Управляющая компания отключила один из лифтов в каждом подъезде многоквартирного дома. Коммунальщики обосновали отключение тем, что у собственников квартир накопился большой долг за электричество для общедомовых нужд.

Вот так выглядит объявление:

Законно ли это? Почему те, кто добросовестно платит за ЖКУ, вынуждены терпеть какие-либо ограничения?

Андрей

Действительно, запрещено ограничивать энергоснабжение тем, у кого нет долгов за ЖКУ. И за такие действия энергоснабжающие организации наказывают. Но также наказывают управляющие компании, которые, вопреки требованиям энергосбытов, не ограничили энергоснабжение подъездов многоквартирных домов. Получается, что отключать из-за долгов все лифты запрещено, но можно отключить один лифт, если другой останется включенным.

Расскажу, почему нельзя отключать лифты и почему нельзя их не отключать. Законодательство — это про нюансы.

Когда можно отключать лифты по правилам

Лифт могут отключать вообще или на несколько часов в сутках. Первое называется приостановлением, а второе — ограничением услуги.

Иногда отключить лифт действительно нужно:

  1. Когда произошла или может произойти авария.
  2. Когда кто-то нагружает лифт больше допустимой грузоподъемности.
  3. Когда лифт изношен до состояния угрозы жизни и здоровью людей.

Заранее извещать жильцов об отключении лифта по одной из этих причин не нужно.

Лифт работает на электричестве, и эти затраты электричества входят в расходы на общедомовые нужды — ОДН. Если долг за ОДН больше двух месячных начислений, у поставщика электроэнергии появляется право ограничить энергоснабжение.

Если энергосбыт не получает денег за электричество, которое израсходовали потребители, ему может не хватить денег на покупку электроэнергии у электростанций. Тогда пострадают добросовестные потребители. Чтобы снизить риски, правительство разрешило энергосбытам отключать должникам электричество или подавать его только в отдельные часы. Это должно стимулировать потребителей погасить долги, а заодно снизить расход электроэнергии, за которую могут не заплатить.

Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Но обычно между энергосбытом и жителями многоквартирных домов есть связующее звено — управляющая компания или товарищество собственников жилья. У ТСЖ или УК есть доступ к принимающему и распределяющему электроэнергию оборудованию, поэтому без них энергосбыт мало что сможет сделать самостоятельно.

Если энергосбыт потребует, чтобы УК отключила электричество в подъездах, а УК этого не сделает, то ее оштрафуют на 10—200 тысяч рублей.

Например, Мосэнергосбыт потребовал, чтобы управляющая компания из-за долгов на три дня отключила часть уличных фонарей во дворе и часть лампочек в подъезде.

Управляющая компания не отключила освещение сама и не пустила сотрудников Мосэнергосбыта сделать это: ведь пострадают и те жильцы дома, которые вовремя за все платили.

За это УК оштрафовали на 50 тысяч рублей. После трех судебных инстанций жалоба директора УК попала в Верховный суд, но и там штраф признали законным.

Может ли УК отключить лифты в вашем случае

Вы правы, что не должны терпеть ограничения из-за чужих долгов.

По закону потребителей, у которых нет долгов, запрещено оставлять без электричества, если нет аварии. Поставщики электроэнергии отвечают за надежность и качество энергоснабжения перед потребителями. Из-за долгов нельзя отключать электричество, в том числе останавливать лифты, если в результате пострадает хоть один потребитель, у которого долгов нет. Энергосбыт должен искать другие меры воздействия на неплательщиков, например обращаться в суд за судебным приказом.

Так, энергосбытовую компанию Краснодарского края дважды оштрафовали на 10 тысяч рублей за то, что, используя свое право на ограничение энергоснабжения должникам, она не позаботилась о добросовестных потребителях.

И в первом, и во втором случае энергосбытовая компания дошла до Верховного суда, но тот сохранил штрафы и определил, что энергосбытовая компания поторопилась: не выявила добросовестных плательщиков и не нашла способа защитить их право на светлый подъезд и работающий лифт. Так нельзя.

Другой пример. Во Владивостоке прокуратура посчитала незаконными аналогичные действия энергосбытовой компании. Там за долг по оплате электроэнергии на общедомовые нужды отключили все лифты в многоквартирном доме, а также освещение и отопление в подъездах.

В прокуратуру пожаловалась жительница дома, которая за все платила. Лифты быстро включили, и энергосбыт пытался утверждать, что никакого отключения и не было, но прокуратура поверила потребителям. К тому же оказалось, что пострадали жильцы, а виновата была управляющая компания, которая не перечислила энергосбыту деньги жильцов. Энергосбытовая компания пожаловалась на прокуратуру в суд, но суд встал на сторону жильцов и прокуратуры.

Но нарушением законодательства и нарушением ваших прав будет только полное отключение лифтов и света на общей территории, когда за электричество вы заплатили, а использовать лифт не можете. Неприятно, когда в высотке на всех работает только один лифт из двух или два лифта из трех и приходится терять время в ожидании, но вас не лишили лифта совсем, а значит, нарушений нет.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.