Хочу купить квартиру через пару лет. Куда вложить 5 млн, чтобы защитить их от инфляции?

Если вы хотите вложить деньги на 1—2 года, оптимальный вариант — банковский вклад. Еще могут подойти накопительные счета или карты с процентом на остаток, но их доходность обычно ниже, а процент со временем меняется.

Временная недвижимость под сдачу и ценные бумаги мне кажутся плохим выбором в вашем случае. Расскажу подробнее, почему так.

Главные плюсы вкладов: простота, надежность и заранее известная доходность. Банковский вклад защитит деньги от инфляции, по крайней мере объявляемой Росстатом. Процентов хватит, чтобы полностью или хотя бы частично компенсировать рост стоимости недвижимости.

В какой валюте открыть вклады, во многом зависит от того, где вы будете покупать квартиру. Если в России — используйте рублевые депозиты. Если в США — разумно использовать долларовые вклады. В какой валюте вы ставите цель, в такой и держите деньги или большую их часть.

Если вы пока не определились со страной или хотите квартиру в России, но ждете рост доллара, можно разделить средства между рублями и долларами. Напомню, что предсказать курс валюты очень сложно. Сейчас доллар стоит 63 ₽, через 2 года он может стоить 55, 70 или 99 ₽.

Напомню, что АСВ страхует вклады и счета на сумму максимум 1,4 млн рублей на одного человека в одном банке. Поэтому ваш капитал желательно поделить на части и разместить в разных банках на ваше имя и имя жены. Следите за тем, чтобы с учетом процентов вклады одного человека в одном банке не превышали 1,4 млн.

Все остальные способы вложить деньги — более сложные или рискованные и при этом не всегда более доходные.

Ценные бумаги. Вы пишете, что не разбираетесь в них. Чтобы разобраться, советую прочитать наши статьи об инвестициях, например подборку «Инвестиции для начинающих», — вдруг вы захотите попробовать.

Облигации органов власти или крупных компаний дадут доходность в лучшем случае на 1—2 процентных пункта годовых выше, чем вклады. Акции могут дать доходность в разы выше вкладов и облигаций, а могут принести убытки. Один-два года — слишком короткий срок для вложения в акции.

В вашем случае ценные бумаги — не лучший выбор из-за короткого срока для инвестиций. Кроме того, вы надолго уедете из России и перестанете быть налоговым резидентом. Значит, налоги будут выше и возможны проблемы с ИИС и инвестиционными вычетами.

Временная недвижимость под сдачу. Сдавать квартиру — не самое простое занятие. С недвижимостью может что-то случиться — по вине съемщиков, соседей или стихии. В это время вы будете в США и не сможете быстро решить проблему.

Доходность от сдачи обычно меньше доходности вкладов, при этом надо платить налог. Цена временной недвижимости за 1—2 года может как вырасти, так и упасть. Если вырастет, при продаже вам придется заплатить НДФЛ, хотя есть законные способы избежать налога или уменьшить его. Если упадет, вы потеряете часть денег при продаже.

В вашем случае лучший способ вложить деньги — банковские вклады. Облигации, акции, недвижимость под сдачу — более сложные инструменты, а доходность за такой короткий период может оказаться ниже, чем дали бы вклады. Главное, определитесь, в какой стране будете покупать жилье: выбор валюты во многом зависит от этого.

Чтобы больше узнать о накоплениях и подходящих финансовых инструментах, посмотрите наши статьи:

• Всех переиграл. Как хранить деньги почти без риска
• Куда вложить миллион рублей
• Зачем инвестировать, если можно оформить вклад?
• Хочу вложиться в ценные бумаги на год через ИИС. Какие покупать?

А еще у нас есть несколько статей о жизни в США. Загляните, вдруг найдете место вашей мечты:

• Жизнь в Нью-Джерси
• Жизнь в Нью-Йорке
• Жизнь в Салинасе
• Жизнь в Сан-Франциско