Арендатор не платит за квартиру. Как его выселить?

111

У моей семьи есть несколько квартир, которые мы сдаем. Я координирую все процессы: даю объявления, готовлю договоры, слежу за оплатой. Появилась проблема: заключил с одним арендатором договор на 11 месяцев, но он постоянно задерживает оплату — и за квартиру, и за ЖКУ. Мы пытались войти в его положение, но это происходит постоянно.

Расскажите, пожалуйста, как выселить арендатора по инициативе наймодателя? По закону это надо делать строго через суд, но это долго и связываться не хочется.

Статья 687 ГК РФ устанавливает порядок расторжения договора найма. Одно из оснований звучит так: «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя <…> при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».…>

Я не совсем понимаю, что значит фраза «невнесение платы более двух раз». Допустим, наниматель должен мне 20 тысяч рублей, а платит 5 тысяч. Формально это не невнесение платы, а недовнесение, так? Получается, мой единственный выход — брать то, что дают, а недоплату требовать через суд?

Добавлять в договор пункт о выселении при неоплате за определенное количество месяцев тоже глупо: любой, кто читал статью 687, понимает, что это условие незаконно.

Выселение силой чревато уголовным преследованием — обвинением в проникновении в жилище или краже имущества.

Насколько законно добавить в договор аренды пункт, устанавливающий право наймодателя ограничить нанимателю доступ в квартиру? Например, если мы просто закроем дверь на второй замок, не заходя внутрь. Правда, в таком случае наниматель может вскрыть замок или срезать дверь, да еще и нас же заставит платить за новую, ведь на период действия договора это жилье нанимателя и оно неприкосновенно.

Не знаю, что делать. Помогите.

Василий, Москва

Выселить людей на улицу можно только по решению суда или с их согласия. Применять силу для выселения нельзя: придется отвечать за наставленные в процессе синяки и испорченные при выбрасывании вещи, а это уголовно и материально наказуемо. Тех, кто не хочет выезжать из квартиры, насильно могут выселить только судебные приставы-исполнители по исполнительному листу, выданному судом. Иначе никак.

Аватар автора

Алиса Маркина

юрист

Страница автора

Основание для такого выселения — расторжение договора найма жилого помещения в связи с неоплатой. Гражданский кодекс разрешает не принимать плату частями, а неоплата больше двух месяцев по краткосрочному договору — это уже основание для его расторжения с последующим выселением. В договоре вы можете сразу прописать условие о его расторжении, если наниматель не платит.

В статье 687 ГК РФ речь идет не просто о невнесении платы, а о ее невнесении в срок. Если наниматель трижды заплатил пятнадцатого числа вместо десятого, это основание для расторжения договора.

Мы уже писали, как взыскать долг с нанимателя: это можно сделать только через суд, ограничивать должнику доступ в квартиру нельзя. Так что не пускать нанимателя в квартиру за вещами я вам не советую: это его имущество, к тому же по закону он имеет право пользоваться квартирой до момента расторжения договора.

Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Вы можете выселить неплательщика, но только через суд

Собственник вправе через суд потребовать выселения граждан, с которыми расторгнут договор найма жилого помещения.

Наем жилого помещения на срок меньше года называется краткосрочным. Суд может расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения по требованию наймодателя, если наниматель не внес плату вовремя больше двух раз. Также суд вправе предоставить нанимателю срок до года для уплаты долга, а после неуплаты по просьбе нанимателя дать ему еще один год на выселение. Так что тут вы тоже правы: это может затянуться.

Такая отсрочка нарушает права собственника квартиры, но дает суду возможность защитить права нанимателя, который не может платить за квартиру по уважительной причине, например из-за тяжелой и продолжительной болезни. Это не освобождает нанимателя от обязанности вносить плату по договору найма. Долг будет копиться, его можно будет взыскать через суд и получить деньги, когда материальное положение нанимателя улучшится.

Вы считаете, что раз жилец платит вам по 5 тысяч в месяц, то условие о двух неоплатах из закона не соблюдается и нет законного основания для выселения. Это не совсем так: есть нормы, по которым вы можете вообще не брать эти 5 тысяч, потому что имеете право не принимать от нанимателя неполную оплату. Вы можете два раза отказаться от неполной оплаты — и на третий раз у вас появится право выселить должника.

У судьи есть выбор между двумя вариантами: расторгнуть договор и выселить или дать два месяца для уплаты долга, в расторжении договора отказать. Оба соответствуют законодательству, поэтому суд будет оценивать добросовестность нанимателя. Выселит того, кто и не пытался платить, даст отсрочку пытавшемуся.

Наниматель вряд ли сможет доказать, что вы отказываетесь принять часть денег, потому что в договорах между гражданами не всегда прописан способ их передачи. Суды не учитывают отговорку «я приготовил деньги, а хозяин отказался их брать» даже при наличии свидетельских показаний: никто не мешал нанимателю перевести наймодателю деньги по номеру телефона или почтовым переводом.

Что говорят суды

В Нижнем Новгороде суд расторг договор найма жилого помещения и выселил нанимателя за то, что он дважды не внес плату по договору аренды. Уже в ходе судебного разбирательства наниматель полностью погасил долги и за квартиру, и за коммунальные услуги, то есть признал факт долга. Но суд все равно решил, что основание для расторжения договора было и после погашения долга не исчезло. Нанимателя выселили.

Да, рассмотрение дела не было быстрым: четыре месяца потребовалось на вынесение решения и три — на обжалование. Но рассмотрение затянулось из-за подачи иска с ошибками, новогодних каникул и болезни судьи. Это частные обстоятельства, они появляются в редких случаях. Решение вступило в законную силу в июне 2019 года. Я думаю, что по состоянию на октябрь 2019 года наниматель-неплательщик уже выселен, потому что его нет в базе исполнительных производств.

В Москве есть аналогичная, но более давняя судебная практика. Лефортовский суд взыскал долг за три месяца, расторг договор и выселил должников.

Что в итоге

Пока действует договор, наниматель вправе жить в квартире и хранить там свое имущество. Он даже может заявить встречный иск об устранении препятствий в пользовании квартирой и потребовать вернуть его вещи.

И вместо того чтобы заявить в суде «не платит — выселите его», придется оправдываться, что вы не брали чужого, и доказывать, что волнение нанимателя стоит моральной компенсации в меньшем размере, а гостиницу должник мог снять и подешевле. Действовать по закону будет быстрее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
  • LazarevvitzЭту статью надо несколько раз прочитать всем, кто считает, что брать квартиру в ипотеку ради сдачи в аренду и последующему заработку - это классная и ненапряжная идея.41
  • Алиса СелезнёваLazarevvitz, эту статью дважды стоит прочитать тем, кто считает съем квартиры ненапряжным и отличной альтернативой приобретению жилья. Российские реалии - никто не будет ждать 2 месяца и суда, сменят замки или выкинут с милицией и скандалом, была свидетелем сцен.29
  • Kettuбыл похожий случай у знакомых, им арендаторы не платили месяца три что ли, завтраками кормили хозяева вызвали человека из конторы по вскрытию дверей, показали им документы о собственности на квартиру, вскрыли дверь и сменили замки. 20 минут и 7 тысяч рублей5
  • GreLIDeyteriy, ну, выключит, должник включит. Так и будут в кошки-мышки играть? Вряд ли наймодатель будет целыми днями сторожить. А значит, мера в общем-то бесполезная.6
  • Артур КимзяновМожно прописать в договоре условия досрочного расторжения и неустойку при задержке оплаты. То есть составить таким образом, чтобы задержки в оплате приводили к ответственности, чтобы у нанимателя не было желания платить не в срок. На Т-Ж была с статья как правильно прописать это в договоре12
  • Артем РыжиковВы договор зачем заключали? Чтобы потом не знать, как его расторгнуть?7
  • Павел БасистовАлиса, и договора не видели и вообще ничего не знаем6
  • LazarevvitzАлиса, в этой статье рассматривается одна сторона медали, и комментарий мой конкретно про риски для определенной группы людей с определенными намерениями) При чем тут дальнейшие размышления о других ситуациях. А я вам в ответ могу сказать, что был свидетелем сцен обратных, когда обнаглевшие арендаторы еще успевали плодиться и с чадом их из собственной квартиры становилось вообще невозможным выкинуть. А вы мне ответите с другими примерами) И к чему эта демагогия? А судить о российских реалиях по отдельным сценам, которым мы были свидетелям (а это так себе выборка и статистика) - довольно смело.10
  • Алиса МаркинаМуха, как-то дорого. У нас вскрытие замков 1-1,5 тысячи. А самое страшное, что всё происходит почти беззвучно и моментально.4
  • patiently waitМуха, недалеко мыслите. Продолжение истории может быть очень занимательным. Когда законный арендатор пришел с работы, а замки поменяны. А у него имущества в ней на сотни тысяч, и все чеками подтверждено.8
  • Kettupatiently, ваше мнение очень важно для нас, пожалуйста, оставайтесь на линии)) законный арендатор законно арендует и ПЛАТИТ, а не ныкается по углам от арендодателя месяцами, рассказывая сказки о нехватке денег. нет денег - снимай комнату в коммуналке, а не квартиру за 85000 р в месяц. что касается случая, о котором я написала - всё закончилось ко взаимному удовлетворению.4
  • LazarevvitzМуха, ну так пока никому не доказан факт неуплаты, арендатор все еще законный. По факту, в данной ситуации легко беспределят все) А как всё закончится - ну это уж как монетка ляжет, так что применение таких методов - на свой страх и риск)5
  • M BotАртур, прописывайте как угодно, ГК имеет приоритет над договорами, по причине неоплаты расторжение только после двух пропущенных оплат. Ст. 687 п. 2. Суд противоречащие ГК положения договора не поддержит.5
  • Виталий Ефимова если такой вариант - договор на 1-3 мес с пролонгацией в случае своевременной оплаты.... ??3
  • Виктор ИвановLazarevvitz, согласен! Сдача жилой недвижки в аренду - это скорее бизнес, чем лёгкий пассивный заработок... должно очень сильно повести с арендодателями, чтобы при отсутствии проблем был стабильный доход от этой темы. При наличии большого кэша лучше вкладываться в коммерческую недвижимость.3
  • irmalysh85Виктор, это далеко не легкий доход. Занималась сдачей квартиры, проблем особо от квартирантов не было. Все по договору, зато соседки бабки, стучали в налоговую постоянно, квартирантов долбили то ходят громко, то смывают ночью, то протечка. Вот они доставали моих ребят. В 2018 рынок сел и я все продала и уехала. А вот про коммерческую кто вкладывался у меня, сейчас также простои и продать не могут, для бизнеса город не привлекательный.7
  • Alexandr BlokhinМуха, почитайте внимательно. Арендатор не может попасть в арендуемое жильё, идёт снимает гостиницу до тех пор, пока арендодатель не даёт ему новые ключи и потом через суд возвращает все деньги за гостиницу.4
  • Konstantin NikolskiАлиса, опыт моих знакомых говорит об обратном. При попытке призвать сотрудников милиции на помощь с выселением нерадивого арендатора они сразу же интересуются, есть ли у него договор или нет. И, если есть, сразу же отправляют в суд.4
  • Дмитрий КузьминАлиса, а вы во время написании статьи не сталкивались с такой практикой: 1) Договор заключается сроком на месте 2) Вносится пункт о продлении договора на месяц в случае оплаты аренды в срок (а так, приложением к договору, каждый месяц) Т.е. здесь ситуация получается совсем иная - требуем выселить жильцов, договор найма которых закончился.3
  • M BotАртур, жаль, что вы не дочитали до ст. 422: 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Не вижу смысла продолжать спор об очевидном, если вы не понимаете ни теории, ни практики правоприменения в РФ. Кодекс – это свод законов, любые положения любых договоров в любой отрасли при их расхождении с кодексом (=законом) судом трактуются по закону, а не по договору.3
  • Sergey Koltsov"Мы уже писали, как взыскать долг с нанимателя: это можно сделать только через суд, ограничивать должнику доступ в квартиру нельзя. Так что не пускать нанимателя в квартиру за вещами я вам не советую: это его имущество, к тому же по закону он имеет право пользоваться квартирой до момента расторжения договора." Статья ни о чем. Выселение сферических арендаторов-неплательщиков в вакууме. Большинство арендодателей поступит просто: выставит имущество неплательщиков на лестничную площадку и замки сменит. Не имеют права, типа? Ну, ок. И что дальше? — Арендаторы вызовут милицию, чтобы она их обратно вселила? Ха-ха. Подадут в суд, настаивая на порче или пропаже имущества?— какие ваши доказательства? Без примеров самого типичного сценария развития конфликтов, который я привел выше, с реальными судебными санкциями в отношении хозяев, выселивших неплательщиков, это все выеденного яйца не стоит.13
  • M BotSergey, а почему вы думаете, что злостные неплательщики, зная что они злостные неплательщики, сами не сменят замки? И что дальше? Наймодатель вызовет милицию, чтобы она их выселила? Ха-ха.2
  • Sergey KoltsovM, выше уже писали комментарии на этот счет. Вызываешь службу вскрытия замков и ставишь свои. А вот наниматель так сделать не сможет — ни одна контора не возьмется вскрывать дверь, если показать один только договор на аренду (если он снаружи запертой квартиры оказался вдруг). Нужен хотя бы штамп с пропиской (это, кстати, аргумент в пользу непрописывания жильцов). Сложность будет только если внутри безвылазно сидит перманентно беременная гражданка. Но чтоб эти все обстоятельства вместе совпали — это большое невезение должно случиться.10
  • Свинья АпокалипсисаВ моем случае все решилось через высылку досудебной претензии и регулярным капаньем на мозги. Вежливым, но твердым. Жильцы съехали почти в срок. Потеря в деньгах была несущественна. Немного обобщенного опыта от практикующего арендодателя. 1. Проблемные жильцы безусловно бывают, но это ОЧЕНЬ редкое явление. В моей практике и по опыту общения с другими арендодателями я знаю только 3 кейса на эту тему (1 у меня, 2 у знакомых), на выборке из более чем 30 успешных заселений. Т.е. проблемный жилец – не более чем каждый десятый. Многие арендодатели имеют шанс ни разу в жизни их не встретить. 2. При заселении нужно включать голову. И не бояться завернуть жильцов даже на моменте подписания договора. В моем кейсе с неудачными арендаторами виноват я сам. У жильцов были проблемы с логическим мышлением и психикой, что было заметно уже на этапе просмотра квартиры и оформления доков. Но меня расслабили многие предшествующие беспроблемные сдачи. Аналогичные ситуации в остальных 2-х кейсах у знакомых (один вселил наркомана, второй – безработного мужика, которого выгнала жена за пьянство). В обоих случаях проблема была очевидна уже при первой встрече с жильцом. 3. Со своими жильцами нужно поддерживать постоянный информационный контакт, а в квартире – регулярно появляться. Если не проявлять себя, у недалеких головой арендаторов со временем возникает иллюзия, что это их дом. А значит: “попробуй-ка меня из моего дома выселить!”. 4. Замена замков или “хозяйский замок” в двери – отличная тема. По краткосрочному договору аренды ни один мастер вскрывать замки не возьмется. А по выписке из ЕГРН или договору купли-продажи – запросто. Один раз потеряв доступ к своим вещам, жильцы съезжают достаточно бодро. Доказать какой-то ущерб от этого действия в суде – невозможно. 5. Аргументы юристов из поста достаточно здравые и правильные. Но по моему опыту – если жилец неадекватный – он этих законов не знает и не признает их. У него аргументация почти всегда будет лежать за гранью законодательства и логики. Поэтому да, при выселении вполне работают внесудебные методы урегулирования вопроса (без членовредительства и нарушений УК, естественно). Если же жилец угрожает судом – спокойно говорите, что пусть идет и судится, вы не против. Это сразу охлаждает пыл потенциального склочника. 6. В договор нужно отдельно вписать блок про его конфликтное расторжение (когда наступает, как происходит, шаги по выселению, пени, увеличенный тариф арендной платы до ликвидации просрочек) и отдельно акцентировать на нем внимание при вселении. Это неплохо организует и бодрит. 7. Если квартир несколько и сдача поставлена на поток – неплохо найти грамотного юриста и поддерживать с ним контакт. Даже при выселении по суду есть шанс провести его достаточно быстро (например, обойтись без прения сторон и вообще протолкнуть дело в обработку намного быстрее). 8. Я бы советовал не затягивать решение вопроса с недееспособными арендаторами. Не давать им третий, четвертый и прочие шансы. Лучше наличие конфликтного, но однозначного решения, чем бесконечная надежда на то, что все наладится.20
  • M BotSergey, по поводу "наниматель так сделать не сможет — ни одна контора не возьмется вскрывать", мне беглое гугление дало ответ, например (цитата): "Правовые основы и последствия вскрытия замка К кому бы вы не обратились, потребуется подтвердить права на вскрываемую жилплощадь, ведь проникновение в чужое жилище - деяние уголовно наказуемое. Если вы являетесь собственником квартиры, предоставьте правоустанавливающие документы или выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и паспорт, если прописаны, то паспорт с соответствующим штампом, если снимаете квартиру - договор найма и паспорт." Договор найма и паспорт. Всё. И таких полно. Поисковый запрос "вскрытие замков договор найма". Так что возьмутся и ещё как. Этим конторам вообще хорошо, сначала одному вскрыли, потом другому :)0
  • Sergey KoltsovM, вещи все-таки вещь серьезная, я бы их вернул, конечно — под видеозапись. Но доказать, что хозяин квартиры что-то взял, все равно невозможно. Статья о неприкосновенности жилища слишком размытая: "Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица". Как это владелец квартиры может незаконно в нее проникнуть? Какой закон это запрещает? В любом случае, ситуацию можно посчитать спорной, это максимум. Полиция не будет в такое ввязываться, пошлют в суд. Насчет контор по вскрытию замков ничего не могу сказать. Сильно сомневаюсь, что будут вскрывать по одному только договору. Посудите сами: кто-то захотел проникнуть в вашу квартиру — значит, ему достаточно на коленке написать липовый договор аренды — и все, можно вскрывальщиков вызывать? Всякое может случиться, конечно. Изучение правовой практики и должно было бы прояснить — а как оно все-таки в реальности происходит? Но в статье таких примеров нет. Насчет дерзких людей могу так сказать: мой профессиональный опыт взаимодействия с такими личностями говорит о том, что почти каждый имеет предел борзости, за который он не готов переходить. А те, кто переходят, в основном склонны к насилию, а не судебным тяжбам. И, значит, быстро перейдут рубеж между ГК и УК, чем мы не приминем воспользоваться. И давайте все-таки проясним. Мы не добропорядочных жильцов ни с чего вдруг выселяем, а редисок-неплательщиков. Хозяину отступать некуда, он за свое жилье борется. А нарваться на таких вот беспредельщиков-сутяжников, вами описанных, ну очень сложно. А если и да, то у хозяина возможностей выселить таких вот захватчиков ни в пример больше. А потом пусть подают в суд, если делать нечего совсем.4
  • Sergey KoltsovОтлично все разложено. Особенно соглашусь насчет важности предварительного отбора. Хозяева часто хватаются за первых встречных, игнорируя "звоночки" во время общения. Но вот это вот: "все люди разные, каждый имеет право на свой взгляд на вещи" в отношении заселения чужих людей в свое жилье совершенно не катит. У вас должен быть близкий взгляд на вещи, поэтому любая странность должна настораживать — в будущем возможны "трудности перевода".6
  • Михаил ЕленевскийSergey, а если наниматель постоянно в квартире, либо сам, либо жена с детьми.1
  • M BotSergey, сначала давайте с терминологической путаницей: "Как это владелец квартиры может незаконно в нее проникнуть? Какой закон это запрещает?" Вы используете обиходное значение слова "владелец". Тот, кто сдаёт жильё – это собственник. А (временным) владельцем как раз является тот, кто снимает, пока действителен договор найма, в котором так и пишут – "право владения и пользования". И право владельца, оплатившего своё временное владение, иметь возможность жить в спокойствии и комфорте. А собственник имеет право в соответствии с договором посещать жилище по согласованию, если в договоре это указано, но вовсе не приходить когда вздумается, а право владения он передал жильцу за деньги. Вот если жилец например окуклился и по согласованному в договоре графику не пускает, тогда возможны суд-расторжение-выселение. А любое несогласованное проникновение собственника – это нарушение прав жильца, который и есть законный (временный) владелец. "Насчет контор по вскрытию замков ничего не могу сказать. Сильно сомневаюсь, что будут вскрывать по одному только договору." Не только договору, и паспорт ещё. Ну и кроме того, я полагаю, на практике наверняка специалист пообщается с соседями, удостоверится, что всё в порядке, и хотя бы для того, чтобы соседи наряд не вызвали, увидев как дверь вскрывают. Почему сомневаетесь-то? Спросите у гугла или яндекса, изучите сайты предлагающих такие услуги организаций. Это не исключительная ситуация, это норма. Многие конторы по вскрытию об этом пишут на своих сайтах, потому что как иначе человеку попасть в своё (законно снимаемое) жильё, если замок сломался? Более того, там описана процедура вскрытия и без документов вовсе. Это только наш злостный неплательщик обязательно с собой таскает договор и паспорт, как раз на случай партизанской войны с собственником, а обычный человек разве эти документы всегда носит с собой? Вышел погулять, вернулся домой, а замок сломан, ну или хулиганы клеем залили. А собственник может быть вообще в другом городе. Всё регламентировано на такие случаи, вызывается полиция и в присутствии полиции вскрывается дверь, после чего жилец должен будет предъявить свои договор и паспорт. Или думаете, без собственника ему на улице ночевать? А если у человека серьёзная болезнь и принимаются рецептурные лекарства (которые без документов не продадут, а документы тоже дома), так вообще помирать сразу? Нет разумеется, вскроют замок и пустят, всё это документально оформив надлежащим образом. Попробуйте представить себе подобную ситуацию, и вы поймете, почему это разумно, логично и никаких ограничений по этому поводу и быть не может, наоборот, существование таких ограничений было бы безумием. Кстати, у многих собственников почему-то распространено заблуждение, что наниматель не имеет права менять замки. Очень часто в дискуссиях на темы найма можно увидеть, как люди яростно об этом спорят, и в комментариях к этой статье тоже кто-то что-то такое пишет. В действительности никаких ограничений нет (это можно осознать, ещё раз представив ситуацию с уехавшим путешествовать собственником и сломавшимся замком), замок жилец имеет право менять в любой момент, и никаких обязательств даже уведомлять собственника, не то что там предоставлять копии ключа, у нанимателя нет. "И давайте все-таки проясним. Мы не добропорядочных жильцов ни с чего вдруг выселяем, а редисок-неплательщиков. Хозяину отступать некуда, он за свое жилье борется. А нарваться на таких вот беспредельщиков-сутяжников, вами описанных, ну очень сложно." Я не могу уловить границу между вашими понятиями "редиски" и "беспредельщика". Разве противодействие в правовом поле – это беспредел? С моей точки зрения, беспредельщиком будет как раз тот, кто, как вы пишете, склонен к насилию, драться полезет или ещё что-то такое. А написать заявление в полицию и выкатить судебный иск, если своей неосторожной борьбой собственник открыто подставится, это вполне такое нормальное редисочное поведение... Кстати, мы живём в 2020 году, любой дешёвый андроид-смартфон за 2 тысячи рублей элементарно превращается в устройство видеонаблюдения, которое например при открытии входной двери начинает снимать видео или фото (уж как настроишь) и сразу же отправлять в облако. Это обстоятельство также не следует забывать всем собственникам, считающим хорошей идеей самостоятельно заходить в жилище при действующем договоре найма, и уж тем более организовывать вскрытие и вынос вещей.0
  • Konstantin NikolskiNikolay, почему никто не полезет? Тут же целый букет уголовных статей - угрозы физической расправы (со стороны знакомых покрепче), кража, самоуправство. Плюс совершено всё это группой лиц по предварительному сговору.8
  • Konstantin NikolskiАлександр, мне кажется, что этим можно отпугнуть порядочных и платежеспособных арендаторов. Там ведь по любому придётся прописать условия расторжения договора по инициативе арендодателя. И в случае такого срока договора у арендатора чисто теоретически не будет времени на поиск нового жилья, если арендодатель решить расторгнуть договор.8
  • Алиса МаркинаДмитрий, договор найма изначально предполагает, что квартиросъёмщики будут вносить оплату. Нет оплаты - выселение. А вы фактически предлагаете использовать договор как возможность бесплатного проживания.3
  • Анатолий НиколенкоSergey, Люди боятся идти в суд, много проблем, адвокаты, пошлины, беготня....Мало кто идет. При этом боятся выселять "силой" - вдруг подадут в суд.... В большинстве случаев легче выселить с участковым и поддержкой друзей ( моральной, когда стоят рядом) На все угрозы, возражения - посылать в суд. Этим людям не до суда, так же как и вам. Сам выселял, причем в присутствии новых арендодателей. Просто валите и все, вот ваши вещи, в грубой форме. На ваш суд мы можем с тем же успехом и сами подать в суд, поспорить как на счет не выплаченных денег, так насчет и состояния квартиры ( никто не регистрирует в договоре каждый косяк в ремонте).. Не уйдут только "отчаенные" люди, которым идти некуда, но таких сразу видно.2
  • Nikolay KeskinovKonstantin, так можно заявить, что у него Мона Лиза висела. Слова к делу не пришлешь. Нужны ведь доказательства.3
  • Роман СтепановSergey, "Как это владелец квартиры может незаконно в нее проникнуть? Какой закон это запрещает?" Если точнее - то Вы явно имеете в виду не владельца, а собственника. Для вот таких случаев у меня есть небольшая коллекция разъяснений и позиций заинтересованных )) органов. Одна из них - по ссылке ниже. https://kamprok.ru/prokuror-razyasnyaet-ugolovnaya-otvetstvennost-za-narushenie-neprikosnovennosti-zhilishha/0
  • Сергей ПлотниковИз статьи непонятно, был ли залог. Берём залог 50-100%. Заключаем договор на месяц. Автоматически продляем на месяц, если всё хорошо. При неоплате вовремя переводим на посуточную аренду с повышенной оплатой в сутки, деньги вычитаются из залога. Прописываем выплату лишних расходов на рекламу аренды и оплату грузчиков для выселения. На третий день выселяем принудительно без возврата залога. При вселении обязательно обращаем внимание на эти пункты. Обращаем внимание, что ипотека/кредиты и прочее. Я могу подождать, а банк не будет. Просроки даже на день категорически недопустимы. В КРАЙНЕМ случае пусть платят сколько есть, 2 дня можно подождать. Занимайте у друзей, родни, банка, у меня не надо. В первые месяцы за неделю до оплаты можно отправить смс об оплате. За пару дней до окончания срока позвонить. При расторжении договора ранее полугода взимается штраф из залога. Ибо почти на всех ресурсах объявления об аренде платные. Ещё нюанс. Бывает, что жильцы просят последний месяц оплачивать не полностью, типа у нас же залог ещё есть. Никаких исключений. Залог возвращаем строго при выезде. Ну и выше уже писали, что таких случаев немного, бояться особо не стоит, но и надо быть готовым к ним.11
  • Kirill PichuginKonstantin, отсюда вывод. Сдавать надо без договора.3
  • Kirill PichuginСоглашусь с Сергеем Козловым. Отлично написано. Со мной как раз случился пункт 3. Жил за границей и не приходил. Хотя до этого жилец платил несколько лет бесплатно. Потом даже дошло до смены им замков. Но мне повезло - договора не было. И достаточно было просто звонка местного участкового, чтобы беларус из пинских болот , незаконно проживавший в моей квартире, быстро слился. И думаю, что лучше без договора заселять всё-таки, а если с договором, то просить депозит за 2 месяца. Ну и систему скидок.5
  • Kirill PichuginНеправильно написал и отредактировать не могу - Хотя до этого жилец платил несколько лет аккуратно.1
  • Иванpatiently, Это очень хорошо, что имущества на сотни тысяч. Будет с чего долги возвращать.5
  • Ivan IvanichevKirill, но какой вменяемый наниматель будет вам давать депозит за 2 месяца без договора?2
  • Ната РудеАлиса, Допускаю, что такая ситуация была и вы ее наблюдали. Но возможно, что там в краткосрочном договоре четко была указана процедура выезда из квартиры при его окончании, или уже было решение суда, которое жильцы не выполнили. __При долгосрочном, выселение только через суд, а "...сменят замки или выкинут с милицией и скандалом,...", может обойтись дороже арендодателям и Уголовным делом. А для милиции не соответствием должности.2
  • АнатолийСвинья, А вообще есть способы проверки "официальные" таких людей? Я не говорю про сайт приставов, и банкротов, а про сайты судов и подавно там черт ногу сломит, особенно на "ГАС правосудие" точно знаю ФИО человека, но на "ГАС" его нет, на сайте районного суда - есть. Не всегда, по опыту скажу, на первой встрече есть звоночки. ещё хуже когда выясняется что после приезда и осмотра квартиры, ночью выползает живность которой днем нет, тараканы пол беды, но во клопы. А залог вы отдаете после просмотра, и вот тоже, как быть?0
  • АнатолийKirill, Без договора квартиру угробить могут.0
  • АнатолийАнатолий, Не поверите на таких натыкался. И вот как быть? Говоришь пи**уй а они стоят?0
  • Свинья Апокалипсиса1
  • Алиса МаркинаАнатолий, и с договором могут ушатать. Но если договор есть, то можно будет получить решение суда на компенсацию материального ущерба.1
  • АнатолийСвинья, А что за продукт у Тинькофф? Понимаю, да, отношение должно быть как к активу, но я немного сжато ответил видимо. Просто, я живу в другом городе на расстоянии 700 км от Москвы, и когда я приезжаю, то не всегда бывает так, что у меня уже есть жильцы, и я ночую дома и не один день иногда. И независимо от моего отношения к объекту недвижимости, тараканы одинаково противны как и клопы которые одинаково кусают.0
  • АнатолийАлиса, верно0
  • user2701629И ещё непонятно, если наше государство считает, что выкинуть человека "вникуда" нельзя, то почему вообще есть бездомные в нашей стране.. Всё очень странно..2

Сообщество