Избежать бюрократии и сохранить нервы: зачем покупать и продавать квартиру с риелтором

Аргументы читателей Т⁠—⁠Ж

Избежать бюрократии и сохранить нервы: зачем покупать и продавать квартиру с риелтором

Покупать квартиру с риелтором спокойнее, чем самому.

А продавать, как правило, быстрее. В идеальном мире риелтор берет все на себя: при продаже ищет покупателей и показывает им квартиру; при покупке проверяет недвижимость и продавца, готовит документы и помогает одобрить ипотеку. Читатели Т⁠—⁠Ж поделились историями сотрудничества с риелторами, работой которых остались довольны.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Аргумент № 1
Чтобы получить помощь в одобрении ипотеки

Сложность сделки: сначала банк отказал в ипотеке, а с риелтором одобрил
Стоимость услуг риелтора: 30 000 Р

Жили с женой в однокомнатной квартире в Воронеже. В марте 2020 года перешли на удаленку и почувствовали, что нам необходимо минимум две комнаты, чтобы работать и проводить время в одной и спать во второй. Еще мы захотели переехать в центр, так как район, в котором мы жили, был неудачным с точки зрения инфраструктуры. До ближайшей остановки 20 минут, а такси в центр стоит 250—300 Р.

Мы искали двушку или трешку с ремонтом в центре стоимостью до 3 млн рублей. Обзвонили 26 вариантов и посмотрели 15 квартир. Я даже завел гугл-таблицу со всеми объявлениями, чтобы ничего не потерять. На поиск ушло около месяца. В итоге выбрали трешку за 2,8 млн рублей.

Пробовал подать заявку на ипотеку в Сбер самостоятельно, но мне отказали. За одобрением кредита и сопровождением сделки я обратился к риелтору — давней знакомой семьи. Мы встретились с ней как раз во время просмотра одной из квартир.

Так мы купили трешку площадью 56 м² в хрущевке в центре Воронежа. Ремонт в ней был не новый, но вполне нас устроил. Нам было важно быстро переехать, чтобы сдать свою однушку и постепенно переделывать новую квартиру под себя.

В качестве первого взноса использовали миллион, который остался у меня от продажи бабушкиной квартиры. Остальное взяли в ипотеку в Сбере: риелтор оформила ее по двум документам, так как на момент подачи заявки у меня не было возможности подтвердить свой доход за год. Еще нам сделали скидку за покупку квартиры на «Домклике», страхование здоровья и жизни и бонус молодой семье: мы в браке с 2019 года. Ипотеку дали с минимальным месячным платежом на 27 лет.

Весь процесс — от просмотра квартиры до передачи ключей — занял чуть больше недели. Работой нашего риелтора я полностью доволен, для меня это стало небольшой гирькой спокойствия.

В покупке жилья мы однозначно выиграли, потому что сейчас на сумму до 3 млн рублей можно купить только убитую двушку, в которой нельзя жить без ремонта. Ни о чем не жалеем, так как покупка именно такой квартиры — осознанное желание.

Аргумент № 2
Чтобы свести к нулю риск признания сделки недействительной

Сложность сделки: квартиру продавали по доверенности от собственника и из-под военной ипотеки
Стоимость услуг риелтора: ~100 000 Р

Решили уехать из Москвы и перестать мотаться по съемным квартирам. Мне за 30, мужу 40 — уже хотелось своего. Супруг взял свою часть денег от продажи жилья, которым владел с сестрой, а я продала отцу свою долю в семейной квартире. Так что нам удалось обойтись без ипотеки, очень уж не хотелось влезать в это дело.

Для переезда выбрали Калининград. Летом перебирали варианты на «Циане» и «Домофонде», а осенью поехали на неделю в город, чтобы посмотреть несколько квартир. Поиск сужался за счет ограниченного бюджета и предпочтений по районам, году постройки и материалу стен: не хотели жить в панельке.

В итоге купили двухкомнатную квартиру в 25 минутах пешком от центра. Выбрали молодую вторичку 2014 года постройки, чтобы не иметь дела с косяками застройщиков и не слушать ремонт соседей в ближайшие пару лет. Заплатили 4,5 млн рублей. Успели купить до того, как выросли цены: уже видели аналогичное предложение в нашем же доме почти на 20% дороже, и цены продолжают расти.

Сделку сопровождал опытный риелтор — знакомый моих родителей.

Это стало гарантией того, что он не будет навешивать лишнего и халтурить. Специалист досконально разъяснил нам процесс и рассказал, какие нужны документы, помог не растеряться при первичных переговорах и довел все до сделки. Мы взяли риелтора с собой в Калининград, оплатили ему билеты и две ночевки. Учитывая, что он и так нам сделал ощутимую скидку по знакомству, даже с этими затратами мы неплохо сэкономили.

Но сама сделка состоялась только в декабре. Мы покупали квартиру из-под военной ипотеки, и получение справки об отсутствии долгов от Росвоенипотеки ожидаемо затянуло весь процесс. Некоторые трудности и задержки также были связаны с тем, что мы жили в Москве, собственник служил в Кургане без возможности выехать, а продажей квартиры в Калининграде занималась его мать — по доверенности. По этой причине наш риелтор настаивал на оформлении нотариальной сделки. Продавцы отказывались и уверяли нас, что в Калининграде их никто не проводит.

Но риелтор сказал, что не хочет брать на себя даже минимальный риск потерять наши 4,5 миллиона. В итоге все оформили у нотариуса в присутствии матери собственника.

Аргумент № 3
Чтобы убедиться, что квартира юридически чиста

Сложность сделки: покупал квартиру под реновацию в столице, риелтор проверял объект и контролировал оплату
Стоимость услуг риелтора: неизвестна

Настало время вернуться домой, в Москву. Жизнь за Мкадом — боль.

Продал квартиру в ЖК в Подмосковье и купил на эти деньги двушку под реновацию. Общая истерия на рынке помогла совместить обе сделки и выгодно приобрести квартиру в Москве.

Объект нашел самостоятельно, но сделку проводил с риелтором. На агентстве лежали проверка объекта, продавца, его родственников и финансовой истории, а также проведение сделки — вплоть до подписания документов и оплаты.

Двушку в Подмосковье я продал за 7,5 млн рублей, новую квартиру в Москве взял за 7,4 млн. Все прошло как по маслу и заняло три недели. Оформление альтернативной сделки происходило через агентство по регистрации сделок.

О покупке квартиры не жалею. Сейчас такую вряд ли можно купить дешевле 8,5 млн рублей.

Аргумент № 4
Чтобы избежать бюрократии

Сложность сделки: покупала квартиру на вторичном рынке, а риелтор провел всю сделку
Стоимость услуг риелтора: 50 000 Р

Стало негде жить. Пришлось раскошелиться на квартиру — двушку на вторичке площадью 48 м² в Санкт-Петербурге за 5,7 млн рублей. Купила ее без ипотеки.

Мне повезло, что поиск жилья занял мало времени. Я четко знала, что мне надо, и, когда увидела эту квартиру, поняла: она моя. Правда, у меня была ограниченная сумма, а квартира стоила дороже. Но в итоге продавец сделал скидку, и мне все-таки удалось вписаться в свой лимит.

При покупке мне помогал риелтор. Он занимался всей документацией и ведением сделки — например, составлял договор и вносил задаток. Стоимость его услуг составила 50 тысяч рублей.

Все прошло по плану и крайне быстро: за две недели я получила все документы. А через месяц после покупки стоимость квартиры резко выросла.

Аргумент № 5
Чтобы заручиться поддержкой опытного специалиста

Сложность сделки: продавали и одновременно покупали квартиру, риелтор сопровождал обе сделки
Стоимость услуг риелтора: 300 000 Р

Продавали однушку и покупали трехкомнатную квартиру на вторичке в Москве. Метраж стандартный для панелек серий 80-х годов.

Приступили к подбору в начале 2020 года, когда пандемия была еще только в Китае и никому не казалась чем-то важным. Занялись этим, потому что накопили достаточно денег, да и состав семьи подталкивал к расширению жилплощади. Купили квартиру лишь спустя год после начала поисков.

Обстановка на рынке все подпортила. В основном тем, что выбор вариантов на вторичке сильно сократился. Какое-то время их не было вообще — когда продавцы думали, что пандемия ненадолго, ее просто можно переждать, и сняли свои предложения. Потом был период, когда Росреестр ушел на карантин, из-за этого тоже вся активность на рынке прекратилась. Даже сейчас, как мне кажется, количество достойных вариантов не вернулось к докарантинному. Ну и цены подросли на 5—15%. Зато мы свою квартиру смогли продать дороже, чем изначально предполагали.

Посмотрели всего около десяти вариантов. Большую часть времени просто ждали, пока на рынке появится новый, который бы подошел нам по всем выбранным параметрам. Мы присмотрели несколько конкретных домов в одном районе, высчитали необходимый метраж и ждали вменяемую цену по рынку. Итоговый вариант оказался дороже, чем мы изначально планировали. Зато он имел хорошее расположение и хоть и старый, но очень качественный ремонт, который не надо переделывать.

Продавать квартиру было проще. Мы изначально не были настроены на завышение цены, и поэтому покупатели приходили активно. Сроки продажи были в основном завязаны на поиск альтернативы. В итоге продали однокомнатную квартиру за 9 млн, а трехкомнатную купили за 20,8 млн рублей.

Сумма доплаты у нас уже была, но совместить сделки не удалось. Пришлось взять в ипотеку 7 млн рублей под 8,09% годовых на 20 лет. Погасили ее через месяц. На доплату накопил примерно за шесть лет, откладывая с зарплаты программиста, инвестируя в депозиты, акции, облигации и ИИС.

Квартиры смотрели и показывали только вживую — хотя именно наш покупатель смотрел ее удаленно через своего агента и друга, которые пришли лично. Авансы были небольшие — 30 тысяч и 50 тысяч рублей, с договором.

Я работал с очень опытным риелтором, который помогал мне еще с первой квартирой. Взаимодействовали с ним и вживую, и удаленно — 50 на 50. Подбор и две отдельные сделки обошлись в 300 тысяч рублей. В целом я удовлетворен его работой.

Оформляли все лично. Покупка прошла в банке с передачей наличных через ячейку, продажа — безналом через аккредитив.

Со стороны других участников сделки тоже были опытные риелторы.

Единственная проблема возникла в банке, когда очень строгая менеджерка ни в какую не соглашалась с условиями выписки из квартиры, которые мы предлагали прописать в договоре. Но в итоге продавец уступил и все уладил.

По деньгам проиграли не очень сильно, так как поднявшиеся цены частично компенсировала выросшая цена на нашу квартиру. Вообще, я за то, чтобы никогда не спешить и ждать, когда это возможно. Но в нашем случае мы ждали уже слишком долго, и терпение стало заканчиваться. Сейчас я думаю, что стоило, наоборот, заняться всем этим раньше: не ждать, пока накопятся деньги, а брать ипотеку сразу, как только возникла необходимость расширяться.

Аргумент № 6
Чтобы купить квартиру, даже если возникнут трудности с документами

Сложность сделки: продавала двушку и покупала трешку, которая была в ипотеке
Стоимость услуг риелтора: 400 000 Р

Я хотела расширяться и откладывала деньги, но серьезно ничего не планировала. Выставила на продажу свою 45-метровую двушку и лениво просматривала «Авито». Примерно через полгода на мою квартиру нашелся покупатель, и мне нужно было срочно искать альтернативу для себя.

Требований к новой квартире у меня было мало: я искала трешку площадью от 55 м² — иначе просто не было смысла переезжать. Хотела, чтобы она была не дальше, чем в десяти минутах пешком от метро, и чтобы ее стоимость вписывалась в мои финансовые ограничения. За красотой не гналась: с моим бюджетом смысла ждать хорошего ремонта не было.

Искать квартиру самостоятельно было несложно. Заходишь на «Авито», устанавливаешь ценовые ограничения и смотришь, что осталось. Вариантов не очень много, да и из тех половина уже под авансом, а еще часть какие-то сомнительные. Выбор делается сам собой, без волевого усилия — просто по остаточному принципу.

Нашла трехкомнатную квартиру в Москве площадью 63,5 м² с лоджией 6 м². Вторичку в плохом состоянии: до продажи ее явно сдавали по комнатам.

Воспользовалась услугами риелторской компании. Заранее никого не выбирала. Просто продолжила сотрудничество с фирмой, которая нашла покупателя для моей квартиры. За ее услуги — продажу старой и покупку новой квартиры — заплатила около 400 тысяч рублей.

Квартира была с обременением — это сложный случай, требующий открытия нескольких аккредитивов и беготни с документами по разным инстанциям. Продавцы не успели выплатить за нее кредит, так что мне она досталась по очень привлекательной цене — 10,5 млн рублей. С момента совершения сделки бумажная волокита продолжалась еще месяца полтора.

Сначала я сомневалась, что риелтор нужен. Но сейчас очень благодарна себе за то, что решила сотрудничать с юристом из риелторской компании. Не уверена, что справилась бы со всем без его подсказок и напоминаний. На сделках я чувствовала себя спокойно, а сейчас знаю, что с документами все в порядке.

Квартиру смотрела и виртуально, и вживую. Задаток вносила в риелторской компании под наблюдением двух юристов: со стороны покупателя и продавца. Изначально мы договорились на 50 тысяч, но в итоге я доплатила еще столько же, чтобы сразу получить ключи и приступить к ремонту.

От начала поисков квартиры до сделки прошло буквально три недели. Продавцы хотели быстро ее продать, а мне нужно было быстро ее купить.

Сама сделка прошла быстро и без заморочек. Все оформляли лично. Если честно, я ожидала, что большую часть документов смогу оформить электронно, но оказалось, что ЕГРН все равно нужно запрашивать в МФЦ. Аналогично с закладной и другими документами, которые мне были нужны, поскольку я приобретала квартиру с обременением.

Я не брала ипотеку, но взяла два кредита: на 1 млн рублей с лишним под 9% годовых и еще на 250 тысяч под 11,2%. Последний пошел в счет частичной оплаты услуг риелтора — эти расходы заранее я не планировала. Оба кредита сроком на пять лет, но маленький я точно погашу в следующем году. Надеюсь, и с большим не буду сильно затягивать, но как минимум три года его точно придется платить.

Деньги с проданной квартиры — 9,2 млн рублей — тоже вложила в покупку новой. Я не знаю, сколько выиграла или проиграла, — не пробовала считать. Многие меня отговаривали от покупки, потому что сейчас льготная ипотека, пандемия, цены неоправданно высокие. Но если честно, и три года назад, когда мы с мамой покупали предыдущую двушку, нас все отговаривали и просили подождать. В итоге сейчас, спустя три года, я продала ее почти на 4 млн рублей дороже. Не жалею ни о той, ни об этой покупке. Обстановка на рынке не повлияла на мое решение, хотя, конечно, сказалась на ценах.

Аргумент № 7
Чтобы не слиться со сложной сделки

Сложность сделки: покупала квартиру, продавец которой тоже покупал себе жилье
Стоимость услуг риелтора: 50 000 Р

Покупали в Москве двушку площадью 45 м², вторичку.

Уже третий год подряд мы смотрели цены на квартиры и условия от банков по ипотеке. А в этом году резко решились на покупку, так как планируем расширение семьи. Да и надоело переезжать с одной квартиры на другую.

Я увидела, что цены на недвижимость адски взлетели. Почитала, что вообще происходит, и пришла к выводу, что было бы неплохо купить квартиру сейчас. Мы посчитали и поняли, что нам впритык хватает на нужную и что, хоть цены и выросли, ставки стали намного интереснее. Решили, что надо действовать.

У нас был список рекомендуемых риелторов от коллег, но в итоге мы выбрали по рекомендации Росбанка их бывшего сотрудника. Цена сопровождения сделки составила 50 тысяч. Если бы мы искали с ним квартиру, отдали бы в общей сложности 100 тысяч.

Изначально с риелтором общались по телефону. Она произвела приятное впечатление, и мы ей доверились. Ответственный человек, с очень быстрой реакцией, хорошо консультировала по всем вопросам, въедливо проверяла документы, шустро общалась со стороной продавца — мы остались ей очень довольны.

Оплата риелтору была по факту сделки, так что мы ничего не теряли.

Начали искать квартиру в конце мая 2021 года. Вживую удалось посмотреть три варианта. Остальные по разным причинам слетали: то попадались всякие аферюги, то нам говорили, что уже получили аванс, то мы просто не успевали, а один-два раза и сами отказались от просмотра.

В начале июня нашли доступный подходящий вариант. Квартиру смотрели вживую и в тот же день после просмотра сообщили о своем желании внести аванс и начать подготовку к сделке. Ипотеку нам одобрили заранее, так что точно знали, что деньги у нас есть.

Аванс вносили на квартире с нашим риелтором, со стороны продавца были хозяин с женой и их риелтор. Подписали бумажки и дали им 50 тысяч рублей. Проверили документы, согласовали сроки и подробный план действий. В основном все решали риелторы и уточняли у нас детали.

Сделка была альтернативная. Мы согласились на нее, так как нас устраивала квартира, местоположение и мы понимали, что искать новую долго и сложно, а ипотека одобрена на три месяца. В итоге в альтернативной сделке было четыре стороны. И да, было нелегко.

Оформляли лично в банке. Основная сделка прошла отлично и длилась всего пять часов. Думаю, ее успех был в хорошей подготовке риелторов. Наш агент все держала под контролем.

Так мы купили квартиру в районе Беляево в семи минутах от метро в обычной панельке за 11 миллионов рублей. Взяли ипотеку на 21 год под 6,8% с первоначальным взносом в размере 20% от стоимости квартиры. Копили на него год и вытрясли все счета, поэтому для подстраховки взяли еще ссуду на работе — 500 тысяч рублей.

По нашим расчетам, выгоднее было купить более дорогую квартиру, но с меньшей ставкой. Количество лет и сумма ежемесячного платежа получились меньше, чем когда мы рассчитывали их год назад. Думаю, не так важно, сколько процентов ты переплачиваешь. Гораздо важнее, насколько тебе комфортно платить.

Если всю жизнь арендовать жилье, то будешь всегда платить в никуда. А так я плачу банку за свое жилье, и он зарабатывает на этом. С учетом текущей экономики более адекватных процентов ждать не приходится. Пандемия сильно повлияла на спрос: квартиры «улетали». Вечером договариваешься о просмотре на завтра, днем звонишь подтвердить встречу, а там уже аванс. Но мы рады, что у нас наконец будет свое жилье. И теперь дело за малым — за ремонтом.

Аргумент № 8
Чтобы чувствовать себя спокойнее

Сложность сделки: продавала однушку и покупала трешку, а риелтор помогла состыковать обе сделки
Стоимость услуг риелтора: 50 000 Р

У меня была альтернативная сделка. Продавала однокомнатную квартиру площадью 28 м² за 4,2 млн рублей в Кировском районе Санкт-Петербурга и покупала трешку 61,5 м² в соседнем Красносельском за 6,7 млн на вторичке.

Давно хотела увеличить жилплощадь. Во время роста цен поняла, что сейчас самое удачное время: однушки подорожали сильнее, чем трешки, и можно выгодно продать старую квартиру, чтобы купить новую. Были накопления, а также появилась удачная возможность взять кредит от работодателя под льготный процент.

Свою квартиру я продавала сама. Покупателей нашла за четыре дня. Изначально выставила ее за 4 млн рублей, потом подняла цену еще на 200 тысяч — несмотря на то, что покупатели уже внесли залог. Но им пришлось согласиться с новой ценой, так как она соответствовала рынку.

Альтернативную квартиру выбрала тоже сама по нескольким параметрам. Во-первых, она должна была находиться недалеко от моего старого дома. Во-вторых, я смотрела на инфраструктуру: чтобы было удобно добираться до метро и часто посещаемых мест города, а магазины и парк были в шаговой доступности. В-третьих, меня должна была устраивать цена за квадратный метр. Ну и, наконец, я искала дома в тихом зеленом месте, не у дороги.

Я мониторила рынок в течение полугода, поэтому легко сориентировалась в предложениях. Новую трешку нашла за две недели с момента получения аванса за старую квартиру. А сделка состоялась через полтора месяца после начала поисков. На нее я пригласила риелтора по рекомендации подруги.

Риелтор помогла довести все до конца и правильно оформить документы.

Она всегда присутствовала лично, была на финальном просмотре квартиры, ездила с нами в банк и МФЦ для оформления документов. Ее услуги стоили 50 тысяч. С ней я чувствовала себя спокойнее и очень ей довольна.

Квартиру я купила за 6,7 млн рублей: вложила 4,2 млн с продажи старой, свои накопления в размере 700 тысяч и еще взяла кредит наличными под 6,9% на два года. Все документы оформляли лично. Вносили задаток и подписывали договор аванса в агентстве риелтора продавца. Правда, риелтор вела себя высокомерно, была не очень приятной в общении, а в банке чуть не сорвала сделку.

Дело в том, что у продавца тоже была альтернативная сделка, и, когда он нашел квартиру для покупки, мы пошли оформлять документы в банк. Там его риелтор устроила скандал с сотрудниками Сбера: она хотела прописать в условиях раскрытия аккредитива регистрацию перехода прав собственности только по одной квартире — которую они покупали. Хотя такой порядок проведения альтернативных сделок невозможен: в условиях раскрытия аккредитива обязательна регистрация прав на все квартиры. Она два часа ругалась с моим риелтором и сотрудниками банка, обещала написать на них жалобу. Из-за этого мы просидели на сделке до закрытия отделения и не успели в МФЦ на регистрацию. К счастью, под закрытие офиса банка она сдалась и согласилась на наши условия.

При получении квартиры возникла еще одна проблема: мы дали продавцам пять рабочих дней на переезд. День, когда они должны были освободить квартиру, выпадал на 4 мая, и его внезапно объявили нерабочим. Риелтор продавца этим воспользовалась, и они передали нам квартиру на несколько дней позже.

Считаю, что я все сделала вовремя. Особенно довольна тем, что продавала квартиру сама — это помогло мне сделать все быстро и выгодно, — а на сделку позвала своего риелтора, чтобы снизить стресс от неадекватных действий агента продавца. Сейчас я могла бы продать свою однушку на 300—400 тысяч рублей дороже. А такие трешки, как мы купили, уже подорожали на 700—900 тысяч.


Покупали или продавали квартиру в последний год? Расскажите свою историю и станьте героем нашего следующего материала

Тоже считаете, что лучше покупать недвижимость с риелтором? Дополните наш список аргументов:

Боже, заплатить 400к риелтору тупо за сопровождение сделки с обременением и радоваться. Вопросы с банками (а обременение это с банком связано) можно решать напрямую с банками, внезапно, риелторы задают те же самые вопросы и получают те же самые ответы.
"наш риелтор настаивал на оформлении нотариальной сделки" - и что это дало? Нотариальное удостоверение требуется только если один из собственников несовершеннолетний. В остальных случаях это ни на что не влияет, и никак права не защитит.
Скидки на домклике делает домклик (сбер).
Интересно, как риелтор защищает от рисков признания сделки недействительной, например, в банкротстве. При малейшем отклонении от мифической рыночной цены будет такой ахалай-махалай (привет тем, кто занижает/завышает цену).
В общем, ни один аргумент не убедил

35
Герой Т—Ж

Инна, согласна с вами. Если уж совсем страшно, то можно было бы обойтись и юридической проверкой Домклика за примерно 25тыс рублей. Даже сертификат дали бы, с которым можно вернуть кадастровую стоимость квартиры

4

Eka, юридическая проверка Домклик-ерундп за 14900р

2

Eka, с сертификатом можете сходить в туалет потом. Лучше идите к практикующему юристу.

0

риэлтор это рак жопы современной недвижимости его надо вырезать как класс и забыть навсегда, а защиту сделки обеспечивать через росреестр, что если что-то не так пошло квартиру возвращают обратно, а покупателю росреестр возвращает все деньги, правда для этого придется поднять пошлину за регистрацию прав с 350 рублей до 50-70 тысяч, НО я например готов платить столько если буду знать что в случае чего мне быстро и без проблем вернут всю суммы

26

prime, "а покупателю росреестр возвращает все деньги," а какую стоимость? По договору? Если покупатель вложился в ремонт? А если квартира подорожает? Суд может легко идти

1

prime, выражайтесь культурнее, пожалуйста

1

prime, какой смешной. Росреестр вернет деньги???? Ха-ха-ха И где вы видели гос.структуры, которые вернут деньги за свои косяки??? Т.е. Росреестр зарегистрировал сделку, вы за это заплатили 50-70К , а если что-то пойдет не так, то Росреестр вернет вам ваши мильёны???? Откуда деньги у Росреестра? Росреестр никогда не нес ответственности за сделки, как и сейчас. Например, квартира продана без согласия супруга, Росреестр зарегистрировал сделку, а вы требуйте денег со своей супруги... Заметьте, не квартириу, а деньги!!! Ну,ну.... насмешили

0

prime, а кем вы работаете? Если это не секрет? Наверняка у вас максимально полезная профессия.

0
Герой Т—Ж

Психологическая помощь за 50-100 к, имхо.
Покупал квартиру без риелтора на вторичном рынке. Да, пришлось много почитать, поизучать, вникнуть в процессы. Возможно в сложных сделках риелтор и нужен.
В любом случае я не понимаю, как можно не контролировать действия своего риелтора. А если все равно необходимо контролировать - зачем он нужен?

Наверное это мой личный кошмар: передать ответственность за 4+ мульта незнакомому человеку. Он накосяил, извинился, а ты думаешь, где тебе взять новые 4+ мульта :)

23

Полтора года назад родственники продавали квартиру через Домклик. Год назад я сама купила квартиру во вторичке там же. В обоих случаях у контрагентов были риелторы, что, конечно, полная ерунда и бессмысленный расход средств при сделке через подобную систему. Впрочем я тоже перестраховалась - и за 19 500 мне проверили мне юридическую чистоту квартиры. В принципе, это был совершенно не нужный шаг - мне бы просто заблокировали сделку, будь с квартирой что-то неладное. Не говоря о том, что эту саму юридическую чистоту может проверить любой человек сам - там открытые данные из нескольких инстанций. Несмотря на то, что тут я явно лопухнулась, я очень рада, что развиваются и другие системы, подобные Домклик, которые в итоге выметут с рынка 90 процентов риелторов, реальной пользы от которых ноль целых фиг десятых.

15

>> мне бы просто заблокировали сделку, будь с квартирой что-то неладное

Это неправда, росреестр с удовольствием бы зарегистрировал вам сделку с продавцом-банкротом или с мошенником, а вы бы потом глотали годами пыль в судах. Примеров таких - миллион.

12

Андрей, причём тут Росреестр, когда я прямо написала, что главный обеспечитель чистоты сделки Домклик? Потому и риэлтеры тут не нужны. Примеры мошенничества с участием этой системы приведете? Лично у меня есть пример обратного - я рассматривала вариант покупки первички от застройщика, а оказалось что Домклик исключил этот дом из своей системы. Через несколько месяцев застройщик накрылся, хотя конкретно этот дом вроде сдал.

1

Лагу, за сделку отвечает сайт! Сами то поняли, что написали?

0

Лагу, случай со сбером: в 13м году купленная квартира была отсужена собственником , читайте и наслаждайтесь. https://news.ners.ru/dobrosovestnost-pokupatelya-ne-imeet-pravovogo-znacheniya.html

1

Не увидела аргументов за риелтора, кроме дорогой психологической поддержки :) Юрист по недвижимости
проверит документы и докопается до мелочей за гораздо меньшие деньги, а пользы от его работы в разы больше. Риелтор, который попросил сделку через нотариуса, отдельно насмешил: да, с нотариусом удобно, но при чем тут риелтор вообще?)
В век циана, домклика и сайтов с пошаговыми инструкциями и образцами документов смысла в этой профессии примерно ноль, уж простите.

15

Виктория, были и юристы-продавцы, которые говорили что все в порядке с документами, а потом выяснялось, что есть требовпние снести загородный дом. А он и рассчиьывает на таких "экономных", как вы😅

1
Отредактировано

Первая история. Если я правильно поняла, сначала Вы подали заявку на ипотеку обычную и Вам пришёл отказ из-за того, что не проходили по доходу. А потом риелтор подала заявку по двум документам с повышенными первоначальным взносом и ставкой? И риелтор типа молодец?!!

11

Все перечисленные аргументы, по-моему, какие-то вторичные.
Глобально, задача риэлтора - представление интересов клиента на всех этапах эпопеи с недвижимостью, но главное - это экономия времени, нервов и денег.
Хороший риэлтор свою комиссию отбивает хотя бы только тем, что прожимает на скидку продавца и зачастую поднимает покупателя по цене. По мне, так, риэлтор - это как адвокат в судебном процессе. Кто-то может и сам себя представлять, но большинству всё-таки нужен специалист.
Репутация у риэлторов как профессии в России очень плохая как раз потому, что специалистов среди них мало. Но в России в любой почти профессии мало настоящих хороших специалистов-профессионалов.
Последнюю свою квартиру продавали с риэлтором. Риэлтор - хозяйка сети агентств недвижимости с помощником нашли покупателя внесшего аванс всего за 5 дней. С нашей стороны никаких хлопот вообще. Причём продали по верхней планке предварительной оценки (стоило нам это 4%) и помогли найти квартиру в аренду в качестве бесплатного бонуса.
Кто-то скажет, что дорого, но своё время и нервы дороже. Самостоятельная продажа точно длилась бы сильно дольше и заметно отрывала бы от работы. За сэкономленное время мы заработали точно больше того, что заплатили риэлтору.

10

Тыбыдыц, неверное суждение "прожимает" есть сторона, которая хочет купить и сторона, которая хочет продать. А то что были случаи, когда покупатель с продавцом из-за раковины нп договорились... это да... вот тут риелтор и спасает положение

0

Риелтор: "Давайте я размещу ваше объявление на Авито, сделаю пару звонков и несколько раз покажу квартиру, а возьму с Вас 100 000 руб.
Я: "Старина, съе*и на **й"

8

Система Сбера Домклик и электронные системы циан сделают работу риелторов бессмысленной, за исключением умения продать конкретную квартиру (как менеджер в магазине бытовой техники): представить в выгодном свете, продемонстрировать плюсы и сгладить минусы конкретной недвижимости.

6

В этом году продавали квартиру, 1кк, продали за 2 дня без риэлтора. Риэлтор был со стороны покупателей, попросила 20000, ну ок, согласились. Она на просмотре нашей кв и подмазывала, если б не согласились дать 20000, то, думаю, при просмотре просто молчала бы или минусила. Сами решили покупать 2кк, нам предложили услуги этого же риэлтора, но типа бесплатно для поиска встречки. И это был тихий ужас, то она не могла время состыковать, то показывала квартиры, которые просто нам не подходят (например, в обременением в другом банке). Или просто не успевала договориться о просмотре, квартира уходила. Медлительная какая-то была. Я ей сказала, мол, зачем мы смотрим квартиры, которые просто не подходят и тратим на это время? После этого она стала тупо молчать на просмотре. И просмотры квартир были тех, что мы находили на авито, она сама не предложила ничего. (Для сравнения три года назад мы покупали однушку с риэлтором, и это было земля и небо. Мы скидывали варианты, риэлтор сразу при обзвоне отсеивала то, что нам не подходило по условиям, плюс по каким-то своим чатам находила ещё варианты кв). В итоге, убедившись, что бесплатный сыр только в мышеловке, мы отказались от этого горе-риэлтора, стали сами смотреть кв, благо, покупаем кв не в первый раз и знаем, на что обращать внимание при просмотре и общении с продавцом. В итоге заплатили только за юр.сопровождение сделки. Опять же этого можно было не делать, тк проверить должник ли продавец можно самостоятельно, заказать выписку егрн, в том числе расширенную, тоже можно самим. При оформлении в банке ипотеки, оказалось, что банк оказывает услугу юр.проверка квартиры и составление договора. Т.е. по сути можно было просто заказать все это у банка.
Риэлтор нужен, как мне кажется, если прям сложная квартира при продаже/покупке.

5

Отдал полторы своих зарплаты риэлтору при продаже квартиры. Процесс продажи занял примерно 3 месяца. Считаю, что получилось весьма успешно.
Не создавал объявления на четырех порталах, не принимал звонки, не проводил экскурсии, не торговался, не искал по интернету, какие документы нужны для сделки. Съездил за одной бумажкой в УК, за другой к нотариусу, за третьей в МФЦ.
Первый раз встретился с покупателем в просторном офисе риэлтора и подписал готовый предварительный договор, второй раз - в тесном офисе банка на сделке и подписал готовый финальный договор (за неделю до этого предложил в него несколько правок), через неделю пришли деньги.
Кто-то бреется сам, а кто-то в барбершопе. Кто-то чинит машину своими руками, а кто-то наемными. С покупкой-продажей крупного имущества примерно так же. Если специалист опытный и разбирается в своей области намного лучше вас, то почему же не воспользоваться его услугами?
Главное, не нарваться на обманщика.

5

Антон, что у вас было за агентство (раз есть офис, то это явно не одиночка)? Считаю, что хороших специалистов грех не прорекламировать.

0

Купил в сбере трёшку за ~4 млн, в подборе и проведении сделки мне помогала маленькая риелторская контора (девочка-риелтор и директор-юрист), за свои услуги взяли всего 100к. Сделка была непростая (опека, встречная сделка, мат.капитал), так что я ни разу не пожалел: ребята проработали план - кто, куда, в каком порядке, взяли на себя все бумажки, согласования, очереди и т.п. В общем, сработали на опыте и сэкономили мне гигантское количество времени, которое я посвятил зарабатыванию денег на любимой работе.
Люблю профессионализм, когда каждый делает то, что у него получается лучше всего.

5

Сергей, Кто же эти замечательные люди?

0

4 раза в жизни покупала недвижимость, один раз с только риэлтором. По мне лучше самой.

3
Герой Т—Ж

Выбирала жилье для покупки сама, моя прекрасная риэлтор одобрила выбранный мной вариант, помогла с оформлением ипотеки и всеми этими сложными для меня документально-бюрократическими аспектами, вела переговоры с хитромудрым продавцом и его риэлтором (которая какой-то ненастоящий риэлтор) и убедила их немного подвинуться по деньгам, организовала все наилучшим для меня образом. СПб, январь-2021, 50 000 руб.

3

zhanna, Порекламируйте этого замечательного специалиста. Пусть у него прибавится клиентов.

2
Герой Т—Ж

Тыбыдыц, так ведь вроде как нельзя же? Могу прислать пароли и явки на мэйл или ещё куда

0

Наталья, практически все считают себя надёжными и уверяют в этом клиентов)

3

риелторы это бездари, просящие огромные деньги практически ни за что. Покупал квартиру, где со стороны продавцов был риелтор из одной из топовых риелторских контор. Думаете как-то облегчило сделку? Нет, сам всем занимался, плюс ещё за ней бегал, чтобы не затягивать.
Продавал квартиру с двумя собственниками недавно, продал за 2 недели без риелтора. Волна звонков по факту только первые два дня, где 90% звонящих от таких же бездарей, предлагающих свои услуги. Лучше уж потратиться на нотариуса, который финансово отвечает за сделку. Риелтор же ни за что не отвечает, да и прав у него никаких по сути и нет, чтобы хоть какую-то проверку провести. Работа для тех, кто вообще не способен делать хоть что-то полезное

2

Anton, Риэлтор - это агентская деятельность. Если вы не хотите сами - поручаете сделать за вас.
А когда риэлтор с другой стороны ( в вашем случае со стороны продавцов) - его задача была облегчить им жизнь, а не вам.

1

Я сейчас вижу сделку где риелтор взялся продавать квартиру даже не проверив документы на нее и поверив словам продавца. Это конечно забавно потому что у квартиры даже собственником оказался не тот кого изначально заявили.

2

Тот случай, когда комментарии оказались полезнее статьи)

2

Наталья, по каким еще сделкам обязательно нотариальное удостоверение?
на банкротство любой человек может проверить самостоятельно.
Удостоверит, что участники сделки не подставные лица = сверит паспортные данные с данными в выписке и фото в паспорте с лицом человека?
Что за нотариальное действие "проверка на вшивость"?
Домклик делает скидку 0,3%, если продавец разместил объявление на их сайте.
Подскажите, что за гарантия безопасности сделки от этажей? Вы с покупателем и продавцом заключаете договоры поручительства и несете солидарную ответственность при взыскании стоимости квартиры?

2

Сравнивая стоимость сопровождения в Москве и остальных регионах можно отметить кратную разницу в стоимости услуг.
Пользуйтесь цифровыми сервисами юридической проверки (1000-3000 р), проводите сделку через нотариуса (20 - 30 000 руб) и цену сами определяйте по отношению к рынку по Циану или Авито.
Риэлторы как и брокеры работают за комиссию (в Москве 3-5 % от суммы) - интересы других, кроме них самих, им не важны.

1

Valeriy, скиньте ссылку, когда нотариус выступал в суде ответственным за сделку-ни одного! Помимо того, что на сделке сидит абсолютно не причастный человек.!

1

Наталья, скиньте ссылку когда риелтор выступал в суде ответственным за сделку

1

Наталья, чтобы лечить зубы необходим диплом высшего учебного заведения, а не 15 минут свободного времени и телефон с камерой.

1

Андрей, согласен. Опять же косяки юриста не должны ложиться ответственностью на риэлтора. Мы же об этом речь ведём.

0

Дмтрий, Реэлтор это не частное лицо, а работник реэлторской фирмы и договор заключается с фирмой. Но мы сейчас сильно углубимся в нюансы. Я собственно хотел сказать одну простую вещь, что без реэлтора можно спокойно обойтись, он нужен только в некоторых специфических ситуациях.

1

Андрей, в каких специфических случаях? Это сложности какие-то вдруг могут возникнуть? И за что, чужой вам человек, должен разгребать для вас, ваши специфические случаи, а потом получить еще пинка в догонку? Если вы с опытом можете сами сделку провести, то о каких специфических случаях идет речь? Это человек с еще более низкой квалификацией или с более высокой чем вы? Кто это должен быть и почему он будет с вами работать?

0

Апачка, Специфический случай это например цепочка из нескольких сделок, кто-то съезжается кто-то разъезжается, кто-то просто продает. Реэлтор вполне может найти варианты которые всех удовлетворят, по тому что у него есть база данных.

0

Андрей, согласен.или нужен, если самому лень

0

Дмтрий, а что тогда его зона ответсвенности? На самом деле интересно.

0

Дмитрий, смотря что вы ему поручаете. У вас в договоре же должно быть всё прописано.
Опять же он будет продавать или покупать с вами?
Это 2 разных мероприятия.
Если его задача продать, например, то надо уложиться в сроки и цену. Иначе он не получит вознаграждения.
Если задача купить, то опять же переговоры, организация просмотров, подача документов в банк и т.д.
Вся боль в том, что 90% людей не понимает зачем Риэлтор нужен. А 90% риэлторов не понимают свою работу. А вот когда те 10% пересекаются - получается очевидный профит.

0

По факту риэлторские конторы и агентства ни какой ответственности не несут. В Краснодаре риэлторы за свои услуги берут 100 тыс. руб + дополнительно от 25 до 40 тыс за юридическое сопровождение сделки, при этом некоторые агентства берут за сделку как с продавца так и с покупателя, тем самым за одну сделку получают до 300 тыс. И вся их работа сводится к тому чтобы навязать свои услуги сперва продавцу а потом покупателю и соблюдение собственных интересов. Интересы ни покупателя ни продавца их не интересуют.

0

Наталья, просто смысл было предлагать тогда такие услуги? Мы и заплатить готовы были, а с ней только время потеряли

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю