Как сдать в наем квартиру, если есть доли малолетних детей?

11

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

При погашении ипотеки использовали маткапитал и, соответственно, выделили детям долю собственности. Теперь планируем сдавать эту квартиру официально.

Интересуют ответы на следующие вопросы:

  1. Как правильно составить договор найма с учетом того что доли в квартире есть у 2 взрослых и 2 детей — 4 и 7 лет.
  2. Как правильно платить налоги, планировал стать самозанятым. Возможно ли это про текущей ситуации — несколько собственников?


  • Ekaterina ChistikovaВ преамбуле пишете, Романов Роман Романович, Романова Романилла Романовна, действующие за себя и от имени несовершеннолетних детей Романова Ромуальда Романовича и Романова Роберта Романовича, именуемые в дальнейшем "Наймодатель". Можете быть самозанятым, получать доход, платить налог.3
  • Ekaterina ChistikovaВладимир, по купечески?0
  • Ваши НалогиEkaterina, угу. Именно так. Как говорили русские купцы "Уговор дороже денег". Именно уговор, а не договор. Так как обычно сделки скреплялись простым рукопожатием без оформления письменного договора.0
  • РоманВсе это делается для того, чтобы съемщик квартиры мог временно зарегистрироваться. И я мог официально платить налоги. Также я понял указывать детей обязательно, поскольку они собственники и следовательно необходимо получить согласие на сдачу в найм квартиры от органов опеки. Прошу поправить меня если ошибаюсь. Спасибо!0
  • Ekaterina ChistikovaВладимир, может быть, может быть. В реальности видела договор ипотеки здания, принадлежащего двум купеческим дочерям (досталось от папы-купца), одна из них несовершеннолетняя. Предок мужа выступал в качестве представителя аналога современного органа опеки. Договор письменный, удостоверен нотариусом.0
  • Ekaterina ChistikovaРоман, укажите детей. Да, формально согласие органов опеки нужно. Нет, особых санкций за отсутствие такого согласия в законодательстве не наблюдается.1
  • Ваши НалогиEkaterina, безусловно были и письменные договоренности. Это зависело от сторон сделки. Если в отношении одной из них были сомнения, то уговор оформляли письменно и превращали его в договор. Но в сделках между двумя купцами, его оформляли редко (почти никогда). Штука в том, что с купцом, нарушившим уговор, больше никто и никаких сделок не заключал. Ни устных, ни письменных. Он мог отправляться на рынок торговать баранками. Именно поэтому условия сделки нужно было выполнять даже себе в очевидный убыток (уговор - дороже денег).1
  • Ваши НалогиРоман, добавлю к сообщению Ekaterina, что для временной регистрации нанимателя договор не нужен вообще. Нужно лишь заявление собственников. Дело в том, что вы вправе зарегистрировать, например, своего родственника или друга, который приехал погостить. Очевидно, что с ним никакого договора нет и быть не может. А при регистрации никто не будет выяснять в каких отношениях вы находитесь с вашим нанимателем. А официально платить налоги вы можете (даже обязаны) вне зависимости от наличия или отсутствия договора.1
  • РоманВладимир, А при регистрации сотрудникам МФЦ потребуется разрешение органов опеки?0
  • Ekaterina ChistikovaРоман, нет0