Что делать, если: закончилась временная регистрация или надо прописаться по доверенности
7 сложных вопросов о регистрации по месту жительства
С регистрацией по месту жительства или пребывания часто возникают проблемы.
Например, не всегда понятно, как выписаться или прописаться в России человеку, который находится за границей, и что будет, если жить не по адресу регистрации. В статье разберу несколько сложных ситуаций, о которых нам рассказали читатели в Сообществе Тинькофф Журнала, и объясню, как поступать по закону.
В российском законодательстве нет понятия «прописка», хотя многие по привычке продолжают так говорить. Сейчас вместо прописки используют термины «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания». Но для удобства я все равно иногда буду использовать в статье термин «прописка».
Как снять человека с регистрационного учета, если он за границей?
У меня есть квартира в РФ, которую нужно продать. Я единственный собственник. Там прописана мама, которая живет у внука за рубежом. Приехать не может: ей 90 лет. Нужно снять маму с регистрационного учета.
У меня есть доверенность, оформленная в РФ, на право снять маму с регистрационного учета, подать заявление и подписать любые документы, которые связаны с этим процессом.
Везде читаю, что кроме доверенности нужно еще заявление на снятие с учета от имени мамы с заверенной подписью. Но в моей доверенности уже есть формулировка про то, что я могу от ее имени заполнять заявления и подписывать их. В нашей ситуации получить заверенное консулом заявление нереально: маме придется ехать на другой конец страны, физически это невозможно.
Можно ли подать заявление электронно через ее аккаунт на госуслугах, приехать в МВД с ее паспортом и доверенностью и завершить процесс?
Процедура снятия с регистрационного учета прописана в административном регламенте, утвержденном приказом МВД от 31 декабря 2017 года № 984. В документе указано, куда и как подавать документы, и есть бланки заявлений.
По правилам человек должен подать заявление о снятии с регистрационного учета лично .
Если заявитель за границей, для выписки необходимо составить заявление в произвольной форме и указать адрес выбытия. Подлинность подписи должна быть :
- нотариально заверена в диппредставительстве или консульском учреждении РФ;
- заверена у нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля.
То есть, чтобы снять маму с регистрационного учета по доверенности, нужно обратиться в ОВМ МВД или МФЦ по месту прежней прописки. Из документов понадобятся :
- Нотариально заверенное письменное заявление в произвольной форме с подписью мамы. Написать его по доверенности вместо нее вы не можете.
- Оригинал ее российского паспорта.
- Доверенность на вас, по которой вы будете действовать от ее имени в России. В ней нужно четко указать цель доверителя, например: «Доверяю снять меня с регистрации по любому месту жительства, где бы оно ни находилось, и поставить на регистрационный учет по любому адресу, куда доверенное лицо обратится». Проверьте, есть ли похожая фраза в вашей доверенности. Если нет, придется составить и заверить новый документ.
Мама может подать заявление через госуслуги, но это не упростит процесс: все равно вам придется прийти в местное ОВМ МВД и предъявить оригиналы документов: ее внутренний паспорт и нотариально удостоверенное заявление.
Если мама по состоянию здоровья не может посетить консульство, заявление можно удостоверить у местного нотариуса, например пригласить его домой. Придется доплатить за перевод документа на русский язык — но это зависит от страны проживания и наличия договора с Россией. Если страна — участник Гаагской конвенции, действует упрощенная процедура легализации путем проставления апостиля. Расценки на услуги зависят от страны пребывания.
Можно ли выписать и прописать человека по доверенности?
Родственник живет за границей. Нужно продать квартиру, где он прописан и где есть его доля. От него есть доверенность на мать, что она может продать его долю, — с этим сложностей, возможно, не будет. Проблема в том, чтобы выписать родственника, а потом прописать в новой квартире.
Как это сделать не через суд? И как отсутствие прописки повлияет на дальнейшую жизнь вне России? Сможет ли он без прописки, например, получить за рубежом новый загран?
Чтобы получить загранпаспорт, постоянная или временная регистрация не нужна — документ можно получить по месту фактического пребывания. Так что на жизнь вне России это не повлияет.
Верховный суд давно указал, что, даже если человек зарегистрирован в другом регионе или у него нет регистрации по месту жительства или месту пребывания, загранпаспорт можно получить там, где живешь. За границей это диппредставительство или консульство РФ.
Выписаться по доверенности можно, но лучше заранее уточнить, примут ли регистраторы заявление в такой ситуации. Найти телефон нужного отделения можно на сайте ГУВМ МВД по месту новой регистрации.
Как сняться с регистрационного учета, я рассказал выше. Понадобятся :
- Письменное заявление родственника.
- Оригинал его российского паспорта.
- Доверенность на мать, которая будет действовать от его имени в России.
Эти документы нужно направить ценным заказным письмом с описью вложения на адрес представителя по доверенности. Когда мать родственника их получит, ей нужно сходить в местный отдел МВД.
Если решение будет положительным, родственника снимут с учета, а в паспорте поставят штамп. Отказать могут только по формальным причинам. Например, если собрали не все документы или ошиблись в заявлении.
Прописаться по доверенности закон не запрещает, но и не разрешает. Поэтому надежнее обратиться за пропиской лично.
В начале 2024 года Госдума начала собирать отзывы на законопроект, разрешающий прописывать людей без их личного присутствия — по доверенности. Если закон примут, ситуация прояснится. А пока лучше звонить в ГУВМ МВД и уточнять, примут у вас заявление о прописке по доверенности или нет.
Как получать извещения госорганов, если живешь не по прописке?
Я живу не там, где прописан. Проблема в том, что по месту регистрации никто не живет и там даже нет почтового ящика. Это частный дом, и почтальон в лучшем случае кладет письма перед воротами.
Был случай, что я проиграл суд, потому что не знал о нем. Не хочу, чтобы это повторилось.
Как уведомить суд о том, что место моего проживания другое? На почте сказали, что есть переадресация, но она не работает для судебных и административных писем.
Постоянная регистрация предполагает, что человек большую часть времени проживает по этому адресу. Если он переезжает, то обязан в течение семи дней обратиться за пропиской по новому месту жительства.
Пока вы зарегистрированы по адресу, именно туда будут приходить письма, повестки, уведомления и извещения госорганов. Пересылку по новому адресу административных и судебных отправлений почта не делает .
Чтобы своевременно получать извещения, нужно сменить адрес регистрации. Либо повесить почтовый ящик на доме, где вы зарегистрированы, и регулярно его проверять.
Кроме того, получать уведомления от органов госвласти, в том числе судебные извещения, можно через госуслуги . Чтобы настроить прием судебных уведомлений на госуслугах:
- Войдите в личный кабинет и выберите вкладку «Уведомления».
- В настройках выберите вкладку «Госпочта».
- В открывшемся списке найдите и активируйте кнопку «Суды».
Кроме судебных извещений через госпочту можно получать электронные письма, которые направляют другие госорганы:
- ФНС — налоговые уведомления и требования об уплате задолженностей;
- ФССП — постановления о возбуждении и ходе исполнительного производства;
- СФР — уведомления о назначении страховых и социальных выплат и условиях их получения;
- бюро МСЭ — уведомления об этапах проведения медико-социальной экспертизы;
- Минздрав — уведомления о праве на льготное получение лекарств и другой медицинской продукции;
- негосударственные пенсионные фонды — уведомления о начале реорганизации фондов;
- Росстандарт — уведомления об отзывных кампаниях транспортных средств для проверки и исправления дефектов, выявленных производителем;
- МВД, Ространснадзор, уполномоченные органы субъектов РФ — постановления о нарушениях ПДД, выявленных с помощью видеокамер;
- Гостехнадзор — уведомления об истечении срока действия техосмотра, регистрации самоходных машин, удостоверения тракториста-машиниста;
- фонд ОМС — уведомления об этапах рассмотрения направлений на госпитализацию по полису ОМС.
Оповещения о пришедшем уведомлении можно получать:
- на электронную почту — адрес отправителя будет no-reply@gosuslugi.ru или no-reply@pos.gosuslugi.ru;
- в раздел «Госпочта» на портале госуслуг — тогда проверять письма нужно будет через личный кабинет;
- на телефон в приложении госуслуг;
- сообщениями на телефон.
Для удобства уведомления можно привязать к соцсетям или мессенджерам. Тогда туда тоже будут приходить оповещения с краткой информацией.
Как поступить, если закончился срок временной регистрации?
Я с тремя детьми живу в Москве. Дети ходят в сад и школу. Я и два сына прописаны в другом регионе, а дочь — в Москве. У меня и сыновей в январе 2024 года закончилась временная регистрация, и сделать ее негде. Там, где снимаем, собственники регистрировать не хотят.
По закону нужно зарегистрироваться по месту пребывания в течение 90 суток. А что, если мы через 85 суток съездим на неделю в город, где прописаны? Из школы и детского сада уходить не будем — напишу заявление по семейным обстоятельствам на неделю. Тогда 90 суток будут снова считать с момента приезда?
Действительно, срок, в течение которого вы вправе проживать в другом регионе без регистрации по месту пребывания, в обиходе ее называют временной, — 90 дней .
За проживание без регистрации для граждан предусмотрен штраф — от 2000 до 3000 ₽. Если нарушение выявят в Москве или Санкт-Петербурге — от 3000 до 5000 ₽ .
Штраф выпишут, если будет известно, что вы провели в Москве больше 90 дней и не встали на временный учет. Но доказать это трудно. А сами вы не обязаны идти в полицию и свидетельствовать против себя.
Если хотите подстраховаться, через 90 дней нужно покинуть город, а потом въехать заново по именному билету. Вам необязательно ехать в регион, где есть прописка, — закон этого не требует. Достаточно посетить ближайший регион, например Московскую область.
После поездки у вас будет обратный билет на автобус или поезд. Если он электронный, лучше распечатать его и вложить в паспорт. При проверке документов он докажет, что вы в столице меньше 90 дней.
Нужна ли прописка в квартире, если не живешь в ней?
Есть прописка в отцовской квартире, где он единственный собственник. С ним мы давно не контактируем, доступа в квартиру у меня тоже нет. Он не платит за коммуналку и прочие расходы на квартиру.
На нас солидарно подала заявление одна из городских организаций для принудительного взыскания долгов. Приставы возбудили исполнительное производство, из-за чего арестованы мои счета.
Есть ли смысл оставаться прописанным в квартире, делить счета, если права собственности на нее у меня нет? О праве наследства я знаю, но отец же может написать дарственную на других людей. Какие риски?
Регистрация в квартире не влияет на получение наследства. Если отец не завещает квартиру кому-то другому, вы, как наследник первой очереди по закону, унаследуете жилье. И неважно, прописаны там или нет. А если он захочет ее подарить, продать или завещать кому-то другому, ваша прописка его решению не помешает.
При вступлении в наследство разница будет только в нотариальной пошлине. Если наследник зарегистрирован по адресу наследуемого имущества, его освобождают от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство . Если в другом месте, придется уплатить госпошлину — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 ₽ .
В вашей ситуации я вижу два риска.
Потенциальное наследство. Вы упомянули, что контактов с отцом нет. Значит, вы рискуете пропустить срок вступления в наследство в случае его смерти.
По закону нужно обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти наследодателя. Если пропустить срок, по общему правилу вы утратите право на наследование. Тогда квартира может достаться наследникам других очередей, а если их нет или они не примут наследство — государству .
Восстановить пропущенный полугодовой срок можно только через суд. Это сложно: придется доказывать, что вы пропустили его по уважительным причинам, например из-за тяжелой болезни или длительной командировки. Обратиться в суд можно в течение шести месяцев после того, как причины перестали действовать .
Есть еще один способ принять наследство — вступить во владение наследуемой квартирой. Фактическое принятие наследства доказывают действия, которые направлены на сохранение имущества, например оплата коммунальных услуг .
В этом случае с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство можно пойти к нотариусу и после шести месяцев с даты открытия наследства. Но фактическое вступление в наследство должно быть чем-то документально подтверждено. Например, пригодятся квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, расходах на содержание имущества, погашении кредитов наследодателя и другие. Судя по вопросу, у вас таких документов нет.
Накапливающиеся долги. Обычно в качестве ответчика по коммунальным долгам выступает собственник квартиры, но иногда должниками могут признать всех зарегистрированных на жилплощади. Такое происходит, например, когда нет счетчиков и ресурсоснабжающие организации начисляют сумму оплаты на каждого прописанного человека. Раз приставы открыли исполнительное производство и арестовали счета, похоже, это ваш случай.
Вы можете погасить долг или обжаловать судебное решение, но ситуация будет повторяться. Поэтому нужно как минимум поставить счетчики, а лучше — сняться с регистрации, если есть жилье, где можно прописаться.
Как прописаться в квартире, которая оформлена на мужа, если он в отъезде?
Мы с мужем купили квартиру по ДДУ. Муж — титульный собственник, а я временно зарегистрирована в ней. По закону квартира — совместно нажитое имущество.
Муж уехал и на связь не выходит, а у меня заканчивается регистрация, и без него я ничего не могу сделать. Пыталась обратиться в Росреестр с заявлением о госрегистрации права общей совместной собственности, но мне ответили, что такое заявление может оформить только супруг.
Как мне быть? Возможно ли зарегистрироваться через суд?
Вам нужно согласие мужа: без него зарегистрироваться не получится. Чтобы прописаться по месту жительства, нужны паспорт и документ, на основании которого проводится регистрация, например выписка из ЕГРН. Если квартира принадлежит не вам, понадобится согласие собственника.
Согласие не потребуется, если у вас доля в квартире. Но то, что квартира нажита в браке, считается совместной собственностью и доля в ней принадлежит вам, тоже нужно документально подтвердить выпиской из ЕГРН.
Вы пишете, что титульный собственник — муж. Чтобы подтвердить право собственности на 1/2 этого жилья, нужно составить соглашение о выделе супружеской доли или брачный договор, в котором определить режим долевой или раздельной собственности. Эти документы заверяют у нотариуса . Если этих документов нет, подтвердить право собственности на квартиру, чтобы получить регистрацию, не получится.
Пока муж в отъезде, вы можете добиться этого только через суд — подать иск о разделе общего имущества супругов. Чаще такие иски подают при разводе, но закон позволяет разделить имущество и во время брака.
Суд разыщет вашего мужа или рассмотрит дело в его отсутствие. На заседании придется доказать, что квартиру купили не на личные деньги супруга, а именно в период брака на общие сбережения.
Если суд признает за вами право собственности на часть квартиры, нужно дождаться, когда решение вступит в силу, и передать его в Росреестр, чтобы зарегистрировать право на свою долю. А потом получить выписку из ЕГРН и зарегистрироваться в квартире. Если вы станете собственницей жилья, согласие мужа уже не понадобится.
Как помочь недееспособному человеку вернуть прописку в муниципальной квартире?
Хочу помочь недееспособному человеку, который живет с моей мамой. Много лет назад он лежал в больнице и его лечили сильными препаратами, от которых начались проблемы с памятью. Например, он может выйти во двор и забыть, как вернуться домой.
Документов у него нет, сейчас пытаемся восстановить паспорт, и нам сказали, что у него нет прописки. Но раньше она была. У его отца было муниципальное жилье, которое они не приватизировали. Отец умер, а сына выписали под шумок через суд.
Хочу оформить над ним опекунство, чтобы доказать в суде, что в тот момент человек уже был недееспособным и выписывать его на улицу было нельзя. Ведь, насколько я знаю, если наниматель по договору соцнайма умер, права по соглашению переходят его наследникам. Как правильно все сделать?
Муниципальная квартира — жилье, которое предоставляет государство по договору социального найма. Все прописанные там люди автоматически становятся стороной по договору. И неважно, включены они в текст соглашения или нет. Права и обязанности всех прописанных равны.
Человек, который заключил договор соцнайма с муниципалитетом, вправе владеть и пользоваться квартирой бессрочно. При этом жилье принадлежит муниципалитету, а не живущему в ней человеку. То есть его нельзя, например, оставить в наследство.
После смерти ответственного квартиросъемщика проживающий в квартире член семьи может обратиться в муниципалитет и переоформить договор на себя. После этого он может жить там как наниматель или приватизировать квартиру .
Вы указали, что человека выписали через суд. Это значит, что в муниципалитет он не обращался и договор соцнайма не переоформлял, поэтому договор с ним расторгли . Такое могло произойти, если:
- Человек не проживал в квартире как минимум год и выехал на постоянной основе, а не временно, например из-за учебы, работы, лечения.
- Он долго не оплачивал коммунальные услуги и не делал в квартире ремонт.
Суд исходит из предположения, что, раз наниматель не проживает в квартире, не оплачивает коммуналку и ремонт, значит, он в этом жилье не нуждается и у него нет оснований для регистрации по этому месту жительства.
Также суд учитывает доказательства, что человек не проживал в квартире длительное время. Это могут быть справки из поликлиники, полиции, опрос свидетелей или соседей. Только после этого его выписывают.
Если человек хочет прописаться обратно, сделать это трудно, ведь он там не проживает, что доказано в суде. Но Верховный суд указал, что в спорах о признании нанимателя утратившим право пользования жильем по договору соцнайма из-за длительного отсутствия важно прояснить причину. Судам нужно выяснить, был выезд из жилья вынужденным или добровольным, временным или постоянным. От этого зависит, можно ли считать отказ человека от прав и обязанностей по договору соцнайма осознанным волеизъявлением.
Если длительное отсутствие знакомого не было добровольным, а связано с потерей памяти, психическим расстройством, пребыванием в лечебном учреждении и прочими сходными обстоятельствами, он может обжаловать решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Срок апелляции, скорее всего, пропущен, поэтому он может подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока и приложить к нему медицинские документы, которые подтверждают потерю памяти, нахождение на лечении и неведение относительно прошедшего суда.
Если знакомый недееспособен и вы оформите опекунство, сможете сами подать за него ходатайство и обжаловать решение суда в его интересах.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
