Что делать, если: соседи топят сточными водами, строят стены или превращают дом в гору мусора
Даже собственный участок, отдельный вход и отсутствие соседей через стенку не спасают от конфликтов.
Свой дом избавляет от споров с соседями на тему протечек, захвата мест общего пользования и шума ночью. Но это не значит, что проблем нет, — просто они другие.
В статье отвечу на сложные вопросы о жизни в частном доме, которые нам задали читатели в Сообществе Т—Ж, и расскажу, как правильно действовать в их ситуациях.
Можно ли заставить соседей убрать гору мусора с участка?
В нашей деревне Топольки в Омской области поселилась семья. Они купили дом за 50 000 ₽, пожили там, а потом разобрали и переехали в другой.
Сейчас они уехали в соседнюю деревню, но второй дом в нашей начали разбирать и раскурочивать. Вид нескольких заброшенных и разрушенных домов по соседству нас не устраивает.
Имеют ли они право так делать?
Горы строительного и бытового мусора по соседству пожароопасны и нарушают ваше право на безопасную и благоприятную среду обитания. Лучше избавиться от них поскорее, пока все не превратилось в стихийную свалку.
Охрану земель контролируют природоохранная прокуратура и местная администрация, на подведомственной территории которых находится участок . Потому обеспокоиться наличием мусора должна администрация муниципального образования по месту жительства.
Собственник земли обязан не допускать загрязнения и деградации участка. Строительный мусор на нем — как раз такой случай. Так как жилые дома разобрали и больше не используют по назначению, собственник участка обязан расчистить участок и утилизировать строительный мусор . А если он примерно в течение года бездействует, местная власть должна расценить это как нарушение земельного законодательства.
Поэтому вы вправе пожаловаться на мусор по соседству — в местную администрацию или природоохранную прокуратуру. Последняя выдаст предписание о необходимости устранить нарушение и подаст заявление в суд, чтобы привлечь виновника к административной ответственности. Если соседи будут медлить с вывозом мусора, получат штраф 2000—3000 ₽.
Как убедить соседей устранить канализационные стоки с моего участка?
У нас в переулке 16 домов, которые подключены к частной канализации. Выше моего дома забился канализационный колодец и стоки потекли ко мне. Теперь на моем участке озеро из фекалий, а соседи не хотят откачивать засорившийся колодец.
Как решить эту проблему?
В частном секторе, где у каждого дома свой автономный септик, нет коммунальной службы, которая следила бы за тем, куда текут отфильтрованные стоки, и за наполняемостью канализации.
Септик — это водонепроницаемая емкость для сбора жидких бытовых отходов, которая закопана под землю. Ее объем каждый собственник определяет исходя из своих нужд. И именно он должен следить за стоками или откачивать их по мере наполнения. Если используется септик-накопитель, нельзя допускать, чтобы уровень отходов поднимался до отметки примерно 0,35 метра до поверхности земли. Откачивать его нужно минимум раз в полгода .
В любом случае нельзя допускать, чтобы септик или его стоки изливались наружу на соседский участок. Это ведет к подтоплению построек, а также опасно заражением почвы и подземных вод.
Если вы живете в садовом товариществе, пригласите на участок председателя и попросите его составить акт о затоплении. В нем подробно опишите все, что пострадало от стоков, например насаждения, фундамент дома, гараж, колодец. Это пригодится, чтобы оценить сумму компенсации ущерба от подтопления.
Обратитесь в центр гигиены и эпидемиологии вашего региона, чтобы заказать санитарно-эпидемиологическую экспертизу. Она поможет понять, нужна ли участку дезинфекция. Расходы на исследование и работы по дезинфекции можно будет предъявить соседу вместе с ущербом.
Также воздействуйте на виновника через природоохранную прокуратуру. Если та установит, что стоки на вашем участке излились из его переполненного септика и произошло заражение земель, сосед получит предписание с требованием откачать септик и уплатить штраф 2000—3000 ₽.
Если сосед откажется возместить ущерб, обратитесь в суд.
Что делать, если сосед диктует свои условия по поводу границы участка?
Мы увеличили площадь нашего участка на 40%, так как наша дача крайняя в СНТ. На границу дачи соседа расширение не влияет.
Когда согласовывали границу между участками, сосед написал возражение, где указал, что согласует границу при условии, что площадь нашего участка будет меньше расчетной.
Можно ли наказать соседа за шантаж?
Поведение соседа больше похоже на вредность, чем на шантаж. Он представил письменные мотивированные возражения по поводу согласования акта к проекту межевого плана. Приложите их к акту и спокойно занимайтесь кадастровым учетом.
С соседом обязательно нужно согласовать только координаты одной границы — смежной, если она сдвинулась или устанавливается впервые .
Поскольку новые данные о границах и площади участка занесут в ЕГРН, Росреестр внесет также изменения в данные о границах и площади соседних участков.
Соседям не придется никуда идти и подавать дополнительные заявления. От них нужна только подпись в акте согласования проекта межевания вашего участка. Без нее провести кадастровый учет земли не получится .
Сосед не вправе возражать против установления других границ участка — не общих с границами его надела. И не может требовать с вас деньги или что-то другое за подпись в акте.
Если же данные о границе участка нужно уточнять в ЕГРН, а сосед отказывается ставить подпись в акте, кадастровый учет по одному межевому плану провести не выйдет. Чтобы определить границы участков, придется обратиться в суд. Его решение станет основанием для уточнения данных в ЕГРН .
Поэтому, если в части этой границы все как прежде и данные о ее местоположении уже отражены в ЕГРН, согласие соседа вам не нужно.
Как выкупить соседний участок, если наследники не объявились?
Рядом с моим участком в деревне в Московской области есть земля, ее собственник умер пять лет назад. Наследники есть, но они, судя по выписке из ЕГРН, на себя участок не оформили.
Все эти годы он заброшен, не обрабатывается, есть временное строение, но оно разрушено. Наша сельская администрация не отдает эту землю в мою собственность и рекомендует искать наследников, но это нереально.
Можно ли выкупить такую землю? И если да, как это сделать?
Вам нужно уточнить, в чьей собственности участок. Это легко сделать — указать адрес участка в поисковой строке публичной кадастровой карты Росреестра. Сервис бесплатный.
У муниципального образования можно запросить только ту землю, что находится в муниципальной собственности. Такое возможно, если у покойного нет наследников, они отстранены или отказались от участка и имущество умершего признали выморочным.
Администрация не вправе отказаться от выморочного имущества, но в законе нет четкого срока, когда она должна переоформить его в свою собственность. Иногда до этого момента проходят годы.
Если по данным кадастровой карты земля в муниципальной собственности, подайте в местную администрацию заявление о предоставлении участка в аренду. Та обязана его принять и организовать торги, а если у вас льгота — отдать в аренду без торгов .
Но даже если инициатива по участку на торгах исходила от вас, вы не единственный, кому он может достаться. Земля точно станет вашей, если вы:
- выиграете аукцион — предложите за участок наибольшую сумму арендной платы;
- станете единственным участником торгов.
Может быть так, что земля еще числится в частной собственности умершего соседа. В гражданском праве есть такое понятие, как фактическое принятие наследства, когда наследники не обращаются к нотариусу, а пользуются недвижимостью покойного как своей, гасят его долги и тем самым приобретают права на нее. В будущем для регистрации прав на недвижимость им придется обратиться в суд. Скорее всего, тот удовлетворит их иск даже спустя годы после смерти наследодателя.
Если участок не стал выморочным, у муниципального образования нет прав распоряжаться им. А наследники хотя и не переоформили собственность, в любой момент смогут сделать это в суде . Если администрация не опередит их с иском о признании имущества выморочным.
Пока участок в частной собственности, возможности передать его вам не будет — придется разговаривать о купле-продаже с наследниками покойного.
Как заставить соседей демонтировать стену за пределами участка?
На въезде в дачный кооператив за забором своего участка соседи поставили невысокую стену из бутового камня на цементном растворе с фундаментным основанием. Она выходит к границе дороги и создает опасность при движении: двум автомобилям сложно разъехаться. Даже если случайно ее задеть, можно испортить бампер или колесо.
Все соседи возмущаются. А владельцы этого участка говорят, что им так удобно въезжать в свои ворота и скоро они пристроят к стене ступени, чтобы подниматься к своей калитке.
Законно ли их строение? Куда можно обратиться, чтобы урегулировать конфликт?
Пользоваться и возводить стены можно на собственном участке. А на чужом — только по согласованию с собственником .
Чтобы понять, в чьей собственности участок, его нужно найти на публичной кадастровой карте Росреестра. Если форма собственности участка — собственность публично-правовых образований, значит, он в государственной либо муниципальной собственности. Тогда требовать демонтажа стены вправе местная администрация — этим должен заняться ее департамент по управлению имуществом .
Вы можете сообщить администрации о незаконно построенной стене. Она проверит, есть ли договор на пользование спорным участком. Если нет, значит, сосед использует участок без законных оснований и обязан разобрать стену.
Администрация передаст информацию о захвате в Росреестр. Тот выдаст нарушителю предписание о демонтаже и подаст иск о привлечении к ответственности в виде административного штрафа — от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 5000 ₽. Если сосед не снесет стену, то получит от администрации иск о сносе самовольной постройки .
Если подъезд к дачному кооперативу — его собственность, определять судьбу земли должно собрание собственников . Обратитесь к председателю и выясните, есть ли протокол решения собрания по поводу этой стены. Если нет, требуйте, чтобы председатель добился ее сноса. Тот может сам выдать соседу предписание о сносе и освобождении участка или обратиться от лица товарищества собственников в суд.
А пока сообщите в ГИБДД, что вы обнаружили стену, которая мешает безопасному дорожному движению. Инспекция дорожного надзора должна составить на владельца стены протокол об административном нарушении и оштрафовать его на 5000—10 000 ₽.
Как бороться с соседом, который нарушает наши права?
Сосед по даче построил гараж, баню и кухню — все под одной крышей. Общая площадь постройки — более 100 м², а снег и дождь стекают на наш участок. Да и прилегающая стена постройки выше двух метров — сплошной забор в дополнение.
При этом в ходе строительства сосед захватил небольшую часть нашего участка. На наши просьбы и письма не реагирует. Как быть?
Если у вас есть подозрения, что сосед захватил часть вашего участка, или вы в этом уверены, подайте жалобу в территориальное отделение Росреестра. Перед этим нужно удостовериться, что границы вашего участка определены и данные о нем есть в ЕГРН.
Иначе придется сначала заказать проект межевания и согласовать его с соседом — а тот вряд ли согласится.
Если у вашего участка есть точные границы, инспекторы осмотрят его, чтобы установить, на чьей земле стоят хозпостройки соседа.
Если соседские постройки на вашем участке, он получит предписание освободить ваш участок. Также его оштрафуют за самовольный захват по статье 7.1 кодекса об административных правонарушениях.
Если сосед не исполнит предписание, вам, как собственнику, придется идти в суд и обязать его освободить участок.
Если захвата земли не было, вам стоит обратиться в суд с иском об устранении нарушений прав, которые не связаны с лишением права собственности .
Раз скат крыши надворной постройки устроен так, что снег и вода текут к вам на участок, можно обязать соседа установить водостоки с выводом на его участок и снегозадержатели .
Суд откажет в сносе постройки, если она не устраивает вас высотой или общей площадью, но:
- Это не капитальное здание, которое построено под видом вспомогательных построек, то есть оно действительно используется для хознужд.
- Оно стоит строго в периметре соседского участка.
- Сосед не нарушает ваши права на безопасную среду обитания, например не разводит в постройке домашний скот или птицу .
Тогда почти нет шансов добиться сноса или переноса постройки от границ вашего участка. Даже если вы заявите требование о сносе и аргументируете его тем, что нарушены правила землепользования и застройки.
При размещении надворных построек сосед должен был предусмотреть минимальный отступ от вашего земельного участка. Обычно он равен отступу по санитарным нормам. Для садовых участков это минимум 4 метра до гаража и 8 метров до бани .
Но снос — крайняя мера. Если и заявлять требования на этот счет, надо быть готовым, что суд примет решение о восстановлении вашего права другим способом.
Что именно придется сделать, установит судебная техническая экспертиза. Скорее всего, соседа обяжут повысить огнестойкость постройки, например облицевать ее кирпичом или возвести противопожарную стену. А еще так организовать сток канализации и осадков, которые накапливаются на крыше постройки, чтобы исключить подтопление соседского участка.
