Вправе ли арендодатель снимать видео в квартире с жильцами?
Я более полугода живу в арендованной квартире. Снял не напрямую у собственника, а через компанию-риелтора.
Вчера мне позвонила представительница и сказала, что придет осматривать квартиру и будет снимать все на видео: меня, мою собственность, находящуюся в квартире, может, и шкафы захочет открыть.
Она хочет снимать частную собственность, а не публичное пространство. Видео нужно просто так — не для регистрации нарушения общественного порядка. После съемки она собирается распространить видео — передать его собственнику.
Мне это не нравится. В договоре есть пункт: «Наймодатель вправе в рамках настоящего договора осуществлять контроль за пользованием квартирой Нанимателем, в том числе путем ее осмотра». Про мое согласие на съемку видео нет ни слова.
Вместо хозяина квартиры договор подписывала женщина, которая представляет его интересы. Может ли представитель собственника приходить и снимать квартиру на видео без моего согласия, пока я ее арендую?
Нет, снимать на видео ваше имущество нельзя. Арендодатель вправе контролировать использование квартиры, но и у арендатора есть права — их гарантирует закон. Расскажу подробнее.
Как закон защищает неприкосновенность жилища и частной жизни
Неприкосновенность частной жизни и жилища — конституционные права гражданина . Если кто-то без разрешения человека собирает сведения о его частной жизни и записывает их на видео, это может привести к судебному разбирательству .
Без согласия человека нельзя собирать, хранить, распространять и использовать информацию о его частной жизни, месте пребывания или жительства. Также нельзя собирать или распространять сведения, которые составляют личную или семейную тайну. За это грозит уголовная ответственность: до двух лет лишения свободы .
Желание арендодателя контролировать состояние квартиры понятно. Но оно не должно нарушать конституционные права арендатора. Аренда квартиры не лишает вас права на неприкосновенность жилища .
Если представитель арендодателя нарушит неприкосновенность вашей частной жизни и жилища, вы сможете подать иск о возмещении морального вреда . Иск можно направить по месту жительства ответчика, а сумму вреда — определить самостоятельно. Лучше заранее подготовить доказательства — например, записать видео, как женщина ходит по квартире и все снимает .
Что делать в вашей ситуации
Напишите арендодателю претензию: укажите, что вы не согласны с его способом контроля, и обоснуйте свою точку зрения ссылками на законодательство. Если вас проигнорируют, обращайтесь в суд.
Если представитель арендодателя придет к вам с камерой, можете не впускать ее в квартиру, пользуясь правом на неприкосновенность жилища и частной жизни. Не имеет значения, что вы подписали договор об аренде: его пункты не должны нарушать законодательство.
Либо можете снять все на камеру и подать в суд, чтобы компенсировать моральный вред, — посягательства на неприкосновенность частной жизни и жилища будет достаточно .
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
