соседские антенны.
По совету соседей мы выбрали «Мегафон», но в 2022 году его покрытие стало хуже. Тогда мы подключили МТС, он работает лучше. Средней скорости приема сигнала — 2—3 Мбит/с — хватает, чтобы смотреть фильмы и созваниваться в «Зуме».
За два года мы вложили в дачу 1 613 700 Р
| Покупка дома | 1 200 000 Р |
| Проценты по кредиту | 169 000 Р |
| Материалы для ремонта | 70 000 Р |
| Мебель | 57 000 Р |
| Инструменты и техника для кухни | 35 000 Р |
| Работа помощника | 19 500 Р |
| Членские взносы в СНТ | 18 000 Р |
| Интернет | 15 500 Р |
| Грузовой каршеринг, 3 поездки | 15 000 Р |
| Стиральная машинка | 9500 Р |
| Прочая мелочь | 8000 Р |
| Электроэнергия за 2 года | 3500 Р |
| Асфальтирование дороги | 1700 Р |
| Продал компрессор с краскопультом | +8000 Р |
На ремонт и обустройство потратил 223 200 Р.
В 2022 году жена получила налоговый вычет за покупку недвижимости. Процедура оказалась простой. Жена загрузила все документы через приложение «Госуслуги», и через два месяца нам вернули 13% от стоимости дачи — 156 000 Р.
Таким образом, с учетом возврата налога дача с ремонтом, благоустройством и процентами по кредиту обошлась в 1 457 700 Р.
С конца апреля 2022 мы перестали снимать квартиру в Москве, которая нам обходилась в 70 000 Р в месяц. Так сэкономили 350 000 Р за сезон до конца сентября.
Считаю, что за два года наш дом превратился в полноценный актив, пусть даже больше денег стало уходить на бензин и поездки на электричке.
Сложности дачной жизни
Я всегда хотел иметь дом в лесу, но не осознавал, что деревья на участке — это риск. В октябре 2021 года, когда мы готовили дачу к зимовке, мне позвонили соседи и сказали, что был ураган и во всем СНТ упали две ели — обе на наш дом.
Через пару дней я отправился оценивать урон. Дом выдержал удар и пострадал несильно: один ствол упал в 10 см от трубы, второй ударился об эркер и разрубился надвое.
Я не понимал, что делать в такой ситуации и кто должен убирать деревья. В МЧС мне сказали, что они этим не занимаются. В специальной службе просили от 30 000 Р за сложность работы: из-за неровного участка к дому не получилось бы подъехать на кране с люлькой. В итоге я решил заняться этим сам — разрезать цепной пилой до трубы, чтобы затем скинуть один ствол.
Признаюсь, что боюсь высоты: залезать по хлипкой лестнице на крышу в 10 м от земли было жутко. Поэтому я взял буксировочный трос от автомобиля и цеплялся с одной стороны к печной трубе, а с другой к поясу — так работать было спокойнее.
Работа затянулась на два дня, одному было не справиться, поэтому мне помогал сосед со своей бензопилой и опытом. Но все равно мы успели убрать только одно дерево, а потом пошел снег и работать на оцинкованной крыше на такой высоте стало опасно. Я оставил второе дерево до следующего сезона.
Следующий сезон начался с распила старой ели и вывоза веток в лес. Я уже сделал лестницу на крыше, чтобы стоять было безопасно. Инструкцию нашел на «Ютубе».
В следующем году я попытался распилить вторую ель, но ее ствол лежал рядом с проводами, подходящими к дому. Чтобы ее свалить, нужно было отключать электричество в половине СНТ. Я обрезал ветки, чтобы уменьшить нагрузку на крышу, и оставил до времени, когда бы мне помог электрик.
Со временем нашу дачу стали называть домом с елкой. Дерево не мешало, и мы решили оставить эту заботу на осень, когда в СНТ не будет людей и получится безболезненно отключить электричество.
Упавшие елки — не единственная проблема. Из-за того, что на веранде всю зиму лежали сугробы, водостойкая краска потрескалась. Пришлось снимать старую краску и красить заново. Еще после зимы обнаружил протечку в крыше — заделал стыки печной трубы с помощью битумного праймера для кровли.
Кроме таких форс-мажоров есть и регулярные заботы: за городом приходится работать чуть ли не каждый день. Минимум раз в неделю надо косить траву, а иногда на весь участок уходит дня три. Камин красив на фото, но чтобы он горел весь вечер, нужно нарубить дров. На зиму приходится сливать воду в трубах, чтобы они не лопнули.
Наш камин больше декоративный, греет не сильно. Когда температура за окном опускается ниже 15 °С, дома становится прохладно, тогда мы включаем два масляных обогревателя. Они поддерживают комфортную температуру, пока на улице не ниже 10 °С.
Соседство с еловым лесом тоже не идеально: на участке много мусора в виде иголок, шишек. Все это постоянно задувает на веранду, так что убирать приходится каждую неделю. Когда на улице сыро, появляются комары. Спастись от них можно только в доме, где весь сезон включены жидкостные фумигаторы.
Стоит ли вкладываться в дачу
Я нисколько не жалею о покупке дома и вложенных усилиях: счастье, которое нам с женой дарит дача, бесценно. Огромный плюс загородного дома — тишина по ночам, от которой отвыкаешь, когда живешь в столице.
Нам повезло с соседом. Со временем мы очень подружились: он помогал мне на участке. Еще оказалось, что он многократный рекордсмен Книги рекордов Гиннесса по гирям и в свои 74 года до сих пор участвует в чемпионатах по поднятию тяжестей, поэтому я попросил его натренировать меня поднимать гирю.
Есть и минусы: за все, что происходит на участке, ты несешь личную ответственность. На даче постоянно нужно что-то подкрашивать, чинить, доделывать, но я получаю удовольствие от работы руками. Если вам такое в тягость, не стоит покупать загородный дом.
Если думаете о покупке дачи
- Арендуйте похожую недвижимость на лето, чтобы понять все плюсы и минусы владения дачей.
- Посоветуйтесь с теми, у кого есть дача.
- Изучайте рынок, особенности строительства, стоимость стройматериалов.
- Если решили покупать конкретный дом, пообщайтесь с соседями.
- Если на участке высокие деревья, лучше не выбирать каркасный дом: он может не выдержать падения.
- Подходите к покупке загородного дома как к проекту: просчитайте бюджет, фиксируйте все расходы.
- Не вкладывайте последние деньги: неизвестно, что произойдет и как срочно придется продавать дом.
- Учтите, что без автомобиля дача может превратиться в страдания.
- Дача — это постоянный физический труд. За красивыми фото очень много работы.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga.
Это, пожалуй, самая красивая дача из всех, что я видел - по крайней мере в плане участка)
Да, можно только порадоваться за Вас, для такого участка и дома цена очень хорошая.
Это. Просто. Идеально.
вы воплотили мою мечту. Тоже хочу купить бюджетный домик на участке, где огромные сосны и ели. Домик можно старый, но крепкий, главное — участок. Знакомая в том году купила аналогично — мужчина отрезал от своего участка кусок с сарайчиком, срочно нужны были деньги. Купила за миллион, хотя подобные участки там стоят от 3. Теперь строится
Супер! Тоже временами присматриваю себе домик, хотел бы круглогодично жить, но к стоимости дома нужно сразу плюсовать стоимость покупки машины) За такую цену урвать хороший вариант в Подмосковье сложновато, по крайней мере, по фото на авито всё выглядит как-то совсем грустно. У всех знакомых только земля стоит порядка 2 млн, и сам дом ещё 7-10кк. Столько нюансов, разбираться и разбираться
Alex, ищите в СНТ, если только для летнего отдыха, там гораздо дешевле.
Alex, к нам в калужскую область поезда/автобусы ходят, а от вокзала маршрутки/такси, бабуси многие без машин гоняют из Москвы уже лет 40 !... и норм, было бы желание))
РК, такого желания нет) Есть желание из леруа погрузить ништячков в багажник, закупиться шашлыком, взять собаку, и с комфортом поехать)
Alex, отличное желание! ) сам так делаю) а кто-то и на каршеринге ездит на дачу, тоже вариант если нет планов покупки машины)
Мне очень понравился этот материал, благодарю!
Заинтересовала лестница на 2-ой этаж - компактно расположилась
Тоже купил дом под дачу, в частном секторе Киржача, 2 млн за неновый дом с 9,5 сотками земли. Не стал заморачиваться обязательно Московской областью, Киржач - на восток, а я живу как раз недалеко от начала Щелковского шоссе, так что по расстоянию намного ближе того же Талдома, не намного дальше Сергиева Посада. Плюсы: дешевле, чем в МО, есть газ, вода, электричество, оптоволоконный интернет. Дом пригоден для круглогодичного проживания, в выходные и праздники отдыхаем там с детьми. В частном секторе тихо, как в деревне, при этом до цивилизации (Пятерочка, аптека и т.д.) - 10-15 минут пешком.
Загородная недвижимость точно не инвестиция, а чёрная дыра для бюджета.
Но если нравится, то почему бы и да? Ради чего ещё зарабатывать
какой красивый домик и участок.. лес..
мне стало хорошо только от фоток)
поздравляю вас!
Красотища какая! Пока читала статью загорелась идеей купить дачу, но потом вспомнила, что у нас нет машины, мы отказались от автомобиля год назад.
Вековые сосны вокруг, тишина и покой и отсутствие огорода - этот прекрасно. Ремонт стильный. Но туалет типа сортир и душ на улице - спасибо, мне такое не надо. В полевых условиях я могу пожить недельку, но не на все лето, как герои статьи. Хотя кому как. В деревнях и ПГТ в частных домах и дачах полно туалетов на улице и полно людей, которых это устраивает.
Я бы хотела жить за городом. И даже немного заниматься огородом, садом и цветником, благо, есть технологии, облегчающие жизнь: автополив, мульчирование, куча удобрений, отрав против колорадского жука (я очень недовольна, что колорадский жук после санкции не покинул Россию).
все верно, кому не хочется условий лучше, но все постепенно) дом - это часто проект на много лет)
Абзац, ну мне в подобную дачу сделать теплый туалет в доме обошлось в 150 тыс
50 септик простой с монтажом , 50 перегородка и помещение "туалета" , 50 тыс сантехника (санузел , душевая -китай, водогрей, трубы, насосная станция)
Дмитрий, здорово, что вы озаботились. Все таки большинство дач не на скалах стоят и вырыть септик, протащить канализацию вполне посильная задача по сравнению со стоимостью дачи. Самое тяжёлое, на мой взгляд, это пропереть мужа организовать стройку.
Абзац, мне было безумно тяжело убедить мою маму в необходимости этого.
А так - септик платишь и роют. Перегородку- аналогично...
А сантехнику я и сам могу сделать. Может не идеально... но зато бесплатно и неспеша
Я так уже года 2 на Тверскую область медитирую. Бюджет покупки там меньше, но вложений потребует больше, как в пословице « не было у бабы забот, купила баба порося»
Осложняется тем, что дача, точнее дом для круглогодичного проживания в стародачном Подмосковье, на 2 дома меня физически не хватает. Но речка, сосны во дворе…
Застрахуйте обязательно
Скажи,, полностью бессмысленная история со совещанием, имхо. У моих родителей сгорел дом и страховая не выплатила возмещение, придрались к чему то. Это конечно был СССР, но страховые не меняются
Арсений, не, сейчас рынок решает)
Очень понравилась эта статья и опыт автора.
Блестящий комментарий риэлтора-эксперта : ёмко и по существу .
Не раскрыт вопрос страховки дачи. Она есть, будет?
В контексте падающих деревьев и ветра -это наверное актуально....
MagnusMagnussøn, я вообще не верю, что страховая в таком случае что-либо восстановит. Найдут пункт на пятисотой страничке, что не должно быть деревьев рядом. Или ещё что.
Арсений, нужно при заключении полиса сразу это уточнять у своего (желательно проверенного) страхового агента. По собственному опыту: живу в квартире на крайнем этаже, пару раз протекала крыша. Решил застраховаться. Оказалось, из нескольких страховых только ВСК страхует риск от протечки крыши. У остальных есть оговорка "мелким шрифтом": всё, что связано с крышей - не проблемы страховой.
Константин, и если агент ошибся, то проблемы все равно ваши. Так что спрашивать ничего не надо, надо читать 500 страниц мелким текстом
Арсений, в идеале иметь действительно проверенного, который "шарит" за страхование в нескольких фирмах сразу и знает, какие где условия, чем отличаются. Но да, в любом случае нужно читать: хотя бы для того, чтобы своему прошаренному задать дополнительные вопросы.
Арсений, я верь в силу разума и разумности.
Мне кажется, что это как раз подходит под страховой случай "Стихийные бедствия"
Цитата : " Поможем возместить расходы в случае наводнения, землетрясения и других природных явлений "
Возможно коллеги из страхования вернутся с комментариями...
Участок очень крутой и дом интересный)
вы большой молодец! но может все таки ковры убрать или заменить на нейтральной расцвети?
дырка, точно подметили, эти ковры были от предыдущих владельцев, оставили их, пока не закончим с переделками, да и подходящих и по адекватной цене не нашли. Хотел выбросить, но оставил, так как по дизайну совсем не подходят
Антон, спасибо за рассказ! Пару лет назад тоже стали счастливыми обладателями дачи и столкнулись с подобными вопросами, что не разочаровало нисколько, а наоборот приносит только вдохновение и радость от переделок и улучшений в духе было - стало! Удачи Вам, Вы молодцы и умнички!
А сколько такой дом стоил бы в аренду на 5 тёплых месяцев года?
Елена, бензин не считали, думаю, что выходит то же самое, что и в москве ( там есзить и стоять в пробках, а тут мы не так часто в москву выбирались), на осень - весну мы уехали в другую страну жить. Вещи все там остались, часть ненужных вещей я продал на авито.
Антон, от сердца рада за вас с супругой! Отличное приобретение, с этой галкой в мужском списке вы справились на отлично. Спасибо за подробный рассказ и клёвые фотографии :)
шикарный домик в шикарном месте. загородная жизнь действительно для тех, кто не боится и любит руками работать, но она того стоит. автор - капитальный красавчик!
Cutty, у нас белки в основном живут, зимой зайцы бывают, но их не видел лично. Лисы рядом бегают, но на участке тоже не видел.
Большое спасибо за такое подробное описание всего процесса со всеми плюсами и минусами! Недавно только с молодым человеком обсуждали покупку дома)
Такая замечательная дача и история! Простые житейские радости в маленьком домике в лесу, вдохновилась и теперь хочу дачу ещё сильнее))
"С одной стороны участка расположен лес, а с другой — пустая территория, поросшая кустарником и деревьями, без намека на чьи-либо владения."
Попробуйте узнать статус этой пустой территории, леса и возможности их присоединения для создания буферной зоны. Видел уже случаи, когда вместо былого вида на поле с иван-чаем появлялся забор нового коттеджного поселка и начиналось строительство.
Андрей, там есть владелец, но он не межованный, мы думаем купить его)
Теперь вы поняли , зачем были окна на веранде.. которые вы сняли
Алиса, ну так они не все закрывали, а вот наслаждаться видом мешали))
Булат, это правовой рудимент, застрявший в документах с 90х годов. Действительно, не мешает законно строиться на участке, таких участков очень много. Однако, эта оговорка оставляет для администрации "щель возможностей", которую я бы, на всякий случай, прикрыл.
Это лайк
А мы наоборот избавились в прошлом году от елки и сосны рядом с домиком, опасное соседство. На картинке хорошо, а по факту все завалено ветками, пол участка в корнях от елок, даже цветы не растут, вороны вьют гнезда и орут вечно...короче, спилили и рады
Марина, ну каждому свое)) мне нравится, что птицы живут)
Денис, ну вот у нас в снт ... у меня наибольшая плотность сосен и берез на участке.
Просто мне это - НРАВИТСЯ.
А у многих "листва это ужас"