Ваши права, когда снимаете квартиру

60
Ваши права, когда снимаете квартиру
Аватар автора

Екатерина Мирошкина

экономист

Страница автора

Когда вы снимаете квартиру, то получаете не только квадратные метры и расходы, но и права. Если знать их и использовать, можно сэкономить деньги, добиться выгодных условий и не потерять жилье в неподходящий момент.

Сохраните эти карточки на телефон, чтобы вас не обманули с документами и деньгами. Будете знать, что ответить наймодателю и как себя защитить.

Право заключить письменный договор

Основание: ст. 674 ГК РФ.

Как это работает. Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.

Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.

Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.

Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.

См. также:

Право въехать в свободную и пригодную для жизни квартиру

Как это работает. Квартиру должны сдать в нормальном состоянии, чтобы там можно было жить. Дом должен быть без трещин на стенах, с работающим отоплением и водопроводом. В квартире или комнате не должно быть посторонних, если это не предусмотрено договором, и лишних предметов — например хозяйской мебели, если вы не просили.

Наниматель может без проблем пользоваться не только квартирой, но и общим имуществом: лестницами, лифтом, двором, балконом, пандусами. Сосед не может сказать вам: «Вы не собственник, не ходите тут у нас по двору». Если сняли квартиру и платите за нее деньги, можете ходить, а досужим соседям напомните про статью 673 ГК РФ.

См. также:

Право на проверку квартиры и опись имущества

Основание: ст. 612, 398, 676, 421 ГК РФ.

Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.

Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.

Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.

См. также:

Право получать документы на каждый платеж

Основание: ст. 228 НК РФ.

Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.

Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.

Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.

Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.

См. также:

Право на временную регистрацию

Как это работает. Если вы снимаете квартиру в другом регионе, не там, где прописаны, и находитесь на новом месте больше 90 дней, нужно оформить временную регистрацию. Если собственник квартиры сдает ее чужим людям и они живут там больше 90 дней, он должен их зарегистрировать. То есть обязанность оформлять временную регистрацию есть и у того, кто снимает, и у того, кто сдает квартиру. За нарушение этого требования обоих могут оштрафовать.

Временная регистрация нужна, чтобы ходить в поликлинику, устроиться на работу, записать ребенка в детский сад, получать пособия и подавать заявления по месту фактического проживания.

Требовать временную регистрацию не стоит: многие владельцы квартир не понимают, как она работает, и боятся, что вы обзаведетесь пропиской и продадите их квартиру. Или что потом вас будет сложно выселить. Лучше всего попросить о регистрации со ссылкой на закон. Хотя бы на короткий срок — на три месяца. Это быстро и бесплатно. Объясните, зачем это нужно, как это защитит от штрафов и почему ничем не грозит праву собственности на квартиру.

См. также:

Право на проверку долгов за коммунальные услуги

Основание: ст. 678 ГК РФ.

Как это работает. По умолчанию за коммунальные услуги платит тот, кто снимает квартиру. В договоре может быть написать другое, например что вы не платите за коммунальные услуги или что они входят в общую сумму. Но в любом случае еще до подписания договора и первого платежа нужно убедиться, что по этой квартире нет задолженности.

Долг за коммуналку — это повод потребовать с вас больше денег или отключить вам свет. Поэтому лучше делать так:

  1. До оплаты первого месяца попросите квитанции или справку, что на этот день нет задолженности.
  2. Зафиксируйте показания счетчиков. Проверьте, что они поверены, а то придется платить по нормативам.
  3. Укажите в договоре, что собственник подтверждает, что долгов за услуги ЖКХ нет и за любые долги до даты вселения в квартиру вы не отвечаете.
  4. Предусмотрите ответственность, если вам вдруг отключат свет за то, что собственник не платит, хотя вы отдаете деньги вовремя.

См. также:

Право зафиксировать сумму платежей за квартиру

Основание: ст. 682, 683, 614 ГК РФ.

Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.

Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.

Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.

См. также:

Право вселять своих детей без разрешения

Основание: ст. 679 ГК РФ.

Как это работает. В договоре найма квартиры наниматель — это один человек. Но с ним может жить кто-то еще, например супруг или друзья. Для этого нужно разрешение владельца жилья. Но для вселения детей такое разрешение не нужно, а в договоре их можно не упоминать.

Вы просто снимаете квартиру и въезжаете туда с детьми. Условие о норме жилья на них тоже не распространяется. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она у вас есть в этой квартире, и тоже без согласия собственника. Это на случай, если для садика, поликлиники или в пенсионном фонде требуют документы о месте проживания, а у ребенка регистрация в другом регионе.

Право делать текущий ремонт, но не делать капитальный

Основание: ст. 681 ГК РФ.

Как это работает. Все, что касается ремонта во время проживания и при выезде из квартиры, нужно описать в договоре. Чтобы потом не получилось, что вы должны переклеить обои и поменять ламинат, хотя не договаривались и прожили полгода.

Если ничего не написать в договоре, то по умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный — собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия владельца квартиры нельзя.

См. также:

Право продлить договор в первую очередь

Основание: ст. 684 ГК РФ.

Как это работает. Если договор найма заключен на срок больше года и он заканчивается, наниматель получает преимущество для его продления на тех же условиях. Или на других условиях, если хозяин квартиры предупредил об изменении за три месяца. Но преимущество все равно у того, кто снимает квартиру прямо сейчас, а не у других людей.

Если долгосрочный договор закончился, а никто ничего не сделал, считается, что он продлен на тот же срок и на тех же условиях. И выселить квартиросъемщика будет не так уж просто: только через суд или по веским причинам.

Но хозяин жилья может пойти на хитрость, если хочет сдать квартиру другим людям. Тогда он не предложит продлить договор, а скажет, что вообще передумал сдавать квартиру. Извините, мол, ваше преимущественное право уважаю, но больше не сдаю. А потом вы узнаете, что он все-таки сдал эту квартиру кому-то еще. По закону прежний наниматель имеет право признать новый договор недействительным или потребовать компенсацию за то, что с ним отказались продлить договор и попросили съехать.

С краткосрочными договорами по умолчанию это не работает. Но такое условие можно прописать в договоре по желанию. А еще оно сработает, если в договоре вообще нет срока: тогда он автоматически долгосрочный и заключен на пять лет. Преимущественное право на продление сохраняется.

Право жить в квартире до конца договора, даже если ее продали или отдали в залог

Основание: ст. 675 ГК РФ.

Как это работает. Если хозяин квартиры решил ее продать или подарить, это не означает автоматического расторжения договора найма. Новые владельцы не могут прийти и выселить вас только потому, что теперь право собственности у них. У вас есть свое право — его гарантирует гражданский кодекс. Новый собственник квартиры автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях. Вселиться в эту квартиру собственник не сможет, в ней будет жить тот, кто ее снял у прежнего владельца.

Если покупателя не предупредили, что квартира сдается, он честно за нее заплатил и даже взял ипотеку, вас это не касается. Можно договориться, но выселить вас не имеют права.

Новый собственник будет разбираться с прежним владельцем квартиры. Например, он может потребовать от него вернуть деньги, так как на квартире есть обременение в виде договора найма и жильцов. Или дождется окончания договора и не продлит его и всех выселит. Но сама по себе продажа квартиры при правильно составленном договоре найма — это не ваши проблемы.

См. также:

Право расторгнуть договор и выехать из квартиры

Как это работает. У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. Но нужно предупредить за три месяца или в тот срок, что указан в договоре. Даже если со стороны хозяина квартиры нет нарушений, вы все равно можете съехать, когда захотите. Например, договор заключили на год, а через полгода взяли ипотеку и стало понятно, что проживете в съемной квартире еще месяц. Как раз такой срок для предупреждения и указан в договоре. Можно съезжать, и никто вас не заставит платить до конца года.

У нанимателя есть право расторгать договор без суда и по любым причинам. Главное тут — предупредить, чтобы не потерять деньги. А вот у владельца квартиры такого права нет.

См. также:

Право не съезжать по первому требованию собственника и даже при просрочке платежа

Как это работает. Вы можете съехать из квартиры просто потому, что нашли вариант выгоднее или купили свою, а вот собственник не может расторгнуть договор только потому, что захотел. Если квартиросъемщик ничего не нарушает и платит вовремя, он может жить в квартире, пока не закончится договор.

И даже если есть просрочка платежа, это все равно не повод расторгнуть с вами договор. Собственнику нужно подождать, пока просрочка составит два месяца для договора до года и шесть месяцев для длительных договоров. Месяцы могут идти не подряд. А потом все равно придется расторгать договор через суд.

Если хозяин квартиры внезапно пришел и говорит съезжать или платить больше, а у вас в договоре запрет на повышение платы и вы ничего не нарушили, живите себе дальше. Это право гарантировано вам законом.

Право забрать обеспечительный платеж при выезде из квартиры или зачесть его за последний месяц

Основание: ст. 381.1 ГК РФ.

Как это работает. В договоре найма квартиры может быть условие об обеспечительном платеже. Это нормально. Так собственник страхует себя от порчи имущества, внезапного ремонта по вине квартиросъемщиков или выезда из квартиры без предупреждения.

Обеспечительный платеж, или, как его еще называют, залог, — это страховка от нарушений, а не деньги, которые хозяин квартиры в любом случае оставит себе. Если при выезде никаких нарушений нет — мебель в порядке, у отделки естественный износ, платили вовремя, договор закончился по плану, — нет оснований не отдавать вам этот залог. Его должны вернуть полностью или зачесть в счет оплаты последнего месяца.

В договоре может быть другое условие, например что этот платеж остается у собственника как компенсация за ремонт после вашего выезда, но тогда вы заранее должны прочитать это, согласиться и подписать. Или не соглашаться и изменить договор до того, как отдадите деньги. Но если такого условия нет, работают нормы гражданского кодекса. И ваше право — забрать платеж, если вы ничего не нарушили и не должны компенсировать.

См. также:

Право на возмещение убытков

Основание: ст. 15 ГК РФ.

Как это работает. Если кто угодно причинил вам ущерб, он должен его возместить. Убытки могут появиться в том числе из-за владельца квартиры, который вам ее сдает. Например, в квартире может прорвать батарею и вода испортит вашу мебель — это убытки, за которые нужно спрашивать с наймодателя. Или хозяин квартиры внезапно сменит замки и не пустит вас забрать вещи — это тоже убытки. Когда он без предупреждения расторгает договор или отказывается продлевать его с вами и вы платите риелтору за поиск нового жилья — это тоже убытки.

Скорее всего, за эти деньги придется судиться. Но это ваше право, и при грамотно оформленных документах шанс выиграть есть.

См. также:

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Насчет "Право не съезжать по первому требованию собственника и даже при просрочке платежа" не совсем понятно. Обычно в договоре пишут "может быть расторгнут по инициативе наймодателя или нанимателя при уведомлении за месяц другой стороны". Это будет иметь приоритет над ст. 687?

2
Шеф-редактор Т—Ж

Alexey, при уведомлении в срок, оговоренный в договоре — да, это условие имеет силу. Но в статье речь именно о первом требовании собственника, когда он вдруг, без предупреждения звонит и говорит: завтра на выход. А если наниматель подписал договор с уведомлением за месяц (то есть заранее в курсе такой возможности), потом он получил такое уведомление (опять же за целый месяц) — это уже нельзя назвать выездом по первому требованию. Тут договоренности, предупреждение, взаимное согласие на такой расклад.

4
Отредактировано

Елена, включение в договор такого условия будет противоречить законодательству РФ. Вы можете возразить мне тем, что "так стороны договорились, принцип свободы договора никто не отменял". Но дело в том, что этот принцип имеет определенные пределы, а именно то, что законодательство защищает интересы, прежде всего, нанимателя как слабой стороны договора. Поэтому односторонний отказ собственника от договора не допускается. Да, он может потребовать расторжения договора только в тех случаях, которые предусмотрены ст.687 ГК (например, невнесение платы), но никак не отказа от договора. Эта позиция подтверждается и ст.310 ГК РФ.
Поэтому в дальнейшем в случае возникновения спора, если дело дойдет до суда, суд будет на стороне нанимателя.

0
0
Герой
Отредактировано

Господи, Т-Ж, я пол-Гугла обошла и наконец только у вас нашла нормально пояснение, что "залог" при сдаче квартиры в аренду (в смысле, по договору найма) - это на самом деле не "залог", а просто-напросто обеспечительный платеж. Да еще и информация со ссылкой на ГК РФ, а не просто на фантазии авторов статей из интернета.
Большое вам человеческое спасибо.

2
Удалённый пользователь

Руслан, а как были оценены убытки, разве состояние ремонта до сдачи и после где-то фиксировалось?

1

Natalia, на словах. Ни где не фиксировалось

0

Руслан, надо взвесить все положительные и отрицательные стороны вашего решения и выбрать. С одной стороны расходы и спокойствие от звонков начальников, с другой стороны доходы и беседы с представителями второй стороны. ИМХО, если все беседы коротко и ясно для обоих сторон завершить фразой - я вам ничего не должен либо обращайтесь в суд, а раз в суд вы не идете, то это еще раз доказывает, что я вам ничего не должен, то остается только доход. Удачи!

1

Максим, ржу. Сколько идиотов снимает квартиры...

1

Максим, если договора нет, Вас просто выкинут из квартиры, даже без вещей. Спасибо скажете, что не посадили за ограбление квартиры.

1
0

Неплохо бы права Наймодателей расписать. Очень коротко. Наниматель отвечает за весь ТЕКУШИЙ РЕМОНТ в квартире (что холодильник и так был старый и поэтому сломался, я не виноват, не пойдет, придется оплачивать по ГК РФ,).. Если заключен Договор найма, то должен предупредить Наймодателя за 3 м-ца о съезде , если иное не оговорено в ДН, и платить за все это время. Если по истечении Договора или договоренностей Сторон Наниматель не освобождает жилье, за все это время он должен платить. Если не оговорено ДН, наниматель не имеет право вселять других лиц, сдавать поднайм, заводить животных и т.д. Нанимателя могут выселить до окончания срока за нарушение покоя соседей, порчи имущества, за несоблюдение условий ДН. Это очень сжато.

0
0

Подскажите если собственник желает продать квартиру, а там живут квартиранты, может ли он передавать право показывать квартиру риелтору и можно ли им сказать что квартирант против и всё. Даже если будет показывать сам собственник квартиры.

0
0

Подскажите пожалуйста, снимаю квартиру, при сьеме с собственником не обговорили этот момент, но она хочет раз в месяц приезжать и проверять квартиру в каком она состоянии, ч отказала ей.. Кто прав?

0
0

здравствуйте, мой знакомый столкнулся с проблемой.
он снимает квартиру еще с одним человеком, недавно у них ночью протек бочек в ванной и затопило соседей снизу. соседи собираются писать заявление, чтобы они делали им ремонт за свой счет. кто в этой ситуации должен оплачивать ремонт? хозяин квартиры или наниматели? ведь порча имущества произошла не по их вине

0

Анастасия, за всё отвечает собственник.

1
0

а если мы вдвоем с сыном 7 лет заселились в квартиру , всегда платили в срок. Январь месяц она решила выселить нас без предупреждения по своим собственным причинам. По какой статье я могу подать на нее в суд?

0
0

причем за одни сутки!! мы были в шоке она пришла села на диван и ждала пока мы соберем вещи, я вызвала полицию но они приехали когда нас там уже не было

0
0
Отредактировано

Что входит в понятие "текущего ремонта"? Что именно обязан делать квартирант?
Мне понятно, если квартира была сдана в приглядном состоянии и с исправными, не после 2 лет эксплуатации, к примеру, смесителями, а что делать, если смеситель потёк через 2 месяца или развалился диван времен динозавров?

0
0

Здравствуйте! Снимаю квартиру каждый месяц первого числа оплачиваю 25к. Сегодня (22 числа) хозяйка сказала что повышает квартплату на 2 тысячи. Мне это не подходит, съезжаю завтра (23 числа) так как удачно быстро нашла подходящий вариант. Прошу хозяйку вернуть деньги за те дни что не дожила за месяц. Не отдаёт. Так как я не предупредила ее за две недели. Правильно ли это? Ведь я не по своему желанию съезжаю.

0
0

Скажите пожалуйста, а если съехали с квартиры за 5 дней до окончания проплаченного месяца, то должен ли наймодатель отдавать деньги за эти пять дней?

0
0

Если я снимаю квартиру , ключи должны быть только у меня или у хозяина тоже ?

0
0
Отредактировано

Добрый день)

Договор аренды закончился 9 месяцев назад. Всего живем 21 мес в квартире. А сам договор заключался на 1 год.

На текущий момент пришла квитанция с очень большой суммой оплаты коммунальных услуг. Стала выяснять в ТСЖ, почему такая сумма. И выяснилось много моментов. Как выяснилось что в квартире прописано 4 человека за которых я платила все 21 месяц по вывозу мусора (проживала все 21 месяц вдвоем в квартире). После выяснилось, что счетчик по холодной воде пришёл в неисправность, и хозяин квартиры приехал и на глаз определил, что он якобы исправен. Но расход за 2 недели по холодной воде составил 6кубов. При том, что дома только ночуем, искупались и по мелочи приготовили. Хозяину квартиры по-человечески предлагаю сделать перерасчет по платежам сделанным за 21 месяц за вывоз мусора за 2х человек. Получила отказ. Т.к. они оказывается как года 3-4 назад выписались, данные в ТСЖ дома не предоставили,потому что не знали,что нужно оповестить о том, что выписались. И по итогу я как оказывается должна была платить не за 2х даже человек, а за 1 человека. Хозяин мотивирует тем, что это было сделано не специально, мы снимали и так за дешево. И ничего Вам перерасчитывать не будем. И плюс ко всему этому за газ я платила не по факту расхода газа, а по к-норме, так называемой. Потому что счетчик по газу им некогда было сдавать на перепроверку, чтобы квартиранты платили за свой реальный расход газа. В конечном итоге хозяин квартиры говорит: не устраивает, съезжайте, перерасчет делать не будем, заплатили за воздух,ну типа так бывает.

Подскажите пожалуйста, как мне как квартиранту восстановить справедливость? Обидно до ужаса. За все 21 месяц всего точно переплатила 11 т.р., последнюю квитанцию ещё не оплачивала.

Что делать?

0
0

Подскажите как быть. Я сняла жильё во время плачу за все. Занимаюсь дома маникюром. Арендодатель была в курсе, но в договоре это не прописано. А сейчас она говорит что я нарушила договор принимая клиентов дома. И не хочет отдавать залоговую стоимость. Как быть? Помогите!

0
0

Добрый день! Что делать, если при просмотре квартиры с последующим заключением договора, риэлтор оказывает в таком праве, ссылаясь на то, что после меня придут еще люди, которые будут смотреть квартиру (и, вероятно, предложат большую стоимость хозяину). Об уместности торга за квартиру в объявлении не сказано. Как поступить?

0

Anna, вам не обязаны сдавать квартиру. Хотят - сдадут, не отят - не сдадут. Право выбора есть у всех.

0
0

Кто-нибудь подскажите пожалуйсто. Я снимаю последний месяц квартиру, предупредмдп за месяц, что съеду, но попросила продлить аренду на 4 дня, естественно с доплатой, хозяин обиделся на меня и отказал, сказал, что ему пофигу где я буду жить эти 4 дня. Имею ли я право отказать в том, что бы они показывались квартиру другим людям пока я там живу этот месяц?

0
0

А как быть если подписали договор, оплатили 70 тр за месяц, заехали в квартиру, но по сложившийся обстоятельствам в тот же день вечером пришлось уехать. сообщили хозяину и попросили вернуть деньги. Предложили оплатить как за съем посуточно. Но хозяин квартиры отказывается расторгнуть договор, специально затягивает время ссылаясь на дела и отказывается возвращать деньги ,
Потому что в договоре прописано что оплата не возвращается . Законно ли это и как быть в данной ситуации?

0
0

здравствуйте у меня вопрос такой хозяйка сказала платить за слив хотя в начале переезда не было такого разговора. Теперь она требует чтобы я оплачивала в месяц 6000 за слив
Теперь вопрос разве не предупреждается такое изменение за месяц заранее? Есть такие статья что хз за месяц должна предупреждать заранее об изменение? Договора никакого нет

0
0

Здравствуйте я снимала квартиру не по договору,на жкх 10 т осталось оплатить а хозяин зимой с детьми имеет ли право выгонять из квартиры и не отдать мои имущества???

0
0

Делюсь интересной историей о недобросовестном арендадателе- жителя Сочи.

21 декабря 2021 года нашел квартиру в жк меркато и договорился о долгосрочной аренде , договор подписали аж на 12 месяцев.

Арендодателя звали Каримов Донна , он по доверенности сдавал квартиру своего дедушки который живёт в Германии.

Так вот этот самый Донна на вопрос , все ли в порядке будет летом , не станете ли вы выселять, или поднимать ставку аренды , уверенно обещал что все будет хорошо.

Близился летний сезон.

И справедливый расчетливый житель, курортного, города не мог упустить из виду красный день календаря.

Так вот 9 мая, видимо, в в символичную, дату для жителей германии 😁😁 нашего Донну представителя жителя светлой демократической Европы осенило, и, он, под предлогом "сложной ситуации в стране ( которая длилась уже 2 года ) собирается продавать квартиру и просит, нас съехать, в день следующего, платежа .

Естественно, горе внук получил отказ , внимательно, изучив договор ему было направлено, уведомление через юриста , в котором говорилось что мы не котята и за базар собственно надо овтечать .

Но наш герой на это отреагировал хамством и нашел очень, дешевый повод, расторгнуть договор, который скачал, в интернете и решил дополнить от, себя , сославшись на то, что, в доме живет его супруга, о которой он якобы не знал.. На самом деле получив скриншот переписки наш деятель не успокоился и грозился выселением .

В итоге спустя, неделю перекличек и ругани стороны , не без юриста со стороны арендатора все же пришли к дополнительному соглашению и, заключили его на условиях, выезда из квартиры до 20 октября

Но наш, представитель, жителя цивилизованной демократической Европы не успокоился и решил мстить.

Первым делом он затребовал ключ от шлагбаума на паркинге , естественно, получив отказ он, с пеной урта , вооружившись баллончиком и угрожая брызнуть им в лицом рассказывал серенады про то, как нам на голову может случайно, упасть, кирпич или переехать автомобиль .

Мол он сотрудничает с ФСБ и может запросто отправить арендатора на СВО .

Видимо яркое сочинское солнце совсем нещадит молодого парня .

В ответ на это естественно, получил обращение в прокуратуру и к участковому г Сочи.

На встрече с полицейскими бил себя в грудь и, рассказывал как он, помогает России, и избавляет, ее от, таких свиней как мы .

Естественно, дабы наш Амбассадор военкоматов не захлебнулся желчью мы отдали ему его заветный ключ от паркинга , но тот не успокоился и на этом.

Вспоминаю слова его матери Ольги , которая так и объяснила , что у него, в 20 лет переходный возраст и мы не можем с ним справится. Закрывала на весь этот беспредел, глаза и была его представителем все время конфликта , напоминая периодически, о, том, что ключ все таки нужно отдать

Так что уважаемые соседи знать своих героев нужно в лицо .

Сегодня они плюют на договор, нарушая гражданско-правовой кодекс , а потом плюнут и на уголовный...

Такие персонажи отлично, поднимают репутацию славному южному городу Сочи, до которого, рано, или поздно, но, доберется луч правосудия

Вот такие дела .

Будьте осторожнее и внимательно, подписывайте договор с арендадателем, зная как себя могу вести на вид весьма приличные люди

Спасибо, за внимание

0
0

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если у нас на съмном жилья гостил брат 2 месяца и хозяйка об этом узнала, имеет ли она права попросить деньги еще за одного человека за прошедшие 2 месяца, если в договоре ничего подобного не сказано

0
0

Здравствуйте, подскажите в такой ситуации, 06.08.23 вечером мы посмотрели квартиру, нас все устроило и мы согласились снимать квартиру, оплатили стоимость квартиру 25т.р., залог за пол месяца 12500 и 5330 за первую неделю жилья, чтобы в дальнейшем платить с 13 числа каждого месяца, арендодателей все устроило, мы договорились на словах, потому что договор еще был не готов, и уехали домой, ключи нам в этот день не дали, тк мы собирались перевозить вещи только через 1-2 дня и хозяину нужно было доделать там коммуникацию. Ровно через сутки 07.08.23, мы сообщаем что переезд не получается у нас, тк на работе неожиданно все поменялось и мы остаемся в своем городе. По человечески объяснили всю ситуацию, попросили вернуть деньги за квартиру и взять с нас компенсацию в 5000р., тк прошли всего сутки. Арендодатель начала говорить что их это не страивает и они возьмут с нас стоимость компенсации в один месяц, то есть 25000р., обосновывая это тем, что они потеряли других клиентов, по их словам он был один после нас, но в этот же день как мы сообщили что не будем переезжать, тот человек снова договорился с ними о просмотре квартиры, то есть люди ничего не потеряют, да и мы компенсацию неплохую предложили. Вот как быть в такой ситуации? Арендодатель в итоге согласились все вернуть, только в том случае если сегодня утром 08.08.23 у них снимут квартиру другие люди, но так же взяв с нас компенсацию 5т.р., но где гарантия что они специально не будут тянуть время?! Как правильно разрешить такую ситуацию?

0

Крис, платить деньги, получив ключи.

0
0

Добрый день,снимаю квартиру,в договоре прописано,что снимаю одна,может ли со мной проживать ещё один человек?

0
0

Если сломался навесной котёл отопления,кто обязан купить новый.

0

Елена, смотря как сломался, если естественный износ то собственник должен купить новый, если вы его намеренно или случайно сломали то вы. Можете договориться с собственником что вы купите новый но оплатите аренду меньше.

0
0
Отредактировано

Если снял квартиру, хозяева говорили, что соседи хорошие, но вот сосед снизу оказался курящий и дым попадает в квартиру. Что делать? Должны ли арендодатели решить этот вопрос, ведь балконом невозможно пользоваться, так как там стоит очень сильный табачный запах, который переходит в комнату. Какие на этот счет есть права у квартиросъемщика?

0

;akwjesdhgbn, как вы решили бы этот вопрос на месте наймодателя? Посоветуйте, будет интересно.

0
0

Здравствуйте) Скажите пожалуйста как быть, у кого какие права. У нас имеется договор на 12 мес (в конце месяца он уже заканчивается). Ранее хозяйка звонила и сказала что даёт срок три дня, чтобы мы съехали . Она нас не предупредила за 30 дней как полагается (если не прописано в договоре другой цифры).
Сам договор имеется только у неё на руках (ранее мы его заводили и либо она забыла нам его распечатать, либо оставили и забыли его забрать). В любом случае,сейчас когда он нужен, он только у неё имеется. Я конечно же не согласна с тем, чтобы мы съезжали и когда в переписке попросила отправить фото договора, мне не отправили. Из-за конфликта она отказывается продлять договор и хочет чтобы мы съехали. Имеем ли мы право жить ещё папу дней, пока не найдем вариант другой кв, и оплачивать ей аренду по старому договору ( который закончится)?
И также: причина её такого решения стал "долг" по оплате за свет и воду. Дело в том, что я не помню чтобы у нас была дата, когда нужно оплатить их (у нас её нет). Но при заселении договорились, что оплачиваем их мы. И по сути, в первые три месяца нашего проживания, она тольок на 4-тый месяц скинула нам сумму. После этого след сумму нашего платежа она скинула только через 6 месяцев (хотя ранее счетчики я ей кидала как она просила каждый месяц) и сказала чтобы мы оплатили этот долг сегодня же, и оказалось что она ранее его оплатила сама, получается что сумму просит в свой карман. Кто здесь виноват? Мы - потому что не спрашивали с неё сумму платежа, или только она, что вовремя не скидывала их? Или обе стороны.

Также мы платим ей другую сумму за аренду, не соответствующая договору (об этом мы договаривались вместе) и модем ли мы вообще ссылаться на эту сумму и сказать что она списывала этот долг с этой фиктивной суммы,которую мы платим фактически (не по договору)?

0
0

Здравствуйте скажите пожалуйста легли спать и услышали со стороны балкона хлопок.испугались ,посмотрели ,а там окно треснуло во всю раму.позвонила собственнику квартиры она начала кричать что этого не может быть ,муж эксперт отдавайте деньги за окно.у вас два пути.заплотить и жить или с палицией заявление и на работу и залог не отдам..
Как оказалось договор не продлен и она говорит ,что не имеем он не действителен.но она получала деньги и камуналку я платила с банка.ждем эксперта для заключения.да на улице -30 градусов.если она не отдаст мне залог и этот месяц мы не дожили ,а он заполнен.мои действия дальше не подскажите?

0

Ilona, нет. Она передала права по квартире вместе с договором

0
0

Охренеть вообще. То есть я специально не хочу видеть детей в своей квартире, ищу бездетных квартиросъемщиков, а потом они, умолчав о наличии деточки, имеют право притащить своего "жеребёнка" и зарегистрировать его? Это что за хрень? Почему в договор нельзя внести пункт о недопустимости проживания, да и просто нахождения несовершеннолетних в квартире?

0

Ilona, она не может приезжать каждый день. У нас прописано что 1 раз в месяц может проверить, ЗАРАНЕЕ ДОГОВОРИВШИСЬ

0

Ilona, вы прям гений смотрю, если не по вине арендатора поломка - тогда оплачивает арендодатель. Установить вину может мастер.

0
0
Отредактировано

А что делать, если арендодатель при подсчете счетчиков света считал все по дневному тарифу, не учитывая ночной? Как за это вернуть деньги?

0
0

Здравствуйте, попались на пути интересные собственники) при осмотре сразу не увидишь мелочи, вроде все понравилось. Заехал, оказалось то) что квартиру не мыли после съезда пред квартирантов. Грязно и в кух Гарнитуре пол диван. В диване ящик который. Балкон. Снял видео отправил, спросил про клининг. Ответ, я не против все организую) было вечером. На следующий день, звонит, говорить я обзвонила объявления. Это дорого, сама сделаю приду. Пришла, с 12 до 17 часов пробыла, я был на работе. Пришел, почистили диван и помыли пол в квартире только)) задаю вопрос про остальное) что с остальным??? Ответ был прям неожиданный)) я я весь день убиралась и устала)) а на остальное мне все равно, надо мойте сами)) обещали ковер привести который забрали на мойку мыть до просмотра кВ, повесить шторы, ничего не сделано спустя 3 месяца, сторона солнечная очень жарко!! Про шторы в итоге сам все должен делать, а чтоб их повесить нужно перфоратором делать дырки в потолке. То есть возможна порча имущества не моего))) на перед смотрю) чуть что грозит разрывом договора аренды. Скажите пожалуйста, они должны создать условия для квартиранта? Весить шторы, мыть Балкон, который был грязный до меня, заменить унитаз, не смывает ничего, платить за отопление, в договоре не было этого))

0
0

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а если квартира была сдана через риэлтора с оплатой комиссии с моей стороны, как арендатора. Договор был составлен на 6 месяцев и, в случае прекращения договора, срок на уведомление о выезде из квартиры - не менее 2-х недель. Собственник квартиры оповестил меня о необходимости съехать 5 дней назад, и требует освободить квартиру через 3 дня (на момент написания этого комментария), хотя у меня должно быть в запасе 2 недели. И плюсом, вместо прописанных в договоре 6 месяцев аренды, прожила я в квартире месяц. Могу ли я требовать деньги, заплаченные мной риэлтору от арендодателя, как за ущерб, т.к. идет нарушение условий договора?

0

Сообщество