Мнение: отказываясь от услуг риелтора, собственник теряет 20% стоимости квартиры

Чую, что это написал риелтор

Светлана, или менеджер риэлтора))

а агент заинтересован продать по максимальной цене?
или он будет давить на продавца что надо снизить цену, потому что ему пофиг за сколько продать, главное продать и получить себе денежки

Максим, 100%! Чем быстрее сделка, тем быстрее деньги получит. А на ваш кошелек ему глубоко пофиг

Таких риэлторов, как в статье, один из ста. Никто бы от таких специалистов не отказался бы, но в реальности платишь деньги, а в итоге продаешь квартиру сам.

Максим, вы абсолютно правы. у нас риэлтор, с которым мы сделок 5-7 совершили, например, из двушки в трёшку с гостинкой переезжали, дом отличный купили, где очень сложная сделка была на полгода растянувшаяся. этому человеку мы доверяем, она нам реально помогала и её работа своих денег стоила

но большинство риэлторов это настоящие кровососы. например, когда мы продавали свою квартиру, к нам пришли люди, которые и взяли её в будущем. но сначала они чуть было не отказались, потому что их агент продвигал им другой вариант, в котором он же был агентом: короче, хотел навариться дважды. и вот наш риэлтор сама на них вышла, всё это узнала и зарешала так, что эти люди купили у нас (а им наш вариант подходил и нравился)

или дом, который мы купили - там их агент не хотела показывать его потому что была на рыбалке) просто жесть. но жесть, которая требует дофига денег за то, что присутствует.

вот из-за таких клоунов люди деньги теряют только и вся профессия считается пристанищем барыг и мошенников.

Исмаил, как легко сделать что-то удачное, а потом всё изгадить! До рыбалки был со всем согласен... Человек с отдыха не подорвался? Человек был занят не Вами, времени у него на Вас не было...

Павел, так мы о встрече договорилась заранее, это её рабочее время было! или типа пофиг на договорённости? или вы думаете мы такие звоним и требуем тут же выезжать? вы вообще понимаете, что частный дом чтобы посмотреть это за город ехать надо, а значит нужно время планировать. это так работает, а не с кондачка припёрся на смотрины

это называется непрофессионализм. я в своё рабочее время, например, на рыбалке не сижу и когда у меня созвоны рабочие, не отписываюсь в чатах "я тут решил порыбачить". и считаю так и должно быть.

и я ничего удачного не делал и нигде не гадил, а просто высказал своё мнение без цели кому-то понравиться или кого-то задеть. странная реакция, слишком личностная.

Исмаил, тогда извиняюсь... Просто я знаю клиентов, которые могут позвонить условного 9 мая или 7 января и возмущённо спросить - а почему у вас офис закрыт? А почему специального объявления не висит?
- А я объясню - в объявлениях я напишу, что мы РАБОТАЕМ условного 31 декабря и 3,4,5,6 января, а что мы по умолчанию не должны бы работать с 31 декабря по 7 января написано во всех календарях...

Максим, реально таких не встречала. Всю недвижимость покупали и продавали исключительно сами по выгодной нам цене. А в сделке с участием трёх риэлторов (цепочка) попали в жуткую ситуацию с мошенниками.

Риелторы это падальщики, зарабатывают на чужих проблемах не делая ничего. Все знакомые, имевшие дело с покупкой/ продажей недвижимости с этим согласны. У этих "агентов" и сущность соответствующая, они гонятся только за личной выгодой, им наплевать и на продавца и на покупателя. Чисто свой интерес. Лучше обойтись без этих паразитов..

Почти всегда они сами не знают, что продают. Есть ли согласие мужа? Что хитрая супруга организовала постановление о разрешении сделки с участием детей с кадастровой стоимостью, а продаёт в три раза дороже... Не видят или не хотят видеть! Их надо загнать в СРО и застраховать ответственность!

Агент знает, агент подготовит, агент умеет, агент может, агент надавит...

К сожалению, это если и случается, то очень редко :)

не, особенно редко это случается в одном риэлторе. :)

Чушь полная. И покупал, и продавал с риэлтором. Зря наверное, но просто не был уверен в правильности проведения сделок и как этот процесс происходит.
Так вот, как продавал именно риэлтор советовал снизить цену "а то уже почти три недели не продается". А с которым покупал, даже не попытался уговорить продавца на скидку. И оба кстати ошибки в документах допустили, хорошо я заметил и исправили.
За что деньги берут чуть ни в размере месячной ЗП за сделку непонятно. У нас все на айтишные зарплаты жалуются, а про остальных дельцов что-то молчат

Даже, если бы это было правдой, то я лучше продам на 20% дешевле, чем буду кормить риелторов. Они хуже цыган.

Риэлторы это дармоеды, и в большинстве своём случайные не компетентные люди, смех сквозь слезы

>Надо просто знать, где искать и кого.

Ну так рассказал бы автор, где и как искать, раз такой умный. А так - одна вода и ноль конкретики. По своему опыту считаю, в 90% случаев риелторы нафиг не нужны

Д., автор явно намекал на себя

"за 50% своей комиссии, если их клиент купит нужную квартиру. Представляете, сколько агентов отговаривают своих клиентов от объектов" - интересно, почему это агентов не любят?)

Моё мнение, если собственник отказывается от работы с риэлтором, то риэлтор теряет 100% комиссии

Похоже на мир с розовыми пони. Допускаю, что такие профессионалы существуют, но мне попадались классические риелторы-хапуги. Убежали продавать однушку на 400-500 тыс дешевле тк якобы никто не купит за нашу цену. Договор на информирование и эксклюзивное право продажи, и даже если бы я сама продала, то все равно должна была бы комиссию. Нафиг таких риелторов.
С мужем сами продали за ту цену, что и хотели. Быстро и без проблем. В интернете сейчас полно информации как это делать.

Маркетинговый план по продаже недвижимости сочинских риелторов - покупателя прокатить пару дней по ебеням, предлагая убогие общаги за 8+ миллионов, а потом впарить самострой без коммуникаций за 20+% выше рынка. Продавцу сказать, что «брат, на рынке спад, квартиры годами продаются! Трехкомнатная в центре с видом на море - да 10 лямов, мамой клянусь!»
Идите нахер, риелторы.

Риэлтору главное быстро получить свой процент, соответственно они первые продавливают цену вниз

Большего бреда я еще не слышала))))
Иметь дело с собственником-вот к чему стремятся люди, ибо риелторы вечно ничего не знают, тупят, делают элементарные ошибки в объявлениях.
Продавали квартиры дважды в последнее время. Оба раза обошлись без этой ненужной прокладки!

В чем проблема пригласить оценщика недвижимости и получить рыночную цену недвижимости? Эта услуга точно стоит дешевле чем работы (лол) риентора

Artem, да даже в приложении ЦИАН есть функция оценки недвижимости, более менее адекватная и бесплатно, ходить далеко не надо.

Цель агента - прожать продавца, воспользоваться его незнанием рынка (особенно если не в Москве живет продавец), чтобы быстрее скинуть квартиру, получить свои 4% комиссии.
После этого даже покупателю сесть на ухо, чтобы у него эту квартиру еще раз(!) продать и еще раз(!) получить комиссию полную 4%.

Привет, WhiteWill, агентство элитной недвижимости - в этом году все так и произошло.

Бред сивой кобылы

Для начала, в реальности 90+% риэлторов всех плюсов указанных не имеют, не осуществляют они действий перечисленных.
Для середины - часть этих условных плюсов "агента" явные минусы для продавца.
Ну и для завершения - никак не раскрыта адекватная полезность риэлторов и агентов.
А тут все просто - экономия времени продавца это единственно полезная способность риэлтора. Да с условием что продавцу не важны сроки продажи, в продаваемом имуществе он не живет и никак его не использует.

"А агент соберет письменные предложения. Каждые 15 минут будет заводить следующих клиентов и показывать им ценовые предложения предыдущих."
А собственникам ручку и бумагу отказываются продавать, что они сами эти предложения о цене собрать не в силах? Плюс ко всему, если бы я покупала квартиру и мне при встрече риелтор пихала подобные бумажки в лицо, намекая что "вот-вот щас купят за пять тыщ миллионов долларов, не успеете идеальный вариант урвать!!!", то я бы точно ни на какую сделку с этим риелтором не пошла, ибо это абсолютное отсутствие уважения к потенциальным покупателям и больше похоже на какой-то базар, а не на сделку по покупке квартиры.

мне однажды риелтор такую чушь предложил, до сих пор смеюсь. вы говорит поставьте квартиру подешевле, а потом покупатели будут предлагать за нее подороже. а потом, видимо, еще и подерутся за нее. ненавижу риелторов, тьфу на них ещё раз.

Это всё в теории, а на практике в риэлторов берут всех подряд буквально с улицы и ни о какой грамотности там и речи быть не может: описание будет кривым и поверхностным, фотки могут вообще с другого объекта воткнуть, общение с покупателями надменное, нормально проверить и подготовить документы не позволит отсутствие даже базовой юридической грамотности.

И что риэлтору нужно делать для максимизации дохода? Это вовсе не вникать в один объект для его продажи по наибольшей цене, наоборот, ему выгодно набрать как можно больше договоров с продавцами и ехать смотреть что продают необязательно, потому что по условиям договора комиссию риэлтор получит даже если сам продавец найдёт покупателя. Ну а если покупатель замаячит у риэлтора, то ему нужно будет пропихивать сделку по любой цене и плевать сколько там потеряет продавец.

С точки зрения покупателя если трубку берёт риэлтор, то это сразу огромная проблема, потому что сам он на многие вопросы ответить тупо не может(объектов-то кучу набрал, а в интересующем и вовсе никогда не жил), но и с продавцом ни за что не сведёт, чтобы не потерять комиссию. Работать он не любит и по выходным или вечером никуда не поедет, потому ждать его снисхождения на личный просмотр можно долго, хотя с собственником встретились бы в любой день. Отдельные кадры пытаются ещё и с покупателя комиссию за свои услуги содрать - надо ли говорить, что это надёжный способ сорвать уже готовую к оформлению сделку?

В итоге, меня поражает одно - это тупость тех, кто ношенные кроссовки на авито дотошно продаёт, но когда дело касается многомиллионной сделки, почему-то боится самостоятельно сделать нормальные фотки и по-человечески описать объект. Вместо этого они устраивают проблемы себе и другим, добавляя в цепочку ненужного дармоеда. И не надо тыкать на оформление документов - для этого нужны настоящие юристы с образованием, риэлторы делают только то, что любой собственник осилил бы и самостоятельно, прояви он достаточно внимания сделке, которых в его жизни будет по пальцам пересчитать.

Мой агент предлагал постоянно снижать стоимость, так как мало звонков. Пришлось отказаться и выставить ещё дороже самому, через несколько месяцев клиент нашёлся. Аналогичная ситуация со сдачей в аренду, агент оказался непорядочный и пытался сдать мою квартиру человеку без агента , чтобы забрать всю комиссию самому, об этом узнал случайно.

Согласна с мнениями, что таких идеальных риэлторов днем с огнем не сыщешь. С учетом того, что сейчас все объявления на авито, циане, яндекс недвижимости, а безопасные сделки банк проводит, то нет нужды в агентах с их уникальными «базами покупателей/арендаторов», которые так и рвутся купить/снять вашу двушку на окраине за оверпрайс.
Считаю, что в 95% случаев, риэлтор просто просматривает/публикует объявления на перечисленных площадках, но при этом берет достаточно большие деньги. Это полной воды надувательство. А те оставшиеся 5%, которые реально хорошо отрабатывают свой заработок, попадаются крайне редко.
У знакомого была ситуация: он покупал квартиру с риэлтором 1 и у продавца был риэлтор 2. В итоге он подкупил риэлтора2, чтобы тот снизил стоимость квартиры на 500к. Все прошло замечательно. НО продавец то тоже платил риэлтор2 и в итоге его этот риэлтор и обманул.
Поэтому пока у меня к риэлторам не такое позитивное отношение.

Абсолютный бред. Хорошая квартира по рыночной стоимости всегда уйдет, хоть с риэлтором, хоть без него.

что за смехопанорама? в вашу чушь никто не верит

Тут видно что люди понимают. В нашей стране риэлтор не нужен от слова совсем. Если человек способен хоть как то читать и усваивать информацию

Спасибо, но нет.
Сам себя не похвалишь, кто похвалит?)